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调控频频+金融监管!上半月十城二手房成交降7.5%

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今年三四月份楼市来了一拨“小阳春”,但现在有可能要凉下来了。

今日,上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场半月报》显示,6月1日至15日,其所监测的10座城市,二手房成交量为32071套,较2018年同时期下降7.5%。

上海易居房地产研究院研究员姚方指出,5月楼市调控频频,金融监管层面也有所收紧,预计市场接下来将继续呈现降温势头。


观察历史数据可知,2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期,同比保持在两位数的增长,这也让不少人大喊“小阳春”来了。

不过到了5月上半月,成交量同比下降7.7%,全月同比增速仅为2.6%。就6月上半月同比下降来看,预计6月10城二手成交量将延续5月的降温势头。

易居研究院研究员姚方表示,随着部分热点城市出现小阳春,5月楼市调控频频,不仅住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示,银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规向房地产融资,在金融监管的层面上也有所收紧。

“6月,央行和证监会暂停部分拿地激进房企的债券和ABS融资渠道。13日,郭树清指出近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场,要防止房地产的投资行为。由此可见,房地产调控政策收紧的趋势还会延续一段时间。”他表示。

将2019年6月上半月和2018年6月上半月对比,10城二手房市场分化较为严重,厦门成交量增长近一倍,与之相反,金华成交量下降近四成。总体来看,10城二手房市场活跃度有所下降,仅厦门、苏州、成都、青岛成交量呈正增长。

厦门6月上半月成交量为1625套,增长98.9%。在经过两年市场低迷后,厦门今年二手房市场表现强势,1月成交量便站上强弱分水岭,3月和4月仍保持环比增长势头,5月成交量下滑,但仍保持在强弱分水岭之上。

作为近期房贷利率上调的代表,南京6月上半月成交量为3014套,下降22.0%。2019年南京放宽落户大力“抢人”,但楼市调控没有放松,2月26日,南京发改委重申要坚持房价稳控政策不动摇。4月二手房成交量才有所回暖,创下了自2017年6月以来的新高,5月成交量环比同比均出现下降。

据悉,每年3-5月是南京学区二手房成交的置业潮。鉴于6月已入尾声,预计二手房成交量大概率继续下降。

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