<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

公租房免税期延长2年 部分长租公寓无缘政策红利

0
分享至

(原标题:公租房免税期延长2年 部分长租公寓企业无缘政策红利)

2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点,包括房企、资本、长租公寓运营公司等在内的众多机构,都盯上了住房租赁市场这块蛋糕,纷纷跑马圈地、加码投资。

尽管有政策支持,但对长租公寓行业来说,包括增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力,如何实现盈利仍然是大家不得不面对的行业性难题。

近日,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》),对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。

免税期延长2年

记者注意到,上述《公告》由财政部与税务总局于4月15日联合发布。《公告》显示,为继续支持公租房建设和运营,对公租房经营管理单位等实行有关税收优惠政策。税收优惠政策涉及土地使用税、印花税、契税、所得税、房产税等税种。

具体来看,《公告》明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。

对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

《公告》明确,上述税收优惠政策有效期2年,自2019年1月1日至2020年12月31日。

谁将是受益者

税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策红利,但在微领地研究院院长胡峰看来,作为住房租赁行业的绝对主力,长租公寓运营机构却无法享受到上述政策红利。

“公租房的相关税费一直都是免征或有优惠的,因为政策都有有效期,这次的政策只是之前优惠政策的延续。”胡峰告诉《每日经济新闻》记者:“但长租公寓运营机构目前还享受不到上述优惠政策,因为它们的房源不属于公租房范畴。”

记者注意到,上述《公告》对享受税收优惠的公租房进行了明确界定,“主要范围为纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。”

显然,以在市场上“采购”商品住房,进而再改造出租为主要模式的长租公寓运营机构,其房源并不属于上述公租房范畴。

那么,哪类企业将享受到上述税收优惠的政策红利呢?根据运营主体的不同,目前长租公寓主要由房企系、酒店系、长租公寓运营机构系等。而此次税收优惠政策红利,主要的受益方是房企系。

以上海为例,其规划十三五期间将建设70万套公共租赁住房,而这70万套公租房的来源主要为租赁住房用地建设的公租房、房企土拍时需自持的租赁住房。

据《每日经济新闻》记者统计,至2018年底上海共出让58宗租赁住房用地,且全部以底价成交。其中上海本地国企摘得53宗,央企摘得4宗;将至少建设5万套租赁住房。显然,上海本地国企将是本次税收优惠政策的最大受益方。

那么税收优惠力度又有多大呢?

记者梳理发现,上述税收优惠主要涉及的城镇土地使用税、房产税、增值税中,城镇土地使用税年应纳税的标准为0.6元至30元每平方米土地;房产税税率为按房产余值计征的年税率为1.2%,按房产租金计征的年税率为12%;一般纳税人出租不动产的增值税税率为11%。

显然,对受益方而言,上述税收优惠幅度“相当给力”。

而同样以上海为例,底价摘得租赁住房用地的上海本地国企将是上述政策红利的最大受益方,其盈利压力不仅远远小于传统长租公寓运营机构,还明显低于土拍时须自持配建租赁住房的房企。

“税收减免的政策利好,有利于降低公租房房源的筹集、运营等成本,增加企业的盈利机会,有利于吸引更多市场化机构或资本参与到公租房建设、运营过程中来,并最终促进租赁住房市场的持续健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

相关推荐
热点推荐
徐静雨:没浓眉湖人进攻流畅 洛杉矶空接之城正式易主 湖人要起飞

徐静雨:没浓眉湖人进攻流畅 洛杉矶空接之城正式易主 湖人要起飞

直播吧
2025-02-05 15:50:14
被爆抢的始祖鸟冲锋衣,跌了一万块

被爆抢的始祖鸟冲锋衣,跌了一万块

源Sight
2025-02-05 11:58:52
美国队在欧洲物理论坛勇夺五枚金牌!

美国队在欧洲物理论坛勇夺五枚金牌!

去非
2025-02-04 10:43:43
女子开800公里回娘家探亲,到家后被丈夫指责:这回来有啥意义?

女子开800公里回娘家探亲,到家后被丈夫指责:这回来有啥意义?

