网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

三大监管部门频出招 楼市难“入夏”

0
分享至

(原标题:监管频出招 楼市难“入夏”)

监管频出招 楼市难“入夏”

时代周报记者 谢中秀 发自北京

面对1—4月普涨的房价和热情的土拍市场,近期,住建部、银保监会、央行三大监管部门频频发声为楼市“降温”。

在5月25日的2019清华五道口全球金融论坛上,银保监会主席郭树清重申要坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。前不久,银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,对2019年银行保险机构整治工作进行部署,直指违规向房企融资的乱象。

住建部则早在4月19日和5月18日,不到一个月两次预警地价、房价涨幅过大的10个城市。

作为被点名城市之一,5月24日苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集多家地产商召开座谈会,对苏州市房地产市场工作提出下一步要求,其中表示今年房价涨幅目标不超过5%,强调若几项关键指标达不到控制,7月会加码调控措施,包括扩大限售范围,提高外地人购房所需社保门槛等。

同策咨询研究总监张宏伟对时代周报记者表示,针对2019年的房地产市场工作,住建部已经给出了很明确的目标,那就是“稳地价、稳房价、稳预期”。在“稳”这个方面,既要挽住去年四季度以来的下滑趋势,又要摁住今年三四月表现出来的上升势头。所以在“稳地价”的政策要求下,近期土地市场表现较热的苏州、合肥出台了应对措施。

二线城市集体升温

中指研究院数据显示,2019年4月,全国300个城市共推出土地2241宗,成交1830宗,面积7519万平方米。推出宗数环比涨幅均超40%。成交宗数和面积环比分别增长22%和12%。上升态势明显。

其中二线城市引人注目。数据显示,4月,二线城市共推出土地面积3461万平方米,环比分别增长15%和26%,占全国土地推出面积的36.9%;在出让金方面,4月,二线城市土地出让金2641亿元,环比分别增长81%和43%,土地出让收入占全国65.9%。

在“稳地价”调控目标下,过热即意味着将迎来政策关注。

此次苏州和合肥也适时发布了针对地市的调控政策。

“按照苏州最新的土地出让报价规则,竞价超过市场指导价5%—10%即要求现房销售,这一点对于房企来说,会增加资金压力,对于房企拿地的影响较大。而合肥收紧土地竞买规则,也避免了同一公司多个马甲入场拍地,推高地价或导致竞买不公平的情况。”张宏伟判断。

比较而言,为达到“稳地价”要求,除了更新报价规则,抑制房企拿地热情之外,苏州还采取了下调土地指导价格的方式。

5月17日,吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,对该地块下调市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价,其中市场指导总价下调4.6%,网上竞报中止价下调16.1%,一次性报价最高限价下调18.7%。

苏州市吴江区自然资源和规划局对时代周报记者表示,吴江区下调土地指导价格的举措是为配合苏州全市稳定土地市场的要求,其他区域、其他地块的指导价格也有可能会受政策影响下调。

地市调控还需多方联动

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,地市调控更为根本的还是资金方面的政策。“如果在资金方面严格把控,将会有很大一部分小房企无力拿地。”

以上海为例,上海土地出让采取招挂复合的模式,有严格的资金要求,一是房企需要交纳地价的20%作为保证金,二是要求参与拍地的企业有较大比例的自有资金。

“通过这种方式,上海将土地招拍挂卡得非常严。” 卢文曦表示,但基于对土地出让收入的依赖,大多数城市难以采取这种严格的方式。

除了土拍市场的资金严控,房企资金来源的严控则是另外一个方面。

数据显示,去年下半年以来,房企融资环境得到了一定的宽松。同策咨询研究院跟踪数据显示,今年前四个月,40家典型房企融资总额共计3211.71亿元;同比2018年1—4月2666.08亿元,多出545.63亿元,同比上涨20.46%。资金面的缓解也直接体现在土地市场上—1—4月,累计超过28家企业拿地过百亿元,同比2018年只有24家,2017年同期只有18家。

在“房住不炒”“三稳”目标下,这一助推地市热情的因素也迅速迎来政策“打补丁”。

近期银保监会多次针对房地产金融发声,严控违规资金流入房地产。据统计,4月1日至5月20日,各地银保监局已针对违规“输血”房地产开出罚单32张。5月17日,银保监会更发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,多条内容严格整治违规向房企“输血”。

政策严控下,房企融资表现也急剧降速。同策研究院指出,纵向来看,4月40家典型上市房企完成融资总额共计753.62亿元,环比上月1024.2亿元大幅滑落。“近期银保监会对金融机构过度‘输血’房企采取了一系列举措,对房企融资产生了一定程度的抑制。”张宏伟对时代周报记者表示。

中国社会科学院城环所不动产室主任王业强综合指出:“房地产市场调控需要楼市、地市、金融协同工作,基于此,为了更好地实现房地产市场平稳健康发展,可以在长

相关推荐
热点推荐
马龙卫冕男单冠军!双圈大满贯历史第一人,打破奥运会最大魔咒

马龙卫冕男单冠军!双圈大满贯历史第一人,打破奥运会最大魔咒

绿茵猫
2021-07-30 21:28:52
Delta病毒闯入…南京疫情快速波及5省,最让人担心的事情发生了!

