今年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，为大湾区描绘了一幅宏伟蓝图。惠州作为9+2城市群中的核心成员之一，在这一战略布局中有着重要的地位。
近日，惠州市委副书记、市长刘吉在接受南方日报专访时表示：要把惠州打造成为珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市。
不仅如此，其还表示作为粤港澳大湾区重要节点城市，惠州土地面积占整个大湾区的1/5，开发强度不到10%，有巨大的发展空间来服务大战略。
他还透露，目前赣深高铁、广汕高铁正如火如荼建设，加上已建成的莞惠城际、厦深高铁，以及谋划中的深惠城际等交通干线。惠州将成为大湾区连接粤东、粤北以及闽赣地区的枢纽门户！
从上面一系列动作可以看出，惠州的潜力无穷，接下来真的要大力发展了。
淘房志认为，与深圳接壤，毗邻广州，香港的惠州，作为珠三角连接粤东及闽赣的门户，正在悄悄逆袭，或将成为第二个深圳。
NO. 1｜深惠一体化加速
临深生活成为一种方式！
事实上，惠州很大的一个优势就是土地资源丰富。
据了解，惠州是珠三角土地开发强度最低的城市之一，其开发程度仅9%，而深圳、东莞均已超过45%，佛山、中山、珠海超过30%，广州超过20%。
在基础设施均衡化的时代，企业的流动越来越容易，特别是在寸土寸金的粤港澳大湾区，有地就是手握王牌。
在此意义上，惠州未来的产业和人口容纳量远远超过东莞和中山，其经济发展的后劲在环深城市圈中最高。
随着东莞土地开发逐渐饱和，运营成本和居住成本的增加，深圳外溢的第一站必将从东莞转移到惠州，这对于惠州来说是一个千载难逢的机遇。
目前，深圳东进战略，计划总投资1.6万亿，打造以龙岗-坪山为中心的东部地区，与之接壤的惠州是直接受益者。
深汕合作区，惠州也是必经之地。从深圳到汕尾，夹在中间的惠州成为向东进军的风口之处，优势不言而喻。从深汕高铁规划就是利好之一。
交通一直是制约惠州区域优势发挥的一个重要因素。随着深圳东进战略和粤港澳大湾区推进，截止至2022年，惠州将完成“3线9站”高铁布局。
对于惠州的交通究竟多么厉害，简单说几点：
1）
最新官方回应：深惠城际纳入2022年前动工项目。近日，深圳铁路枢纽总图规划获得了中国铁路总公司、广东省人民政府批复，进一步明确了深惠城际的走向及站点。按照规划，深惠城际将改西丽为起点，与深珠城际进行对接。
（批复规划深惠城际走向）
2）
目前，深圳市计划2019年底前启动深大城际铁路深圳段建设。若需深大城际铁路全线同步建设，建议惠州市协调省发改委将深大城际铁路惠州段列为近期实施项目。
深大城际在惠州境内拟设大亚湾站
3）
惠州机场将发展成千万人次的干线机场，定位“深圳第二机场”，去年已经完成了188万人次的出行，在全国67个民航机场中增速第二名。
4）
惠州港与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群，正在不断刷新吞吐量的峰值，其东马港区可以停泊20万吨到30万吨的游轮，至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。
惠州港
淘房志认为，惠州的交通枢纽地位直线提升，将真正发挥大湾区连接粤东乃至闽赣的枢纽门户作用。更重要的是，随着交通的便捷，深圳上班，惠湾生活，已经成为了许多深圳人的一种生活方式。
NO. 2｜500万人外溢至环深城市
大亚湾极具想象空间！
目前，深圳人也已经越来越重视临深惠州的存在，随着深圳房价高企，这里很好地承接了深圳的外溢作用。
根据相关规划，深圳预计在“十三五”期间，全市住房总需求约180万套。其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。
期间深圳的住房供应量有多少？说出来吓人：只有65万套！180万减去65万，就是115万套房子，若算每套住4个人，那就是将近500万人。
那么这500万人住哪里去？当然只能靠周边的惠州、东莞等城市了。
事实上，从区位优势到发展优势来看，越来越多的购房者将目光瞄准了惠州。加上目前惠州整体的房价还都不到2万/㎡。因此，吸引了大量“外来客”。
