<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

5月份集合信托 “独宠”房地产 逆势走高

0
分享至

(原标题:5月份集合信托 “独宠”房地产)

今年以来,在集合信托市场降温的环境下,房地产市场依然是信托资金最为主要的投向领域。据用益信托数据,5月份集合信托成立产品数量及规模进一步下降,金融类、工商企业类、基础产业类信托表现不佳,此形势下,房地产信托逆势走高。

5月份,房地产信托募集资金594亿元,环比小幅上升,占总募集金额1400亿元的比重高达42%,居各投向领域之首。同时,记者观察到,2018年6月份至今年5月份,房地产信托月度成立规模已连续12个月居集合信托首位,成为支撑信托业务规模的重要支柱。

值得关注的是,银保监会于5月份下发23号文对房地产信托展业作出严格要求。用益信托认为,银保监会23号文出台后房地产类信托的监管升级,释放出房地产信托降温的信号,“目前,此次监管升级对房地产信托的影响短期内效果不明显,却能进一步敦促信托公司进行业务创新,运用多元化手段为房企提供融资”。

房地产信托规模独步五大投向

5月份,集合信托市场并不乐观,成立产品数量及规模环比下降。

用益信托数据显示,5月份共有56家信托公司成立1452款集合信托产品,与4月份同时点相比,环比下滑15.29%;5月份集合信托产品成立规模为1400.65亿元,较4月份同时点相比,环比减少13.06%。归结原因时,用益信托认为,一方面经济预期下行,信托融资受到挤压;另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支持力度增加,企业对信托渠道依赖性有所减弱。

值得注意的是,就五大投向领域而言,5月份除房地产外各投向领域的集合信托产品成立规模均有所下滑。

具体来看,金融类、工商企业类、基础产业和其他类信托成立规模分别为345.30亿元、126.55亿元、268.52亿元和65.95亿元,环比减少7.42%、33.54%、29.01%%和28.46%,然而,房地产类信托成立规模594.32亿元,环比上升2.96%。对此,用益信托解读道,房地产成为支撑信托公司业务规模的重要支柱。“5月末对房地产类信托的监管升级,对于当月信托产品的成立影响有限,但房地产类信托的转型尚需时间,预计政策对现有的房地产类产品的成立将会产生一定的影响”。

用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示,当前信托业发展仍然处于新旧动能转换的阶段,创新业务的运作模式,盈利能力仍有待市场检验,而房地产信托是信托公司重要收入来源之一,短期内不可能完全萎缩。

从规模占比来看,5月份投向房地产领域的集合信托规模占比居首,占比达到42%,较4月份增加6个百分点;其次是金融类产品,规模占比为25%,较4月份增加2个百分点;工商企业类规模占比9%,较4月份减少3个百分点。基础产业类成立规模占比为19%,较4月份减少4个百分点;其他领域投向的集合信托规模占比为5%,较4月份同时点减少1个百分点。

记者注意到,房地产信托规模占比已连续12个月位居首位。用益金融研究院提供的数据显示,自2018年6月份起至2019年5月份,房地产信托月度募集规模占比一直处于首位,遥遥领先于其他投向领域。

信托产品收益率

进一步下滑

集合信托降温的另一标志则是收益率的持续下滑。

据统计,5月份,集合信托产品平均预期收益率为8.20%,较上月下降0.08个百分点,主要源于房地产信托和基础产业信托的收益下行。具体来看,5月份房地产信托和基础产业信托项目的平均预期收益率分别是8.21%和8.45%,环比分别减少了0.26和0.11个百分点。

相关统计显示,5月份共有49家信托公司披露了产品预期收益率,其中,仅有2家信托公司平均预期收益率超过9%;有15家信托公司的产品平均收益率为8.5%-9%。有15家信托公司的产品平均收益率8%-8.5%,有13家信托公司的产品平均收益率7%-8%,有3家信托公司的产品平均收益率6%-7%,1家信托公司的产品平均收益率低于6%。

可以看出,从投向领域到公司,信托产品收益率下行预期也逐渐被印证。对此,用益信托表示,一方面央行实施宽松的货币政策,而机构资金的流动性逐步加强,从而影响社会平均融资成本持续走低;另一方面经济前景预期下滑,企业对投资的热情下滑引发融资需求的收缩,且企业融资渠道多样化趋势明显,可见集合产品预期收益率仍有下行压力。“2019年的融资环境有所改善,企业在融资上的选择多元化,对于信托的依赖性有所减弱;而信托公司在违约频发的背景下,在资金投放上比较谨慎,亦进一步拉低集合产品的平均收益”。

相关推荐
热点推荐
辣眼睛!南京健身教练公开回应,与红大爷热吻,确实没认出是男人

辣眼睛!南京健身教练公开回应,与红大爷热吻,确实没认出是男人

乌娱子酱
2025-07-11 17:51:25
演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调,爸妈一起抹汗还嘴硬

