网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

南京高淳取消限购:“一城一策”下的楼市缩影

0
分享至

(原标题:南京高淳取消限购:“一城一策”下的楼市缩影)

南京楼市的走向是目前全国楼市的缩影。

胶着的楼市下,政策的每一次松绑和收紧,都在考验各个地方政府的执政智慧。

步入6月,受到最广泛关注的政策调控,当数南京。这个极具典型性的二线城市,一定程度上折射着国内众多同量级城市的楼市现状。

南京最近的一次调控政策是高淳区放开限购,外地人只要持有南京市居住证,或携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。与之对应的市场现状是南京自5月起新房成交量有所减少,6月第一周甚至出现腰斩。

然而同为江苏重镇,苏州则走出了一条与南京截然相反的路子。5月下旬,苏州出台收紧调控手段,甚至命令规定苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

政策与市场紧密挂钩,碎片化的调控手段与“一城一策”的主导方向,能让静止的市场有所回温,也能让热起来的城市很快冷却。

高淳取消限购

6月4日,南京市高淳区宣布从当日起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

而南京曾在2017年3月15日出台《进一步调整住房限购政策的通知》,规定外地人在申请开具购房证明时,要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许通过补缴的方式获得购房资格。

高淳取消限购之后,有媒体报道南京六合区也可能放松限购,六合区不动产登记中心工作人员表示目前没有放开,但不排除今后放开的可能性。

无论是高淳还是六合,都是南京的远郊区,其中高淳区位于南京市南端,被誉为南京的南大门,距离市中心约100公里。而高淳的房价更是与南京市区不能相比,目前南京市区均价约2.8万元/平方米,而高淳区只有8500元/平方米上下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,高淳区最近两年库存量攀升,而其本身位置又比较偏远,存在一定去化难度,因此高淳取消限购有利于刺激购房需求,实现去库存的目的。与此同时,有业内专家分析称,高淳此举与当地人才引进战略有关,推行差异化的楼市政策可以吸引到更多的人才,其目的更多的是基于导入人口推动当地产业发展考虑。

基于上述考虑,可以说高淳放松限购对于南京全市的楼市走向不产生决定性影响。然而放松限购的信号意义却很明显,这容易被解读为对市场的松绑,从而改变对楼市的预期。

市场降温

这种“试探性”的取消限购缘于南京楼市从5月起开始走低。

中国指数研究院数据显示,5月南京新批供应76.7万平方米,环比增长16.2%,同比增幅更是达到了102.48%;库存量达到370.22万平方米,上升10.57%;当月南京供销比下降至0.71,市场出现供过于求的局面。

成交数据更能直观反映南京市场目前的现状:5月南京全市成交54.74万平方米,环比上月下降22.01%,但同比仍然增长44.95%。这说明相比于2018年的冷淡情况,南京5月成交仍然处于高位,但是与前四月相比,其在5月出现明显下滑趋势。

中原地产按周提供的数据则更有趋势性,数据显示,南京4月周均成交套数为1500套左右,最高点甚至出现单周成交1980套,然而到了5月,周均成交为1300套左右,6月第一周甚至直接出现腰斩局面,6月3日~9日这一周成交只有532套,环比降幅达到47.7%,是典型二线城市中下降幅度最大的城市。

在经历过2018年的冰冻期之后,南京楼市自开年以来就走出了一波“大阳线”,4月30日,南京一日内迎来六宗住宅地块公开招拍,全部地块均触顶最高限价,其中江心洲G08地块楼面价达到31980元/平方米。不只是土地市场,3、4两月南京常见日光盘,以江北、江宁为代表的热门板块更是屡屡突破限价。

然而此后政策导向骤然转变。5月17日,银保监会官网发布了银保监发1〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,全面收紧房企融资;5月18日,住建部点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市房价涨幅过高。一系列的收紧政策使得楼市风向迅速转变,以南京为代表的二线城市均走向下滑通道。

调控缩影

南京楼市正在经历的一切或许是全国楼市的一个缩影。

从3、4月份的小阳春市场火爆,再到5月市场下行,南京的调控走出了双曲线。在市场上行期从严调控,针对地王、日光盘等现象做指导性的调节,包括收紧融资、点名高增长城市,甚至限制部分拿高价地的房企在公开市场融资;然而在市场有转冷迹象时,又适时推出试探性的限购松绑政策,以刺激高库存区域的去化。

苏州又是与南京相反的路径,在一路狂奔的成交数据与地王背后,这座城市正在开启最严限购。4月是苏州成交的高点,当月苏州新建商品住宅成交破万套,是2016年10月以来最高值,二手房成交近1.2万套,环比增长99%,逼近2012年来历史最高值;5月成交有所降低,但总体降幅不大,新建商品住宅单月成交7911套。

更火热的是苏州土地市场,年内苏州已经出现了3次百亿级土拍,且多次出现“地王”,5月9日,河北房企荣盛首入苏州,以68%的溢价率拿下了吴中区地王;4月底中海以30287元/平方米拿下的苏州工业园湖东板块宅地,打破了绿城在苏州拿下的“苏州桃花源”保持了十年的工业园区单价地王的纪录。

地市两旺,苏州不得不“上手段”。5月24日,苏州市政府联合住建局、发改委等部门召集30余家地产商召开行业座谈会。会上指出,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,同时明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格,限定苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

中原地产分析师卢文曦表示,我国目前严格遵循房住不炒总基调,在市场过热时会出台相关政策予以降温,比如苏州这样的城市;同时也会有相应的托底政策,保证小区域范围内不至于出现房价大幅下调的情况,比如南京高淳区域,以避免引起社会或经济问题。

可以说“一城一策”已成为目前各省房地产市场调控的主要方案,针对不同地域的不同现状,调控政策也呈现有松有紧的分化趋势,南京高淳是很典型的松绑,然而西安近期则进一步收紧房地产调控。

