网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

中梁回应招股书"失效”属正常程序 去年业绩超千亿

0
分享至

2018年11月13日,浙江房企中梁控股正式向港交所递交了招股说明书,开启上市之路。但近日,在递交招股说明书半年的时间节点,中梁控股却被曝上市申请资料“失效”。

对此,中梁控股告诉《每日经济新闻》记者,这是正常程序,在交表6个月后,根据程序,上市申请资料是会显示为“失效”的。

中梁控股明确表示,公司上市进程目前有序推进。现在为配合要求,更新了相关数据,并会将更新的一版数据上传。

5月17日晚,港交所官网更新了中梁控股最新的招股说明书。最新招股说明书显示,2018年中梁控股实现合约销售金额1015亿元。

图片来源:摄图网

2018年跨过“千亿” 融资亟待借上市优化

此次招股书的更新,主要涉及中梁控股2018年度的财务数据。

数据显示,2018年中梁控股实现营业收入302.14亿元,去年同期为140.26亿元。

2018年,中梁控股实现合约销售金额1015亿元,应占权益销售金额841亿元;土地储备约3640万平方米;公司现金及现金等价物约为145.51亿元。

利润方面,中梁控股2018年度净利润为25.26亿元,净利润率为8.4%,归属母公司持有人应占溢利19.31亿元,毛利率约为22.9%。

值得注意的是,中梁控股的净负债率从2016年的1790.2%下降至2018年的58.1%。

《每日经济新闻》记者通过初步计算后得知,中梁控股净负债大幅降低源于货币资金大幅增加所致。数据显示,中梁控股货币资金由2016年的85.01亿元增加到2018年的230.08亿元。与此同时,净资产也由2016年的6.54亿元猛增至67.54亿元,规模增加明显。

一位业内人士告诉记者,一般而言,在负债绝对总数相对不变的情况下,净资产和货币资金增加,说明中梁控股加强了现金管控,最直接的体现是销售的现金回款,从而使得账面上资金会相应增加,最终降低净负债率。

数据显示,由于中梁项目的高周转,其2016年、2017年、2018年的销售额分别为190亿元、649亿元、1015亿元,近3年的年复合增长率超过70%。

不过,在规模不断扩大的同时,中梁控股的融资成本较高。

截至2018末,中梁控股未偿还借款的平均融资成本为9.9%,处于业内中等偏高水平。

截至2018年12月31日,中梁控股的信托融资及资产管理安排的未偿还本金总额约为147.16亿元,占截至同日借款总额约54.5%;信托融资及资产管理安排的未偿还本金总额,占截至同日借款总额的58.0%。

上述业内人士指出,58%的非标融资肯定会比银行融资成本高,间接会推高加权融资成本,每年会增加利息的支出和财务费用,等于利润的很大一部分会用来偿还利息。不过境内未上市公司的融资手段普遍比较受限,主要依托银行和非标融资即信托等产品。

操作人离职 中梁IPO屡生波澜 

上述业内人士告诉《每日经济新闻》记者,企业自改制到发行上市的时间,总体为一年以上(不同公司的具体情况不同),而在这一过程中,企业可能会遇到各种情况。

而自去年11月13日正式向港交所递交了招股说明书后,中梁的IPO之路便屡生波澜。

在此次资料失效事件之前,中梁地产CFO罗俊的离职便颇引人注意。罗俊于2017年11月进入中梁,即主要负责操作IPO事宜,及至其离职,任职时间仅4个月左右。

而据媒体报道,在罗俊之前,分管财务的中梁副总裁——原绿地香港CFO游德锋,也在入职后不到半年即离职。中梁IPO已由一个负责资本运作的独立部门在推进。

而同期,据称中梁也在推行“B计划”,专门吸纳职级在经理级及以上,尤其是在碧桂园工作经历超过两年的人才。

突破“千亿” 中梁能否后劲十足

与此同时,中梁控股对“粮仓”的布局也正在推行调整。

中梁控股更新后的招股说明书显示,截至2019年3月31日,中梁控股应占土地储备总量为约3890万平方米,包括340万平方米由其附属公司开发的物业项目,以及490万平方米由中梁控股的合营企业及联营公司开发的物业项目。项目包括中梁控股的附属公司开发的257个项目及合营企业及联营公司开发的96个项目,处于不同开发阶段。

《每日经济新闻》记者对比发现,截至2018年8月31日,中梁控股47个项目布局的23个城市中,温州、台州、龙泉、舟山、新昌、衢州、诸暨、张家港、嘉兴、甪直、海宁、青田、东台等均为三线及以下能级城市。尤其在嘉兴,中梁一年就布局了7个项目。

