<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

交楼在即,深圳万科麓城被业主质疑货不对板

0
分享至

(原标题:交楼在即,深圳万科一小区被业主质疑货不对板)

新房入伙原本是值得期待的事情,但深圳万科麓城4期的业主却怎么也高兴不起来。从小区公共设施与宣传不符,商业别墅门前用隔离绿植围挡,到车位以“长租”方式被出卖,实际情况与期待的落差让不少业主颇感不满。对此,万科回应,交付标准以合同约定为准,但将听取建议优化;有意愿主动解除车位《租赁协议》的客户,可协商处理。

业主发现小区问题多多

万科麓山(备案名:金域领峰花园),由深圳市万龙靓投资发展有限公司开发,位于深圳市龙岗区布龙路与吉华路交汇处。工商资料显示,前述开发商为深圳市万科房地产有限公司持股60%企业。

但近日准备入伙万科麓城4期的业主却反映小区建设存在问题。其中提到车库装修实际效果与宣传不符, “妈咪休息室”、“图书馆”等休闲场所未能落实、宣传的登山道未有实质施工等情况;还有花园内设商业外摆区、以“长租”方式出卖车位等问题......

宣传册上的休闲设施。宣传册上的休闲设施。

近日,小南来到万科麓城4期。在花园内看到3栋、5栋以及1栋下面的建筑门前被隔离绿植围起,仅留有一处入口。业主张小姐称,这些建筑为商业别墅,当时销售人员明确对别墅的业主说这是赠送的入户庭院。“小区活动空间本来就很小,这部分是否属于公共绿地?花园内这样设置商业外摆区是否违规?”

商业别墅门前有隔离绿植。商业别墅门前有隔离绿植。

此外,业主还发现开发商通过“长租”方式向部分业主收取费用变相出卖车位。车位长租协议租赁期为20年,价格在20万元-25万元间。张小姐认为,“车库属全体业主所有,开发商无权变卖。我们希望开发商停止长租车位的行为,退还已租赁业主所交的费用。”

宣传册车库示意图。宣传册车库示意图。

车库公共大堂实景。车库公共大堂实景。

车库内部实景。车库内部实景。

而孩子的日常上学也成为业主担心的问题。张小姐表示,“今年9月,配套幼儿园招生开学,但旁边就是采石场,周边也没有绿化。平时风沙很大,整体周边环境观感很差,我们也非常担心孩子的健康安全问题。”小南从高层往下看,发现幼儿园设在小区外围,而外面就是采石场,与幼儿园仅有一墙之隔。

周边环境实景图,箭头所示为幼儿园。周边环境实景图,箭头所示为幼儿园。

小区宣传示意图。小区宣传示意图。

万科回应:交付标准以合同约定为准,将听取建议优化

对此,万科麓城管理方对业主的反映问题作出回应。

1、车库装修、休闲场所等设施与前期宣传不符问题:万科回应,前期宣传手册仅为梦享家2.0系列宣传示意,并非针对具体项目,各项目交付标准以各项目买卖合同约定为准。

其表示,项目买卖合同中明确约定地下车库装修标准天花为涂料,目前实际交付标准与买卖合同约定一致,而棋牌室、图书馆等设施在合同中均未约定为交付标准。“但会根据客户反馈需求,从客户关怀和品质提升角度进行方案优化。”

2、商业建筑外摆区问题:万科方面表示,该区域报建规划中是商业外摆区,实际也是按照规划来施工建设的,没有侵占公共绿地,也不是“私家花园”。其次,此商业外摆区是敞开式的,并非商业独有,业主可以共同使用。针对业主反馈的意见,管理方也将充分听取建议,对该区域进行方案优化。

3、“长租”车位问题:其解释,根据《物权法》相关规定,开发商享有建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权,开发商有权采用租赁等方式进行处置。针对有意愿主动解除《租赁协议》的客户,也可进行协商处理。

4、关于小区幼儿园、登山道等问题:万科方面回应,采石场位于小区红线外,具体搬迁时间以政府相关政策为准。小区红线外山体上规划有市政休闲登山道路,登山道所在山体目前尚属石场,导致与地面接驳段尚未修建完成。待具备施工条件后,将完成登山道整体建设。

