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机构:今年深圳甲级写字楼空置率上升 租金增速承压

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网易房产讯 日前,高力国际召开2019年上半年深圳物业市场回顾与展望会议。

统计数据显示,今年前四月,深圳经济增长趋缓,除固定投资和基建投资表现突出外,其余各指标增长速度均略有下降。受经济增长放缓影响,深圳租赁需求增长呈现平稳态势。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示,截止至今年上半年,深圳全市甲级写字楼存量达到553万㎡2019年全年供应将创历史新高。需求落后于供应,深圳甲级写字楼平均租金增速承压。

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深圳甲级写字楼市场主要分布区域

需求大于供应 空置率进一步提升

根据高力国际监测,上半年深圳共有10个项目落成入市,为全市新增42万平方米可租赁写字楼面积。

截止至2019年上半年,深圳全市甲级写字楼存量达到553万㎡,环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。其中福田依旧是深圳市甲级写字楼供应的主要区域,达195万平方米,南山紧随其后,并有超越福田成为全市甲级写字楼第一供应区的趋势

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今年上半年大量优质项目带来近13万平方米的吸纳量。从行业来看,金融和科技作为支柱行业,占租赁成交的七成区域上看,南山租赁活动最活跃,其次为福田。福田的租户大多以专业服务和金融为主南山的租户以科技和先进则以制造业为主,兼有专业服务

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高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠指出,上半年吸纳量虽较高,但由于几年大量的供应,市场存量不断攀升空置率在大量供应下也进一步提升。其中,前海由于大量供应入市,空置率最高,达65.7%。

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2019下半年,深圳预计还将有超108万平方米的新增写字楼供应入市,主要集中在南山和前海。高力国际预测,受大量新增供应,尤其是南山和前海区大量供应的影响,深圳全市空置率或将进一步继续上升。

租金承压,预计将有小幅下跌

由于2018年金融行业调整,深圳写字楼市场平均租金涨势受挫。数据显示,2019年上半年深圳全市甲级写字楼租金小幅下挫至236元每月每平方米。

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细分市场中福田依旧是深圳甲级写字楼市场最重要的板块, 租金依旧保持领先水平,达260//平方米。罗湖次之,为230//㎡。

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2019年年内由于大量新增供应,高力国际预测深圳市平均租金将平稳下调,预计同比2019年将有小幅下降。

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高力国际预测,2019深圳甲级写字楼供应创历史新高后,2020年会略微下降,而2021年则会有更大的供应,但2019年至2021年的 新增供应总量将超过437万平方米,超八成来自南山和前海。

深圳甲级写字楼市场重心继续从福田向南山和前海转移,并且步伐随着大量优质项目不断入市而加快。

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