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深耕珠海布局区域 格力地产慢爬坡

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(原标题:深耕珠海布局区域 格力地产慢爬坡)

在格力电器刊发年报后一天,同属珠海市国资委的格力地产也对外公布了2018年全年成绩单。

4月29日,格力地产股份有限公司(600185.SH,下称“格力地产”)发布2018年业绩报告显示,期内,公司实现营业收入30.78亿元,同比减少1.65%;归属于上市公司股东的净利润5.13亿元,同比减少17.89%;房地产业务毛利率为40.34%,同比减少2.07%。格力地产解释称,营业收入减少主要受项目结转的影响。

自2015年脱离格力集团纳入到全新的国资平台—珠海投资控股有限公司,格力地产在地产领域的发展一直“不温不火”。

曾有证券分析人士指出,格力地产发展十分谨慎,只是以项目性公司的模式运转。上述人士认为,“格力地产没有野心,成长性无法判断”。

财报显示,格力地产仅在珠海、上海、重庆三个城市拥有项目,其中上海住宅项目总建筑面积20.76万平方米,仍处于在建状态。

在报告期内,格力地产仅在珠海拥有待开发土地面积27.89万平方米,在重庆拥有待开发土地面积为38.8万平方米。

据悉,为满足公司生产经营需要,格力地产已提请股东大会授权公司经理层决定并具体开展总额不超过100亿元的购买土地事项,上述购买土地事项包括但不限于公开竞拍、股权收购、项目合作等方式。格力地产亦在财报中透露,今年公司在新项目上要有持续的拓展,把视野放得更开,在全国重点城市加大布局力度。

“3+2”产业格局

2014年2月19日,珠海格力电器宣布,公司实际控制人珠海市国资委拟通过无偿划转方式将格力集团持有的格力地产51.94%股权,及格力集团对格力地产的债权等资产,注入珠海国资委新设立的珠海投资控股有限公司。2015年1月13日,格力地产正式脱离格力集团,并入珠海投资控股。

在更换股东后,格力地产在拿地上却“鲜有动作”。2016年5月11日,格力地产以19.65亿拿下上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块。8月26日,格力地产以12.4亿元竞得珠国土储2016-012号地块;2017年7月4日,格力地产以约7.57亿元获得珠海珠国土储2017-31至36号,共六宗地块的国有建设用地使用权。11月30日,格力地产以3.6亿元竞得珠海斗门区桥东开发区白蕉路一宗城镇住宅用地、批发零售用地;之后格力地产便没有再进行土地拓展。

一位接近格力地产的业内人士告诉时代周报记者,在土地拓展上,格力地产经常会去各地考察,但限于没有合适的土地就没有拿。其称,格力地产目前在重庆、珠海、上海均有项目,土地储备还比较充足。

但多家证券机构则认为,目前格力地产仅布局重庆、珠海、上海三地,公司面临房地产政策调控和行业下行风险。同时,格力提出的五大产业除房地产外,其余均处于起步阶段,面临企业转型不达预期风险。

2014年之后,格力地产在发展地产的同时,陆续布局海洋经济产业、口岸经济产业、现代服务业与现代金融业,形成“3+2”产业布局。

其中,海洋经济产业包括建设珠海洪湾中心渔港等工程,现代服务业涵盖物业服务、精品酒店、 休闲旅游、文化教育、商业运营等业务,现代金融业则下设海控金融、海控小贷、上海保理。

从历年财报不难看出,虽然其他业务的营收贡献不断增加,但房地产的占比仍居于主体地位。

2015年,房地产收入在格力地产业务收入中的占比达97.56%,2017年微降至94.82%,2018年进一步降到了77.62%。

拓宽融资渠道

地产业务和非地产类业务的扩张也意味着格力地产需要更多资金。

联合信用评级出具的报告显示,截至2018年3月末,公司在建房地产项目9个,分布于珠海、重庆和上海;在建项目计划总投资164.27亿元,已投资金额110.95亿元,未来尚需投资金额53.32亿元,资金来源为自筹和贷款,存在一定资金压力。

鹏元资信的评级报告显示,非地产类业务方面,2017年格力主要推进香洲港区域综合整治工程及珠海洪湾中心渔港核心区工程建设, 其余各项目受政府相关部门配合等影响,进度相对缓慢。

鹏元资信指出,截至2017年末,格力地产非房地产项目总投资47.92亿元,已投资15.05亿元,尚需投资32.87亿元,面临一定的资金压力。

格力地产亦在财报中表示,除了政策和市场风险,公司房地产项目开发周期相对较长,建设资金需求量大,加上公司正处于加速转型升级时期,充足的资金对公司各项目的顺利实施起到重要的保障。

为此,格力地产表示,公司一方面将加快项目开发进度,增加销售收入和回款速度;另一方面将优化项目投资结构,加强各项目的资金统筹规划, 拓宽融资渠道。

时代周报记者获悉,格力地产在4月29日发布公告称,为了改善公司资本结构、降低融资成本,提升公司对财务风险的防范能力,同意提请公司股东大会授权公司董事会或董事会授权人士在不超过100亿元的范围内具体决定选择发行一种或若干种债务融资工具,包括但不限于公司债、中期票据、长期限含权中期票据、短期融资券等。

与此同时,为满足公司产业升级的发展需要,提高资产使用效率,董事会同意提请股东大会授权公司经理层根据公司发展需要及市场情况出售公司(含属下控股公司)持有的资产,额度累计不超过39亿元。

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