<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

公租房免税期延长2年 部分长租公寓无缘政策红利

0
分享至

(原标题:公租房免税期延长2年 部分长租公寓企业无缘政策红利)

2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点,包括房企、资本、长租公寓运营公司等在内的众多机构,都盯上了住房租赁市场这块蛋糕,纷纷跑马圈地、加码投资。

尽管有政策支持,但对长租公寓行业来说,包括增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力,如何实现盈利仍然是大家不得不面对的行业性难题。

近日,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》),对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。

免税期延长2年

记者注意到,上述《公告》由财政部与税务总局于4月15日联合发布。《公告》显示,为继续支持公租房建设和运营,对公租房经营管理单位等实行有关税收优惠政策。税收优惠政策涉及土地使用税、印花税、契税、所得税、房产税等税种。

具体来看,《公告》明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。

对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

《公告》明确,上述税收优惠政策有效期2年,自2019年1月1日至2020年12月31日。

谁将是受益者

税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策红利,但在微领地研究院院长胡峰看来,作为住房租赁行业的绝对主力,长租公寓运营机构却无法享受到上述政策红利。

“公租房的相关税费一直都是免征或有优惠的,因为政策都有有效期,这次的政策只是之前优惠政策的延续。”胡峰告诉《每日经济新闻》记者:“但长租公寓运营机构目前还享受不到上述优惠政策,因为它们的房源不属于公租房范畴。”

记者注意到,上述《公告》对享受税收优惠的公租房进行了明确界定,“主要范围为纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。”

显然,以在市场上“采购”商品住房,进而再改造出租为主要模式的长租公寓运营机构,其房源并不属于上述公租房范畴。

那么,哪类企业将享受到上述税收优惠的政策红利呢?根据运营主体的不同,目前长租公寓主要由房企系、酒店系、长租公寓运营机构系等。而此次税收优惠政策红利,主要的受益方是房企系。

以上海为例,其规划十三五期间将建设70万套公共租赁住房,而这70万套公租房的来源主要为租赁住房用地建设的公租房、房企土拍时需自持的租赁住房。

据《每日经济新闻》记者统计,至2018年底上海共出让58宗租赁住房用地,且全部以底价成交。其中上海本地国企摘得53宗,央企摘得4宗;将至少建设5万套租赁住房。显然,上海本地国企将是本次税收优惠政策的最大受益方。

那么税收优惠力度又有多大呢?

记者梳理发现,上述税收优惠主要涉及的城镇土地使用税、房产税、增值税中,城镇土地使用税年应纳税的标准为0.6元至30元每平方米土地;房产税税率为按房产余值计征的年税率为1.2%,按房产租金计征的年税率为12%;一般纳税人出租不动产的增值税税率为11%。

显然,对受益方而言,上述税收优惠幅度“相当给力”。

而同样以上海为例,底价摘得租赁住房用地的上海本地国企将是上述政策红利的最大受益方,其盈利压力不仅远远小于传统长租公寓运营机构,还明显低于土拍时须自持配建租赁住房的房企。

“税收减免的政策利好,有利于降低公租房房源的筹集、运营等成本,增加企业的盈利机会,有利于吸引更多市场化机构或资本参与到公租房建设、运营过程中来,并最终促进租赁住房市场的持续健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

相关推荐
热点推荐
白天辉不立功就不会判死?贪污 10亿,这是一条生死线吗?

白天辉不立功就不会判死?贪污 10亿,这是一条生死线吗?

大风文字
2024-05-29 20:25:53
官方出手!广州“巨无霸”旧改项目,卖地筹钱!

官方出手!广州“巨无霸”旧改项目,卖地筹钱!

房地产导刊
2024-05-29 16:38:38
突发!又一A股公司遭立案调查!不到一个月股价腰斩

突发!又一A股公司遭立案调查!不到一个月股价腰斩

证券时报e公司
2024-05-29 21:04:14
足球报:刘永灼签穆里奇时先谈塔尔德利,转攻穆里奇后加价50万刀

足球报:刘永灼签穆里奇时先谈塔尔德利,转攻穆里奇后加价50万刀

直播吧
2024-05-29 11:06:31
警方通报!王某慧等7人在陕西被刑拘!

警方通报!王某慧等7人在陕西被刑拘!

北青网-北京青年报
2024-05-29 15:30:04
“闹小了”容祖儿演唱会大尺度露肉穿搭引网友疯狂吐槽:真敢穿!

