<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

五月楼市数据透视:销售继续筑底,房企过“紧日子”

0
分享至

(原标题:五月楼市数据透视:销售继续筑底,房企过“紧日子”)

尽管部分区域市场仍能擦出升温的火花,但整体来看,房地产市场的下行趋势似乎不可逆转。

6月14日,国家统计局发布今年前5月房地产市场相关数据,多项指标增速出现下滑。其中,前5月全国商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,今年以来始终保持负增长。受此影响,房地产投资增速、新开工面积增速、房企到位资金增速均有所回落。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为,在“一城一策”的思路下,一些出现异动的房地产市场很快被调控平息下来。加上融资环境不佳,供需双方都较为谨慎,3月出现的楼市“小阳春”也未能延续。

虽然部分从业者对市场反弹抱有希望,但国家统计局新闻发言人付凌晖仍然强调了监管层的信心,“各地在坚持‘房住不炒’的定位下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场保持稳定还是有基础的。”

东部楼市仍在“筑底”

根据国家统计局的数据,今年1-5月份,全国商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。

单月来看,5月全国商品房销售面积为13433万平方米,虽然略高于4月的水平,但与3月的15727万平方米相比,下降了14.6%。“‘小阳春’只出现在3月,没能再往后延续。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟认为,正是由于3月楼市出现“小阳春”,才导致调控政策的密集出台,并影响了此后的市场表现。据中原地产研究中心的统计,5月单月,中央部委和地方政府出台的房地产调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月处于密集发布潮中。

其中,住建部连续预警10个城市的做法,被认为是长效机制的“初试牛刀”,也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。

市场降温对房企的投资信心带来一定影响。今年前5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1—4月份回落0.7个百分点,为今年以来的最低增速。

但这一指标仍然高于去年的水平,也明显高于同期的固定资产投资增速。分析人士认为,这主要是由于过去两年企业获取的土地,都陆续进入开工状态。也即,上一轮市场上升周期带来的正面影响仍在持续。

其他指标中,今年前5月,房屋新开工面积79784万平方米,增长10.5%,增速回落2.6个百分点。同期,土地购置面积和土地成交价款双双下降,降幅均超过三成。

各个区域的市场表现仍然有着明显的层级差异。在房地产投资和销售两项指标的表现中,中部和西部地区均优于东部,东北地区仍是最不活跃的区域。

上海易居研究院指出,东部地区调整时间最长,目前还处于筑底过程中;中部地区降温时间晚于东部地区,处于震荡下行过程中;西部地区最晚启动,降温时间也最晚,目前处于震荡下行过程中;东北地区处于震荡下行和筑底过程中。

各项指标恐继续回落

销售的下滑,还影响到房企的资金状况。今年前5月,房地产开发企业到位资金66689亿元,同比增长7.6%,增速比1—4月份回落1.3个百分点。其中,定金及预售款、个人按揭贷款两项指标的增速均比前4月有所下滑。

在融资市场,房企也遇到了一定的困难,令企业的资金链雪上加霜。

同策研究院数据显示,5月,40家典型上市房企融资金额为367.99亿元,环比下降52.07%,创近一年新低。其中,公司债共融资95.85亿元,较上月的473.13亿元大幅下降79.74%。外币融资亦暴跌93.82%。

北京某房企人士向21世纪经济报道表示,融资政策收紧,是3月“小阳春”引发的楼市调控政策的延续。他表示,从4月开始,房企和购房者的资金端都有所收紧,全国各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单。5月底,监管部门还透露,将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。

该人士表示,由于大环境不好,各家房企普遍过上了“紧日子”。比如,年初总部给予各地方公司的授权拿地预算相对充裕,但对于高价地仍然严格控制,一旦超过授权价格便果断放弃。

5月中旬以来,包括招商蛇口、建业、金茂等在内的多家房企均发布了项目出让信息,皆因价格过高或项目盈利能力不足。

对于未来的市场走势,多数受访者认为,“调控因城施策、市场平稳回落”将是主要趋势。

前述房企人士表示,近期确有部分地区松绑调控,但总体来看,无论是苏州上报调控方案,还是市场预警等长效机制开始运行,都说明中央和地方政府均留有“后手”。一旦市场再次出现异动,调控政策就会相机而动,从而稳定市场。

严跃进指出,在房住不炒的大背景下,预计短期内全国性的调控政策还不会放松,未来几个月商品房成交面积增速将继续保持持平或小幅下滑。受此影响,房地产企业的资金压力依然较大,拿地开工的积极性也很难快速回升,因此全国房地产开发投资增速将继续回落。

中泰证券则认为,未来重点一二线楼市继续保持平稳,而三四线楼市将趋于回落,从而导致全国销售数据下行。在当前融资环境收紧的情况下,预计土地市场的热度将有所回落,房地产投资增速也将出现下行。


