<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

龙华中海锦城天价商业街却多家商铺空置 200万的店铺月租7千

0
分享至

(原标题:深圳一商业街多家金角商铺空置 200万的店铺月租7千)

多家临街商铺空置、在营业商铺入不敷出、整体商业难聚人气……经过66轮竞价、总价和单价均为当年最高的深圳中海锦城项目,被曝临街商铺整体经营状况不佳,连曾经竞出200200元/平方米天价的金角区域都有多家商铺空置。距离中海锦城一期交房已近三年,在小区整体入住率超95%和周边人流量不错的情况下,为何社区商业街铺出现如此多的空置呢?

750x563_5cd447fbc8c30.jpg

750x563_5cd447fcb8d84.jpg民塘路与简上路交汇处空置的金角商铺

抢铺“大战”上演

将时针拨回至2014年12月24日下午,当全城沉浸在圣诞节的火热氛围中时,一场竞争激烈的抢铺“大战”正在深圳百汇大厦如火如荼的上演。据媒体报道,受中海地产委托,由广东旭通达拍卖公司举办的中海锦城商铺拍卖活动吸引了数十名资深投资客到场参与竞拍。整个拍卖在紧张的氛围中进行,竞拍者或不停按动计算器,或不停打电话询问意见。最终,经过数轮竞价,012号竞拍者以200200元/平方米的天价成功拍下。

公开资料显示,中海锦城商业自身规划为5.3万㎡地标式商业MALL,双地铁对接,坐享最大交通枢纽和百万社区超大高消费人流。本次拍卖的铺位位于中海锦城一期1-10号商铺,是建筑面积68.31㎡的复式铺,整体空间使用率高,并且位于简上路和民塘路的转角位置,昭示面好,有餐饮功能,未来可实现多种业态,具有极高的商业价值。

据拍得此铺位的012号竞拍者所说,他之所以如此看好锦城商业,也是看好周边学校、公园、商务中心以及高端社区聚集的氛围,也是经过精确计算后,认为此铺有更高的升值空间。

多家金角商铺空置

四年过去了,购买金角商铺的业主依旧看好中海锦城商铺的区位价值,但关于商铺的现状和未来走向却颇有些黯然。中海锦城一楼某金角商铺业主告诉南都记者,当初他极度看好中海锦城双地铁口的位置,再加上周围有学位,未来商铺的人流量将不可限量。但现在,他所购买的商铺已经是第二位租户了。

据该金角商铺业主介绍,最先商铺外挂的价格是一万,但一年多都无人问津,后来降到7000多才租出去。第一位租户是卖花的,经营不到一年就弃店走了,“两个月押金都不要了”。该业主给南都记者算了一笔账:总价200多万的商铺,现在每年收租9万左右,按照现在的租金水平,30年才能回本。该业主表示,虽然刚开始的目的就是长期投资,但最先的预期是12万以上的年租金,和现在还是有差距。

5月5日,南都记者在简上路与民塘路交汇处看到,中海锦城1-10号金角商铺中有3家处于空置状态,民塘路一侧有不少于5家商铺无人经营,洁玉街一侧则更多,无人经营的店铺达到了10家以上。

同时,空置情况在二楼临街区域也较为普遍。二楼露天电梯旁某理发店店主给南都记者算了笔账:加装修和承租等各方面的费用,总共花了60多万,现在租了两年,月租接近两万,靠办卡老客户维持的收入基本上都抵扣了房租。

整个商业体人流量不多

南都记者采访了解到,中海锦城商业体分为ATmall商场和临街商铺两部分,ATmall商场采取开发商回购五年商铺使用权的方式进行出售,临街商铺则是直接散卖给业主。

根据贝壳找房APP上新房顾问的发言,中海锦城ATmall处于深圳北站核心商圈,有超4000万客流,超30万常住消费群。如此推算,该mall的人流客流应该不会差,但现实情况如何呢?

