<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

销售目标保守的雅居乐:左手融资 右手拿地

0
分享至

6月27日,雅居乐集团控股有限公司发布告称,公司与一间银行签订了信贷协议,获得了18.54亿澳门元(或其等值港元)的定期贷款信贷,为期24个月,年利率为2.4%加上于相关日期的香港银行同业拆息(HIBOR)的总和。

雅居乐并未披露该笔信贷的用途。对此,业内分析师告诉经济观察网:“这种浮动利率付息是海外银行或者银团贷款的方式,与境内银行的开发贷给法不同。”

据公开数据统计,2019年上半年,前50名内地房企的平均新增融资成本超过7%,境外融资成本有的已超过10%。企业获得类似低利率的银行贷款或银团贷款后,多用于境外债务的再融资,以优化企业融资结构,降低借款成本。

2019年以来,雅居乐融资得资金皆用于置换原有贷款。公告显示,2月28日,雅居乐发行了面值5亿美元、2022年到期、年利率6.7%的优先票据。扣除发行成本后所得款项净额全部用于现有负债再融资。

6月14日,雅居乐称已与高盛签订认购协议,增发1亿美元永续债,并与5月28日发行的一笔6亿美元、4.5年期限的永续债组成单一系列。公告显示,该笔7亿美元的永续债年利率为8.25%,用于置换雅居乐在2013年发行、同等金额的永续债。原有永续债年利率为10.2%。

值得注意的是,贷款的实际利率可能会因人民币下行的风险而增高,反而加大企业融资成本。在6月26日举办的2019年中国上市房企百强峰会上,奥陆资本总裁蔡金强指出:“目前全球经济混乱格局下产生汇率和流动性风险,对国内房企会产生较大的影响。今年以来,由于海外融资成本相对下降,不少房企加大了海外融资规模,今年美国预计有两次降息,届时将对人民币形成较大的压力。”

财报显示,雅居乐2019年到期债务为353亿元,其中境外债务74亿元。

截至2018年末,雅居乐有83亿元的永续债计入了所有者权益,而不是负债。计入权益的积极的影响是不会加大企业的资产负债率。但值得注意的是,永续债利息的发放也并不计入企业的融资成本,因此企业的净利润中并未扣除永续债产生的利息费用。

据公开数据统计,2019年1-5月,雅居乐拿地支出为115亿元。此前雅居乐方面表示,2019年投资计划达500亿元,其中在房地产方面的投资预算400亿元。该指标是根据公司当年销售情况决定的,投资金额占销售总额40-50%。

2019年上半年雅居乐拿地主要集中在3月份和6月份两个月。3月6日,以2.6亿元成交价摘得广东省台山市3.4万平方米的商住用地,溢价率24%。根据要求,地块需在首期建设社区活动中心、居委会、公共厕所等公益性配套设施,建成后移交政府。另外,地块还需根据人口容量配建独立占地幼儿园,并纳入首期建设。

3月22日,昆明北部山水新城住宅用地共经过了105轮竞拍,雅居乐以高达129%的溢价率竞得。反观3月6日,成交楼面价仅2667元/平方米的台山市商住用地;同一天,雅居乐还以7.5亿元摘得石家庄正定新区5万平方米的住宅地块,溢价率29%;3月29日,以22.53亿元拿地昆明北部山水新城8.2万平方米城镇住宅用地,溢价率129%。

4月4日,雅居乐以2.1亿元成交价竞得瑞丽市14.9万平方米城镇住宅用地。5月17日,雅居乐以8.55亿元成交价竞得重庆华岩新城地块;5月30日,以22.84亿元斩获成都温江地块,溢价率55.3%;当天还以4.4亿元竞得广东惠州小金口汤泉片区2万平方米的商住地,溢价率15%。

6月3日,雅居乐以13亿元摘得广东惠州8.9万平方米的商住地,溢价率17%;6月10日,12亿元摘得扬州江都2幅地块;6月13日,以12.27亿元竞得昆山市淀山湖住宅用地,溢价率23.32%;6月14日,以3.65亿元斩获广东清远市5.3万平方米地块,溢价率5%;6月21日,以31.8亿元获得北京经济技术开发区河西区居住用地,溢价率41.3%。

3月份和6月份也是上半年土地市场较为火爆的月份。在蔡金强看来,土地市场火热背后是房企融资的松动。由于土地价格偏高、销售终端实施价格限制,如果不能获取有效的土地,未来将对房企利润产生极大的压力。据国泰君安证券数据统计,2019年住宅的库存水平将逐步上行,去化周期将拉长到15个月。

根据克而瑞数据,2018年雅居乐以1026亿元销售额排名29位,这也是雅居乐首进千亿房企阵营。2019年1-5月,雅居乐销售金额合计为人民币456.0亿元,在房企中排第25名。销售建筑面积为310.4万平方米,平均价为每平方米人民币14,693元。

雅居乐将2019年销售目标定在1100亿元,仅比2018年增长10%左右,雅居乐董事局主席陈卓林也表示2019年销售目标较为保守。今年雅居乐预计推货规模达2000亿元,上半年以来,雅居乐一手融资,一手拿地,显然希望在规模上有更大作为。

