<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

苏州开发商加班蓄客推盘 购房者:选房不慌不忙

0
分享至

(原标题:开发商:加班蓄客推盘 购房者:选房不慌不忙)

五一放假之前,《证券日报》记者偶然途经苏州,经太湖湖边回苏州市里路上,巧遇一位故乡在陇西到苏州生活多年的出租车司机赵师傅。聊天之余,赵师傅得知记者在北京生活,没想到第一句即吐槽:“苏州的房价都快赶上北京了”,“我来这几年还没攒够买大一点房子的钱,尤其今年,好地段的房子都6万元/平方米了,一般的都要4万元/平方米左右,买不起了。”

几天之后,红五月开局,果然,苏州楼市房价曲线直上。无独有偶,与苏州高铁仅一个多小时车程的南京,甚至出现了32个人抢一套房的摇号购房热潮,一如两年前的上海和北京。

不难看出,当下,楼市销售的分化现象正在全国展开,但一线城市似乎颇为平稳。以北京为例,3月份曾因四环边限价房入市引发的凌晨排队买房现象似乎开始退烧,五一期间,北京楼市商品住宅仅成交约300套,可谓近几年的新低点。

开发商忙于蓄客推盘

苏州赵师傅的无奈,来自于支付能力够不到快速上涨的改善房的门槛。而横盘已久的北京楼市,限竞房时代的来临,让购房者有了更多挑选空间,尤其是首改和再改客群,并不急于出手,多是选择在大量已经或者即将入市的新项目中“挑房”买。

五一期间,《证券日报》记者走访了几个即将入市的新盘后获悉,远郊盘看热闹的客群多,下手的少;性价比高的项目,有真实购买意向的客群多,但项目投入多利润薄,开发商颇有虚热之苦恼。

4月30日,《证券日报》记者换乘了三种交通工具才来到了北京房山青龙湖板块,在这个过去几乎没有什么开发商布局的区域,如今龙湖、金地等房企都已拿地建房,且都将在今年进入集中销售期,主力产品是低密度洋房及少量叠拼别墅等。

在这一板块组团的三个限竞房项目中,金地·大湖风华进展最快。据营销中心销售员向记者透露,预计项目在5月中旬入市销售,预计销售均价为37245元/平方米,主要住宅为89平方米—139平方米墅区洋房和140平方米—220平方米湖畔别墅。

“项目开盘时会有优惠,目前蓄客客群多数都是改善型,大概占比为70%,其余则为刚需客群,目前仅高端客户就有几百组到访。”金地·大湖风华项目相关人士向《证券日报》记者透露,房山青龙湖板块市场确实有竞争压力,但金地不会采取低价策略,而是在产品上做加法,比如这个项目紧挨6000亩青龙湖,社区提供免费地铁接驳班车,总价500万元即可以买到别墅,这是在以往金地风华系产品中难以找到的高性价比楼盘。

实际上,为了从竞品中突围,五一假期成了开发商揽客的重要节点。“我们楼盘五一不放假,反倒做了组织客户游船、逛公园等各种看房活动。”五一假期过后,该项目销售员向《证券日报》记者透露,五一假期期间,看房的人非常多,每天售楼处都爆满。

假期游玩之余看房的到访客群,最终是否能转化为下手买房的业主,目前尚不好判断,但来到项目看房确实说明有买房意向,只是不确定最终会买在哪里罢了。

值得关注的是,小长假期间,北京楼市出现了一个一天内引得千组客户到访的新盘,即未来金茂府。据记者了解,该项目位于北京市昌平区未来科技城区域,是中国金茂在北京的第五个金茂府产品,同时也是限竞房项目。

“未来金茂府将于6月份开盘,入市主力户型为120平方米-160平方米的精装修三居、四居,均价为5.4万元-5.6万元/平方米,总价在700万元—900万元之间。”未来金茂府相关人士向《证券日报》记者表示,项目将与华为合作,引入全场景智慧化家居系统,打造以品质、科技、智慧为符号的城市高端住宅。