中海锦城项目地块四周由腾龙路、简上路、民塘路及洁玉路围合。南都记者多次、多时段前往中海锦城商业体进行观察,由于是地铁口上盖物业,每逢上下班节点,小区两侧的腾龙路和简上路都有不少行人经过。在饭点,ATmall餐饮店铺内三三两两坐了一些顾客,最为聚集人气的火锅类店铺并未出现排队现象,而服装类店铺相对冷清。临街商铺的业态多为房产中介门店以及花店、水果店、社区生鲜超市等生活服务类业态,消费频次高,在店内停留时间短,整体人流量都不多。

此外,家在深圳论坛中,也有网友吐槽中海锦城ATMALL。该网友表示曾在mall开业当天前往现场观看,看完后随即表示和预想中差距很大。一方面是硬件条件和该地段的定位不符;另一方面,mall的规划比较乱,品牌的招商不到位。对比周边的九方和壹方天地,差距比较大。

昔日人人争抢的“金角”为何如此冷清?

随着新零售的蓬勃发展,社区商铺逐渐受到投资者青睐。有调查报告显示,居民倾向于就近消费意愿高达约92%。对大型社区商业而言,如商业业态足够丰富,一方面能满足居民消费需求,还省去了路途奔波劳累和交通成本,是个一举多得的选择。

中海锦城社区商业街常住消费群庞大,再加上区位和交通优势,为何商铺空置较多呢?美联物业深圳工商铺福田商业部A4区总监杨远芝表示,中海锦城属于社区购物mall,体量中等,服务的人群主要是周边的居民。目前,商业体中奈雪的茶、汉堡王等主力店经营状况还不错,衣服鞋帽等生活服务类的店铺经营状况差一些。

杨远芝告诉南都记者,龙华上塘属于高端居住区,周边仍有基础设施在建以及住宅并未完全入伙,还未完全具备形成成熟购物中心的条件。同时,任何一个购物中心都会经历3-5轮商家的换手,才找到自己的定位。而中海锦城主体商业ATmall于2017年年底试运营,还需要3-5年的沉淀去形成固定的业态和顾客群。

业内人士支招:

商铺前期租金不要定太高

给足商家稳定空间

金角商铺租金不及预期方面,杨远芝指出,商铺分为生铺和熟铺,从生铺变为熟铺需要时间去沉淀。现在中海锦城商业体还是全新的,真正配套还没有完善,单价还很难达到700/㎡-800/㎡(以金角商铺业主购买的13平商铺为例,单价若是700/㎡,租金则达到9100元)。同时,业主和商家是利益共同体,她建议商铺的前期租金不要定太高,给足商家稳定的空间。

租金定价方面,杨远芝建议参考“低值-中值-高值”进行考量。如果一个商业体的成熟时间为6年,前两年租金建议取低值,后面四年以此类推,参考经营现状来决定租金多少。

未来几年,中海锦城直线距离2公里左右将有红山6979、特发和平里、龙光玖钻等多个商业体入市,是否会对中海锦城商业体有影响?杨远芝以红山为例进行了说明,红山的定位是文化中心,上塘的定位是高端居住区,二者覆盖的人群不一样。中海锦城商业体以生活消费为主,红山的商业大多也与文化相关。况且,地铁四号线有7个换乘点,导流能力强,如果中海锦城商业团队能够开发到消费者的深层需求,购物中心就能做起来。