据乐有家统计，2018年深圳客和东莞客总计买走惠州71%的房子，惠州本地客户占比仅21%，其他区域的客户占比为8%。
数据显示，惠州“外来客”中，更倾向的片区是大亚湾。2017年大亚湾成交客户中，深圳客户更是占到了总成交的85%。
事实上，不仅仅是深圳人在大亚湾买房，因为现在很多人看好粤港澳大湾区，而惠湾的未来就是跟深圳连成一体化，加上不限购的优势，近期有几千外省人来惠湾买房，甚至有的不止买一套！
据南方都市报统计数据显示，东北三省在惠州购房比例逐渐上升，以2019年春节前后数据为例，三省在惠州的购房比例共增长0.6%，共占比1.4%。仅次于临近广东省的香港与江西，成功跃居各城占比排行榜第三名。
小编认为，在粤港澳大湾区的跨时代规划下，跟坪山一路之隔的大亚湾，极具想象空间。因此，刚需应该尽快在大亚湾上车，不要再错过这个即将崛起的价值高地了！
NO. 3｜龙光城·龙公馆容积率只有0.95
改善和投资置业的首选！
那么，大亚湾买房哪里比较好呢？淘房志认为，龙光城是大亚湾当之无愧的代表大盘，而且是离深圳最近的楼盘之一。
龙光城建筑面积500万平，已开发9年有余，是大湾区入住率比较高的一个小区，达到80%。据悉，整个龙光城可以容纳约20万人，有着堪比内地小县城的配套和规模，是一座“生活大城”。
目前，龙光城推出的龙公馆项目，打造13米高4层小洋房，更少的住户，更高的得房率，放眼整个湾区独一无二，给人耳目一新的感觉。
这个项目有几大亮点不得不提：总价2字头，容积率只有0.95，一梯两户、电梯入户设计，前后带花园，临深只有100米。可以说，整个粤港澳大湾区几乎没有在售的同类洋房产品。
1、容积率只有0.95，稀缺的低密度洋房产品
龙公馆整体总建面约12.5万平米，总户数968户。项目最大的亮点是容积率超低，只有0.95。如果把整个龙公馆的地分给968户，平均每户可以获得136.27平米土地！
实话说，龙公馆作为非别墅项目，容积率约为0.9，这是非常罕见的！一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房的容积率则多在1.2-2.8之间，而龙光城·龙公馆洋房的容积率仅约0.9，就会拥有宽敞的楼间距，更多的绿化。
实际上，早些年，低容积率是豪宅的金指标，比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等，容积率都不高。而这些低密度豪宅的价格，目前依然可以傲视整个深圳楼市。
比如深圳香蜜湖一号，二手别墅动辄叫价过20万/㎡，单套成交价在7000-9000万之间，十余年间涨幅近10倍。华侨城纯水岸，2002年卖1期9层洋房，价格1万多，现在二手价13万；2015年卖15期32层高层，价格5万多，现在二手价13万。
目前寸土寸金的深圳，想要找到纯粹且低密的宜居之地，是难上加难。而龙光城可以说是临深最近的项目，在售的龙公馆也是非常稀缺的低密度洋房产品，在整个临深地区，是改善住房和投资置业的重要选择。
2、一梯两户、电梯入户设计
项目另一大亮点是一梯两户、电梯入户设计。这样算下来，除去1楼不需要用电梯外，总共6户需要用电梯，电梯使用更私密更快速更舒适，使用体验高出了普通住宅的10倍。
另外，2-4楼的业主，上电梯必须刷卡才能进入相应的楼层，真正做到独门独户，私密性和舒适性是远远高于高层住宅。
3、3.3米层高，一层带有前后花园
龙公馆是标准的13米高4层洋房，单层层高达到了3.3米。
带有南北双向观景阳台，中间串联客厅、餐厅、卧室的连轴方式，真正实现了户户南北通透的户型设计，保证了居住的舒适度。
项目一层还带有前后花园，是按照别墅水准配置的园林景观。闲暇时间，可以约上三五好友，在庭院里谈笑风生。
4、改善型户型，满足三代同堂
另外，户型方面，改善型户型重点在于居住舒适性。龙公馆推出户型面积约109-143平3-4房，能够满足二胎家庭、三世同堂的居住需求。
提醒大家，龙光城龙公馆此次推出的是，最后一批洋房产品，错过就真的不再有了。
值得注意的是，目前龙光城推售的产品除了龙公馆的洋房外，还有北五期的高层住宅产品，建面约92—126平米，同样值得购房者高度关注。
本文来源：网易房产
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陈汝敏_NO8613