有业内人士称,在供应井喷的限竞房中引入高端产品线的打法,是房企突围之道。未来金茂府主要客群基本来自于北部区域,以改善型客群为主,预计其去化程度或能与先前入市的位置优越的项目(四环内外)和性价比较高的项目相匹配。目前来看,由于价格有一定竞争力,在示范区开放当日现场,千组客户到访排队进场,并进行冻资排号。

两个即将入市的纯新盘项目, 一个西南,一个北部偏东;一个六环,一个五环外,却同为限竞房供应区域。记者走访的这两个项目似乎颇能代表下半年北京楼市成交轨迹,但从此前已经销售而在五一假期期间完成网签的成交数据来看,市场仍在退烧。

购房者不急于出手

“最近一天能接到好几通推销房子的电话,甚至一个项目每天有两拨人打来揽客,可能是因为我最近在看房,但是我还没决定好买哪个项目呢。”李女士(化名)接受《证券日报》记者采访时表示,“今年限竞房很多,确实是购房的好时机,但这些项目都较为偏远,所以我也在看二手房。另外,要是再买房就得卖房才能凑够首付,现在手里的房子卖掉也需要时间,所以急不来。好在市场上可选的项目较多,在位置合适的基础上,还可以多看看品质和户型再做决定也来得及。”

实际上,现如今北京楼市中,有产者再置业的比例已经很高,在这些购房者中,除了对价格和位置敏感外,教育、医疗、社区环境和住宅品质越来越影响这些群体的选择,对限竞房项目来说,供应集中、户型同质化等难题已经导致市场去化率远不及预期。

中原地产研究中心数据显示,截至4月底,北京合计入市了41个限竞房项目,合计57期,供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平方米,后续预计还有约50个项目入市。部分区域如石景山区的项目,由于扎堆上市,目前面临去化难题,部分项目去化率甚至低于20%。

另据诸葛找房数据研究中心统计显示,五一假期期间,北京楼市新建商品住宅网签124套,高于2018年同期低于2017年同期;二手住宅成交量仅134套,低于2016年-2018年同期。换言之,五一假期期间,北京新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套,处于2015年以来五一假期低点,尽管今年五一假期4天但仍不及往年同期三天网签量。

“一方面今年假期较长,大部分人员选择外出旅游,市场需求减少。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《证券日报》记者表示,另一方面是国家严格调控下,市场观望情绪浓厚,更多购房者仍在观察看后续市场变化。

“整体看,今年3月份出现的高峰期在供应量爆发基础上出现了退烧。”中原地产首席分析师张大伟表示,叠加之前优惠项目减少,二手房价格合适的房源成交后,业主涨价,购房者开始观望。此外,除了少数五环内项目外,最近几个月入市的项目去化率依然不乐观,使得购房者不急的情绪又一次出现。更重要的是,5月份-6月份期间,限竞房供应量有望超过万套,整体市场竞争可能再次升级。

相关推荐
热点推荐
东方甄选被曝曾卖过美诚月饼,比小杨哥贵出好几倍,目前已全部下架

东方甄选被曝曾卖过美诚月饼,比小杨哥贵出好几倍,目前已全部下架

可达鸭面面观
2024-09-18 00:14:41
哥哥弄丢7岁妹妹,18年后参加同事婚宴,新娘一句话让他彻底崩溃

哥哥弄丢7岁妹妹,18年后参加同事婚宴,新娘一句话让他彻底崩溃

墨染尘香
2024-08-16 15:29:58
军方公布J-20击落“敌机”信息量很大, 到底是谁那么倒霉被打掉了

军方公布J-20击落“敌机”信息量很大, 到底是谁那么倒霉被打掉了

芯怡飞
2024-09-18 13:47:06
起了心思?梅根兴致勃勃为女儿教父庆生,哈里王子全程黑脸相对

起了心思?梅根兴致勃勃为女儿教父庆生,哈里王子全程黑脸相对

圈里的甜橙子
2024-09-18 18:07:09
市场教做人!iPhone 16销量低于苹果预期,Pro版本销量大跌

市场教做人!iPhone 16销量低于苹果预期,Pro版本销量大跌

泡泡网
2024-09-18 10:39:09
全球首发!华为新品官宣丨9月19日,正式发布!

