<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

监管“严”字当头 下半年房企融资环境难言宽松

0
分享至

(原标题:下半年房企融资环境难言宽松)

目前,房地产金融风险仍是监管紧盯重点。据中国证券报记者不完全统计,二季度以来,针对违规向楼市“输血”行为,地方银保监局已开出多张罚单。近期部分城市房价过快上涨势头使地方政府祭出调控新招。

在此背景下,多位银行、信托人士日前对中国证券报记者表示,下半年房地产调控及房地产金融风险防范仍会是监管关注重点,房企融资环境难言宽松。

房地产贷款利率处高位

央行数据显示,一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低3.7个百分点。

天风证券固收首席分析师孙彬彬表示,当前房地产贷款边际有所改善。从房地产贷款余额看,自2016年《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》下发以来,房地产贷款余额同比增速一直持续下滑。从金融机构一般贷款利率看,2016年12月至2018年9月期间,贷款利率持续上行,直到2018年12月才从高位有所下行,但目前仍处于高位。

对于房地产金融风险,监管部门也没有放松警惕。银保监会此前印发《关于开展“巩固治乱象成果?促进合规建设”工作的通知》,点名金融机构违规“输血”楼市的诸多乱象,包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等。

据中国证券报记者不完全统计,二季度以来,各地银保监局多次对违规向楼市“输血”做出处罚,对象涉及12家金融机构及相关责任人,罚没金额合计近900万元。从案由看,变相为房地产企业提供土地储备融资、贷款资金违规流入房地产企业、向“四证”不全的商业性房地产开发项目提供融资等是违法违规高频事由。

银行业内人士表示,在监管紧盯下,商业银行对于房地产贷款态度仍偏审慎。某大型城商行华南地区支行负责人也告诉中国证券报记者,目前该行授信的房地产项目集中在一二线城市,审批权限仍在总行。

某股份行华东地区支行负责人对中国证券报记者表示:“目前,我们行对开发贷还是严格按照‘名单制’在做,总行口径没有明显放松,但是今年以来的授信规模去年有小幅增长。”

信托和发债增速料“降温”

除传统信贷渠道外,信托和债券也是房企融资重要渠道。今年以来,房地产信托表现格外抢眼。普益标准数据显示,1月至5月,投向房地产领域的信托产品共2505款,募集规模超过2000亿元,房地产已连续5个月成为信托资金流向最多的领域。

在光大信托董事长、总裁闫桂军看来,房地产项目客观上来讲是较为优质的项目,当前信托公司对房地产项目主动管理比例有可能高于15%。但是,在楼市调控、资管新规等政策要求下,越来越多的信托公司将抱着审慎支持的态度介入。“前四月房地产信托高增长有些特殊因素,这种势头难以持续,预计很快就会降温。近期各监管部门、地方政府再次重申‘房住不炒’的调控理念。对于房地产市场,不能让它骤然冷下去,但也决不能泡沫化。金融机构应平稳地做业务,而不是追求短期利益。”

普益标准研究员龙燕认为,未来房地产信托收益率与规模均有回调趋势。房地产信托平均预期最高收益率从1月的近9%下降至5月的8.62%。一方面,资金面相对宽裕,企业融资成本预期下行,带动房地产信托收益率下降;另一方面,房企融资难度有所下降,对信托融资渠道依赖程度稍有减弱,如债券融资等比重有望增加,房企融资议价能力增强,房地产信托市场高温态势可能将逐步降温。

而在发债渠道,孙彬彬表示,由于2018年以来,房企发债用途主要限制为借新还旧。今年信用债发行规模虽有所上行,但是由于今年房企债券到期量也大,从净融资情况看,今年较去年同期未出现明显的融资改善情况。

克尔瑞研究中心数据显示,4月,85家典型房企融资总额为1045.9亿元,环比下降15.1%,同比下降26.0%。

房企下半年资金面料偏紧

由于4月多地房价上涨,不少市场人士预计部分城市调控趋严。再加上楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企下半年资金面仍偏紧。

恒大研究院研究员夏磊介绍,据测算,截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元,预计将在2019-2021年集中到期,其中2019年到期规模为6.8万亿元。2019年房地产销售增速明显放缓,前3月销售额同比增速5.6%,较去年同期下降4.8个百分点。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模上升实质是到期债务规模大幅增加。

随着年报相继披露,多家上市房企收到交易所年报事后审核问询函,要求说明是否存在短期偿债风险以及是否有应对措施等问题。

孙彬彬表示,从房企今年各融资渠道融资近况看,部分虽有边际改善,但并未出现全面复苏。融资结构较为依赖表外负债的房企仍面临较大再融资压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期很多房企高价拿地现象引发市场关注。从房企资金管理角度看,一要规范运作,防范出现类似交易所问询函中涉及的问题;二要积极进行物业销售,把握销售节点和进行产品营销,进而回笼资金。

相关推荐
热点推荐
知名统派将再角逐国民党主席!摆出起手式,公布上次选举经费明细

知名统派将再角逐国民党主席!摆出起手式,公布上次选举经费明细

丫头说事
2025-05-13 00:35:03
黄圣依妈妈首度公开在北京带了10年的外孙,叹:我女儿很不容易

黄圣依妈妈首度公开在北京带了10年的外孙,叹:我女儿很不容易

阿伧说事
2025-05-12 10:34:27
东方卫视完播!播3集,热度就直接登顶,剧情高能,值得一看!

