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租户突然被通知搬迁?深圳最大旧改项目方回应

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(原标题:180栋楼租户突然被通知搬迁?深圳最大旧改项目方回应质疑)

白石洲股份合作公司7月2日发出的说明。

南都记者陈紫嫣摄

白石洲是深圳最大规模的城中村之一。

南都记者蔡宇晴摄

最先实施的规划一期,涉及私人物业搬迁的有180栋,占全部私人物业11.6%。

最先实施的规划一期,涉及私人物业搬迁的有180栋,占全部私人物业11.6%。

白石洲旧改项目号称深圳最大的旧改项目。作为深圳最大规模的城中村之一,这里是不少深漂的第一个落脚点,此处2500余栋农民房容纳了超过15万人。今年7月起,部分租户陆续收到房东的搬迁通知,称城市更新工作启动,必须在9月15日前搬清房屋。众多租户陷入被动,一方面短时间内难找到房子;另一方面,家长面临孩子可能无法就近上学的问题。

白石洲股份合作公司回应,此次清租搬迁并非迁走全部人口,涉及180栋楼,约是目前白石洲租客人数的25%,剩下的整体签约和交楼搬迁工作将持续3年多。接下来将通过租赁指导服务、协调校车接送来解决租户搬迁后的合理诉求。

南山区沙河街道办事处新塘社区工作站表示,一直高度重视白石洲租户因房屋搬迁所面临的生活问题,并组织召开协调会,尽最大可能解决部分实际难题。

租户

担心孩子上学成问题

也怕面临两边交租

家住深圳市南山区白石洲下白石二坊的黄女士有两个孩子在附近上学。“一个刚读幼儿园,一个刚读小学,都是好不容易申请到的学位,现在让我们搬家,孩子上学路程太远怎么办?如果跨区就读的话,不仅上学不方便,可能还会影响学位。”黄女士告诉南都记者,她压力陡增:“如果选择附近居住,经济压力无法承受,如果搬到关外,孩子上学甚至要转车三次,跨区就读又会影响将来的中考和高考。”黄女士表示,在白石洲拥有孩子的租户不在少数,他们希望相关部门能为孩子的转学问题做出指导,或进行统一的分配和管理。

随着深圳市南山区白石洲房东们陆续发出清租通告,租户们纷纷在近期开始重新找房源,周边房租已有抬头趋势。“白石洲当初之所以成为我们的租房选择,就是因为租金相对便宜,但是现在房东清租通知一天一封发出,周围的房租已经涨价,几乎是一天一个价。我们现在都融入找房大军,经常在看房的路上和邻居不期而遇。”家住深圳市南山区白石洲的李先生表示,希望相关部门明确公布需要清租的时间,免得租户面临两边交租的经济压力。其他许多租户表示,希望相关部门能成立租房指导小组,给与这些需要搬迁的租户们一定的租房援助,并成立周边房价监管小组,避免房租突涨。

背景

深圳最大旧改项目分3期签约搬迁

白石洲旧改项目号称深圳最大的旧改项目,该项目从2005年开始计划,至2016年确权完成,再到2018年12月28日,白石洲专项规划得到深圳市规土委的正式批复,历经的时间跨度已达14年之久。

记者从白石洲旧改项目申报的主体单位———深圳市白石洲股份合作公司方面了解到,白石洲片区也被人们称为“沙河五村”,它由上白石村、下白石村、白石洲村、新糖村、塘头村五个自然村构成,总占地面积59 .73万平方米,现状总建筑面积约210万平方米。

以深南大道为界,深南大道以南是白石洲村,共占地13 .78万平方米,建筑面积约46万平方米,而深南大道以北片区是此次拆除重建的范围,包括塘头村、下白石村上白石村和新塘村,共占地45 .95万平方米,现状建筑面积约160万平方米。沙河五村北区城市更新范围内涉及拆除物业约1600栋,涉及业主人数约4500人。

值得一提的是,白石洲旧改项目分三期进行实施,最先实施的规划一期,涉及私人物业搬迁的有180栋,占全部私人物业11.6%,剩余二期、三期再实施。今年7月1日,项目的一期进入签约阶段,部分完成签约的业主开始通过各种渠道向租客传达了定期搬清房屋的通知。

新塘社区工作站

尽最大可能解决部分实际难题

此外,深圳市南山区沙河街道办事处新塘社区工作站表示,一直高度重视白石洲租户因房屋搬迁所面临的生活问题,“我们很早就在关注这个问题,并且多次召开协调会,组织开发商等各方代表,一起坐下来探讨因为旧改工程所带来的一些不可避免的问题。”深圳市南山区沙河街道办事处新塘社区工作站站长韦先生表示,接下来将会向上级部门反映租户们因为房屋搬迁所遇到的生活问题,并积极协调寻求解决方案,尽最大可能解决部分实际难题。

