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花旗:龙光中期核心盈利将增长逾40%,城市更新是新引擎

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著名国际投资银行花旗银行近期发表研究报告指出,预期龙光地产中期核心盈利增长40%以上,高于市场预期,继续推荐为中国地产行业首选。花旗指出,城市更新已经成为公司业绩增长新引擎,预期深圳蛇口自贸区项目于2018年中期可贡献10亿元以上的核心利润,未来城市更新业务将持续助力公司业绩高质量稳定增长。

花旗此前报告指出,招拍挂土地价格持续上升,城市更新是开发商最有价值的土储来源。花旗认为,粤港澳大湾区城市更新市场规模巨大,进入门槛高,专项规划设计复杂,利润丰厚。龙光地产依托于对粤港澳大湾区的前瞻性战略判断,以及在大湾区超过20年的区域聚焦和深耕,率先进入大湾区城市更新这一高价值的蓝海市场,并在2018年孵化了超过700亿元的城市更新项目,领先优势极为明显。

花旗认为,公司城市更新货值高达2500亿元,90%以上位于粤港澳大湾区,项目以孵化周期较短的旧厂为主,项目位于深圳、惠州、珠海、东莞等大湾区的一、二线城市,价值极高,平均核心利润率为15%至20%,盈利可见度高。花旗预测公司未来每年可孵化300亿元以上货值的城市更新项目, 核心盈利在2019-2021年可维持30%的年复合增长。

花旗指,龙光地产是粤港澳大湾区的耀眼宝石及强大的资源整合者,尽享大湾区的长期政策利好和人口红利,目前大湾区土储货值占比高达80%以上,具有多元化的土储获取能力,盈利规模及盈利能力领先行业,并具有知名品牌和产品溢价能力,未来业绩将稳定持续增长,派息优厚,具有长期的投资价值。

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