演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调,爸妈一起抹汗还嘴硬

一娱三分地
2025-07-11 13:29:32
37岁少妇当小三,承诺只进入身体不进入生活,想转正被情夫勒死

37岁少妇当小三,承诺只进入身体不进入生活,想转正被情夫勒死

胖胖侃咖
2025-07-11 08:00:03
幼儿园铅中毒案,我能回答所有疑点

幼儿园铅中毒案,我能回答所有疑点

基本常识
2025-07-11 18:41:32
河北正定县一处路面塌陷,一轿车掉入倒悬其中,官方通报:系地下管网漏水所致,无人员伤亡

河北正定县一处路面塌陷,一轿车掉入倒悬其中,官方通报:系地下管网漏水所致,无人员伤亡

极目新闻
2025-07-11 20:15:53
“抱冬瓜睡觉”突然爆火!抱前:能有多凉快?抱后:服了不愧是老祖宗严选

“抱冬瓜睡觉”突然爆火!抱前:能有多凉快?抱后:服了不愧是老祖宗严选

脊梁in上海
2025-07-10 19:57:45
突然公告!零食巨头今起停牌

突然公告!零食巨头今起停牌

新晚报
2025-07-11 16:25:07
山东临沂一饭店老板随手拍视频成“违法广告”被罚45万元,市场监管局:正调查落实

山东临沂一饭店老板随手拍视频成“违法广告”被罚45万元,市场监管局:正调查落实

封面新闻
2025-07-11 17:14:02
4换2!史诗级交易方案!詹姆斯约基奇联手冲冠,贾马尔穆雷去湖人

4换2!史诗级交易方案!詹姆斯约基奇联手冲冠,贾马尔穆雷去湖人

鬼魅突破上篮
2025-07-11 17:57:09
忍不了了!郭德纲内涵杨少华儿子:不但要把肉吃没,骨髓也要吸干

忍不了了!郭德纲内涵杨少华儿子:不但要把肉吃没,骨髓也要吸干

史书无明
2025-07-10 20:59:27
甘肃天水血铅这事,终于迎来了激烈交锋戏份

甘肃天水血铅这事,终于迎来了激烈交锋戏份

清晖有墨
2025-07-11 08:59:10
养老金调整2%,调整公式,养老金2000元和6000元,涨钱差距有多大

养老金调整2%,调整公式,养老金2000元和6000元,涨钱差距有多大

虎哥闲聊
2025-07-11 08:50:48
刚刚,欧盟发动了对中国无耻的背刺

刚刚,欧盟发动了对中国无耻的背刺

华山穹剑
2025-07-10 21:00:09
为什么全世界都真怕失去美国市场?

为什么全世界都真怕失去美国市场?

林小明商业评说
2025-07-09 01:52:34
杨议俩“媳妇”都来参加葬礼,杨议被几个大汉抬走,告别仪式曝光

杨议俩“媳妇”都来参加葬礼,杨议被几个大汉抬走,告别仪式曝光

汉史趣闻
2025-07-11 15:28:35
甘肃铅中毒患儿赴上海就医,医生初判:排出要20-30年,影响不可逆

甘肃铅中毒患儿赴上海就医,医生初判:排出要20-30年,影响不可逆

犀利辣椒
2025-07-11 12:11:00
汪峰不在,森林北被偶遇,小腹微微隆起,面对镜头看起来很坦然

汪峰不在,森林北被偶遇,小腹微微隆起,面对镜头看起来很坦然

郑丁嘉话
2025-07-11 13:32:00
杨少华去世后续:店家连夜跑路,葬礼现场曝光,杨议盘核桃引众怒

杨少华去世后续:店家连夜跑路,葬礼现场曝光,杨议盘核桃引众怒

乌娱子酱
2025-07-11 15:40:39
上海一小区惊现成人用品!居民:太恶心了,似乎刻意面向楼上住户摆放

上海一小区惊现成人用品!居民:太恶心了,似乎刻意面向楼上住户摆放

上观新闻
2025-07-10 22:10:18
女子车祸瘫痪男友发声:三观不合,她为钱无所不用其极,接受判决

女子车祸瘫痪男友发声:三观不合,她为钱无所不用其极,接受判决

娱乐看阿敞
2025-07-11 09:15:04
2025-07-11 21:20:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

房产
时尚
游戏
本地
数码

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

今日热点:贾斯汀比伯回归;宋佳回应获奖感言出圈……

传《光环:战斗进化》重制版仅包含单人战役

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

新款MacBook Pro要来了!搭载A18 Pro芯片,价格实惠?

无障碍浏览 进入关怀版