相关推荐
热点推荐
世台联回应墨菲!再送赵心童1份大礼,英网友不服,怂恿卡特举报

世台联回应墨菲!再送赵心童1份大礼,英网友不服,怂恿卡特举报

小李子爱体育
2025-05-10 12:08:46
马国川:日本的崛起,是从干掉“爱国贼”开始

马国川:日本的崛起,是从干掉“爱国贼”开始

尚曦读史
2025-05-04 21:00:03
离婚后事业艰难,“京城太子妃”看秀现场陪衬大佬身侧,满脸不愿

离婚后事业艰难,“京城太子妃”看秀现场陪衬大佬身侧,满脸不愿

野山历史
2025-05-07 18:05:40
巴外长当众感谢中国,但提到歼-10C时他称:是中巴联合研发的战机

巴外长当众感谢中国,但提到歼-10C时他称:是中巴联合研发的战机

阿握聊事
2025-05-08 10:49:42
把三个女儿送进监狱后,蓝翔校长再送原配入狱,这次被“反杀”了

把三个女儿送进监狱后,蓝翔校长再送原配入狱,这次被“反杀”了

阿器谈史
2025-04-17 06:00:34
闭月羞花的美女

闭月羞花的美女

手工制作阿歼
2025-04-23 01:29:02
美国贸易攻势“首次休战”,提出10%关税“新底线”

美国贸易攻势“首次休战”,提出10%关税“新底线”

参考消息
2025-05-10 15:52:05
中药注射液,我们还要为此付出多少生命?

中药注射液,我们还要为此付出多少生命?

老爸讲科学
2025-05-08 21:01:33
梵蒂冈公布良十四世教宗的牧徽及格言

梵蒂冈公布良十四世教宗的牧徽及格言

意讯
2025-05-11 01:36:31
背刺中国,出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今亏损裁员大不如前

背刺中国,出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今亏损裁员大不如前

史纪文谭
2025-04-16 23:20:48
45岁汤唯现身三里屯,眼纹明显还长痘,从不医美老得太真实

45岁汤唯现身三里屯,眼纹明显还长痘,从不医美老得太真实

一路朝南
2025-05-08 21:25:54
上海女游客因高反需救援下山,吐槽2.8万费用太贵,评论区炸锅。

上海女游客因高反需救援下山,吐槽2.8万费用太贵,评论区炸锅。

逍遥史记
2025-05-10 14:43:28
5年超清华曾被嘲笑,如今西湖大学实力爆表,惊艳学界!凭什么?

5年超清华曾被嘲笑,如今西湖大学实力爆表,惊艳学界!凭什么?

红色鉴史官
2025-05-10 18:00:03
媒体人谈广州豹1-5铜梁龙:这场惨败也写进了广州足球的历史

媒体人谈广州豹1-5铜梁龙:这场惨败也写进了广州足球的历史

直播吧
2025-05-10 22:35:19
贵还没有货!当首批145%关税中国货船抵美,美专家:找不到替代

贵还没有货!当首批145%关税中国货船抵美,美专家:找不到替代

涟漪读史
2025-05-10 14:10:40
也就你俩能看!布伦森&唐斯半场合计21中9拿25分 球队落后25分

也就你俩能看!布伦森&唐斯半场合计21中9拿25分 球队落后25分

直播吧
2025-05-11 05:06:15
别人向你借这三样东西,是来毁你福报的,关系再好也要拒绝

别人向你借这三样东西,是来毁你福报的,关系再好也要拒绝

顾一宸
2025-03-22 21:07:22
“男团粉丝为追星堵住机舱通道,在头等舱围观拍照”,海航回应:两名安全员紧急阻止未果,乘客建议报警,但没到那个程度

“男团粉丝为追星堵住机舱通道,在头等舱围观拍照”,海航回应:两名安全员紧急阻止未果,乘客建议报警,但没到那个程度

上观新闻
2025-05-10 20:25:04
广东省深圳市水务局局长

广东省深圳市水务局局长

观星赏月
2025-05-11 01:31:39
中国海军喜添猛将!055大驱‘安庆舰’服役成‘海上霸主’

中国海军喜添猛将!055大驱‘安庆舰’服役成‘海上霸主’

起喜电影
2025-05-10 13:09:52
2025-05-11 09:16:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

一则举报牵出"迷药"暗网 小学教师和麻醉师均涉嫌贩毒

头条要闻

一则举报牵出"迷药"暗网 小学教师和麻醉师均涉嫌贩毒

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

本地
时尚
旅游
亲子
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

什么?这年头艺术家的颜值居然卷成这样了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

孕期、哺乳期遇上甲状腺问题,会影响宝宝吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版