而截至2019年3月31日,中梁控股布局了全国23个省市的124个城市,覆盖了5个核心经济区域(即长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区)。

例如在2019年春节前后,中梁控股就先后在沈阳、青岛、大连、天津等城市拿地,环渤海经济区之外还布局了西安、南昌等城市,无一例外不是省会级城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,在之前的销售中,三四线城市为中梁控股贡献了绝大部分力量。但企业布局太单一不利于业绩持续增长,也会让抗风险性变弱,需要适当投入资金到一二线城市。

实际上,回顾中梁控股的发展历程可见,依靠三四线城市的“快周转”战略,2015年~2017年三年间,销售额几乎每年翻一番。

中梁控股方面表示:“负债率的快速下降,因为集团剥离了一部分资产,同时总权益和盈利增加,并保留了优质资产。”

突破“千亿”后的中梁控股,面对的却是三四线城市棚改红利减弱。如何让销量和回款依然保持快增长?对中梁控股而言是现实考验。

相关推荐
热点推荐

自称“没名气小演员”,台湾艺人微博发长文批蔡英文:洗脑民众抹黑大陆政府

环球网资讯
2021-06-21 22:34:14

供应商下跪讨债!百亿巨头轰然崩塌,只因走错了这一步!

电商报
2021-06-21 11:42:56

毁灭世界的箱子,美俄总统会面,普京高调展示核武控制箱

军武次位面
2021-06-22 11:49:51

神回复:为什么练车的地方没交警查?那不一抓一个准

搞笑副班长
2021-06-21 21:04:41

王健林:我就直说让你们别招惹王思聪,他有严重的“智商优越症”

八圈传播者
2021-06-21 13:23:15

女性偷吃一次后,和老公“同床”是什么感受?五个女人的心里话

桔子闲谈
2021-06-20 20:40:02

6月21日,广东新增2例本土确诊病例

佛山发布
2021-06-22 08:30:26

苏联巅峰的模样正被世界遗忘

贤撩影视
2021-06-21 20:11:47

中国人民银行指示中国银行立即禁止所有与加密货币相关的活动

专属定制财经日报
2021-06-22 02:22:16

一夜3消息!哈登官宣伟大决定,伦纳德G3或复出,库里拒绝波波维奇

美食沸点
2021-06-22 08:43:08

744分的理科状元:父亲精神失常、母亲瘫痪,身边人帮着他往前走

数码咖
2021-06-21 05:44:27

“小糯米”近照曝光,颜值让人失望,网友:难怪杨幂从来不晒她

娱记掌门
2021-06-21 21:34:34

28nm设备也要禁运了?

中国半导体论坛
2021-06-22 07:42:32

房地产,正在巨变

深蓝财经
2021-06-22 08:15:52

突发!一名19岁大学生确诊,近2万师生不得离校!大三甲紧急停诊

检验沙龙
2021-06-22 07:14:00

山东一幼儿园组织猜盲盒式找娃 网友:别说爸爸,亲妈都认不出

生活鲜事一锅烩
2021-06-21 19:04:18

把戴森拉到第2名!这个不到3年的国产品牌如何逆袭上位?

财富管理专员
2021-06-22 03:56:59

1986年,刘伯承逝世,在其追悼会上,邓小平不禁潸然泪下

檀灵瑜伽室
2021-06-22 00:22:06

好消息!好心人作证,许敏同天生产的一位女士爆料,简直闻所未闻

凡间事
2021-06-22 00:22:10

浙江横店:63岁岳跃利走在街上,白发和肚腩明显,“逝去的青春”

小小杰说娱乐
2021-06-21 23:57:53
2021-06-22 13:13:08

深圳房产

LPR连续14个月“不动” 热点城市房贷利率持续上

编辑推荐楼盘

头条要闻

CNN被称"中国新闻网" 中国新闻网:那我是谁?

头条要闻

CNN被称"中国新闻网" 中国新闻网:那我是谁?

财经要闻

体育要闻

76人出局后 球迷把西蒙斯送到上海队

娱乐要闻

吉克隽逸穿吊带秀身材超火辣

科技要闻

消防员头疼电动汽车火灾:费时费水

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

时尚
数码
健康
本地
公开课

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

数码要闻

中国火星探测器用上国产OS系统:改了12万行代码

厨房的污染因素有哪些?

本地新闻

这个辣鸡,才是浙江人心里yyds

公开课

好莱坞“黄金时代”的女神,惊艳了一代人!