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上半年深圳二手房市场60-90㎡成交占比48% 90后成为第二大购房群体

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网易房产讯 20192月以来,随着大湾区规划发展出台、房贷利率下调等利好消息不断发布,深圳楼市也逐步走出低迷,开始回暖。据乐有家研究中心统计,2019年上半年深圳二手住宅市场仍以2-3房和60-90㎡的房型为主,60-90㎡的住宅成交占比更是高达48%

购买2房人群同比下跌3%

乐有家研究中心数据显示,上半年深圳二手房全市过户31160套,环比上涨0.77%,较2017年上半年上涨7.44%。其中,购买3房的人群相较于2018年上半年有3%的涨幅,购买2房的人群则同比下跌了3%。成交价格方面,成交总价在500万以上的房屋成交占比最大,单价5-7万元最受购房者青睐。

上半年深圳二手房市场60-90㎡成交占比48% 90后成为第二大购房群体

90后成为第二大购房群体

据乐有家研究中心数据显示,深圳二手住宅市场仍以刚需购房为主,2019年上半年购房占比高达76%,同比上涨4%。投资客占比已从2018年上半年的11%连续下跌至2019年上半年的5%,深圳楼市在“三价合一”、新房摇号监管、731新政等政策的影响下,房地产投资需求被有效抑制,理性需求逐渐占据主流。

随着90后逐步踏入社会,悄然成为买房新势力,近年来,90后购房队伍也在不断壮大。据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年深圳二手住宅购房者中,90后购房者人数仅次于80后,占比达到22%,相比2018年已有4%的上涨,90后已经成为第二大购房群体。

上半年深圳二手房市场60-90㎡成交占比48% 90后成为第二大购房群体

此外,据乐有家研究中心数据显示,由于经济实力与需求的不同,已婚人士仍是购买主力,占比高达71%。其中,已婚人士购房压力更小、存在实力且有意愿需求更大的房子,更偏向于选择3-4房等中大户型,而未婚人士则更注重享受和适用性,更偏爱2房房型。

上半年深圳二手房市场60-90㎡成交占比48% 90后成为第二大购房群体

挂牌价在500万以上的二手房源占比最大

当前乐有家网在售的二手住宅房源,挂牌价在500万以上的房源占比最大,达到44%,挂牌总价在300-500万的房源合计占比达到34%

再来看各区在售房源中挂牌总价200万内房源占比,光明区、盐田区、大鹏新区由于位置、规划等略逊色于其他7区,单价低总价低,挂牌价200万内的房源占比较多,大鹏新区占比最大,达到32.43%。当前,深圳二手房成交均价保持在55000/㎡上下浮动,手持200万想在关内购房的人群也可关注罗湖区,罗湖由于发展较早,老旧房源较多,当前成交均价也略低于全市成交均价,面积小总价低,刚需客尚能够把持预算。

上半年深圳二手房市场60-90㎡成交占比48% 90后成为第二大购房群体

上半年深圳二手住宅热销楼盘多来自龙岗

据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年深圳二手住宅热销楼盘中,有5盘来自龙岗区,3盘来自福田区。振业峦山谷花园、龙珠花园常年占据深圳二手楼盘成交前十行列之中。其中,来自龙岗宝荷的振业峦山谷花园占据2019年上半年全市二手住宅成交量宝座

上半年深圳二手房市场60-90㎡成交占比48% 90后成为第二大购房群体

具体看各区楼盘热销榜,上榜楼盘包含了小户型总价低、单价低或学区房等明显特优势。

罗湖楼盘成交第一名:城市天地,成交均价4.83万元/㎡;

福田楼盘成交第一名:益田村,成交均价6.64万元/㎡ ;

南山楼盘成交第一名:桃源村,成交均价4.97万元/㎡ ;

宝安楼盘成交第一名:桃源居,成交均价5.08万元/㎡ 

龙岗楼盘成交第一名:振业峦山谷花园,成交均价3.41万元/㎡ 

龙华楼盘成交第一名:鸿荣源壹成中心花园,成交均价6.34万元/㎡。

上半年深圳二手房市场60-90㎡成交占比48% 90后成为第二大购房群体

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