网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

评论:学区房价格,合理与不合理

0
分享至

学位是有价格的,学区房面积越大,均摊占比越低,小户型学区房中蕴含的学位会有所溢价。

余胜良

学区房总是牵动人心。最近深圳传出百花片区国城花园一套43.54平米的名校学位房,总价1000万,单价23万元,当然,这是挂牌价。同样的小区,103平米的3房挂牌价为1500万元,单价14.6万/平米,128平米的4房挂牌价为1750万元,单价13.7万/平米。

从这些价格里很容易看出学区房的价值。正常的小区,小面积房和大面积房单价相差不大。该小区小面积房单价远远高于大面积房,而且随着面积增加单价有所下降,就是因为学位是有价格的,面积越大,均摊占比越低,小户型中蕴含的学位会有所溢价,直接原因是总价低,能买得起的人多,争抢之下就有了溢价。

有一种广泛流传的说法:买学位培养孩子进入清华大学,毕业后也没有办法买得起学位房;这说明学位房价格不合理。

这个说法所依据的是清华大学刚毕业不久的学生收入。没有人去研究清华大学毕业生10年之后的平均收入水准,如果是10年之后会更有说服力。另一方面,学位房的学位价值,并不会随着孩子毕业而消失,比如说花了1000万元买了一个学位房,孩子毕业之后,依然可以卖1000万元,如果该学位所在的学校教学质量持续优异,学位价格还会随着潜在购买者人数和收入提高而提高。这也是这么多年一线城市房价上涨的原因,居民收入提高,能买得起高价学位房的人数持续提高。

还有一种说法是,买学位房不如送孩子到国际学校,每年学费也就10多万元,算下来比买学位房划算多了。这种计算没有考虑到蕴藏的风险,因为送到国际学校,可能随着孩子没什么成绩而血本无归。

买学位房也有可能培养不出成绩优异孩子,如果孩子能有所成就当然更好,如果没有成就,那还有一套学位房在,所谓尽人力而听天命。

学位房不是消费品,而是投资品。

即使是消耗品,价值也不可通过成本对比来简单计算其合理性。

比如媒体经常报道城市堵车,消费者吐槽停车位难找停车费太贵,上班族一天只开两次车,多数人一年开一万公里左右,车辆损耗折旧和保险、维修、停车算下来一年可能要2万元以上,用这些钱打车更为划算。

但为什么城市车辆还在增加,一点也没减少的迹象?

媒体常常报道堵车,如果每天都如此堵,那早就有很多人抛弃私家车而选择轨道交通,但是媒体所报道的堵车,大多是出现在上下班高峰期,或者是出现在有交通事故中。实际上,北京城10年前的拥堵和现在差别不算大。还有大量非拥堵时间,乘坐私家车还是能提高通勤效率,节省的时间对车主来说才更为重要,当然如果收入较低,节省的时间就不重要了。

拥有汽车还有一些好处,比如想去郊游或度假,很难找到替代交通工具的情况下,一辆车就成了理性选择,消费者不可能偶尔拥有一套交通工具,平时不需要的时候又让它消失。

一个经济事件是否合理,要条分缕析。如果评判者认为不合理,还有很多人选择,那很可能是评判的基础有问题,或者有客观因素没有考虑到;如果评判者认为很合理,又没有人去做,那就说明这只是理论上合理而已;如果政府鼓励的,又没有多少人去做,那估计是成本会超过政府的奖励;如果是潜在收益高的消费行为,即使没有政府鼓励,大家也都会去做。投资也是如此。

(作者系证券时报记者)

相关推荐
热点推荐

“乔杉洗脚城被抓了,会像海波一样退出演艺圈吗?”哈哈哈...原来如此~

蒙太奇印像
2021-05-08 09:45:22

杜新枝这28年怎么“虐待”郭威的?许敏看到小时候照片,哭成泪人

小小生活乐
2021-05-08 14:00:52

丈夫想与出差回家的妻子亲热,妻子说出三个字,丈夫决定离婚

小聂生活
2021-05-08 13:27:33

8岁小甜馨终于长开了!穿时装走T台太有超模范,厌世脸真高级

美人哒哒
2021-05-07 19:44:41

拜登慷他人之慨“放弃疫苗专利”后,中国疫苗获世卫紧急使用认证

国防时报看点
2021-05-08 22:52:49

极目深度|“瞒豹”漩涡中的杭州野生动物世界

楚天都市报极目新闻
2021-05-09 00:18:06

关注!全民接种新冠疫苗有望下周开始

探店食神
2021-05-08 00:24:43

1979年,邓公访美只带8名安保,一天遭遇2次袭击神态镇定

清风鉴史
2021-05-08 17:12:31

大乌龙!“印度已检出3532种变异毒株”是翻译错误!而另一件事,却绝不容忽视……

每日经济新闻
2021-05-08 15:04:28

以为选了个皮蓬,没想到变成了乔丹!细数NBA历史四大意外之喜!

开球咯
2021-05-09 07:37:38

若按中美GDP增速为6%和2%来计算,哪国会率先突破30万亿大关?

小郭娱乐社
2021-05-08 23:34:46

宋茜穿樱花珠光人鱼裙美上热搜!一头粉紫色发型好亮眼

娱记掌门
2021-05-08 18:42:42

“KTV的独立厕所,为什么放一张沙发?有人知道吗?”哈哈哈

你怎么这么好笑
2021-05-09 06:59:39

餐未送到先点送达,客户差评遭外卖员上门威胁:给我差评你有理?

活在风浪里plus
2021-05-08 17:57:47

破产姐妹Max新恋情,祝福!

漫威饭
2021-05-08 21:21:23

关于公开征集吉仁浩雅尔、苏木雅、松布尔等恶势力犯罪嫌疑人违法犯罪线索的通告

记录之路
2021-05-08 17:26:24

得知关羽被杀后,诸葛亮冷冷说了11字,刘备听后果断赐死长子刘封

方圆文史
2021-05-08 11:48:35

断供结果出炉:华为芯片消失,美国IBM成功研发2nm

手游四象限
2021-05-08 06:35:05

澳大利亚断供中国人吃不到牛肉?中国霸气反击,南美小国顺势上位

华商韬略
2021-05-07 14:45:04

上海拒绝宏光MINIEV的真相,远没你想的那么复杂

车讯精选
2021-05-08 17:12:05
2021-05-09 16:01:08

深圳房产

“五一”楼市降温,你在的城市房价降了吗?

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

三大运营商被逼从美国退市:影响不大但意图很明显

头条要闻

三大运营商被逼从美国退市:影响不大但意图很明显

财经要闻

体育要闻

梅西满眼欢笑→一脸失望 冠军越来越远

娱乐要闻

恋爱加持!王子文穿黑装美艳动人

科技要闻

三大运营商被逼从美国退市:影响不大但意图明显

汽车要闻

售价超千万 瑞士"小厂"推400km/h电动车

态度原创

数码
亲子
本地
房产
公开课

数码要闻

任天堂家用游戏机也能当掌机玩:国外大神展现神奇操作

亲子要闻

央视曝光“毒童装”,价格不便宜还伤娃身体,不少家长都买过

本地新闻

在危险的边缘试探,海南交警有话说→

房产要闻

楼面价13868元/㎡,海口地价再被刷新!

公开课

马未都:这个部位长痣的人,注定不普通