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龙光地产成高股息率典型房企 湾区龙头投资价值凸显

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近日,《2019中国房地产上市公司测评研究报告》发布,受外围经济因素的影响,内地和香港的地产板块普遍被“误伤。在地产股被严重低估的情况下,哪些指标才是投资关注的重点?投资哪些标的可以获得相对稳健的收益?此时股息率无疑是最重要的参数,有助与投资人穿越周期。以目前股价计算,包括龙光地产在内的房企股息率达到7%,投资价值显现。

被低估的地产股

事实上,按照价值投资者们关注的市盈率来看,地产板块处于估值洼地。根据国证指数对深沪两市上市公司行业平均市盈率的统计,目前地产板块的平均市盈率是9.74倍,在83个行业中排名倒数第5。

国实一号私募证券投资基金经理李定国此前在接受媒体采访时指出,房地产公司当期的财务报表只是反映了两年前的销售收入,而在过去2-3年,优质房企销售额增长基本都是翻倍以上,正是销售额与费用成本产生了时间上的错配,导致地产股被市场大大低估。

不过,随着今年部分城市对房地产的楼市回温,市场上对房地产行业的预期也随之乐观,有不少机构表示,地产股后市行情值得看好。

专注于地产股投资的西蒙战略基金经理李守法也认为,目前地产股股价对应2019年的净利润,龙头地产公司平均未超过10倍市盈率,这意味着地产股未来具备较大的估值修复空间。

高股息率房企受青睐

在地产个股投资方面,股息率是考虑标的的重要参数。海通证券发表的最新研究报告显示,截至2019年4月30日,A股典型房企的平均股息率为3.24%,H股典型房企的平均股息率为3.42%,其中H股房企股息率超过3%的有龙光地产(03380,HK)、华润置地(01109,HK)等公司。该机构给出了5月投资看股息,维持“优于大市”的行业评级,推荐股息率较高的典型房企。

其中,龙光地产的综合实力和投资价值已跻身内房股10强,获多家券商推荐“买入”与“持有”评级。

根据年报,2018年龙光地产实现营业收入人民币441.37亿元,净利润89.96亿元,核心利润同比增长65.7%至76.55亿元,核心利润规模甚至超过部分千亿房企投资银行瑞士银行(UBS)在研报中指出,龙光地产的核心优势在于战略性布局深耕粤港澳大湾区一二线城市,前瞻性精准把握买地周期,多渠道跨周期建立了充裕低成本优质土地储备。据了解,其于粤港澳大湾区土储货值超5000亿,已然成为大湾区龙头房企之一。

为回馈股东的长期支持,董事会宣布全年合共派息每股75港仙,派息额占股东应占核心溢利达50.6%。以目前股价计算,龙光地产2018年股息率达到7%,位居内房股前列。

花旗银行此前发表研究报告指出,龙光地产大手笔分红派息,2018年远超市场预期,预测2019年股息率高达9.5%,继续推荐龙光地产为地产行业首选。瑞银则预测龙光2019年预期股息率高达8.9%,目前股价尚未反映大湾区经济发展潜力及龙光的盈利成长性,投资价值凸显。

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