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华泰旧改路,我对当前困局的看法

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由于文笔和表达能力有限,一直以来有心但是又不太敢发声,特别是看到共同参与打官司遭受蒙蔽的人发言以后,我就有想说点什么,写点什么的冲动,时间过了这么久了,想法也只是停留在脑海里,盘算在心里,今天终于下决心一吐为快,也算是对自己这些年参与旧改过程的一个了断。“放下心结,才能过好余生”算是一种释然吧。

首先,请大家谅解我没有公开公开自己是谁?但是局中人,自然会猜个八九不离十,说起我的经历,2014年积极参与去过北京找过中核建集团,2015年至2018年参与了一审、二审诉讼(打官司),最终在20184月选择了签约,今年又回迁改成了货币,选择拿钱买了自己称心满意的房子,终于告别“老破旧”真正过上自己想要的好日子。闲暇时间回忆自己一路走过的路,尤其前一段时间去兰州(故地重游)见到404厂的父辈老朋友聊天时,他们对我们华泰旧改满眼 “充满羡慕”,哪怕就是在我现在居住的小区里与邻居聊到我们的安置条件和待遇,没有谁不“嫉妒”的。

是呀!想想我们自己,父辈光荣地参与核工业的三线建设,我们是核二代,有光荣也有磨难,对比一圈之后发现:也不光是委屈和失落,好像还有些幸福感。我们现在能享受深圳的退休待遇,还能有一套回迁安置房,可以理直气壮地说,是我们自己努力的得来的,又似乎更多地是深圳城市发展带来的成果,还有一路以来将我们从核工业101公司带到深圳的领导,在香蜜湖建住宅楼的历届领导,尽管他们在任时也有做得不尽如人意的地方,换位思考一下,要是换我来当华泰的领导,也未必比他们好到那里去。

说起华泰的事,尤其是公司发展得不好。谁都能把自己放在道德高地上对别人(特别是历届领导包括现在的领导)指手画脚,随意造谣侮辱、谩骂,甚至是诋毁和进行人身攻击,平心而论,我也曾或多或少参与其中,在此,我郑重代表本人进行反省,由衷的向所有我谩骂、指责过的领导:大声地道歉——“我错了,请谅解!”

夜深人静,睡不着觉的时候,尤其是与老朋友和小区的新邻居交流之后,听听别人分析、对比之后,也认识到之前我自认为好多很有道理的事,似乎也只是我自己的道理,就像我认为“房子是我们自己花钱买来的”,知道整个国家房改政策和操作的老人告诉我“没错是你从华泰公司买的,但是,那是福利房,房改要开职代会,要有国有资产管理权审批程序的,之前你们有吗?”,又有我觉得“华泰公司应该像工程兵的待遇一样”,政府方面工作过的资深朋友告诉我,“你们不是市属企业,有今天这个样算很好的了”;“市里对你们华泰给了很多特殊性的优惠政策了”。还有“我们应该先办红本再改造,能得更多的赔偿”,有知道旧改操作和政策背景的朋友告诉我“你们能搭上旧改的这班车,集团公司又给了你们资产处置批复该是烧高香的好事”;“如果没有你们老领导给你们建楼,房改,集资,你们今天能有啥?”;“没有当下领导的推动和坚守,可能也就像很多城中村一样,只剩下后悔的份了”。想想也是,难道:“历届领导都有房,他们不想办红本?”,换位思考一下,他们在任时,一定是受到当时特定条件的限制和约束,并不像我自己推测和编造的谣言那样,“出卖职工住房”“倒卖土地,千亿国有资产流失”,要是事实真的如此,在当下的反腐大环境下,早就有人要担责了。在这里,我自己不给任何人担保也不给哪位领导背书,只是觉得一味地指责他们的时候,也该还原历史,想想当年他们为什么只能这样做?对比深圳其他老旧小区,我们真的应该反思,甚至适当的“感恩”也不为过!不是吗??

最近抽空回小区3次,2次赶上老邻居们的聚集。与开发商之间激烈冲突、围堵出面维稳的政府领导......说实在的,我心里五味杂陈,自己当年也是他们中的一员,今天却成了另眼旁观的局外人,有种卸下心头负担的轻松。目前还选择居住在小区的住户情况有些复杂,但深度思考一下,也不复杂——“无非是想多要些面积和钱罢了”。现在他们抱团取暖,以为人多势众,而政府又法不责众。但他们的目的和愿望真的能实现吗?今天各方都在观察未签约户的诉求,在了解他们的心态后,我不妨在此发表拙见供大家共同探讨:

1、开发商的货币补偿标准是否会在后期提高?

