网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

住建部精准预警过热城市 长效机制“小试牛刀”

0
分享至

(原标题:楼市再念“紧箍咒”: 精准预警过热城市 长效机制“小试牛刀”)

楼市“紧箍咒”

近期,楼市又火起来了,而不少城市房价或地价出现明显的上升,针对这些城市,住建部果断出手,近两个月对10个城市做出预警提示。这一预警机制被市场认为是稳妥实施房地产长效机制方案的一部分,今年以来,稳妥实施长效机制方案被多次提及,而住建部全国房地产市场监测系统精准有效地对市场进行监测,并依托此系统做出预警提示。这一体系无疑成为楼市“紧箍咒”,防止市场过热,同时这一体系将常态化运行,有效地保证了市场的平稳。预警提示之后带来的是启动调控,随之而来的是市场的悄然改变,房贷利率便闻风而动,近期多个城市的房贷利率出现上调的趋势。

导读

全国房地产市场监测系统,即被认为是长效机制的一部分。住建部在最近两个月对10个城市实施的预警,正是依托这一监测系统而做出的。

“房价涨幅过快——监管部门预警——启动调控措施——市场恢复稳定”,种种迹象表明,这种以房价预警机制为核心的作用链条,未来有望成为楼市调控中的常规动作。

5月18日,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。由此,最近两个月来,住建部已连续对10个城市进行预警。

综合各方信息来看,这种预警并非孤立事件。按照官方口径,对异动的城市实施预警,是“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求”。也就是说,长效机制方案已经开始落地实施。

2019年以来,房地产调控政策的顶层设计取得了阶段性进展,具体表现为,长效机制已经由“建立和完善”,变为“稳妥实施”。预警机制的实施,就是其中一项尝试。目前来看,尽管这一机制仍在试点阶段,但未来将发挥越来越重要的作用。

从“完善”到“实施”

在以往的楼市调控中,监管部门曾有过对房价、地价上涨过快城市进行预警的做法,但其性质更多属于政府部门之间的“定向指导”。直到今年4月,住建部才首次按照“月度分析、季度评价、年度考核”的要求,对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

根据官方的口径,这种要求是按照“稳妥实施房地产长效机制方案”所确定的。换句话说,长效机制方案已经落地实施,预警机制的建立就是方案的一部分。

这种变化既显得突然,又在意料之中。

多年来,有关长效机制的表述见诸各类官方文件中。为了给楼市建立一套科学、长效的顶层设计方案,监管部门一直在推进房地产长效机制的设计。但由于方案内容庞杂,涉及机构众多,业界一直认为,方案完全成型需要长期的过程,难以在短期内落地。

进入2019年,细心的研究者发现,在官方表述中,有关长效机制的措辞,已经从“建立和完善”,悄然变为“稳妥实施”:

2019年1月21日,省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班在中央党校开班,习近平总书记在开班式上发表重要讲话,其中提到,“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。”

3月12日,住建部部长王蒙徽在全国两会“部长通道”上表示,“今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案”,保持政策连续性和稳定性,防止大起大落。

3月18日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研。韩正查看了全国房地产市场监测系统和国家工程建设项目审批管理系统建设运行情况,随后主持召开座谈会,听取房地产市场平稳健康发展长效机制工作开展情况汇报并讲话。韩正指出,“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点,做好实施过程中的评估和跟踪。”

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,在对长效机制的表述中,首次出现“稳妥实施”的说法,说明在长效机制包含的诸多内容中,至少有部分内容已经成型,并达到付诸实施的条件。从官方表态来看,目前这些措施正以试点的形式先行实施。

其中,全国房地产市场监测系统,即被认为是长效机制的一部分。住建部在最近两个月对10个城市实施的预警,正是依托这一监测系统而做出的。

预警系统将常态运行

住建部做出的此次预警,堪称“精准打击”。根据国家统计局的数据,今年4月,大连新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨13.2%。南宁新房价格环比上涨0.9%,同比上涨11.5%。苏州、佛山不在70大中城市的统计范围,但从民间机构的数据来看,房价和地价均有明显上涨。

