<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

专家:维稳、分化、放权是2019年房地产政策基调

0
分享至

(原标题:维稳、分化、放权是房地产政策基调 防范三四线城市房价下跌过快)

“2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,房地产调控政策基调为:维稳、分化、放权。”5月23日,中国社科院城环所不动产室主任王业强,在以“市场转型与风险防范”为主题的中国房地产高峰论坛上做主题报告时如是表示。

论坛上同期发布了主办方中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同出版的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。报告认为,在经历了2017年“最严调控年”之后,2018年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。表现为:住宅投资增速进一步加快,与商办类投资分化进一步加大,房地产开发投资在区域间增长不平衡;土地购置面积、成交价款、平均成交价等指标增速不同程度回落;房屋新开工面积增速上扬、竣工面积增速下降;商品房销售面积增速大幅回落,销售价格增速出现反弹;房地产开发企业到位资金中国内贷款增速及占比双降,房企资金承压上升。同时,报告指出我国房地产市场面临一些较为突出的问题:国际国内经济形势使房地产市场不确定性加大;大中城市市场总体较平稳,中小城市的市场风险有提升;土地成交价格增幅缩减,土地流标数量明显增加;企业贷款、个人按揭贷款双下降,供需双方融资难度加大;住房租赁价格稳中趋降,租房市场或面临集体土地租赁住房冲击。

对于2019年,报告执行主编王业强表示,全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势。预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。不同城市的市场运行结果将明显分化:一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长。

针对前期推涨房价的主力——三四线城市,中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任、研究员尹中立,从宏观经济的投资和消费的角度分析认为,由于受益于棚户区改造货币化安置政策,三四线城市房价和土地价格上涨速度过快,持续上涨的时间历史上少见。

报告提供的数据显示,从70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格来看,70个大中城市相对比较平稳,平均涨幅7.3%和5.5%。从全国来看,平均销售价格上涨12.2%。

“这之间的差距就体现了三四线城市甚至五六线城市对全国住宅销售所做的贡献。”王业强表示,“随着政策收紧,中小城市市场的饱和度有所增加,缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。”

因此,报告认为,伴随已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置,失去强政策托底,加之前期需求透支,三四线城市市场销售有可能进一步回落,不排除陷入负增长的区间,要防范市场价格下跌过快。

相关推荐
热点推荐
你还买电动车吗?国际能源署警告:到2030年末,全球石油市场将面临严重过剩【附全球石油市场供需现状分析】

你还买电动车吗?国际能源署警告:到2030年末,全球石油市场将面临严重过剩【附全球石油市场供需现状分析】

前瞻网
2024-06-13 17:08:14
还顾得上破船?解放军舰队突然现身棉兰老岛,马科斯担忧成真

还顾得上破船?解放军舰队突然现身棉兰老岛,马科斯担忧成真

小阿文热点军
2024-06-15 19:05:04
实在想不明白!一个球队替补,拿着300万底薪,为什么都叫他巨头

实在想不明白!一个球队替补,拿着300万底薪,为什么都叫他巨头

球毛鬼胎
2024-06-15 15:10:53
荷兰蹬鼻子上脸,中荷爆发冲突,解放军不再留情面!

荷兰蹬鼻子上脸,中荷爆发冲突,解放军不再留情面!

三分亮剑
2024-06-14 14:46:22
耿爽当场回击美国代表:完全不可接受

耿爽当场回击美国代表:完全不可接受

鲁中晨报
2024-06-15 11:51:15
会反转吗?网友称预赛漏洞大,姜萍可能作弊,决赛获奖我向她道歉

会反转吗?网友称预赛漏洞大,姜萍可能作弊,决赛获奖我向她道歉

东东趣谈
2024-06-15 15:28:48
近日,新加坡、日本接连打“中国的脸”,我们被打清醒了吗?

近日,新加坡、日本接连打“中国的脸”,我们被打清醒了吗?

米果说识
2024-06-15 15:47:23
英国首相苏纳克和他的鞋,英国民众盯着他的脚不放了

英国首相苏纳克和他的鞋,英国民众盯着他的脚不放了

好笑娱乐君每一天
2024-06-16 08:51:39
3亿订单曝赖清德真手段!台学者:北京无须立即动武,原因很简单

3亿订单曝赖清德真手段!台学者:北京无须立即动武,原因很简单

全民历史观
2024-06-15 10:29:07
上海失踪女童遗体已找到 排除刑事案件

上海失踪女童遗体已找到 排除刑事案件

北青网-北京青年报
2024-06-15 17:05:07
中土一役,是蔡斌的灵光乍现还是自信摊牌?奥运13人阵容呼之欲出

中土一役,是蔡斌的灵光乍现还是自信摊牌?奥运13人阵容呼之欲出

邮轮摄影师阿嗵
2024-06-16 10:17:10
伊朗突然轰炸以色列,意外炸碎一国面具,巴勒斯坦最大仇人出现!

伊朗突然轰炸以色列,意外炸碎一国面具,巴勒斯坦最大仇人出现!

绝对军评
2024-06-15 05:54:02
澳门赌场免费小食停止提供,澳门“演唱会经济”令香港相形见绌

澳门赌场免费小食停止提供,澳门“演唱会经济”令香港相形见绌

文雅笔墨
2024-06-15 23:59:13
帝椒组合?曝76人欲4年2.12亿顶薪报价乔治 或联手恩比德争冠

帝椒组合?曝76人欲4年2.12亿顶薪报价乔治 或联手恩比德争冠

醉卧浮生
2024-06-16 11:43:24
蔚来总裁:电池寿命也就15年,但蔚来车主可通过换电实现电池永生

蔚来总裁:电池寿命也就15年,但蔚来车主可通过换电实现电池永生

映射生活的身影
2024-06-15 10:56:12
出嫁前一天在全小区丢人

出嫁前一天在全小区丢人

悠闲葡萄
2024-06-09 09:57:44
魔兽里的钓鱼佬真的太强了!全服为他刷屏666

魔兽里的钓鱼佬真的太强了!全服为他刷屏666

苹果牛看游戏
2024-06-14 19:53:11
全欧赞巴雷拉:新马特乌斯射门时速逆天 三狮得他斩全球 皇马快买

全欧赞巴雷拉:新马特乌斯射门时速逆天 三狮得他斩全球 皇马快买

国际足球冷雪
2024-06-16 08:40:02
怪不得哈尔科夫俄军偃旗息鼓了,原来乌军采取了这么一个动作

怪不得哈尔科夫俄军偃旗息鼓了,原来乌军采取了这么一个动作

听风听你
2024-06-13 11:16:52
F16进场第一件事就是和宇内第一S500碰一下,会如何?

F16进场第一件事就是和宇内第一S500碰一下,会如何?

邵旭峰域
2024-06-15 14:00:02
2024-06-16 11:54:44

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

法国股市暴跌引发恐慌 马克龙:法国处于非常严峻时刻

头条要闻

法国股市暴跌引发恐慌 马克龙:法国处于非常严峻时刻

财经要闻

打断妻子多根肋骨 上市公司创始人被公诉

体育要闻

没人永远年轻 但青春如此无敌还是离谱了些

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

科技要闻

iPhone 16会杀死大模型APP吗?

汽车要闻

售17.68万-21.68万元 极狐阿尔法S5正式上市

态度原创

亲子
数码
旅游
公开课
军事航空

亲子要闻

孩子吃饭时习惯让别人盛饭,外婆是这样做的...

数码要闻

双 25G SFP28 网口,微星推出 D3052 服务器 AM5 MATX 主板

旅游要闻

@毕业生,江苏这些景区可享免票或优惠

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版