Delta病毒闯入…南京疫情快速波及5省,最让人担心的事情发生了!

北美留学生日报
2021-07-30 15:18:55
西安兵马俑景区紧急关闭,附近出现多辆急救车

西安兵马俑景区紧急关闭,附近出现多辆急救车

极目新闻
2021-07-30 17:15:13
朱小贞父母揭林生斌真面目:家暴出轨养小三,早就劝女儿警惕保姆

朱小贞父母揭林生斌真面目:家暴出轨养小三,早就劝女儿警惕保姆

萌神木木
2021-07-30 21:44:09
澳淫荡男护士被捕!多次和病人性交!还让人在床上给他口!

澳淫荡男护士被捕!多次和病人性交!还让人在床上给他口!

微悉尼
2021-07-30 15:32:05
云南旅游成噩梦,3人住五星级酒店也不敢睡,导游:别逼老子玩命

云南旅游成噩梦,3人住五星级酒店也不敢睡,导游:别逼老子玩命

娱乐的小店
2021-07-30 13:35:45
中国被彻底激怒了?英航母刚进南海,军方火速下令:炮弹密集发射

中国被彻底激怒了?英航母刚进南海,军方火速下令:炮弹密集发射

霹雳火军事
2021-07-30 14:42:35
女神熬了23年终于官宣离婚,全网狂喜:我的初恋回来了

女神熬了23年终于官宣离婚,全网狂喜:我的初恋回来了

梅梅说情感
2021-07-29 22:50:57
疫情在张家界“多次扩大”,专家:病毒或已在全国造成大规模传播

疫情在张家界“多次扩大”,专家:病毒或已在全国造成大规模传播

奔向你的心
2021-07-30 20:32:59
突发!中山大学药学院实验室发生爆炸,一博士生手臂动脉血管破裂

突发!中山大学药学院实验室发生爆炸,一博士生手臂动脉血管破裂

都市社会人
2021-07-30 17:26:41
“京圈公主”许晴和她扑朔迷离的5个男人

“京圈公主”许晴和她扑朔迷离的5个男人

蝉榻
2021-07-30 10:25:31
运动员奥运零奖牌,白俄罗斯总统怒了:把你们喂得太饱了

运动员奥运零奖牌,白俄罗斯总统怒了:把你们喂得太饱了

环球时报评论
2021-07-30 15:38:17
南京本轮疫情源头查明!禄口机场→张家界→常德游船,感染链再延长!国药科兴等多家厂商回应

南京本轮疫情源头查明!禄口机场→张家界→常德游船,感染链再延长!国药科兴等多家厂商回应

每日经济新闻
2021-07-30 15:52:27
再见了,中国女排!央媒正式表态,郎平也改变不了最后的结局

再见了,中国女排!央媒正式表态,郎平也改变不了最后的结局

快乐娱文
2021-07-30 12:23:30
张豆豆凭挺胸照爆红后,因发育太快无奈退役,为当教练拒入娱乐圈

张豆豆凭挺胸照爆红后,因发育太快无奈退役,为当教练拒入娱乐圈

小举史无双
2021-07-30 17:10:13
林昀儒是大陆培养的?台网友吵起来了…

林昀儒是大陆培养的?台网友吵起来了…

观察者网
2021-07-30 21:09:38
张家界成为又一“暴风眼”,一个“盲点”值得关注

张家界成为又一“暴风眼”,一个“盲点”值得关注

团结湖参考
2021-07-30 12:17:04
深一度|汪顺夺金的前一夜,恩师朱志根为他守着房门

深一度|汪顺夺金的前一夜,恩师朱志根为他守着房门

澎湃新闻
2021-07-30 19:04:38
南京为“湖北省张家界”道歉,可是,网友又发现了新的问题

南京为“湖北省张家界”道歉,可是,网友又发现了新的问题

红网论坛
2021-07-30 17:37:23
东京奥运会黑哨惹众怒:到底是中国输不起,还是日本手太脏?

东京奥运会黑哨惹众怒:到底是中国输不起,还是日本手太脏?

無星记
2021-07-30 13:01:50
2021-07-30 22:20:49

深圳房产

住建部约谈五城,年内“重点关注”18个城市

编辑推荐楼盘

头条要闻

中国教练带出的菲律宾首个奥运冠军 挑衅中国主权

头条要闻

中国教练带出的菲律宾首个奥运冠军 挑衅中国主权

财经要闻

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

“香港富少”赵世曾风流记

科技要闻

工信部:大型互联网企业切实履行数据保护义务

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

艺术
数码
本地
游戏
公开课

艺术要闻

后印象派的风景油画,画风柔美亲切

数码要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