调控频频+金融监管！上半月十城二手房成交降7.5%

（原标题：调控频频+金融监管！上半月十城二手房成交降7.5%）

今年三四月份楼市来了一拨“小阳春”，但现在有可能要凉下来了。

今日，上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场半月报》显示，6月1日至15日，其所监测的10座城市，二手房成交量为32071套，较2018年同时期下降7.5%。

上海易居房地产研究院研究员姚方指出，5月楼市调控频频，金融监管层面也有所收紧，预计市场接下来将继续呈现降温势头。

观察历史数据可知，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在两位数的增长，这也让不少人大喊“小阳春”来了。

不过到了5月上半月，成交量同比下降7.7%，全月同比增速仅为2.6%。就6月上半月同比下降来看，预计6月10城二手成交量将延续5月的降温势头。

易居研究院研究员姚方表示，随着部分热点城市出现小阳春，5月楼市调控频频，不仅住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示，银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规向房地产融资，在金融监管的层面上也有所收紧。

“6月，央行和证监会暂停部分拿地激进房企的债券和ABS融资渠道。13日，郭树清指出近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场，要防止房地产的投资行为。由此可见，房地产调控政策收紧的趋势还会延续一段时间。”他表示。

将2019年6月上半月和2018年6月上半月对比，10城二手房市场分化较为严重，厦门成交量增长近一倍，与之相反，金华成交量下降近四成。总体来看，10城二手房市场活跃度有所下降，仅厦门、苏州、成都、青岛成交量呈正增长。

厦门6月上半月成交量为1625套，增长98.9%。在经过两年市场低迷后，厦门今年二手房市场表现强势，1月成交量便站上强弱分水岭，3月和4月仍保持环比增长势头，5月成交量下滑，但仍保持在强弱分水岭之上。

作为近期房贷利率上调的代表，南京6月上半月成交量为3014套，下降22.0%。2019年南京放宽落户大力“抢人”，但楼市调控没有放松，2月26日，南京发改委重申要坚持房价稳控政策不动摇。4月二手房成交量才有所回暖，创下了自2017年6月以来的新高，5月成交量环比同比均出现下降。

据悉，每年3-5月是南京学区二手房成交的置业潮。鉴于6月已入尾声，预计二手房成交量大概率继续下降。