据了解,住建部发布城市预警所依赖的全国房地产市场监测系统,是以大数据技术为基础,并在长期的应用中不断完善的。由于住建部有不少基础数据,也曾有过城市预警的做法,因此这一系统的完善和应用都相对顺利。

事实上,住建部正在实行的预警机制,仅仅是长效机制参与楼市调控的“冰山一角”。从近期政府部门的动作和表态来看,与长效机制有关的制度准备,正在加快推进。

5月13日,住房和城乡建设部发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》,要求各地加快完善,充分发挥服务平台作用。

5月15日,全国人大预算工委法案室原主任俞光远在接受媒体采访时透露,房地产税立法小组去年已成立,当前正在各地进行调研,为立法做准备。

5月17日,住建部等四部委发布《关于进一步规范发展公租房的意见》,就完善城镇住房保障体系,进一步规范发展公租房作出部署。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌向21世纪经济报道表示,长效机制的内容既包括“两多一举”(“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,出自十九大报告),还包括财税、土地、金融等各个方面的配套改革。正由于长效机制是很多社会问题的总和,真正建立需要较长的时间。

顾云昌指出,由于各部分内容面临的困难、阻力并不一致,长效机制有可能渐进式推出。

多数分析人士认为,长效机制中的基础信息系统部分,如不动产登记系统、住房公积金服务系统等,将率先搭建起来。但依托于这些系统的金融、财税等制度改革,则需要一定的时间来推进。

顾云昌对长效机制的效果颇为期待。他认为,长效机制和传统意义上的楼市调控是两个完全不同的思路。楼市调控是政府行为,更多带有短期性强、行政色彩浓厚的特点;而长效机制是长期性、系统性的调整,两者达成的效果也是完全不同的。

张大伟也认为,虽然长效机制尚处于试点阶段,但这意味着调控思路将发生重大变化。比如,预警系统的建立和常规性运行,体现出更强的“预期管理”思路,这种效果要比事后管理更好。

张大伟表示,从短期来看,今年房地产市场有望在预警系统的作用下保持稳定。一些市场出现异动的城市,未来有加码调控的可能。

相关推荐
热点推荐
35架美国战机来中国“恐吓”,中国亮出一招,美国空军基地慌了

35架美国战机来中国“恐吓”,中国亮出一招,美国空军基地慌了

沃沃
2021-07-24 13:21:34
中国0-3美国!郎平+全员不甘,朱婷汗如雨下,王梦洁安慰张常宁

中国0-3美国!郎平+全员不甘,朱婷汗如雨下,王梦洁安慰张常宁

篮球资讯达人
2021-07-27 12:14:55
濮存昕现身私人饭局,闲聊遭偷拍,网友恐其失言成为另一个老毕

濮存昕现身私人饭局,闲聊遭偷拍,网友恐其失言成为另一个老毕

萌神木木
2021-07-26 11:18:18
2分绝杀!中国篮球队尖叫庆祝,4人紧紧拥抱,对手懵了爆发内讧

2分绝杀!中国篮球队尖叫庆祝,4人紧紧拥抱,对手懵了爆发内讧

末位评论
2021-07-26 18:58:57
携6.9万个比特币潜逃的南非双胞胎兄弟已经购买了瓦努阿图国籍

携6.9万个比特币潜逃的南非双胞胎兄弟已经购买了瓦努阿图国籍

中新社华舆
2021-07-26 17:47:06
杨倩获赠的房子,到底值多少钱?

杨倩获赠的房子,到底值多少钱?

