戴德梁行：全球变局下深圳投资的机遇与挑战

戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）近期重磅发布《机遇与潜力：大湾区房地产投资趋势》研究报告，并联动深圳、广州、香港三地举办”戴家客听 - 2019大湾区先行者广深港高峰论坛”,首站深圳聚焦“大湾区先行者：全球变局下深圳投资的机遇与挑战”主题，特邀业内资深开发商及投资者出席了本期沙龙。

粤港澳大湾区为世界最大湾区经济体之一，自2017年正式宣布以来，一直备受全球关注。当中，大湾区内的重要城市深圳区位优势显著、自然环境得天独厚，作为中国改革开放最前沿，长期以来是中国市场化程度最高、私营经济活力最强、创新驱动发展全国领先的重要区域之一，更是推动该区经济迅速增长的强大动力。投资者及开发商对深圳的投资兴趣在过去两年亦有大幅的增加。

当天，与会专家们围绕大湾区规划背景下的深圳机遇进行了热烈的讨论，各专家从自身经验共同就其未来的发展前景、投资路径、可能性挑战等方面展开了具体探讨和深入交流。针对本期话题，华润置地华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊及戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒分别发表了专题演讲，为现场观众提供深度解读。

华润置地华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊就华润置地在深圳的写字楼资产管理创新实践展开专题分享。他表示随着写字楼市场规模扩大及竞争加剧，写字楼资产管理面临挑战，传统的聚焦于经营数据的资产运营方式已不能保障资产管理目标的实现。通过南山科技金融城案例的分享，杨贤钊提出华润置地在传统资产运营的基础上，结合华润集团旗下的润加速产业加速器的产业赋能效应，及华润置地写字楼运营服务体系Officeasy润商务所带来的运营服务体验，为南山科技金融城的创新发展注入动能，也使其成为了深圳市科技金融创新企业的集聚地，也是在粤港澳大湾区发展背景下的一个央企与政府联合推动产融结合的新典范。

戴德梁行华南区资本市场主管陈俊儒分享了近期成交案例，并以此点睛深圳的投资机遇和深圳在大湾区背景下的发展定位。他解析到，自从2017年初规划公示以来，投资者对大湾区的兴趣大幅增加，2018年，广深两地的交易金额创下546亿元，是规划公布前一年成交金额的3倍。相较广州，深圳近年来大宗交易的外资参与较少，但值得注意的是，霸菱亚洲于2018年第三季度收购位于福田中心区的国际商会中心多层楼面以及香港领展在2019年2月宣布耗资人民币66亿元收购位于福田区中心、连接地铁及高铁站的大型购物中心中心城，可视为外资开始认可深圳的商业投资物业，预料未来竞争将更加激烈。而对于深圳写字楼投资市场的展望，陈俊儒从拆解供应迷思、租赁需求和资产运营管理三个角度进行观点阐述，他认为，深圳的总部用地导向使得未来实际有效供应有相当程度的下降；另一方面，深圳企业的增长潜力仍然巨大，租赁面积仍可见成倍的迅速扩张；最后，他认为最重要的关键是写字楼的质量和运营品质，可决定超越市场租金水平表现，最终为投资人带来满意的回报。

随后，霸菱亚洲投资董事总经理林熙龄博士、太古地产 (中国 )投资有限公司业务发展 (中国 )总经理隋颂伟、领展资产管理有限公司投资部总经理张锐川、华润置地华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊参与了圆桌互动环节，围绕深圳对于高新科技型企业和国际人才进行减税甚至免税的举措、外资机构投资者对于深圳投资市场的见解和写字楼市场的风险与机会进行深度对话。

总体来看，深圳为粤港澳大湾区提供服务和支撑的同时，也使深圳在率先建设社会主义现代化先行区的过程中，获得新的动力和新的发展空间。粤港澳大湾区自身得天独厚的区位优势、要素禀赋和发展基础，与高起点、高层次、高标准的战略定位和目标任务，共同造就了深圳未来发展的无限潜力，而各方的智慧融合、创新意识和魄力，将成为我们把握机遇、克服挑战并最终走向成功的关键。