<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

上半年每月40余次"频调" 下半年或细化至"因区施策"

0
分享至

(原标题:经历上半年每月40余次“频调”后 下半年楼市调控或细化至“因区施策”)

小阳春、土拍热、止跌令、房价预警……在刚刚过去的上半年,房地产市场出现了多个关键词。而最让业界和购房者关注的还是各地频繁出台的楼市调控政策。

据亿翰智库统计,2019年上半年,全国各省市累计出台的直接调控政策多达70余次,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面、供给层面。

若加上各地发布的“政策补丁”,据中原地产研究中心统计,今年上半年全国房地产调控政策发布总次数高达251次,平均每月达40余次。

《每日经济新闻》记者注意到,2018年上半年,中原地产研究中心统计的各类调控政策仅173次,这意味着今年上半年的楼市调控政策次数较去年同期上涨超过三成。

图片来源;摄图网

密集调控,平衡市场冷热不均

《每日经济新闻》记者根据亿翰智库的资料梳理发现,从上半年各地出台的政策内容和类别看,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面和供给层面等。

“人才”“租房”一类的政策不容忽视, 亿翰智库指出,“这意味着,不少城市都在加强自身内部建设和提升人才软实力,随之城市群的构建会慢慢开始落地,但城市间的竞争也在逐步激化。”

不过,对市场操作、流程和规则一类的政策,亿翰智库认为不少政策是间接的,对区域房价不会产生直接影响,主要是影响市场心理和整体趋势。

“上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,首先,一线城市在严格调控的背景下,土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势;二线城市市场热度提升过快,引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

其次,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点,调控政策对房价上升有一定遏制作用,但并未改变房企拿地热情,这些城市下半年依然是热点。

同时,上半年调控呈现出“双边多点”效应,“双边”即在因城施策下,热点城市政策总体从紧,而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策;“多点”体现在调控不仅针对房价,还针对地价、限售、限购、公积金等多维度,这一趋势也将在下半年延续。

“预测下半年楼市将以‘稳’为主,房地产市场将朝着整体稳定、小幅波动方向发展。”张波表示。

亿翰智库则认为,2019年,房地产市场依然是整个经济的稳定器,因而房地产的稳定对于经济实现有质量的增长至关重要,房地产行业将贯彻健康发展长效机制。

上半年部分城市发布楼市调控次数 数据来源:亿翰智库

分化加剧,下半年调控进一步细化

上半年调控的最大特点是,由原来单边调控变成了双边发展,打破了之前楼市调控“不是严就是松”的状态。张波分析认为,今年开始呈现的是,有的城市放松、有的收紧的状态,这会影响整个房地产的态势,后市会更加凸显“灵活”“分化”的特性。

就灵活而言,《每日经济新闻》记者观察发现,今年的楼市调控更加多元。以苏州为例,其新出台的政策仅仅规定了苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的限售,并未针对苏州全境“一刀切”。

再如东莞,首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,不再“价高者得”,报价最高的不一定能拿到地,这使得企业拿地会更加理性,有一些拿地资金预算不是很多但报价最接近的企业也有机会拿地,也能更加体现拿地的公平性。这也是更加契合本地市场特点,做到更为精准化的调控措施。

2019年上半年拿地金额TOP10城市 数据来源:中指研究院

就分化而言,张波直言,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等热点二线城市,虽然也面临调控政策的加压和房价上升的遏制效应,但在市场基础和容量有支撑下,房企拿地的热情难改变,城市下半年依然会是热点,但这也或意味着调控加码的空间更大。相对而言,三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

“在因城施策的调控思路下,房地产市场正在进入新一轮调整周期,不同城市会呈现不同程度、不同状态的调控,下半年的楼市更应该具体问题具体分析。”

张波指出,由于今年下半年房地产市场依然处于“换挡期”,所以在“稳”字当先的大环境下,政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时,一二线城市仍将保持一定热度,三四五线城市将呈现“换挡”,城市热度分化加剧。此外,用户对后市的心态,也会以看平为主流。市场将整体稳定、小幅波动。

相关推荐
热点推荐
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
WTT大满贯:八强全部诞生,王艺迪0-3,国乒一日4败,单打仅剩5人

WTT大满贯:八强全部诞生,王艺迪0-3,国乒一日4败,单打仅剩5人

郝小小看体育
2025-07-11 13:24:38
CCTV5直播国足VS日本,久帅摆5后卫,能否拿分?官方回应行李事件

CCTV5直播国足VS日本,久帅摆5后卫,能否拿分?官方回应行李事件

体育大学僧
2025-07-11 10:41:00
河北通报6起农村乱占耕地建房问题

河北通报6起农村乱占耕地建房问题

环球网资讯
2025-07-09 11:37:02
湖人与步行者二换四,拿下格兰特打造四巨头,可能让老詹继续留队

湖人与步行者二换四,拿下格兰特打造四巨头,可能让老詹继续留队

阿雄侃篮球
2025-07-11 17:29:38
重庆多名事业单位在编人员被清退

重庆多名事业单位在编人员被清退

大象新闻
2025-07-11 01:00:14
重庆两名干部被查处!

重庆两名干部被查处!

鲁中晨报
2025-07-11 15:12:25
深圳,正在摆脱“大学洼地”标签

深圳,正在摆脱“大学洼地”标签

经济观察报
2025-07-11 18:19:15
广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

环球网资讯
2025-07-11 15:00:10
2换1,上海交易完成,国手加盟,26岁,王哲林交易悬念揭晓

2换1,上海交易完成,国手加盟,26岁,王哲林交易悬念揭晓

东球弟
2025-07-11 10:20:59
原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

史纪文谭
2025-04-09 17:27:20
山东多地交警队改名字了,为啥要去掉警察俩字?意义何在?

山东多地交警队改名字了,为啥要去掉警察俩字?意义何在?

李博世财经
2025-07-11 14:36:13
放弃643万!杰伦格林成全火箭,未来还能打出来?

放弃643万!杰伦格林成全火箭,未来还能打出来?

篮球实录
2025-07-11 18:23:11
先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

马蹄烫嘴说美食
2025-07-10 08:38:51
漠河,都要装空调了?

漠河,都要装空调了?

中国新闻周刊
2025-07-11 13:37:38
为省7毛赔光10亿,充电宝巨头罗马仕崩塌了

为省7毛赔光10亿,充电宝巨头罗马仕崩塌了

时尚的弄潮
2025-07-10 01:22:00
激光照射事件真相大白,德国闹出乌龙,中国军舰根本没去红海

激光照射事件真相大白,德国闹出乌龙,中国军舰根本没去红海

说说史事
2025-07-11 11:54:36
央视的镜头好真实,王一博帅的扎眼,吴京面相变了,宋佳太惊艳

央视的镜头好真实,王一博帅的扎眼,吴京面相变了,宋佳太惊艳

八卦南风
2025-07-11 10:46:53
都签了顶薪的雷霆三少出去吃饭谁买单?杰伦威:亚历山大

都签了顶薪的雷霆三少出去吃饭谁买单?杰伦威:亚历山大

直播吧
2025-07-11 12:36:19
香港议助月入7万却移民英国,没工作以捉老鼠为生,如今怎么样了

香港议助月入7万却移民英国,没工作以捉老鼠为生,如今怎么样了

妙知
2025-07-10 16:42:52
2025-07-11 18:40:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

房产
艺术
健康
游戏
军事航空

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

《龙腾4》清仓价"低得可笑" 不足一年实体版已-85%

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版