<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

张纪文去职南方背后:拆解万科“活下去”的逻辑

0
分享至

(原标题:张纪文去职南方背后:拆解万科“活下去”的逻辑)

5月1日,张纪文发了一条朋友圈:硕大的光头照,配文“不解释,这不是新发型,是回归”。

6天后,万科官宣了张纪文退任南方区域首席执行官、由孙嘉接任的消息。这是张纪文职业生涯的重大转变,他此后将负责万科梅沙教育事业部。

作为万科四大区域的掌舵人之一,人称“张大”的张纪文多年来一直分管南方区域,也是过去6年多来万科新业务转型的坚实拥趸。

而他此次去职,发生在万科“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的背景之下,从中可以窥见,去年万科提出的“活下去”,并非仅是口号,业绩和发展的压力,存在于每一个区域、每一个高管身上。

“现在地产职业经理人尤其是副总裁级别的人,压力其实都挺大的。”经历了去年四季度销售“寒冬”的北京一大型房企高管说。

不过,对于“张大”而言,新业务、教育业务是面向未来的,也许梅沙教育在他的带领下,会闯出万科的另一片天。

业绩之“殇”

加入万科18年,张纪文先后担任上海万房副总经理、万科设计总监、万科执行副总裁。2009年,张纪文担任万科高级副总裁、南方区域首席执行官。

十年任职为何一朝调离?5月7日后,尽管仍是集团高级副总裁,但从分管南方区域的“八爪鱼”业务到聚焦教育,管理权限的大幅缩小不禁让外界猜测,“张大”被削权了,“失宠”了。

对此张纪文淡然一笑;一直欣赏他的万科董事会主席郁亮也很委屈。接近万科的人士说,做出这个选择,某种程度上,和他的性格有很大关系。无论在万科内外,“张大”都是最有性格的高管之一,王石、郁亮、员工们也都很尊重他。

万科和张纪文本人都没有透露此次调职的原因。但从种种迹象分析,无论是主动还是被动,南方区域去年的业绩表现不佳、开发业务与新业务未达平衡,是他去职的原因所在。

知情人士透露,南方区域去年未完成回款目标。

可参照的是,万科2018年年报显示,南方区域2018年销售额为1434.68亿元,占比23.64%,在四大区域中排第三。而2017年的销售额还为1515.15亿元,占比28.60%,排名第一;此外,南方区域是四个区域中唯一一个在2018年出现销售下滑的区域。

在万科2019年一季报中,南方区域继续下滑,以146.9万平方米、占比15.9%的销售面积,以及265.8亿、占比17.8%的销售金额,垫底四大区域。

去年9月,郁亮在南方区域季度例会上曾指出,南方区域的回款压力比较大,不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化,此外南方区域新业务发展走在集团的前面,这两点结合,使得南方区域的压力更大。

残酷的是,“业绩不佳,总要有人为此负责。”易居智库研究中心总监严跃进认为,这是张纪文调职的最大原因。

在业绩下滑的2018年,南方区域也进行了大力度的组织重建,取消了多个部门,力推“起立坐下、事人匹配”,内部人事与业务竞争关系变得很复杂。

今年1月底,南方区域进行了一轮管理层大换防:深圳公司总经理由原广州公司总经理唐激杨担任,广州公司总经理由原厦门总经理薛峰担任,厦门公司总经理则由原南宁总经理常乐担任,组成了即将到任的新区首孙嘉的核心班底。

转型之困

值得注意的是,张纪文此次去职,发生在万科“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的背景下,某种程度上而言,他成为了万科转型试验反思的一个“注脚”。

事实上,在万科内部一直有开发业务与新业务孰优孰劣的争议,资源倾向开发还是新业务,是过去几年来各个区域、城市公司躲不开的命题。

在很多万科人眼中,“张大”是个非常有个性的人,他也是集团高管中身体力行新业务最多的一个人。

他常说,别人听不懂他在说什么;他的思维,走在时代前面;他也不太看好传统开发业务,认为转型势在必行。“深圳已没有增量市场的空间,做万村、做长租是为了‘活命’。”张纪文曾说。

在万科四大区域中,南方区域于2015年率先提出“八爪鱼战略”,推进一系列多元化转型,触角延伸到了物业、商业、物流、租赁住宅、冰雪度假、养老、教育及产业办公等领域。

在此过程中,张的想法与一些内部员工发生了冲突。2016年,原深圳万科总经理周彤带大批中层离职,是南方区域最大的一次人才流失。

在2018年,一度轰轰烈烈的新业务拓展陡然跌入了另一番天地——去年9月,万科6年来首次进行战略检讨,内部高喊“活下去”;随即又提出“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,其中要“收敛”的就包括野心勃勃的“万村复苏计划”。

去年8月开始,“万村计划”接连受到推高城中村租金的质疑。在去年11月的媒体沟通会上,张纪文回应,“万村计划”确实暂缓推进,是出于经营质量的考虑。

郁亮被问及“万村计划”时说,“城中村改造比想象中复杂得多,做点好事真难,目前还没有发现做公寓赚钱的,但外界的指责有很多。”郁亮说。

3月底,万科发布年报称,“基本盘”将是万科2019年最重要的词汇,万科的各个业务线条都明确了各自的基本盘,其中四大区域均明确以开发业务为基本盘。

其他进行中的新业务都要被“修剪”,万科高级副总裁孙嘉说,未来每个城市公司,原则上只能做三个主业务,其他业务可定为配套服务,选择性地去做。

对于未来,按照郁亮的解释,万科的“活下去”是指活得长久,活得更好,潜台词也包括要拓展新的生存和利润空间。

郁亮表示,转型绝非易事,“我们至少需要建立六个千亿级业务,才能再造一个今天的万科。”