唐小糖说情感
2025-02-05 14:03:17
人民币兑美元中间价较上日调升5点至7.1693

人民币兑美元中间价较上日调升5点至7.1693

每日经济新闻
2025-02-05 09:17:13
拉塞尔谈东契奇&浓眉交易:没反应 不在乎 啥感觉都没

拉塞尔谈东契奇&浓眉交易:没反应 不在乎 啥感觉都没

直播吧
2025-02-05 12:31:18
Deepseek改变的可能是整个中国

Deepseek改变的可能是整个中国

趣说世界哈
2025-02-04 23:04:07
外网曝大S是自杀,因不堪双重压力选择轻生,曾多次歌颂死亡!

外网曝大S是自杀,因不堪双重压力选择轻生,曾多次歌颂死亡!

古希腊掌管月桂的神
2025-02-04 10:05:22
60万人在喝致癌水!仅千人知情

60万人在喝致癌水!仅千人知情

新欧洲
2025-02-04 20:47:04
一新能源车地下车库起火,波及17辆车,损失惨重!车企最新回应

一新能源车地下车库起火,波及17辆车,损失惨重!车企最新回应

奶油芒
2025-02-05 14:56:36
丧心病狂!勇士狂组最强三巨头!太阳出售杜兰特!NBA越看越陌生了!

丧心病狂!勇士狂组最强三巨头!太阳出售杜兰特!NBA越看越陌生了!

美人茶话会
2025-02-05 16:15:00
69岁吕良伟晒全家福,53岁老婆好显年轻,儿子吕善扬罕见露面

69岁吕良伟晒全家福,53岁老婆好显年轻,儿子吕善扬罕见露面

南城无双
2025-02-05 13:03:16
5年2.51亿美金!交易否决权!NBA最安全球星诞生,杜兰特进退两难

5年2.51亿美金!交易否决权!NBA最安全球星诞生,杜兰特进退两难

世界体育圈
2025-02-05 17:21:16
大s离世三天前照片曝光,靠在具俊晔怀里,面无血色奄奄一息

大s离世三天前照片曝光,靠在具俊晔怀里,面无血色奄奄一息

奇思妙想草叶君
2025-02-04 23:56:35
广东开年第一会,省委书记为何点名这三家科技企业?

广东开年第一会,省委书记为何点名这三家科技企业?

南方都市报
2025-02-05 21:06:16
大S急诊就诊记录被公开!具俊晔等家人犯了大错误,但没人需担责

大S急诊就诊记录被公开!具俊晔等家人犯了大错误,但没人需担责

快乐娱文
2025-02-04 20:12:10
43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

南城无双
2025-01-03 00:28:07
大满贯战报:3大世界冠军出局,陈幸同剃光头,国乒2大新星被淘汰

大满贯战报:3大世界冠军出局,陈幸同剃光头,国乒2大新星被淘汰

知轩体育
2025-02-05 01:59:08
楼琅坚,新职明确

楼琅坚,新职明确

新京报政事儿
2025-02-05 14:39:32
美记:勇士将交易得到杜兰特作为首要目标,但需付出库明加+维金斯+好几个首轮

美记:勇士将交易得到杜兰特作为首要目标,但需付出库明加+维金斯+好几个首轮

雷速体育
2025-02-05 16:42:13
2025-02-05 22:04:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

马库斯·乔丹涉嫌多项罪名 被捕时喊"我是乔丹的儿子"

头条要闻

马库斯·乔丹涉嫌多项罪名 被捕时喊"我是乔丹的儿子"

财经要闻

2025年的快时尚,快不起来了

体育要闻

欢迎来到LA!东契奇晒湖人球衣

娱乐要闻

小S发声:不会帮姐姐大S举办告别式

科技要闻

外媒:监管机构或将调查苹果中国应用商店

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

房产
手机
亲子
数码
公开课

房产要闻

新年重磅!海南发布万亿级投资计划!历史新高!

手机要闻

首款骁龙8至尊版小折叠:曝小米MIX Flip 2 Q2亮相

亲子要闻

孩子聪不聪明,过年吃顿饭就知道

数码要闻

AI需求爆棚!AMD MI350数据中心GPU将提前发布

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版