从去年10月开始搬家到现在选择拿货币的我知道有好几十户,大家全是按公布的评估价(5.95415/平米)拿钱走人的(拿钱之后我才搞明白给我们的是按回迁面积乘以单价,如按原建筑面积单价是6.8万,我买房对比时,真的知道了,新世界给的不低了!),难道新世界公司敢给剩余的这些人8万?10万?12万?15万(最邪乎的!),时间已经过去大半年了,要是给了,那这些人不是该早都签字拿钱走人了吗?为什么还在原地呢?看来新世界公司不敢,政府也不支持!否则,我也不干!

2、可否要求开发商以成本价增购回迁房面积?

有些人寄希望华泰公司找上门来谈让利(成本价增购10平米),连我们自己都说华泰是央企国有资产不能流失,已经公布并经集团批复的安置方案能随意为了少数未签约的而改变,现实吗?新世界公司来给让利(成本价增购10平米)?账,谁都会算,新世界回购我们的每平米单价已经是5.95415万,成本价9000/平米给大家,可能吗?要知道每增加一个交易环节都会发生税、费,还有资金成本等等。这些都不是靠自己异想天开能实现的事情,难道不是吗?

3、未完成100%签约,华泰小区还能改吗?

有些人自认为我们没有完成100%签约,不会影响大家继续居住在此。没有打官司之前我也是这样认为的,一审之后我基本也是这样想的,但是二审(终审)之后,我仔细看过整个判决书,也找儿子的朋友好好咨询过,算是明白了,“产权在公司,福利房改未完成”是怎么回事,兜兜转转,还是要回到政策的轨道里来,通过华泰开职代会向集团申请走完资产处置程序,通过改造后备案到个人,也就是我们能将自己获得的安置面积卖给新世界拿钱走人,我没有参加省高院的再审也是弄明白了之后的决定,想必很多像我一样参与打官司,又愿意签约的人,也是通过官司搞明白了这件事(据我了解,现在未签约的人,未必不知道这些)。

接下来“会怎么样?”,我想这是当下大家最关心的问题,我先引用一下南山上访时,他们自己群里的一位大神对香蜜湖的改造有过精彩分析“香蜜湖改造成功(板上定钉的事)尽管还有100多户存在问题,公司,政府会有办法的,共产党天下都打得下来,这算什么事。有些住户高看自己,真要动你,你到那里去讲,任何人离开了组织什么都不是!

是的,关键的核心要点在于:“产权在公司”,而据我的掌握是:尤其是南山住户的上访之后,政府层面对我们华泰的改造认识也更全面了,我们香蜜湖的还有些人依然自我陶醉,好像自己手中已经拿着红本,处处都要与社会上拆迁最高赔偿1:1.3的项目参照对比,信口开河漫天要价!!华泰小区的旧改不会止步,最终只是苦了还继续熬在这里的自己。

4、意图破坏华泰改造的人目的会得逞吗?

其实有些人心里明白得很,终审判决已出来就不能再无理上访闹事,否则,要被训诫了,受到这样处理的人,已经不敢抛头露面了,小区每次发生冲突,做幕后指挥,让家属、老人冲在前面,为达一己私欲还做起虚假诉讼......一桩桩行为这是什么样的心态呢?我好庆幸自己早就明白过来了,否则,像以前一样,到处打听,传谣、听信谣言,参与谩骂、公开侮辱指责领导,把有些意见领袖的诺言“保证打赢官司,打到北京也会打赢”“几月几号政府人员进小区给大家办证”当成真的,到处散播,有时诱惑和恐吓极端胆小怕事的老人,做些煽风点火的事,利用大家长期积累的愤怒和沮丧,传播些好听而且听起来简单并能尽快实现的诺言。

回顾这些年的经历使我深刻地领悟到像华泰的职工住房福利性房改与小区改造这种重大的问题是没有办法在短期内找到一条捷径的,一定需要依法依规坚持不懈、克服艰难困苦的努力才有可能实现的!我们的耐心越少,就为那些蛊惑人心(谋取个人私利)的人创造了沃土。

幸好,“谣言止于智者”;“时间是谣言最好的净化器”;“事实胜于雄辩”......时至今日,今天绝大部分已经签约搬家了,趋势已经形成,华泰的改造不可能再开历史的倒车了,尽管我已经拿钱走人了,我依然坚信:改造必将胜利完成,会看到大家高高兴兴地回迁的那一天!

对与不对全是我自己的亲身经历和体会,作为参与者、过来人,我没有资格去指责谁,也不想去规劝谁,每位都是明白人,自己想要什么心理跟明镜似的(盘算的清清楚楚),我希望我们将来回头看时,但愿我们曾经是华泰小区改造的建设者而不是破坏者,这是我的最良好的愿望。

此文我将让孩子去处理,看到的人,觉得对大家再认识改造有帮助,就扩散一下,无用的话,就当餐后茶余之时的一家之言吧。

201963

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