乒乓看世界
2021-07-26 15:41:28
日本网友晒伊藤美诚与水谷隼对话:许昕被吓到了 绝对的

日本网友晒伊藤美诚与水谷隼对话:许昕被吓到了 绝对的

直播吧
2021-07-26 22:01:08
立陶宛叫嚣不怕中国制裁后,再次对华出手,“断交”呼声立马沸腾

立陶宛叫嚣不怕中国制裁后,再次对华出手,“断交”呼声立马沸腾

百姓关注
2021-07-26 14:54:24
刘诗雯奥运决赛戴金手链!对发球有影响吗?网友:看起来很沉

刘诗雯奥运决赛戴金手链!对发球有影响吗?网友:看起来很沉

梦与体育
2021-07-27 08:11:48
中国女排输在哪里?试问天下球迷:炒作过头怨媒体,导向出问题…

中国女排输在哪里?试问天下球迷:炒作过头怨媒体,导向出问题…

还需系铃人
2021-07-27 12:49:57
A股突然大跌,发生了什么?

A股突然大跌,发生了什么?

小白读财经
2021-07-26 16:46:38
女儿高考估分628,父亲邀请朋友庆祝,成绩出来后父亲不敢相信

女儿高考估分628,父亲邀请朋友庆祝,成绩出来后父亲不敢相信

妍妍教育日记
2021-07-26 15:52:05
网传色达永久关闭!这个川西深处的红色佛国,你去过吗?

网传色达永久关闭!这个川西深处的红色佛国,你去过吗?

成都周边游官方
2021-07-23 08:59:44
4-0横扫!孙颖莎奥运开门红,与伊藤美诚同半区,中国网友:灭她

4-0横扫!孙颖莎奥运开门红,与伊藤美诚同半区,中国网友:灭她

梦与体育
2021-07-27 15:07:39
酒桌上轮到你敬酒,别傻坐着不知道说啥,记住这3句万能话,足够

酒桌上轮到你敬酒,别傻坐着不知道说啥,记住这3句万能话,足够

己见
2021-07-27 00:52:53
这5种不当的性生活方式,很危险!有些人还天天做

这5种不当的性生活方式,很危险!有些人还天天做

健康公开课
2021-07-27 01:31:34
山东新一轮中到大雨、暴雨,局地大暴雨,10天降水量或超100毫米

山东新一轮中到大雨、暴雨,局地大暴雨,10天降水量或超100毫米

姑苏千江月
2021-07-27 09:51:44
48+11+5!抱歉了姚明,你保持17年的纪录被他打破了

48+11+5!抱歉了姚明,你保持17年的纪录被他打破了

篮板英雄联盟
2021-07-26 18:46:40
大批货轮源源不断驶向中方,欧盟感慨制裁白俄失败:这个世界变了

大批货轮源源不断驶向中方,欧盟感慨制裁白俄失败:这个世界变了

傻白甜南哥
2021-07-27 11:19:09
西班牙主帅炮轰东奥组委:赛后25分钟球员才能冰敷,这太危险了

西班牙主帅炮轰东奥组委:赛后25分钟球员才能冰敷,这太危险了

热血篮球资讯
2021-07-27 11:51:30
2021-07-27 17:07:50

深圳房产

存量房市场发生巨变 多城迈入政府定价二手房时

编辑推荐楼盘

头条要闻

郑州大雨中小伙救起15人:我当时腿抽筋 感觉不行了

头条要闻

郑州大雨中小伙救起15人:我当时腿抽筋 感觉不行了

财经要闻

体育要闻

杨杨组合 洋洋得意!杨倩拿个人第2金

娱乐要闻

穿假腹肌拍戏,现在的男星脸不红吗

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

数码
时尚
手机
亲子
公开课

数码要闻

OPPO Watch 2系列发布 双擎混动最长续航16天 1299元起售

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

手机要闻

手机芯片之王!苹果A15将登场:再次完虐安卓阵营

亲子要闻

调研报告:超六成职场女性不赞成"鸡娃" 90后占比最高

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万