白石洲股份合作公司:

去年底已通知业主搬迁

将提供租赁指导地图

7月3日,南都联系深圳市南山区沙河街道办,相关工作人员表示白石洲旧改属于商业行为,建议联系白石洲旧改项目申报的主体单位。随后,南都记者联系了该公司,董事长池伟琪接受了采访,称有关部门正在积极调研商议对策,争取帮助租户解决合理诉求。

“租户不满的愿意主要有两个,一个是由于城市改造过程的进展节奏不清晰造成的信息不对称,另一个原因则是由于业主在完成签约后,将搬清压力转嫁给租户。”池伟琪告诉记者,从去年年底开始,相关部门就已经告知业主,提前和租客说清随时启动旧改搬迁的情况,但执行情况并不受股份公司所控制,“白石洲旧改是深圳市的重大项目,项目肯定会对改造范围内的全体业主和租户带来生活上的不便和困难,我们也建议有条件的租户,尽早积极寻求解决方案,时间拉得越长,对重新寻求租住的场所选择余地也会越来越少,付出的成本也会越来越高。”

“公司也跟开发单位进行了协商,原先最早按照市场惯例是给了两个月的搬清周期,目前已经延长三个月。现在针对这个情况,我们还在讨论是不是在这个基础上,针对这一部分子女入学困难的租户再延长两到三个的搬清时间。”池伟琪表示,除了延长搬清时间,股份公司还在计划为租户提供一份租赁指导地图,将租金区间相同、条件类似的区域信息进行搜集整合,并有可能开展面对面咨询会的形式,帮助租户解决找房困难的问题。

此外,就一部分租户提出的搬迁后子女无法就近上学的难题,池伟琪也表示,计划参考之前大冲旧改项目时采取的提供部分线路校车接送的做法,但目前还在搜集有相关需求的租户数量以及整个接送计划的线路安排、车辆数目、覆盖半径等,“现在的地铁轨道交通已经十分发达,周边覆盖不到的地方很少,我们会尽力解决大家的需求。”

部门回应

南山区城市更新局:

安排两个月搬清符合项目拆迁惯例

在距离白石洲不远的大冲,近年来,随着城市更新项目的逐步开展,原本的城中旧村早已旧貌换新颜,虽然地理位置相近,但白石洲的旧改之路却与之大不相同。

南山区城市更新局相关负责人告诉记者,大冲与白石洲两大旧改项目的本质区别在于项目实施主体的不同,前者主要是由政府主导,而后者是以股份公司作为主体来开发的,但在安置办法方面,前者也给了白石洲旧改一定的借鉴空间。

“比如说两个月的搬清时间,其实是符合旧改项目的管理的,之前很多旧改项目就是参照这个时间来进行的,白石洲项目预留的时间已经延长至3个月左右了。”南山区城市更新局相关负责人表示,一般的项目拆迁要经过四个流程:首先是签约阶段,完成签约之后进入2个月左右的清空阶段,房屋清空完毕再进行权属移交,到最后的拆除重建,“当然在签约之前还有好多工作要做,目前正处于的就是分批次签约、清空阶段。”

代表建议

南山区人大代表唐翔宇:

推进之初就应做好各方面评估

对于此次搬迁事件,南山区人大代表唐翔宇表示:“对于原租住居民来说,居住、学习、工作、生活等会带来不同程度的影响,但很遗憾我们在这方面的评估是欠缺的,所以容易造成矛盾。”如果该项目在顶层设计规划时充分且综合考虑到各方因素,因地制宜,科学合理地布局,也许会在一定程度上缓解租户们所面临的实际问题,“问题根源还是在于我们的旧城改造顶层设计,当初推进旧改,批准旧改的时候有没有做好各方面的评估。如果顶层设计没有做好,现在只能通过提供方案进行缓解。”

“白石洲位于深圳市南山区东部的沙河街道,它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,是深圳中心区最大的城中村,城中村的存在让很多刚来深圳的年轻人有低成本奋斗的基础。”唐翔宇认为,城中村在一定程度上属于城市发展的原动力,它们的存在不仅吸纳了许多外来务工人员,为城市发展提供劳动力,也让有梦想的年轻人缓解在城市的租房压力。“现在的旧改,改完之后房价的租金可能上涨三倍以上,直接增加成本。”

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