5月楼市总体降温 一线、三四线城市分化

（原标题：5月楼市总体降温 一线、三四线城市分化）

在经历三四月的“小阳春”之后，楼市并没有如期迎来“红五月”，5月楼市降温明显。

易居房地产研究院6月6日发布《5月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，5月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降9%。

40个典型城市包括了北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成 都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波共18个二线城市，以及扬州、泉州等18个三四线城市。

这其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长35%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降5%，同比下降 3%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降 2%，同比下降 29%。由此可见，三四线城市的成交降幅最大。

事实上，刚需买家在三四月份抢闸入市之后，买方承接力不足的问题开始显现。据58安居客房产研究院数据，5月全国新房找房热度环比下降2.4%。其中，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市较大幅度下行，降幅为4.1%。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，5月“小阳春”退烧的一大原因是，在3、4月部分房地产市场出现小阳春，部分城市土地市场火热的情况下，楼市调控明显加码，房企融资也有所收紧。在此情况下，楼市降温明显。

根据中原地产研究中心统计数据，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布中。

此前4月19日，中共中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好“一城一策”、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

同时，4月份以来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。贷款方面，今年以来已有多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧，5月份以来，南宁、合肥、南京等多地上调房贷利率，西安等城市政策明显收紧。

例如，西安市房产交易管理中心日前发布《关于购房资格审查的声明》，强调购房资格审查，通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。

前述报告预计，综合考虑这些情况，预计全国楼市还将继续降温，下半年40城的成交面积将继续下滑。

在房企融资方面，5月房企融资逐渐平稳，高峰期过去，政策有收紧趋势。中原地产研究中心统计数据显示，在4月创造单月融资2600亿年内高峰后，5月前两周，虽然遇到小长假，但房企的融资额继续高位运行，融资接近800亿，但下半月逐渐开始有减少的现象，合计融资只有600亿左右。

例如，银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》。随着监管部门喊话，部分“闯红线”违规进入楼市的资金，也频频受到处罚。

张大伟说，房企在过去几个月密集融资，完成情况非常好，缓解了企业的资金链困难，也导致四五月企业拿地明显加速。但房企资金宽松后带来的地价上行，房价上行影响再次出现，由此带来融资监管收紧开始出现。预计6月房企融资相比5月可能继续收紧与减少，楼市将继续降温，保持平稳的态势。