<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

中梁回应招股书"失效”属正常程序 去年业绩超千亿

0
分享至

(原标题:中梁回应招股书"失效”属正常程序 更新材料显示2018年业绩超千亿)

2018年11月13日,浙江房企中梁控股正式向港交所递交了招股说明书,开启上市之路。但近日,在递交招股说明书半年的时间节点,中梁控股却被曝上市申请资料“失效”。

对此,中梁控股告诉《每日经济新闻》记者,这是正常程序,在交表6个月后,根据程序,上市申请资料是会显示为“失效”的。

中梁控股明确表示,公司上市进程目前有序推进。现在为配合要求,更新了相关数据,并会将更新的一版数据上传。

5月17日晚,港交所官网更新了中梁控股最新的招股说明书。最新招股说明书显示,2018年中梁控股实现合约销售金额1015亿元。

图片来源:摄图网

2018年跨过“千亿” 融资亟待借上市优化

此次招股书的更新,主要涉及中梁控股2018年度的财务数据。

数据显示,2018年中梁控股实现营业收入302.14亿元,去年同期为140.26亿元。

2018年,中梁控股实现合约销售金额1015亿元,应占权益销售金额841亿元;土地储备约3640万平方米;公司现金及现金等价物约为145.51亿元。

利润方面,中梁控股2018年度净利润为25.26亿元,净利润率为8.4%,归属母公司持有人应占溢利19.31亿元,毛利率约为22.9%。

值得注意的是,中梁控股的净负债率从2016年的1790.2%下降至2018年的58.1%。

《每日经济新闻》记者通过初步计算后得知,中梁控股净负债大幅降低源于货币资金大幅增加所致。数据显示,中梁控股货币资金由2016年的85.01亿元增加到2018年的230.08亿元。与此同时,净资产也由2016年的6.54亿元猛增至67.54亿元,规模增加明显。

一位业内人士告诉记者,一般而言,在负债绝对总数相对不变的情况下,净资产和货币资金增加,说明中梁控股加强了现金管控,最直接的体现是销售的现金回款,从而使得账面上资金会相应增加,最终降低净负债率。

数据显示,由于中梁项目的高周转,其2016年、2017年、2018年的销售额分别为190亿元、649亿元、1015亿元,近3年的年复合增长率超过70%。

不过,在规模不断扩大的同时,中梁控股的融资成本较高。

截至2018末,中梁控股未偿还借款的平均融资成本为9.9%,处于业内中等偏高水平。

截至2018年12月31日,中梁控股的信托融资及资产管理安排的未偿还本金总额约为147.16亿元,占截至同日借款总额约54.5%;信托融资及资产管理安排的未偿还本金总额,占截至同日借款总额的58.0%。

上述业内人士指出,58%的非标融资肯定会比银行融资成本高,间接会推高加权融资成本,每年会增加利息的支出和财务费用,等于利润的很大一部分会用来偿还利息。不过境内未上市公司的融资手段普遍比较受限,主要依托银行和非标融资即信托等产品。

操作人离职 中梁IPO屡生波澜 

上述业内人士告诉《每日经济新闻》记者,企业自改制到发行上市的时间,总体为一年以上(不同公司的具体情况不同),而在这一过程中,企业可能会遇到各种情况。

而自去年11月13日正式向港交所递交了招股说明书后,中梁的IPO之路便屡生波澜。

在此次资料失效事件之前,中梁地产CFO罗俊的离职便颇引人注意。罗俊于2017年11月进入中梁,即主要负责操作IPO事宜,及至其离职,任职时间仅4个月左右。

而据媒体报道,在罗俊之前,分管财务的中梁副总裁——原绿地香港CFO游德锋,也在入职后不到半年即离职。中梁IPO已由一个负责资本运作的独立部门在推进。

而同期,据称中梁也在推行“B计划”,专门吸纳职级在经理级及以上,尤其是在碧桂园工作经历超过两年的人才。

突破“千亿” 中梁能否后劲十足

与此同时,中梁控股对“粮仓”的布局也正在推行调整。

中梁控股更新后的招股说明书显示,截至2019年3月31日,中梁控股应占土地储备总量为约3890万平方米,包括340万平方米由其附属公司开发的物业项目,以及490万平方米由中梁控股的合营企业及联营公司开发的物业项目。项目包括中梁控股的附属公司开发的257个项目及合营企业及联营公司开发的96个项目,处于不同开发阶段。

《每日经济新闻》记者对比发现,截至2018年8月31日,中梁控股47个项目布局的23个城市中,温州、台州、龙泉、舟山、新昌、衢州、诸暨、张家港、嘉兴、甪直、海宁、青田、东台等均为三线及以下能级城市。尤其在嘉兴,中梁一年就布局了7个项目。

而截至2019年3月31日,中梁控股布局了全国23个省市的124个城市,覆盖了5个核心经济区域(即长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区)。

例如在2019年春节前后,中梁控股就先后在沈阳、青岛、大连、天津等城市拿地,环渤海经济区之外还布局了西安、南昌等城市,无一例外不是省会级城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,在之前的销售中,三四线城市为中梁控股贡献了绝大部分力量。但企业布局太单一不利于业绩持续增长,也会让抗风险性变弱,需要适当投入资金到一二线城市。