全球首发!华为新品官宣丨9月19日,正式发布!

小兔子发现大事情
2024-09-18 09:11:47
中方到访后,意外长当面放话,坚持欧盟加税立场,但也留了后门

中方到访后,意外长当面放话,坚持欧盟加税立场,但也留了后门

阿离家居
2024-09-18 18:04:48
警告发出:不要在印度投资,不要出口核心技术,最难打的仗要来了

警告发出:不要在印度投资,不要出口核心技术,最难打的仗要来了

忠诚TALK
2024-09-15 20:50:51
9月下半月甩开霉运,人缘变好,财运达到颠峰,生活充满欢乐生肖

9月下半月甩开霉运,人缘变好,财运达到颠峰,生活充满欢乐生肖

毅谈生肖
2024-09-18 17:05:31
拜登反对,特朗普也反对!美国“防日本”之心,这次全暴露出来了

拜登反对,特朗普也反对!美国“防日本”之心,这次全暴露出来了

躬耕牛
2024-09-18 18:17:45
广州市监局:美诚是香港企业,月饼也没有食品安全问题

广州市监局:美诚是香港企业,月饼也没有食品安全问题

映射生活的身影
2024-09-18 14:20:38
上海一男子邀朋友家中做客,不料引狼入室,洗澡时妻子趁机出轨

上海一男子邀朋友家中做客,不料引狼入室,洗澡时妻子趁机出轨

纪实录
2024-08-27 21:25:56
重庆通报5起群众身边不正之风和腐败问题典型案例

重庆通报5起群众身边不正之风和腐败问题典型案例

新京报政事儿
2024-09-18 15:12:29
三只羊账号集体复播!广州发布通告,月饼没问题合格率100%

三只羊账号集体复播!广州发布通告,月饼没问题合格率100%

娱乐八卦木木子
2024-09-18 16:20:59
崔康熙:点球判罚后球员很不冷静,中场休息时我告诉他们这场能赢

崔康熙:点球判罚后球员很不冷静,中场休息时我告诉他们这场能赢

直播吧
2024-09-17 21:25:29
A股:明天或将迎来强降雨

A股:明天或将迎来强降雨

生活中的栗子
2024-09-18 15:34:41
广西农村投资集团有限公司副总经理韦德斌接受审查调查

广西农村投资集团有限公司副总经理韦德斌接受审查调查

界面新闻
2024-09-18 16:04:04
俄乌战争给世界的六大启发

俄乌战争给世界的六大启发

高博新视野
2024-09-15 19:32:29
全红婵中秋节和全氏族人果园烧烤 ,大伯母现身 被二姐学校领导接待

全红婵中秋节和全氏族人果园烧烤 ,大伯母现身 被二姐学校领导接待

娱乐八卦木木子
2024-09-18 15:59:00
伊万科维奇就会442,记者爆料他抵触中方教练组

伊万科维奇就会442,记者爆料他抵触中方教练组

阿牛体育说
2024-09-18 17:52:38
2024-09-18 19:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

三只羊旗下多账号复播 合肥监管部门仍在调查月饼风波

头条要闻

三只羊旗下多账号复播 合肥监管部门仍在调查月饼风波

财经要闻

面对市场逼宫,美联储今晚如何降?

体育要闻

78天5连胜!欧冠疯狂9-2 刷爆69年纪录

娱乐要闻

中秋晚会删于适节目,吴京新片受影响

科技要闻

抖音变长,长过B站

汽车要闻

功能多动力强 长安启源E07也太全面了!

态度原创

游戏
艺术
健康
手机
军事航空

博主认为《FF16》PC销量不好 虽已登顶Steam热销榜

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

手机要闻

iOS 18系统优缺点盘点:相册变丑不是最大槽点

军事要闻

黎大规模寻呼机爆炸伤者升至4000 台制造商称遭"贴牌"

无障碍浏览 进入关怀版