相关推荐
热点推荐
1980年11月,华国锋被批评,许世友仗义发言:华主席从不虚与委蛇

1980年11月,华国锋被批评,许世友仗义发言:华主席从不虚与委蛇

史源历史专栏
2023-10-16 10:39:14
太心酸,40岁女子20天满脸皱纹,评论区说出真相,让人流泪

太心酸,40岁女子20天满脸皱纹,评论区说出真相,让人流泪

颜值即是正义
2023-12-02 03:50:19
成都一对新人“封路”结婚,交巡车“坐镇”?交警回应

成都一对新人“封路”结婚,交巡车“坐镇”?交警回应

极目新闻
2023-12-02 16:06:07
67岁著名演员告别仪式!发病到去世仅2小时,蔡明哭晕英达被搀扶

67岁著名演员告别仪式!发病到去世仅2小时,蔡明哭晕英达被搀扶

综艺停车场
2023-12-02 16:02:54
许世友入棺后,王震回头对参加葬礼的老将们说:你们千万不能学他

许世友入棺后,王震回头对参加葬礼的老将们说:你们千万不能学他

悠然谈历史
2023-12-02 14:08:56
明朝23岁女道士王焘贞,宣布自己将羽化,近10万人围观,结局如何

明朝23岁女道士王焘贞,宣布自己将羽化,近10万人围观,结局如何

纪实社会百态
2023-11-18 16:31:35
江青说:主席我要造你的反,此人立即站起喝道:你有什么权利胡闹

江青说:主席我要造你的反,此人立即站起喝道:你有什么权利胡闹

酸菜菜菜鱼
2023-12-02 11:27:45
母女通吃!40岁大妈和18岁女儿同时怀孕,竟然是同一个外卖员干的

母女通吃!40岁大妈和18岁女儿同时怀孕,竟然是同一个外卖员干的

史二了
2023-10-25 10:23:52
性生活中为何女生总忍不住叫出声?正常吗?别害羞,男女都了解下

性生活中为何女生总忍不住叫出声?正常吗?别害羞,男女都了解下

米开朗基地
2023-12-02 07:40:06
武统、和统都没希望?台湾军事专家:中国大陆已经走上第三条路

武统、和统都没希望?台湾军事专家:中国大陆已经走上第三条路

睿鉴历史
2023-08-25 12:00:02
爆笑!全红婵打8分裁判神秘失踪,陈芋汐笑出了大牙!

爆笑!全红婵打8分裁判神秘失踪,陈芋汐笑出了大牙!

扒圈818
2023-12-02 11:32:53
14年,80后县长让王健林把利润全留在丹寨县,后来他的仕途如何?

14年,80后县长让王健林把利润全留在丹寨县,后来他的仕途如何?

国学长亭
2023-11-24 09:41:30
东契奇30分欧文26+6 莱昂纳德+哈登低迷仅20中4快船仍大胜独行侠

东契奇30分欧文26+6 莱昂纳德+哈登低迷仅20中4快船仍大胜独行侠

影视仓库
2023-12-02 12:17:06
12月2日,工商银行存款利息新调整:1万存一年,利息有多少?

12月2日,工商银行存款利息新调整:1万存一年,利息有多少?

厍哥文史
2023-12-02 09:06:25
离岸人民币兑美元较周四纽约尾盘上涨217点

离岸人民币兑美元较周四纽约尾盘上涨217点

财联社
2023-12-02 07:01:17
A股:做好准备吧,行情即将推倒重来!下周即将上演历史性变盘!

A股:做好准备吧,行情即将推倒重来!下周即将上演历史性变盘!

阳光予我薄荷
2023-12-02 11:26:28
“日照金山”火了?肇庆四会官方紧急提醒:入口已封,别去!

“日照金山”火了?肇庆四会官方紧急提醒:入口已封,别去!

肇庆之星
2023-12-01 00:15:28
连续罚进67球!杜兰特将冲击历史最佳纪录!

连续罚进67球!杜兰特将冲击历史最佳纪录!

篮球扫地僧
2023-12-02 17:31:27
钱,胜过一切感情

钱,胜过一切感情

新时代的两性情感
2023-11-26 19:35:26
2400亩基本农田及耕地被破坏,海南乐东县两人被刑拘

2400亩基本农田及耕地被破坏,海南乐东县两人被刑拘

澎湃新闻
2023-12-02 11:22:34
2023-12-02 19:02:44

深圳房产

至11月末近五成销售百强房企未拿地

编辑推荐楼盘

头条要闻

朝鲜国防省:侵犯朝鲜太空资产将被视为宣战行为

头条要闻

朝鲜国防省:侵犯朝鲜太空资产将被视为宣战行为

财经要闻

华为车BU独立前夜 最大输家只有新员工?

体育要闻

亚冠冲突之后,浙江队如何善后?

娱乐要闻

热巴被曝为黄景瑜庆生 巧合太多对上了

科技要闻

"宫斗"更多细节!OpenAI董事会太天真,微软急出三策最终翻盘

汽车要闻

跟上"瓦罐迷"脚步 体验奥迪A6旅行车家族

态度原创

时尚
艺术
教育
本地
公开课

纠缠这么久,他俩真的要离婚吗?

艺术要闻

“共融·共创” 中国民族民间工艺美术家协会文化创意设计专业委员会成立大会启幕

教育要闻

爱的教育!老师收集学生父母工作画面班会上放,孩子们红了眼眶

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版