网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

戴德梁行:环珠江口将成大湾区联通效率最高区域

0
分享至

戴德梁行近日发布《陆运网络构建下的湾区发展之势》,该报告通过对覆盖粤港澳大湾区的陆运交通网络及重点基建项目的分析,挖掘密织交通网络之下最具联通效率的区域及其所面临的发展利好。

戴德梁行大中华区副总裁暨策略发展顾问部主管陶汝鸿表示:“正如海湾大桥、金门大桥对旧金山湾的意义,在湾区经济的发展中,作为硬连接的重要交通基建设施显然是实现互联互通、融合发展的前提,并且在此后漫长的发展历程中始终为要素的自由流动提供保障,正因如此,交通基建所构筑的硬连接是发挥湾区经济效应的前提。”

交通基建的互通互联被视为推动湾区发展的重中之重,2018年投入运营的广深港高铁和港珠澳大桥更被认为是连接内地与港澳的具有里程碑意义的重大项目。对于香港而言,已开通的两大项目将大大拓展了香港的经济潜力与民生便利,现时对零售及商务活动的刺激进一步辐射至房地产板块。

《陆运网络构建下的湾区发展之

新的交通设施的连接令香港与内地往返时间大幅缩短,广深港高铁和港珠澳大桥两项重大交通设施投入使用,旅客乘搭广深港高铁从香港西九龙站到深圳福田站只需要14分钟,分属粤港两地的两大商务中心区至此实现了更快速高效的联通,而从香港西九龙站到广州南站的时间也仅为47 分钟。通勤效率的提高改善写字楼需求活跃度,2019 年一季度,香港甲级写字楼的租赁需求集中于九龙东及尖沙咀区,两片区的吸纳量达9504 平方米,这两区域显著较高的吸纳量受多方面因素的影响,如近两年来九龙东和尖沙咀新增供应在总的新增供应中占比超过55%。

对零售业的刺激影响商铺市场,内地访港旅客人数创下近年来新高,在广深港高铁和港珠澳大桥开通后,2019 年首季整体访港旅客数字达到1,458 万人次,同比增长19.7% , 当中内地不过夜旅客于2018 年第四季度同比增长31%,创下自2012 年第四季度以来最强劲的年度增长。从区域来看,广深港高铁于西九龙站开通后令更多游客汇集到九龙区,促使尖沙咀和旺角的零售业变得越来越活跃。一季度除中环的平均租金稍微下降之外,其他所有核心零售区的租金都均录得升幅,特别是尖沙咀和旺角受惠于基建设施开通带来的旅客人数上升令需求大增,两个地区的平均租金分别录得1.1%和2.6%的季度增长。

持续的交通设施建设,不断提升区域融合发展的效率。除广深港高铁和港珠澳大桥之外,粤港澳大湾区还有多个在建或规划的交通项目从加强湾区内部联系和畅通对外交通两方面共同密织湾区交通网,以促进要素更加便捷高效的流动为目的,为湾区一体化发展奠定硬件基础。

《陆运网络构建下的湾区发展之

报告撰写人戴德梁行研究院副院长张晓端:“对湾区已建成、在建及规划中的重要交通设施的分析,我们发现近期湾区重大基建设施所构筑的交通网络在环珠江口区域最为交织密布,这也同时意味着环珠江口区域毫无疑问的成为大湾区联通效率最高的区域。提高东西两岸连通效率的确是湾区一体化发展的基础,而交通条件改善叠加区域规划引导,令身处珠江口沿岸的前海、大空港、滨海湾新区、南沙、翠亨新区、横琴等成为湾区建设过程中显著受益的区域,也有望迎来更加快速的发展。”

《陆运网络构建下的湾区发展之

未来,随着湾区融合发展的深入,更多的交通设施将延伸至湾区腹地,带来密度更高的交通网,促进湾区腹地综合实力的提升,重大交通基建设施密集,环珠江口迎来发展利好,六大区域将首获益。

《陆运网络构建下的湾区发展之

相关推荐
热点推荐
舒服了!中国女篮罚球绝杀澳大利亚!博古特气坏了:果然又质疑裁判

舒服了!中国女篮罚球绝杀澳大利亚!博古特气坏了:果然又质疑裁判

篮球迷聚集地
2021-07-31 05:17:35
如果不是有照片为证,你能想象男乒乓球队员早期颜值有多绝吗?

如果不是有照片为证,你能想象男乒乓球队员早期颜值有多绝吗?