在这个意义上,以“张大”为代表的“未来派”,也可能成为万科“活下去”“活得更好”的一个先锋。值得一提的是,万科另一位高级副总裁谭华杰,辞去董秘职务后淡出公众视野,目前在负责万科的现代农业。

过去几年,张纪文为梅沙教育倾注了心血,甚至亲自参与教材编写。万科梅沙已形成小学、幼儿园、户外营地等一套教育体系。

21世纪经济报道记者注意到,梅沙教育事业部现已成为万科集团层面的一个BU业务。

相关推荐
热点推荐
2年1000万!冠军前锋加盟勇士,恭喜库里,阵容不输湖人

2年1000万!冠军前锋加盟勇士,恭喜库里,阵容不输湖人

老韩谈生活
2025-07-03 11:57:20
不接受报价,曝湖人有意威金斯但拒做冤大头,科内或首轮只出其一

不接受报价,曝湖人有意威金斯但拒做冤大头,科内或首轮只出其一

拾叁懂球
2025-07-04 03:09:54
香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

喜欢历史的阿繁
2025-07-04 02:53:38
董明珠说在我遇到的所有经销商中刘强东是唯一一个不跟我砍价的人

董明珠说在我遇到的所有经销商中刘强东是唯一一个不跟我砍价的人

老友科普
2025-07-03 20:21:34
央视5套直播女篮时间表:中国女篮战澳大利亚!CCTV5 CCTV5+节目单

央视5套直播女篮时间表:中国女篮战澳大利亚!CCTV5 CCTV5+节目单

皮皮观天下
2025-07-03 18:11:45
刘涛穿瑜伽服美出新高度,网友直呼:人妻味太绝了!

刘涛穿瑜伽服美出新高度,网友直呼:人妻味太绝了!

橙星文娱
2025-07-03 18:33:45
央视主持人朱迅:挚爱离世,抗癌16年,51岁与大自然为伴,今又在景区救人!真是人美心善~

央视主持人朱迅:挚爱离世,抗癌16年,51岁与大自然为伴,今又在景区救人!真是人美心善~

空间设计
2025-07-03 12:13:00
俄军黑海舰队司令、第810海军陆战旅旅长双双阵亡?

俄军黑海舰队司令、第810海军陆战旅旅长双双阵亡?

鹰眼Defence
2025-07-03 15:40:56
菏泽逃婚女子"社会性死亡"了:全网曝光无遮挡,4婚4离还要流产费

菏泽逃婚女子"社会性死亡"了:全网曝光无遮挡,4婚4离还要流产费

奇思妙想草叶君
2025-07-02 23:41:20
可惜,姚明前火箭队友称姚明有约基奇的技术,但被球队体系限制了

可惜,姚明前火箭队友称姚明有约基奇的技术,但被球队体系限制了

好火子
2025-07-04 03:44:02
女篮李梦最好的3个朋友:先后表态力挺,三巨头就差王思雨了

女篮李梦最好的3个朋友:先后表态力挺,三巨头就差王思雨了

二月侃事
2025-07-03 17:27:29
歌手王嘉尔自曝曾借出收入的40%给朋友,没想到借钱的人直接消失

歌手王嘉尔自曝曾借出收入的40%给朋友,没想到借钱的人直接消失

TVB的四小花
2025-07-04 03:15:57
综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

天行舰
2025-06-30 06:13:43
“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

七公子娱乐
2025-07-01 19:16:31
“月供4万”业主崩溃:这房我该不该扔?

“月供4万”业主崩溃:这房我该不该扔?

北京房姐
2025-07-03 08:24:26
张雨婷不幸离世,年仅24岁

张雨婷不幸离世,年仅24岁

FM93浙江交通之声
2025-07-03 06:40:30
我高考700分,女友求我陪她去三本,我刚要同意,就看见了她成绩

我高考700分,女友求我陪她去三本,我刚要同意,就看见了她成绩

秋风专栏
2025-07-01 11:59:29
村里修祠堂我出200万,功德碑上却没有我名字,我撤资后全村慌了

村里修祠堂我出200万,功德碑上却没有我名字,我撤资后全村慌了

如烟若梦
2025-06-30 17:48:04
持续发酵!南航李煜众任机长不到一年 妻子发文质问 官方账号关评

持续发酵!南航李煜众任机长不到一年 妻子发文质问 官方账号关评

芭比衣橱
2025-07-04 04:14:46
从“500万内最好”到“24%暴跌”,增程失宠了?

从“500万内最好”到“24%暴跌”,增程失宠了?

51qc我要汽车网
2025-07-03 10:47:02
2025-07-04 05:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

俄媒披露海军副总司令阵亡细节 遭至少4枚导弹攻击

头条要闻

俄媒披露海军副总司令阵亡细节 遭至少4枚导弹攻击

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

教育
健康
数码
时尚
房产

教育要闻

补课补成学渣,提前学到退步,咋回事?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

七彩虹推出新款“猫板”COLORFIRE B850M-A MEOW WIFI 橘影橙

七年陪跑+新剧逆袭!吴宣仪《不二臣》选角为何被嘲“灾难现场”

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

无障碍浏览 进入关怀版