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仲恺一楼盘二期销售抵押房 一期逾期交房

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(原标题:仲恺一楼盘销售抵押房逾期交楼)

龙宸·梧桐郡府销售中心外竖着一个大广告牌,上面醒目地写着“8888元起秒杀清盘一口价”。

南都讯 辛辛苦苦买套房,直到入住才发现旁边多出一个垃圾站;购房已一年多,但房屋处于未解押状态,无法进行网签,开发商一再延迟交楼……无奈之下业主往往会选择维权抗议。南都记者近日走访仲恺区梧桐郡府、源东云锦二期(家华·白云花园)、恒裕世纪广场、华邦星光里等楼盘,发现仍有部分企业违规隐瞒不利信息,例如不在沙盘模型标示小区垃圾收集点等信息,以及存在销售抵押房、未明码标价、预售许可证原件没有公示等。

对此,仲恺高新区房产管理中心负责人昨日接受南都记者采访时表示,将针对目前比较突出的违规销售问题开展专项整治行动,采取加大市场巡查力度,公示楼栋备案价格二维码,实施开发企业信用管理评分,加强销售企业管理等综合措施,坚决打击欺诈消费者利益的违规行为,进一步加强销售企业和人员备案管制度,严厉打击中介和代理机构和人员违规行为,并向各县区通报有关情况,震摄违规行为。

走访

源东云锦:

二期销售抵押房,一期逾期交房一年半

位于陈江仲恺六路的源东云锦楼盘,又名家华·白云花园,由本地知名房产开发商源东集团开发。“如果销售人员说是抵押房,我们肯定都不会去买。”购房者刘女士等人投诉称,2017年11月,该项目二期开盘,共有三栋楼对外销售,但在和开发商草签过后,大部分准业主却迟迟无法继续正式网签。业主们仔细上网查看才知道,他们购买的二期大多是抵押房,绝大部分房源都处于“不可销售”状态。

业主王先生称,他也在此楼盘买了一套房,当时房子属于在建工程中的抵押状态,他跟开发商合同中约定交完首付后开发商一个月内须解押交付房子,其2017年12月首付33万,但至今仍未解付与交付使用,“我不想再等了,要求开发商退钱,但一直迟迟退不了款”。

5月29日下午,南都记者在该楼盘现场看到,该项目多栋高楼主体结构已经封顶完工,小区内部仍有绿化没有完成,建筑材料垃圾杂乱无章地堆放,商业部分的外立面也未做完整。在销售中心,当记者询问现在还有没房买时,在场的工作人员称“现在还有一点问题要处理,你们可以过段时间再来看房”,并表示确实还有部分房子处于抵押状态。

公开资料显示,源东云锦楼盘项目占地5.07万平方米,分两期开发一期5栋楼,二期4栋楼。1期1- 5栋是2016年4月30日拿到的预售证,二期6、7、8号楼是2016年11月17日拿到的预售证。

该项目一期业主代表黄先生展示的购房合同显示,因开发商施工组织原因,2017年12月31日无法如期交楼,经与施工和分包单位协商,将在2018年4月30日前完成所售房屋的建设和验收工作。对此,开发商、源东集团相关负责人称楼盘是健康的,但有资金困难,一直在积极协调。

“一期已逾期交房一年半,开发商违约三次。”业主陈先生说。业主们提供的陈东京签字协调会议记录显示,要求其承诺2018年4月30日确保业主收楼。开发商回复,过年期间,工程进度较慢,承诺在4月底完成工程剩下项目,天然气和绿化在5月30日前完工。4月28日,开发商再次出具一份《关于延期交房赔付的申明以及业主诉求的回复》称,因为开发商的组织施工因素,约定于2018年4月30日的交楼时间,将无法履行合约,为此开发商对延期业主给出了赔付方案。回复中还称,开发商已经调整施工计划,确保在2018年5月30日前完成所有土建工程,验收将在6月30日之前完成,一期白云花园1- 5号楼将达到合同交楼条件。

“开发商的资金确实比较困难,我们一直在跟进,此前曾多次到工地去看情况,并约谈老板。”恺高新区房产管理中心主任张勇新昨日称,源东家华白云花园项目一期目前正在办理竣工验收,至今已经逾期交楼1年多;而二期仍有150多套房处于抵押状态,目前由于开发商还存在其他债务问题,监管账户已经被法院查封,房产管理部门希望通过协调,采取商业担保置换的方式,解封监管账户,保证房屋顺利解押,实现网签。

龙宸·梧桐郡府:

未标识小区垃圾转运站位置

龙宸·梧桐郡府位于仲恺大道与和畅西三路交会处(平南路口旁),开发商是惠州市龙宸实业有限公司。5月29日下午,记者现场走访,发现该销售中心外竖着一个大广告牌,上面醒目地写着“8888元起秒杀清盘一口价”。当记者以购房者身份询问该楼盘备案价和实际销售价格时,现场销售工作人员称8888元起每平方米只有公寓是这个价起步,住房则不是,备案价格可自行上惠民之家查询。