根据第一财经不完全统计,5月以来针对房地产累计进行了超过40次调控。严跃进表示,“一城一策”的含义在于各地的调控自主权更大,各类调控会有不同的考核体系,即地方政府自己需要承担调控的责任。

不能过快上涨,也不允许大幅下跌,这是房地产市场求“稳”的核心,在市场形势不断变化之时及时作出相应调整。有业内人士分析,未来松松紧紧将成为常态。

相关推荐
热点推荐
4艘印度战舰冲向南海,要给中国颜色看?莫迪被嘲讽:你还不够格

4艘印度战舰冲向南海,要给中国颜色看?莫迪被嘲讽:你还不够格

第一军情
2021-08-03 21:55:53
金州色魔,强迫对方丈夫观战

金州色魔,强迫对方丈夫观战

法律服务助手
2021-08-04 01:33:08
罪魁祸首已找到!张文宏凌晨发出警告:还没接种疫苗的要小心

罪魁祸首已找到!张文宏凌晨发出警告:还没接种疫苗的要小心

御林军
2021-08-03 17:58:27
刚刚,中国驻俄罗斯大使馆郑重提醒

刚刚,中国驻俄罗斯大使馆郑重提醒

咪咕星人
2021-08-03 18:24:35
刚刚!新台风生成!可能登陆福建

刚刚!新台风生成!可能登陆福建

福州日报资讯
2021-08-04 14:00:43
写给“平安银行董事长谢永林先生”的一封公开信:人在做,天在看

写给“平安银行董事长谢永林先生”的一封公开信:人在做,天在看

科修学家居
2021-08-04 01:45:30
特斯拉电池工厂大爆炸!大火烧了整整四天,150名消防员紧急出动

特斯拉电池工厂大爆炸!大火烧了整整四天,150名消防员紧急出动

国际大视野
2021-08-03 22:04:50
英国教授到中国直言:还要隐藏实力多久?你们管这叫发展中国家?

英国教授到中国直言:还要隐藏实力多久?你们管这叫发展中国家?

青墨断笺文史
2021-08-04 09:38:39
甜蜜!谌龙王适娴荧屏秀恩爱,哽咽:他每赢一场都挺心疼他的

甜蜜!谌龙王适娴荧屏秀恩爱,哽咽:他每赢一场都挺心疼他的

圈儿内人
2021-08-04 12:19:03
湖北 武汉:现有粮食储备可保障居民生活40天!昨新增9例与此前病例同一工地,均为淮安关联病例

湖北 武汉:现有粮食储备可保障居民生活40天!昨新增9例与此前病例同一工地,均为淮安关联病例

文汇报
2021-08-04 11:08:37
中国女排“郎婷时代”将要结束,“蔡李时代”恐在巴黎大展宏图!

中国女排“郎婷时代”将要结束,“蔡李时代”恐在巴黎大展宏图!

排球评论员
2021-08-03 19:32:28
欧美又搞小动作,奥组委要求中国队佩戴毛主席像做出相关解释

欧美又搞小动作,奥组委要求中国队佩戴毛主席像做出相关解释

体育赛事名场面
2021-08-04 14:38:42
德舰要求穿越南海后访华,中国提出前提条件,专家:将毁掉德舰队

德舰要求穿越南海后访华,中国提出前提条件,专家:将毁掉德舰队

田柳 Talk
2021-08-04 11:53:28
32岁“飞人”苏炳添火了,看了他的营养餐,网友:一般人做不到

32岁“飞人”苏炳添火了,看了他的营养餐,网友:一般人做不到

Lily美食谈
2021-08-03 23:28:10
小米获商标“XIAOMI”转让,网友调侃:华为可以学一学

小米获商标“XIAOMI”转让,网友调侃:华为可以学一学

AI财经社
2021-08-03 16:43:28
立秋了,这3种“蔬菜”不建议大家购买,看完别再买错了

立秋了,这3种“蔬菜”不建议大家购买,看完别再买错了

舌尖下de美食
2021-08-03 22:36:12
朱小贞哥哥发文回应,一句话高下立见,也预示着林生斌的结局

朱小贞哥哥发文回应,一句话高下立见,也预示着林生斌的结局

天亮了
2021-08-04 12:09:39
2小时夺3金!中国军团又一波王炸,奥运奖牌榜甩开美日,太强了

2小时夺3金!中国军团又一波王炸,奥运奖牌榜甩开美日,太强了

梦与体育
2021-08-03 17:46:07
34岁的她,已任县长

34岁的她,已任县长

新京报政事儿
2021-08-03 13:08:54
售价10万的日本“妻子”机器人,除了生孩子什么都能做?小心被骗

售价10万的日本“妻子”机器人,除了生孩子什么都能做?小心被骗

钟铭聊科学
2021-08-03 14:37:21
2021-08-04 16:18:44

深圳房产

大学区“深圳样本”破局 学区房信仰趋向瓦解

编辑推荐楼盘

头条要闻

服务员调包29瓶飞天茅台获利8万 直到被客人当场抓住

头条要闻

服务员调包29瓶飞天茅台获利8万 直到被客人当场抓住

财经要闻

体育要闻

女篮姑娘们不哭!你们很棒!3年后巴黎见

娱乐要闻

“流量明星”的根儿烂在2016

科技要闻

市值半年腰斩,但拼多多的警报还没解除

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

房产
数码
时尚
旅游
教育

房产要闻

黄埔刘村再招标 万科广州旧改尴尬与破局

数码要闻

任天堂提醒新版Switch会烧屏!网友:反向升级?

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

教育要闻

人教社回应英语教材出现“Wu Yifan” :与涉案艺人无关