律师说法:对买卖合同有重大影响的允诺应视为合同内容

深圳知名法律评论员张兴彬律师认为,涉及公共配套物业的产权归属应采取法律确定的方式界定,不应由地产开发商单方约定。在很多时候,开发商利用其垄断地位,将小区的停车场等公共配套设施单方强制约定归其所有,或者制定有违公平自愿原则的所谓合同条款,实为霸王条款,不具有法律效力。

根据《中华人民共和国物权法》之规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果开发商单方面取消月租,改为长租,变相售卖停车位,这就给其他业主的正常需求造成了障碍,这就违反了《物权法》的规定。

另外,根据最高法院有关司法解释之规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

【撰文】丰雷 邓子良

相关推荐
热点推荐
哈佛研究:一年中这两个月出生的娃更聪明,占先天优势,你家是吗

哈佛研究:一年中这两个月出生的娃更聪明,占先天优势,你家是吗

文文爸育儿
2024-03-26 12:20:15
新车上市即交付,首年销售目标10万辆!雷军:小米最痛恨品牌溢价,SU7努力做到50万以内没对手

新车上市即交付,首年销售目标10万辆!雷军:小米最痛恨品牌溢价,SU7努力做到50万以内没对手

和讯网
2024-03-25 16:42:20
1-5!亚洲冠军麻了:第2跌至垫底,再输1场=提前出局,远不如国足

1-5!亚洲冠军麻了:第2跌至垫底,再输1场=提前出局,远不如国足

侃球熊弟
2024-03-27 23:07:48
有人说,像这样的高速公路,一枚导弹就可以造成巨大损坏

有人说,像这样的高速公路,一枚导弹就可以造成巨大损坏

作家李楠枫
2024-03-10 07:47:42
李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

伦纳德之家
2024-03-15 17:22:13
郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

一度历史观
2024-03-20 12:57:55
34岁克罗斯续约皇马+重返德国国家队 31岁博格巴禁赛4年+身价归0

34岁克罗斯续约皇马+重返德国国家队 31岁博格巴禁赛4年+身价归0

直播吧
2024-03-27 21:16:42
易建联现身美国!退休生活好惬意,妻儿定居美国+2个儿子皆美国籍

易建联现身美国!退休生活好惬意,妻儿定居美国+2个儿子皆美国籍

大咖唠体育
2024-03-25 15:36:53
大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

极品小牛肉
2024-03-22 10:46:53
民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

环球网资讯
2024-03-27 11:56:07
A股:又有消息来临,明天,股市会迎来新一轮反弹吗?

A股:又有消息来临,明天,股市会迎来新一轮反弹吗?

财经大拿
2024-03-28 14:47:37
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

琪琪侃娱
2024-03-28 12:24:53
日本小林制药公司社长致歉

日本小林制药公司社长致歉

界面新闻
2024-03-28 11:28:12
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

故事解析
2024-03-26 14:14:51
外甥女高考670分找舅舅借钱,舅舅撕掉欠条:光宗耀祖给你3万零花

外甥女高考670分找舅舅借钱,舅舅撕掉欠条:光宗耀祖给你3万零花

今天不开心
2024-03-28 10:56:07
中方“定海神针”扎根南海,越南菲律宾齐跳脚:以后怎么抢地盘!

中方“定海神针”扎根南海,越南菲律宾齐跳脚:以后怎么抢地盘!

星辰故事屋
2024-03-27 20:40:28
招商银行近两年向员工追薪1亿多元上热搜!网友:追回的是绩效工资,被追回说明年底没完成任务

招商银行近两年向员工追薪1亿多元上热搜!网友:追回的是绩效工资,被追回说明年底没完成任务

和讯网
2024-03-28 13:41:06
中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

参考消息
2024-03-28 11:49:16
2024-03-28 17:52:49

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
数码
亲子
本地
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

三星2024新品全面开售,多重赠礼,开启AI电视新纪元!

亲子要闻

已致2死106人住院?知名海淘药出事啦!这5种药,早该扔了

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版