在销售沙盘上没有标识该小区的垃圾转运站位置。销售员带记者去看样板房时,该销售人员只笼统地表示垃圾转运站并不在这栋楼附近建。

此前有业主投诉称,开发商交房时他们才发现渗水验收不合格,“验房当天开发商同意大厅加做防水整改,5个月过去了,现在一直没有完成整改”。楼盘销售工作人员称只有极少数业主反映过该问题,目前已经解决。据了解,接投诉后,仲恺房管部门曾专门组织建设单位、业主、物业单位现场协调,建设单位已根据业主要求在该房屋墙体下部10公分做了防水层,业主将继续观察,若发现渗水现象,建设单位将积极配合维修。

恒裕世纪广场:

设施指示牌已松动脱落

位于仲恺大道与和畅西三路交会处的恒裕世纪广场,号称“五星级酒店综合体、多维生活体验中心”,开发商是惠州市恒裕科技有限公司。销售中心工作人员介绍称,此楼盘均价为11000元/平方米,五星级酒店主体建筑已经封顶。当记者询问具体什么国际品牌五星级酒店将入驻时,工作人员称目前还不确定,“应该是来自香港的酒店品牌,目前仍在进一步洽谈,五星酒店的评定要求比较高”。

南都记者发现,该楼盘销售沙盘上面的诸如“垃圾中转站”、“惠环加气站”等对业主生活影响较大的设施指示牌已松动脱落,可以随时移动,现场销售人员对此解释称因沙盘用的时间久了。

华邦星光里:

销售沙盘没有垃圾转运标识

位于仲恺高新区和畅西三路的“华邦星光里”项目,开发商是广东华邦投资集团与惠州市华景茂房地产开发有限公司。销售沙盘没有垃圾转运标识,当记者询问起,垃圾中转站准备建在该社区哪个位置,销售工作人员表示不清楚。

此外,在该项目商品房信息公示栏,楼盘预售许可证等信息已经公示,但楼盘总平面规划图仍是折叠状态,不便购房者观看。该楼盘各商品房销售备案价未公示,销售人员称目前销售均价为950 0 .0 0 -9700 .00元/平方米,而备案价格购房者可自行上惠民之家查询。

回应

仲恺高新区房产管理中心:

将开展专项整治行动

查处违规销售问题

“在此前检查中,我们发现个别楼盘存在涉嫌违规销售行为,如商业、商铺等部分违规收取团购费、渠道费、服务费等费用,销控表数据不准确,房屋销售公示资料不齐,沙盘公示信息与规划要求不一致等的问题。”仲恺高新区房产管理中心主任张勇新等人介绍,今年以来,仲恺区房管部门先后组织了跨部门联合市场检查一次,专项检查8次,对该区近30个楼盘进行了现场巡查、检查,约谈有关开发企业、销售企业23家,采取停止网上签约措施一次。

“针对检查发现的问题,已责令开发商现场限期整改;对于群众反映强烈的问题,则采取各种专项措施,如对有关房地产开发企业负责人,销售负责人进行约谈,明确整改要求,对于违规收费,责令退款或协调退房。对于确属违规,整改不力的企业,按法律法规对其停止网上签约措施。”张勇新表示,针对目前比较突出的“违规销售”问题开展专项整治行动,采取加大市场巡查力度,公示楼栋备案价格二维码,实施开发企业信用管理评分,加强销售企业管理等综合措施,坚决打击欺诈消费者利益的违规行为,进一步加强销售企业和人员备案管制度,严厉打击中介和代理机构和人员违规行为,并向各县区通报有关情况,震摄违规行为。

据仲恺高新区房产管理中心介绍,目前仲恺区房地产市场中另一个比较突出的问题,是部分问题楼盘准业主退房、网签、办证困难。该中心正在组建全区统一的问题楼盘专项工作小组,力争妥善处置“问题楼盘”各类问题。对于符合条件的“问题楼盘”业主,允许并协助其自行办理相关不动产权证或网签手续,光耀城市山谷、光耀荷兰小城、翡翠香缇园等“问题楼盘”的一批业主已经或正在办理有关手续。

对于个别经营困难,群众反映比较激烈的,但又达不到目前问题楼盘处置条件的开发项目如家华白云花园,仲恺区房管部门正在谋划按照“准问题楼盘”标准处置,引入部分问题楼盘处置机制,协调开发项目相关方,按照“化解问题楼盘”的方向力争处置好相关诉求。

对于惠州谋划出台的《惠州市房地产开发企业信用管理办法》,张勇新称,计划适时出台仲恺区的相关房产企业信用管理措施文件。

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