房价水平远超租金水平 深圳租金收益率50城排倒数

（原标题：50城租金收益率又双叒叕大降 这城买房出租83年难回本）

70年产权到期了，租金收入可能还没回本。

上海易居房地产研究院4月30日发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。

其中租金收益率最低的城市是厦门，仅为1.2%。这也意味着在厦门买房出租，租够83年都不能回本。

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。

《报告》显示，2019年一季度50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%，再创新低。

2019年一季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比降低2%，同比上升10%；

31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%，跌幅并未出现收窄迹象；

15个三线城市租金收益率为2.6%，环比下降6%，同比下降9%。环比与同比跌幅相比2018年四季度分别扩大5和7个百分点，主要原因是一季度三线城市租金环比下降5%，幅度较大。

具体城市看，北上广深4个城市的租金收益率环比涨幅分别为0%、1%、-6%和-3%，其中广州租金收益率降低是因为租金下降较明显，而深圳租金收益率降低主要是因为房价上涨。

对一季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。

从排行中可以看出，排名前5的城市分别为西宁（3.7%）、乌鲁木齐（3.7%）、韶关（3.6%）、牡丹江（3.4%）和银川（3.4%），主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，并且租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、青岛（1.4%）、福州（1.5%）、深圳（1.6%）和石家庄（1.7%），房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看,伦敦3.1%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6%左右，与之相比我国部分城市的租金收益率处于较低水平。

易居研究院研究员沈昕表示：我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。