妖腰
2021-07-30 13:50:44
2换1正式达成!探花+首轮仅换次轮,联盟又现“庄神”式愚蠢交易

2换1正式达成!探花+首轮仅换次轮,联盟又现“庄神”式愚蠢交易

篮坛粉碎机
2021-07-31 04:21:37
中国建设战略导弹发射井?美智库亮出证据,国内媒体集体翻车?

中国建设战略导弹发射井?美智库亮出证据,国内媒体集体翻车?

刘晓非说
2021-07-29 15:29:05
国际体操联合会发表声明:认为桥本14.7分得分和排名没有问题 ?

国际体操联合会发表声明:认为桥本14.7分得分和排名没有问题 ?

野火
2021-07-30 19:39:04
奥运31日看点直播,中国女排迎极大考验,死磕意大利,朱婷或休战

奥运31日看点直播,中国女排迎极大考验,死磕意大利,朱婷或休战

热爱排球君
2021-07-31 04:00:38
8月1日起,发早安图片要双向收费,全群都要为此买单?谣言

8月1日起,发早安图片要双向收费,全群都要为此买单?谣言

要闻城
2021-07-30 21:34:13
1亿2000万!威少加盟湖人!

1亿2000万!威少加盟湖人!

Only篮球
2021-07-30 21:05:59
爸妈文化水平太高啥体验?网友:上大学后还被碾压的感觉哈哈哈哈~

爸妈文化水平太高啥体验?网友:上大学后还被碾压的感觉哈哈哈哈~

冷场救治专家
2021-07-30 22:01:52
中国拒绝世卫来华,联合国决定亲自下场,呼吁成员国配合溯源调查

中国拒绝世卫来华,联合国决定亲自下场,呼吁成员国配合溯源调查

田柳 Talk
2021-07-26 10:32:12
非战之罪!女排三连败后,对手向朱婷致敬,丁霞大巴上哭到颤抖

非战之罪!女排三连败后,对手向朱婷致敬,丁霞大巴上哭到颤抖

热爱排球君
2021-07-30 22:10:18
女子将鞋柜放楼道,路过大妈直接把鞋穿走!网友:这就叫以牙还牙

女子将鞋柜放楼道,路过大妈直接把鞋穿走!网友:这就叫以牙还牙

余观社会论
2021-07-30 16:00:53
23岁朱雪莹夺金后,军人男友火速发文:升国旗奏国歌!恩爱照曝光

23岁朱雪莹夺金后,军人男友火速发文:升国旗奏国歌!恩爱照曝光

我爱英超
2021-07-30 15:28:01
中国制裁不了美国?去看看克拉奇等人的下场

中国制裁不了美国?去看看克拉奇等人的下场

胡月月
2021-07-31 00:29:25
警钟再次敲响!进出京管理加强

警钟再次敲响!进出京管理加强

新京报
2021-07-31 10:54:57
河南3地通知!不接种新冠疫苗者停工停薪,孩子入学也受影响

河南3地通知!不接种新冠疫苗者停工停薪,孩子入学也受影响

夏夏是妈咪
2021-07-30 19:54:15
「为了表忠心,我帮老板『咬』了」|真实故事

「为了表忠心,我帮老板『咬』了」|真实故事

第十一诊室
2021-07-30 14:23:34
撒贝宁“裁判带伤上阵”发酵,国际体联公布打分细节,评论区炸了

撒贝宁“裁判带伤上阵”发酵,国际体联公布打分细节,评论区炸了

生活的小秘密
2021-07-30 13:00:30
为什么参加体育竞赛的女运动员,赛前都要刮毛?看完你就明白了

为什么参加体育竞赛的女运动员,赛前都要刮毛?看完你就明白了

篮球国度
2021-07-28 10:14:32
女子链条式美甲触电引发爆炸,插座充电器均被烧焦

女子链条式美甲触电引发爆炸,插座充电器均被烧焦

九派新闻
2021-07-30 18:09:29
2021-07-31 13:50:44

深圳房产

旧改提速!深圳发布未签约房屋征收规定征求意见

编辑推荐楼盘

头条要闻

多地新增本土病例 郑州:全员核酸检测 非必要不离郑

头条要闻

多地新增本土病例 郑州:全员核酸检测 非必要不离郑

财经要闻

体育要闻

张雨霏一度游到第1!中国队4X100混摘银

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

马斯克炮轰苹果:应用商店收费不合理,等于对互联网征税

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

亲子
家居
房产
旅游
健康

亲子要闻

废掉一个孩子最快的方式,就是给他做这样一张暑假计划表

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

房产要闻

[北京]十亿身家的人住的小区,是什么样的?

旅游要闻

湖南西部的人间秘境 寻到了也就沉"醉"了

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