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东莞5月房价数据出炉 新建住宅网签均价超2万元/平

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18日,东莞市统计局发布了5月份房价数据。数据显示,5月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售4078套,按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为20133元/平方米。虽然东莞房价已超两万,但是,当前市场热情度却并不高,据东莞中原战略研究中心数据显示,上周,一手房供应项目无论来访量还是认购量均双双下跌,市场表现出了更加理性与谨慎。

13个镇街销售均价超过2万 

东莞市房管局提供的资料显示,5月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的39%,均价在15000—20000元/平方米的销售面积占总销售面积的47%,均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的14%。

5月销售套数排前5位的镇街依次是:塘厦、虎门、沙田、厚街、桥头。销售面积排前5位的镇街依次是:塘厦、虎门、沙田、凤岗、桥头。

在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、松山湖、长安、南城、莞城、东城、塘厦、寮步、谢岗、大朗、虎门、大岭山、企石等13个镇街;销售均价在15000—20000元/平方米的有18个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有2个镇街。

市场表现平淡,认购量明显回落 

东莞房价已超2万,市场是否买单?据东莞多家研究机构数据显示,目前购房者对于市场成交表现行情持续降温,近期无论是来访量还是认购量均出现双双下跌。

东莞中原战略研究中心对全市在售的100多个项目监测显示,上周项目来访人气环比下跌3%,同比下跌28%。从客户认购情况来看,上周认购量明显回落,环比下跌16%,同比下滑6%。

业内分析,市场持续降温原因是受中美博弈延续,经济下行压力上升以及市场观望氛围逐渐浓厚,购房欲望更加理性与谨慎。

相比于购房者的冷静,为了冲刺半年度业绩的开发商显得更加积极。部分开发商已加大推货量,上周市场供应量明显增加,环比上涨了49.84%。不过,从上周开盘的5个项目的成交来看,部分项目由于定价提高,客户抗性较大,去化效果一般。

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