<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

空置率上升、平均租金下跌 深圳甲级写字楼进入调整期

0
分享至

(原标题:空置率上升、平均租金下跌,深圳甲级写字楼进入调整期)

受新增供应入市的影响,深圳写字楼市场进入了一个空置率上升、平均租金下跌的调整期。据7月10日第一太平戴维斯发布的第二季度深圳市场报告,季度内深圳甲级写字楼空置率提高到了18.9%,环比上升0.3个百分点,同比增加2.5个百分点。同期深圳甲级写字楼的平均租金则呈下跌态势,为每平方米每月220.4元;平均售价亦环比下跌1.3%,同比下跌1.2%,至每平方米54562元。

全市写字楼供过于求态势或持续

南都记者了解到,受市场大环境及项目进度等影响,第二季度深圳有部分项目推迟了入市,导致期内甲级写字楼无新增供应,全市甲级写字楼总存量维持在608万平方米。但预计在2019年-2023年,深圳全市将有超过498万平方米的甲级写字楼供应总量入市,且大部分位于前海及后海片区,前者预计新增265万平方米,占总比53.2%,后者新增供应57万平方米,占总比11.5%。


其中2019年下半年,预计将有约119万平方米的甲级写字楼交付,其中前海片区占比高达44.2%,因此第一太平戴维斯方面认为,受新增供应入市的影响,全市供过于求的态势或将持续,短期内全市空置率料将持续上升,平均租金将持续下跌。

值得注意的的是,随着科技、专业服务业的企业的发展,该类企业的租赁需求也在不断增长,尤其后海片区表现活跃。而宝安、科技园等片区因为租金水平相对较低,吸引了部分源自车公庙、罗湖和福田中心区等传统商务区的成本节约型企业迁移。

TMT行业对写字楼租赁需求增长

此外,从第二季度甲级写字楼的主要成交案例来看,TMT行业对写字楼租赁需求增长较为明显,而金融等行业的租赁需求相较去年则有所下降。在第一太平戴维斯统计的数据里,租赁面积前十的企业就有5家来自TMT行业。

整体而言,第一太平戴维斯华南区董事林木雄分析指出,过往十余年深圳写字楼市场租金表现都较为平稳,尽管目前深圳写字楼市场在新增供应集中和经济大环境影响下进入调整期,存在波动,但在经济持续发展以及粤港澳大湾区规划的正面影响下,将吸引越来越多的企业进驻,从来带来更多新的需求。且与香港相比,目前深圳的甲级写字楼存量仅香港的一半左右,租金亦只有香港约四分之一,未来市场潜力巨大。

相关推荐
热点推荐
女子实名举报中钢网董事长婚内出轨,最新消息

女子实名举报中钢网董事长婚内出轨,最新消息

大风新闻
2025-04-20 21:40:11
在美国的华人慌了,恐怕一个也跑不了啦!

在美国的华人慌了,恐怕一个也跑不了啦!

金哥说新能源车
2025-04-20 14:55:06
神舟二十号发射准备,3名航天员将出征,中国空间站第1次调相变轨

神舟二十号发射准备,3名航天员将出征,中国空间站第1次调相变轨

阿裤趣闻君
2025-04-21 09:05:59
退休七年难逃天网!智能审计系统揪出高速公路陈年旧账

退休七年难逃天网!智能审计系统揪出高速公路陈年旧账

行走的知识库
2025-04-21 08:13:12
世锦赛战报:9-10,再爆大冷世界第11一轮游,16强决出4席中国2席

世锦赛战报:9-10,再爆大冷世界第11一轮游,16强决出4席中国2席

求球不落谛
2025-04-21 05:58:52
费内巴切队平局后,土媒报道穆帅将因健康问题辞职,离开费内巴切

费内巴切队平局后,土媒报道穆帅将因健康问题辞职,离开费内巴切

福酱的小时光
2025-04-21 07:30:07
广西出现今年首场超警洪水

广西出现今年首场超警洪水

界面新闻
2025-04-21 09:34:46
伦敦保卫战!利物浦再拿3分肯定夺冠,后3轮连打热刺切尔西阿森纳

伦敦保卫战!利物浦再拿3分肯定夺冠,后3轮连打热刺切尔西阿森纳

直播吧
2025-04-21 09:55:11
突发!特朗普下令:就在明天!

突发!特朗普下令:就在明天!

风风顺
2025-04-21 00:13:41
大尺度色情语聊、撮合卖淫嫖娼!央视起底交友软件涉黄产业链→

大尺度色情语聊、撮合卖淫嫖娼!央视起底交友软件涉黄产业链→

央视财经
2025-04-20 20:51:18
勇士队宣布斯蒂芬·库里伤情,科尔面临艰难抉择

勇士队宣布斯蒂芬·库里伤情,科尔面临艰难抉择

漫川舟船
2025-04-21 07:52:25
大争议!部分中国女球迷在主场高喊“雨果加油” 无视林诗栋感受

大争议!部分中国女球迷在主场高喊“雨果加油” 无视林诗栋感受

风过乡
2025-04-20 22:28:10
51分惨败创G1历史纪录!雷霆打爆灰熊:不公平对决背后是实力差距

51分惨败创G1历史纪录!雷霆打爆灰熊:不公平对决背后是实力差距

罗说NBA
2025-04-21 06:24:41
大s儿女终于回京,体态忍争议!原来大s去世前,早就入不敷出!

大s儿女终于回京,体态忍争议!原来大s去世前,早就入不敷出!

陈意小可爱
2025-04-21 09:53:50
科大讯飞消博会推动AI与价值消费共振

科大讯飞消博会推动AI与价值消费共振

iMobile爱科技
2025-04-14 14:02:09
那年前妻刚当上校长,她爸妈就劝她和我离婚,10年后她们悔不当初

那年前妻刚当上校长,她爸妈就劝她和我离婚,10年后她们悔不当初

白云故事
2025-04-12 10:40:06
北理工副院长宫琳出轨男学生:宫琳被开除,北京理工大学再次通报

北理工副院长宫琳出轨男学生:宫琳被开除,北京理工大学再次通报

风云观察者
2025-04-21 08:01:57
杀人诛心!黄仁勋访陆讲了两句话,赖清德与“台独”分子彻底崩溃

杀人诛心!黄仁勋访陆讲了两句话,赖清德与“台独”分子彻底崩溃

说天说地说实事
2025-04-20 19:48:00
离谱范乔丹本赛季六场出手10+三分命中3球或以下 火箭全输

离谱范乔丹本赛季六场出手10+三分命中3球或以下 火箭全输

直播吧
2025-04-21 12:22:13
木村拓哉夫妇在日本街头遛狗,工藤静香背影似少女,两人好般配

木村拓哉夫妇在日本街头遛狗,工藤静香背影似少女,两人好般配

鑫鑫说说
2025-04-21 10:58:57
2025-04-21 12:39:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美媒:中国重启南美大型铁路项目 或彻底改变国际贸易

头条要闻

美媒:中国重启南美大型铁路项目 或彻底改变国际贸易

财经要闻

中国和哈佛,现在同一条战壕

体育要闻

不爱踢球的巴西人,成了乒乓球世界冠军

娱乐要闻

关晓彤鹿晗疑似分手,中断7年生日祝福

科技要闻

对标MINI!李斌:要做最畅销高端小车之一

汽车要闻

新途远界/星际X特别款 上汽大通上海车展新车阵容

态度原创

艺术
旅游
房产
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

白鹅潭C位新品登场!抢占主城晋阶改善,盯紧新世界·天馥

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

24小时内两架 美军无人机又被击落了

无障碍浏览 进入关怀版