相关推荐
热点推荐
不用美国导弹,乌克兰也有自己的杀手锏!可惜没多少俄军目标可打

不用美国导弹,乌克兰也有自己的杀手锏!可惜没多少俄军目标可打

鹰眼Defence
2024-06-20 18:07:26
时间比金额更重要!名记:勇士已经为克莱提供了一份两年的合同

时间比金额更重要!名记:勇士已经为克莱提供了一份两年的合同

直播吧
2024-06-21 09:22:16
开车时的不雅行为,摄像头拍的一清二楚,网友:不要这么迫不及待

开车时的不雅行为,摄像头拍的一清二楚,网友:不要这么迫不及待

芷夕说文
2024-01-08 08:54:41
今年的就业形势有多严峻?网友:已经颠成了我不敢想象的样子!

今年的就业形势有多严峻?网友:已经颠成了我不敢想象的样子!

有趣的羊驼
2024-06-20 19:21:30
尴尬!威胁退赛后,塞尔维亚遭欧足联处罚!高层发声:只是吓唬人

尴尬!威胁退赛后,塞尔维亚遭欧足联处罚!高层发声:只是吓唬人

风过乡
2024-06-21 07:40:33
张杨北路花山路路口道路坍塌 管理部门现场抢修无人员伤亡

张杨北路花山路路口道路坍塌 管理部门现场抢修无人员伤亡

新民晚报
2024-06-21 19:01:08
恐怖片又演上了

恐怖片又演上了

越女事务所
2024-06-20 23:04:01
金正恩宴请普京菜单曝光,龙虾、松露、杜鹃花酒等顶级料理,还赠送一对朝鲜国国犬

金正恩宴请普京菜单曝光,龙虾、松露、杜鹃花酒等顶级料理,还赠送一对朝鲜国国犬

纵相新闻
2024-06-21 18:38:06
姜萍家院子成“网红打卡地”,村民称正常生活受影响

姜萍家院子成“网红打卡地”,村民称正常生活受影响

上游新闻
2024-06-20 12:05:18
套现600亿,王兴一生的恩人,撤了

套现600亿,王兴一生的恩人,撤了

投资家
2024-06-21 19:53:31
有人质疑排名第十二的姜萍,为什么没有人质疑排名第一的韦东奕

有人质疑排名第十二的姜萍,为什么没有人质疑排名第一的韦东奕

王朝风云
2024-06-20 07:08:48
黄健翔:意大利人才匮乏实属无奈,英格兰遍地太子战力打折

黄健翔:意大利人才匮乏实属无奈,英格兰遍地太子战力打折

懂球帝
2024-06-21 15:57:10
这是选美还是选丑?香港小姐2024佳丽引群嘲,网友:真不如以前的

这是选美还是选丑?香港小姐2024佳丽引群嘲,网友:真不如以前的

番茄说史聊
2024-06-18 23:57:10
超1000人命丧麦加朝觐,遗体被匆匆掩埋,52度高温并非全部原因

超1000人命丧麦加朝觐,遗体被匆匆掩埋,52度高温并非全部原因

译言
2024-06-21 13:40:54
英格兰1-1,看清1.8亿混子巨星!技术粗糙踢球霸道,皇马强行造星

英格兰1-1,看清1.8亿混子巨星!技术粗糙踢球霸道,皇马强行造星

阿泰希特
2024-06-21 10:36:27
Woj:雷迪克成为湖人新任主教练,将签约四年

Woj:雷迪克成为湖人新任主教练,将签约四年

直播吧
2024-06-21 03:09:12
泼咖啡事件未删减完整版!网友:看完才知道为何要泼她 一点没问题

泼咖啡事件未删减完整版!网友:看完才知道为何要泼她 一点没问题

文雅笔墨
2024-06-21 18:56:07
后续!Manner男店员掌掴女顾客:附近商户发声,员工透露薪资待遇

后续!Manner男店员掌掴女顾客:附近商户发声,员工透露薪资待遇

六毛朵朵
2024-06-21 09:52:07
36岁被喷“装嫩”?刘亦菲怎么越来越不好看了

36岁被喷“装嫩”?刘亦菲怎么越来越不好看了

Yuki女人故事
2024-06-20 21:07:00
闹大了!复旦法学院毕业典礼学生打老师的原因找到了,原来如此

闹大了!复旦法学院毕业典礼学生打老师的原因找到了,原来如此

书中自有颜如玉
2024-06-21 19:06:38
2024-06-22 00:46:44

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:普京出奇招访朝鲜 也将给自己带来相当大的麻烦

头条要闻

媒体:普京出奇招访朝鲜 也将给自己带来相当大的麻烦

财经要闻

7人套现21亿离场 鸿博股份17万股东怎么办

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

领克纯电 来得不晚

态度原创

教育
本地
时尚
数码
公开课

教育要闻

太牛!女排奥运冠军惠若琪博士毕业 寒窗苦读10年 带孩子出席典礼

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

这辈子我就好好过!……呗?

数码要闻

酷凛 ID-COOLING 霜界一体式水冷散热器新增 280 规格,279 元

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版