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房价水平远超租金水平 深圳租金收益率50城排倒数

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(原标题:50城租金收益率又双叒叕大降 这城买房出租83年难回本)

70年产权到期了,租金收入可能还没回本。

上海易居房地产研究院4月30日发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。今年一季度,50城租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。

其中租金收益率最低的城市是厦门,仅为1.2%。这也意味着在厦门买房出租,租够83年都不能回本。

房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。

《报告》显示,2019年一季度50个典型城市租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%,再创新低。


2019年一季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,环比降低2%,同比上升10%;

31个二线城市平均租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%,跌幅并未出现收窄迹象;

15个三线城市租金收益率为2.6%,环比下降6%,同比下降9%。环比与同比跌幅相比2018年四季度分别扩大5和7个百分点,主要原因是一季度三线城市租金环比下降5%,幅度较大。

具体城市看,北上广深4个城市的租金收益率环比涨幅分别为0%、1%、-6%和-3%,其中广州租金收益率降低是因为租金下降较明显,而深圳租金收益率降低主要是因为房价上涨。

对一季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。

从排行中可以看出,排名前5的城市分别为西宁(3.7%)、乌鲁木齐(3.7%)、韶关(3.6%)、牡丹江(3.4%)和银川(3.4%),主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,并且租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%),房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看,伦敦3.1%左右,纽约4.7%左右,洛杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6%左右,与之相比我国部分城市的租金收益率处于较低水平。

易居研究院研究员沈昕表示:我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举,预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。

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