实际上,回顾中梁控股的发展历程可见,依靠三四线城市的“快周转”战略,2015年~2017年三年间,销售额几乎每年翻一番。

中梁控股方面表示:“负债率的快速下降,因为集团剥离了一部分资产,同时总权益和盈利增加,并保留了优质资产。”

突破“千亿”后的中梁控股,面对的却是三四线城市棚改红利减弱。如何让销量和回款依然保持快增长?对中梁控股而言是现实考验。

相关推荐
热点推荐
靳东、莫言,受聘国家大剧院

靳东、莫言,受聘国家大剧院

大象新闻
2025-05-09 07:10:06
中美官宣会谈后,美方对欧洲的态度180度转弯,幸亏中国早有准备

中美官宣会谈后,美方对欧洲的态度180度转弯,幸亏中国早有准备

猎火照狼山
2025-05-08 19:03:40
“丞相”和“宰相”有什么区别?弄懂两者的区别,才不会闹笑话

“丞相”和“宰相”有什么区别?弄懂两者的区别,才不会闹笑话

纵古贯今
2025-05-07 19:58:37
你在KTV玩过最“嗨”的游戏是什么?网友:高山流水,卖包子

你在KTV玩过最“嗨”的游戏是什么?网友:高山流水,卖包子

特约前排观众
2025-05-04 00:10:04
一人烧水,全家得癌?提醒:烧水时的几个坏习惯,你占了几个?

一人烧水,全家得癌?提醒:烧水时的几个坏习惯,你占了几个?

新时代的两性情感
2025-05-08 10:57:09
中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

肖兹探秘说
2025-05-09 10:04:23
扎扎罗尼:4次争议判罚均对巴萨有利,主裁关键判罚均符合规则

扎扎罗尼:4次争议判罚均对巴萨有利,主裁关键判罚均符合规则

雷速体育
2025-05-08 22:31:22
十周年同学聚会,学委嘲笑我是低保户,我笑了:你前天面试没通过

十周年同学聚会,学委嘲笑我是低保户,我笑了:你前天面试没通过

萧竹轻语
2025-04-29 18:51:28
网友:你加盟勇士永久性地损害了NBA KD回复:我生来就是为了颠覆

网友:你加盟勇士永久性地损害了NBA KD回复:我生来就是为了颠覆

直播吧
2025-05-08 16:18:17
跨境电商App“考拉海购”全网下架,阿里巴巴买它曾花了20亿美元

跨境电商App“考拉海购”全网下架,阿里巴巴买它曾花了20亿美元

静看互联网
2025-05-09 11:31:51
我退休金两万,买十斤山竹却被女儿质问“配吗”,断她供后傻眼了

我退休金两万,买十斤山竹却被女儿质问“配吗”,断她供后傻眼了

阿会情感
2025-05-08 10:59:33
49岁赵薇素颜与好友聚会,老到认不出,手臂凸一块大包引热议

49岁赵薇素颜与好友聚会,老到认不出,手臂凸一块大包引热议

小咪侃娱圈
2025-05-06 08:53:32
中超第12轮 央视直播3场 又可以在大电视看上海海港武磊啦!

中超第12轮 央视直播3场 又可以在大电视看上海海港武磊啦!

80后体育大蜀黍
2025-05-08 23:00:28
博主:国安全队将在CBA总决赛G3亲临现场为北京男篮助威

博主:国安全队将在CBA总决赛G3亲临现场为北京男篮助威

懂球帝
2025-05-09 10:37:17
妻子不愿意同房,我去找丈母娘告状,谁知丈母娘的举动让我慌了

妻子不愿意同房,我去找丈母娘告状,谁知丈母娘的举动让我慌了

红豆讲堂
2025-04-10 10:13:29
这才是宋氏三姐妹真实的相貌,不是演员扮演的角色!

这才是宋氏三姐妹真实的相貌,不是演员扮演的角色!

历史伟人录
2025-05-08 10:08:01
北京现代“一口价”再加码,标配L2+智驾途胜L只要11.98万!

北京现代“一口价”再加码,标配L2+智驾途胜L只要11.98万!

新车评网
2025-05-09 12:35:33
GDP唯一负增长!中原第一城,发生了什么?

GDP唯一负增长!中原第一城,发生了什么?

城市财经
2025-05-09 10:21:39
印度杰纳布河上游两座水电站均已重新开闸

印度杰纳布河上游两座水电站均已重新开闸

界面新闻
2025-05-08 20:21:39
不装了!彻底摊牌,季后赛防谁谁哑,尼克斯8换2交易,真值啊

不装了!彻底摊牌,季后赛防谁谁哑,尼克斯8换2交易,真值啊

球童无忌
2025-05-08 15:28:39
2025-05-09 15:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛津大学博士伦敦抓小偷走红:弹射起步追到地铁站内

头条要闻

牛津大学博士伦敦抓小偷走红:弹射起步追到地铁站内

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

本地
数码
房产
公开课
军事航空

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

MOVA科技价保618 Z5甄选版到手2975元起

房产要闻

广州楼市全线飘红!二手增长20%,一手暴涨244.7%!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版