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深圳人口增速全国第一!外溢环深成必然趋势!这个离深100米的超级大盘是首选

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今年初,广东省统计局公布了上一年各市人口增长情况,深圳以新增近50万人口排名第一。

实际上深圳已经连续两年领跑一线城市,连续4年人口增长超过40万,成为毫无疑问的最大赢家。

可以说一线城市当中深圳是唯一一个长期不限制人口流动的城市,也是落户最容易的城市,都说"来了就是深圳人"就是因为深圳的落户政策一直很宽松。

大量人口涌入随之也带来巨大的住房需求,但是买房却并不容易,对于动辄首付百万的高房价,势必面临着人口将要外溢到环深城市。

随着城际交通的建设不断完善,这些被深圳城市拉力吸引来的外来务工者,正在被再次挤出到临近的城市。而目前已有一大批人开启了双城生活。

深惠两城日均人口流动约30.9万人次,深惠融城已见雏形!

事实上,深惠都市圈已经慢慢形成,两地人口流动也日渐频繁。

在此前中国(深圳)综合开发研究院产业发展和城市规划中心、山川大数据研究中心对“深莞惠”1778.6万个人口样本调研的推算数据当中,目前深惠两城日均人口流动约30.9万人次。

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深莞惠之间人口流动总量的结构情况

数据不会骗人!在吸引其他区域人员的这一点上,惠州有着紧邻深圳的地缘优势以及大湾区最多土地资源的优势,一方面是不到2000平方公里的深圳城市开发程度已经到达55%,远超国际惯例红线的30%。

而惠州的城市开发程度仅为10%,有大量的空间和资源去创造人口流动条件,另一方面,在流动成本和准入门槛上,惠州也比深圳低太多。

此外,随着城市化高速发展的浪潮之下,深惠的城市界限已渐渐模糊化,这是深惠同城进度的最直接呈现。

其中,最直接的体现,就是交通——厦深高铁已经捷运化,每天对开14趟列车往返深惠,深圳轨道14、16号线已经动工,计划延长至惠州境内与惠州地铁网络接驳,深惠城轨方案也已经出炉,深惠融城在轨道交通的推进下,已经成为大趋势。

有业内人士判断,待这几年轨道交通建成后,人口流动数量还将得到爆发式的增长。

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另外,据《2019年新型城镇化建设重点任务》,2019年,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,继续加大户籍制度改革力度。

其中,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制。

这意味着,II型大城市在落户上将不得再有“社保年限要求”。淘房君经过梳理发现,城区常住人口100万—300万的II型大城市就包括‘惠州’在内。

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淘房志认为这就意味着在大城市落户将会变得容易一些;对于工作生活在深圳以及想买房的外地人来说,都是一大利好。

简单来说,有了劳动力,城市就有了快速发展的基础,“人口红利”给城市带来的经济效益是不可估量的。

价值高地、价格洼地。惠州的房价势必会快速向深圳和广州靠近

对于目前深圳动辄5-6万一平米的房价,甚至有些核心地段的房价已经超过20万一平;就连坪山版块,配套、品质相对较好的项目价格早已超过4万元,而紧挨深圳的大亚湾普遍一字头。

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(来源:贝壳找房)

即使是同为临深板块的东莞,惠州的价格也仅为东莞的1/2。很明显,惠州的楼市目前正处于明显的价格洼地。

同样在深圳买一套80平米的房子最差的地方都要300万起步,而在惠州只要1/2的价格,可能都还不到。

在未来可期的快速经济发展速度之下,惠州的房价可以说是被低估了。目前来看,粤港澳湾区利好释放下,惠州正迎来了最佳的投资窗口期。

而越靠近深圳的土地越有价值。将来,惠州的房价势必会快速向深圳和广州靠近。在这个过程当中,投资惠州的房子会拥有比投资深圳、广州房产更大的获利空间。

临深100米处,500万平大盘,稀缺低密度洋房,深圳人置业的首选。

那么,惠州买房哪里比较好呢?淘房志认为,龙光城是惠州大亚湾当之无愧的代表大盘,而且是离深圳最近的楼盘之一。

龙光城一脚跨着深圳,一脚跨着惠州,正是深圳东进的桥头堡,距离坪山区只有100米。

龙光城是一个500万平米的生活大城,已开发9年有余,是大湾区入住率比较高的一个小区,达到80%。可以容纳20万人,相当于一个小县城,是粤港澳大湾区成熟生活社区的范本。

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项目位于坪山高铁站和惠州南站中间,坐公交车到坪山站只有十几分钟,到深圳北也就20多分钟,项目周边的高速也已经四通八达。

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在深圳地铁规划中,地铁14号线、16号线将与惠州相接,16号线也已经在建,可以预见再过几年直接从家门口出发就可以乘坐地铁直达深圳各个区,对出行包括沿线的上班族将更加方便。

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目前在卖的是北七期和北九期的龙公馆,总层高13.5米、每栋仅4层。约3.3米极致层高,0.95的容积率,难以想象现在深圳大部分楼盘容积率都超过5.0以上,甚至7.0都有,这要是放在深圳完全算得上是豪宅配置了。

而且得房率超高,是临深片区非常稀缺的产品,可以说放眼整个湾区再很难找到同样的产品。

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一梯两户,私享电梯入户,一层还带前后花园,按照别墅水准的园林配置,109平米——143平米的面积,总价210万到250万,是大众买得起的豪宅。

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项目规划有15块教育用地,南区有小学、中学;北区也有小学、中学、幼儿园......教育资源非常丰富。目前,晶晶幼儿园、华中师范大学附属第一小学和附属第二小学,大亚湾三中已开学。

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商业配套成熟,自带约26万平米的商业配套,其中10万平米的龙光的商业广场已经开业,汇聚时尚运动、儿童娱乐、精品超市、特色餐饮等体验式商业配套,引进了苏宁电器、博纳影城、麦当劳、面点王、万宁等商城,沃尔玛已经在营业。

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综合来说,龙光城占据地理优势、交通便利,配套完善,充分享受到大湾区规划和深圳东进战略红利,会是大湾区发展的重要落脚点。

而别墅级的低密洋房,正是市场稀缺产品,在整个邻深地区,都是改善住房和投资置业的重要选择。

另外,随着轨道交通的不断完善,未来将会有越来越多的深圳人来次置业,当然越邻近深圳的地方越有优势,不过需要提醒大家的是,当人口不断涌入进来,这里的洼地也将很快被填平。

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