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空置率上升、平均租金下跌 深圳甲级写字楼进入调整期

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(原标题:空置率上升、平均租金下跌,深圳甲级写字楼进入调整期)

受新增供应入市的影响,深圳写字楼市场进入了一个空置率上升、平均租金下跌的调整期。据7月10日第一太平戴维斯发布的第二季度深圳市场报告,季度内深圳甲级写字楼空置率提高到了18.9%,环比上升0.3个百分点,同比增加2.5个百分点。同期深圳甲级写字楼的平均租金则呈下跌态势,为每平方米每月220.4元;平均售价亦环比下跌1.3%,同比下跌1.2%,至每平方米54562元。

全市写字楼供过于求态势或持续

南都记者了解到,受市场大环境及项目进度等影响,第二季度深圳有部分项目推迟了入市,导致期内甲级写字楼无新增供应,全市甲级写字楼总存量维持在608万平方米。但预计在2019年-2023年,深圳全市将有超过498万平方米的甲级写字楼供应总量入市,且大部分位于前海及后海片区,前者预计新增265万平方米,占总比53.2%,后者新增供应57万平方米,占总比11.5%。


其中2019年下半年,预计将有约119万平方米的甲级写字楼交付,其中前海片区占比高达44.2%,因此第一太平戴维斯方面认为,受新增供应入市的影响,全市供过于求的态势或将持续,短期内全市空置率料将持续上升,平均租金将持续下跌。

值得注意的的是,随着科技、专业服务业的企业的发展,该类企业的租赁需求也在不断增长,尤其后海片区表现活跃。而宝安、科技园等片区因为租金水平相对较低,吸引了部分源自车公庙、罗湖和福田中心区等传统商务区的成本节约型企业迁移。

TMT行业对写字楼租赁需求增长

此外,从第二季度甲级写字楼的主要成交案例来看,TMT行业对写字楼租赁需求增长较为明显,而金融等行业的租赁需求相较去年则有所下降。在第一太平戴维斯统计的数据里,租赁面积前十的企业就有5家来自TMT行业。

整体而言,第一太平戴维斯华南区董事林木雄分析指出,过往十余年深圳写字楼市场租金表现都较为平稳,尽管目前深圳写字楼市场在新增供应集中和经济大环境影响下进入调整期,存在波动,但在经济持续发展以及粤港澳大湾区规划的正面影响下,将吸引越来越多的企业进驻,从来带来更多新的需求。且与香港相比,目前深圳的甲级写字楼存量仅香港的一半左右,租金亦只有香港约四分之一,未来市场潜力巨大。

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