“闹小了”容祖儿演唱会大尺度露肉穿搭引网友疯狂吐槽:真敢穿!

室内设计师阿喇
2024-05-21 02:29:25
网传成都某幼儿园计划招生100人,结果招到47人!这可是武侯区…

网传成都某幼儿园计划招生100人,结果招到47人!这可是武侯区…

火山诗话
2024-05-29 13:10:09
1968年,那个逃到苏联成为克格勃的女知青“傅索安”,结局如何?

1968年,那个逃到苏联成为克格勃的女知青“傅索安”,结局如何?

百晓生谈历史
2024-05-19 20:26:52
事情闹大了!出动 25 万人夜查电动车惹众怒,央视解读,评论一边倒

事情闹大了!出动 25 万人夜查电动车惹众怒,央视解读,评论一边倒

金哥说新能源车
2024-05-29 16:26:20
庆余年2:叶轻眉遗言曝光!原来她一直没告诉范闲和庆帝这个秘密

庆余年2:叶轻眉遗言曝光!原来她一直没告诉范闲和庆帝这个秘密

水姐聊剧H
2024-05-29 12:44:03
汪峰情敌28号再发声:我爱森林北,已购买10亿婚房,汪峰横刀夺爱

汪峰情敌28号再发声:我爱森林北,已购买10亿婚房,汪峰横刀夺爱

小可汗汤姆
2024-05-29 12:09:07
我公公,一个小学退休教师,每月退休金7000多,简直是人生赢家!

我公公,一个小学退休教师,每月退休金7000多,简直是人生赢家!

知秋侃史
2024-05-23 03:10:40
又有一瓜!张兰回应汪小菲全场免单,汪总不为人知的一面将曝光!

又有一瓜!张兰回应汪小菲全场免单,汪总不为人知的一面将曝光!

娱乐的小灶
2024-05-29 22:12:07
章泽天的素颜就是个普通人,这回相信东哥是脸盲了。

章泽天的素颜就是个普通人,这回相信东哥是脸盲了。

知秋侃史
2024-05-07 04:22:09
这回是真的!《歌手2024》第四期竞演歌单公布,两首周杰伦的歌

这回是真的!《歌手2024》第四期竞演歌单公布,两首周杰伦的歌

娱乐寡姐
2024-05-29 14:07:21
逆风+低温+下雨陈妤颉23秒19再破PB 还纠结啥?中国女子短跑将爆发

逆风+低温+下雨陈妤颉23秒19再破PB 还纠结啥?中国女子短跑将爆发

劲爆体坛
2024-05-29 20:45:06
足球报:穆里奇曾不适应广州饮食,看到白切鸡的时候差点吐了

足球报:穆里奇曾不适应广州饮食,看到白切鸡的时候差点吐了

直播吧
2024-05-29 11:17:21
多国政客谈论“开战”可能,俄方警告或致局势失控,欧洲对俄乌冲突分歧加剧

多国政客谈论“开战”可能,俄方警告或致局势失控,欧洲对俄乌冲突分歧加剧

环球网资讯
2024-05-29 06:36:25
A股:再次预判正确,今天的冲高回落很正常,明天有大级别变盘?

A股:再次预判正确,今天的冲高回落很正常,明天有大级别变盘?

静守时光落日
2024-05-29 17:21:39
解放军刚收工,美军意外发现南海一艘潜艇残骸,喊话中方防长会谈

解放军刚收工,美军意外发现南海一艘潜艇残骸,喊话中方防长会谈

笔墨V
2024-05-28 20:49:58
2024-05-29 23:06:44

深圳房产

南山中心 花园办公

编辑推荐楼盘

头条要闻

担任县委书记3年后 "85后"清华博士拟任副厅

头条要闻

担任县委书记3年后 "85后"清华博士拟任副厅

财经要闻

国务院:逐步取消各地新能源汽车购买限制

体育要闻

华子面临横扫时 想起他还从没被横扫过

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

科技要闻

王传福再放狠话,燃油车要成“非主流”

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

食味印象|歙县限定!枇杷味儿的清甜初夏

夏天,建议五六十岁女人少穿这3种“大妈装”,显老俗气、很廉价

教育要闻

别让“乖巧”,束缚了孩子的成长

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

俄罗斯国防部"大洗牌" 1个月内5名高官接连"落马"

无障碍浏览 进入关怀版