东方卫视完播!播3集,热度就直接登顶,剧情高能,值得一看!

情感大头说说
2025-05-12 16:26:22
你遇到过超级主动的女生是啥样?网友:为什么没有女人主动接近我

你遇到过超级主动的女生是啥样?网友:为什么没有女人主动接近我

娱乐圈人物大赏
2025-04-10 00:30:23
奥拉朱旺明日代表火箭参加乐透抽签大会 他上一次抽到榜眼签

奥拉朱旺明日代表火箭参加乐透抽签大会 他上一次抽到榜眼签

直播吧
2025-05-12 23:04:16
菏泽鄄城发生一起交通事故,造成4人死亡2人受伤

菏泽鄄城发生一起交通事故,造成4人死亡2人受伤

新京报
2025-05-12 22:21:14
有没有发现:王曼昱和孙颖莎两个人的差距越来越明显了?

有没有发现:王曼昱和孙颖莎两个人的差距越来越明显了?

兰亭墨未干
2025-05-13 00:26:15
银行问你取钱做什么?记住这句万能话术,柜员立马闭嘴乖乖办业务

银行问你取钱做什么?记住这句万能话术,柜员立马闭嘴乖乖办业务

税海拾真
2025-05-12 15:26:51
土媒:德赫亚收到丰厚报价或离队,佛罗伦萨或求购利瓦科维奇

土媒:德赫亚收到丰厚报价或离队,佛罗伦萨或求购利瓦科维奇

雷速体育
2025-05-12 14:07:18
硬骨头结局,老杜没了

硬骨头结局,老杜没了

金昔说故事
2025-05-12 12:41:29
大S具俊晔合影未P图,大S比老公更沧桑!曝光临终前8天聊天记录!

大S具俊晔合影未P图,大S比老公更沧桑!曝光临终前8天聊天记录!

柠檬有娱乐
2025-05-12 10:41:38
美国空空导弹造假!解放军霹雳15全球最强,就是美军工骗出来的

美国空空导弹造假!解放军霹雳15全球最强,就是美军工骗出来的

胖福的小木屋
2025-05-13 01:11:09
阿维塔开始反击!实测风阻0.217Cd,法务部:删除并道歉

阿维塔开始反击!实测风阻0.217Cd,法务部:删除并道歉

网上车市
2025-05-13 00:19:10
比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,但只是车圈小卡了眯

比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,但只是车圈小卡了眯

杜家科技
2025-05-10 15:26:40
罗翔说:电视上都是,给你多少万,离开我女儿;现实中却是...

罗翔说:电视上都是,给你多少万,离开我女儿;现实中却是...

诗词中国
2025-05-12 12:41:23
十进欧冠决赛有多难?历史4队达成,老妇人仅差1场,第一遥遥领先

十进欧冠决赛有多难?历史4队达成,老妇人仅差1场,第一遥遥领先

篮球圈里的那些事
2025-05-12 16:46:25
鹅蛋大量上市,为啥便宜还不好卖了?商贩:现在懂行的人太多了!

鹅蛋大量上市,为啥便宜还不好卖了?商贩:现在懂行的人太多了!

神牛
2025-05-12 16:44:13
六大国有银行 大额存单最新调整:2025年5月,全新存款利率利息表

六大国有银行 大额存单最新调整:2025年5月,全新存款利率利息表

锤不倒的拖油瓶
2025-05-12 05:29:02
孩子能不能考985、211,其实小学就能看出来了

孩子能不能考985、211,其实小学就能看出来了

浩源的妈妈
2025-05-11 05:20:07
黄晓明也考博了,或成林更新学弟

黄晓明也考博了,或成林更新学弟

红星新闻
2025-05-12 21:05:09
2025-05-13 01:56:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

中美为何“快速谈成”

头条要闻

中美为何“快速谈成”

财经要闻

蔚来去年平均赊账197天 资金饥渴症待解

体育要闻

场均21.3分5.3失误 雷霆如何降服约老师?

娱乐要闻

张杰爸妈现身演唱会,亲和力满满

科技要闻

“AGI实现路径清晰了,世界模型不远了”

汽车要闻

大众纯电版GTI采用后置后驱 动力更加激进

态度原创

房产
游戏
亲子
旅游
公开课

房产要闻

海口二手房,越来越难卖了!

《剑星》制作人通关《光与影》 玩家建议取取经

亲子要闻

这物购的…够够的了……

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版