网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

数万亿规模公募REITs助燃长租公寓市场

0
分享至

(原标题:数万亿规模公募REITs助燃长租公寓市场)

虽然此前盛传将于4月出炉的首批公募REITs试点产品可能延期,但公募REITs真的要来了!

公募REITs事关长租公寓行业的金融退出机制,也是保障行业稳定健康发展的重要一环。在本月初发布全国首单省级人才租赁类REITs产品——海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划之时,深交所方面表示“将积极推进公募REITs进程”。

据北大光华学院统计,中国公募REITs市场可达4万~12万亿元的庞大规模。《每日经济新闻》记者注意到,此前上交所也曾召集十多家基金公司开会,鼓励上报公募REITs方案,公募REITs产品可谓呼之欲出。

图片来源:摄图网

呼之欲出

“就像一栋楼的IPO。”对于公募REITs,戴德梁行高级董事胡峰通俗地解释为“将一栋物业权益分成不同的份额上市交易,像投资股票一样,每人都能持有一部分的份额,享受该部分的收益,这部分的份额流动性较好。”

事实上,我国已经有很多类REITs产品。

据相关研究机构数据,截至2018年12月31日,我国共发行类REITs产品46支,发行金额累计957.1亿元。

2018年,国内共发行类REITs产品15只,发行金额为277.58亿元,持有物业类型主要包括写字楼、购物中心、零售门店、租赁住房、物流仓储中心、书店和社区商业等。

2019年2月,全国政协委员、中国证监会原主席肖钢在《清华商业评论》上发表署名课题文章中指出:“目前,中国推动公募REITs已具备较好的基础。2015年以来,国家政策也多次明确支持。截至2018年6月底,中国香港、新加坡市场分别有5只、11只REITs共持有76处中国境内物业,已发行的境外REITs资产收益表现良好。”

《每日经济新闻》记者注意到,在2018年发行的类REITs产品中,超过50%的标的资产物业类型集中在租赁住房。

克而瑞研究中心报告指出,据不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年增长了168%。截至2018年底,50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿元,约860亿元待发行,预计随着如此大体量的资金规模不断释放,将进一步助推房企在长租公寓市场的布局。

据了解,目前多家大型基金公司正在积极上报公募REITs方案,试点产品或在年内出炉。

资金激活

虽然行业的普遍共识是长租公寓充满前景,但是无法否认的是,长租公寓行业前期投入大、回报周期长的特点,也令其陷入了尴尬的境地。

对于长租公寓等新业务,万科董事长郁亮曾表示:“如果说我们指望新业务要赚大钱,那是痴心妄想。”

龙湖CEO邵明晓也认为:“但现在还在投入期,这个板块刚刚开始。”

从国外公寓类REITs发行情况看,该行业的资金吸引能力也不甚乐观。据戴德梁行发布的《亚洲房地产投资信托基金研究报告》,截至2018年6月30日,亚洲市场上共有168只REITs,总市值达2348亿美元,而公寓类REITs只有8只,占比较小。

国内为打破长租公寓的资金掣肘,近一两年各种背景企业的REITs类产品试验性推出。自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入。

公寓类REITs增长速度是所有资本类型中最快的。据戴德梁行统计,截至2019年3月,国内已发行的租赁住房资产证券化产品在过去1年半的时间内已达14单,发行规模170亿元。最近的15单类REITs产品中,长租公寓项目占据了9席,是最近发行势头最猛烈的资产类型。

胡峰向《每日经济新闻》记者表示:“长租公寓是非常适合发行REITs的资产类别。一方面,长租公寓本身具有‘资产特定化、租金收入稳定、运营模式清晰’的特点,政策带动下租赁住房市场的发展为REITs提供了大量可选择的基础资产;另一方面,目前租赁住房的退出方式比较单一,而REITs恰恰可以帮助开发商解决开发、运营过程中的资金需求量大的问题。因此,租赁住房物业是开展资产证券化业务的合适选择,预计未来将占据REITs市场重要地位。”

风险防范

然而每个硬币都有两个面,公募REITs的风险同样值得防范。

首先是物业质量问题。公募REITs关注的应该是较为优质的资产,可以持续带来收益,如果专业机构没有做好尽职调查,“使得收益较差资产通过过度包装进入公募REITs市场,则会令公募REITs成为一些企业资产退出通道的风险。”胡峰说。

其次是物业运营能力将受到更大考验。令存量资产持续增值,必然对物业的运营能力提出了更高要求。

胡峰表示:“如果不能在运营质量上提高,那么REITs的收益也很难得到提高,毕竟任何投资都有风险。”

据北大光华学院统计,从发达国家REITs市场与GDP、股市市值的角度比较,中国公募REITs市场可达4万~12万亿元,这样一个庞大的市场,目前是呼之欲出的。

公募REITs再一次让长租公寓领域充满想象。

相关推荐
热点推荐

美国封锁沦为笑话,中国空间站拒绝美国进入,只因美国技术不达标

有十万个原因
2021-06-22 19:56:17

被顺丰送到垃圾场的12箱快递,我们不应被其500万的价值迷了眼

社会报料
2021-06-25 10:40:57

人体润滑剂,能用吗?对身体有没有伤害?男女最好都了解一下

生活对你下手了
2021-06-25 02:02:09

DNF:韩国人对背缝线丝袜的奇怪执着

娱记掌门
2021-06-25 02:55:57

长篇废话只会说给想说的人听

记录之路
2021-06-25 12:43:28

越是虚伪的人,越喜欢把这三句话挂在嘴边,最好别深交

十点读书
2021-06-24 06:10:08

张常宁的妈妈,介绍女儿的闺房:她爸爸带回1984年可乐,没舍得喝

齐帅
2021-06-25 13:03:32

@湖南人,警惕!今年持续时间最长的强降雨即将来袭

网易湖南
2021-06-25 17:56:34

「从删库到跑路」字节跳动实习生,凌晨三点做到了

阿力博士
2021-06-25 04:37:56

男子喂5个月大婴儿喝啤酒,被捕发现他竟有14项案底

寻求一生的
2021-06-24 11:45:02

陈晓出席活动被围观,路人打开美颜特效拍摄,这下巴却惊呆我了

葡萄娱评
2021-06-24 10:00:10

杜淳太浪漫了!为妻子王灿补拍漂亮婚纱照,风格唯美又浪漫

素素娱乐
2021-06-25 13:08:32

英国男子家中树因越界被邻居锯掉一半 当地居民赶来拍照

海外网
2021-06-24 14:54:06

武汉26岁性感女主播,健身3年练出犯规身材,网友:不敢多看

FUNFASHION
2021-06-25 08:14:26

不愧战术鬼才!卢帅4妙招助快船扳回一局,连续2轮逆转非运气

球哥侃球
2021-06-25 11:44:23

字母哥谈特雷杨挑衅:他没有尊重我们,我会让他付出一定的代价

老胡说球
2021-06-25 07:30:32

印度一农夫意外购得一树苗,种出天价芒果,请保安24小时守护

缅甸中文网
2021-06-22 17:11:35

我,公务员,和老婆都在体制内工作,告诉你家庭年收入有多少

民生热点
2021-06-25 12:23:08

小姑子照顾瘫痪的母亲,哥嫂每月给她6000元,10年后嫂子说不容易

百晓失东南
2021-06-25 10:30:37

阳台刚封好,楼上住户偷偷去投诉,物业无奈:封阳台可以,得重装

一起读装修
2021-06-25 10:21:49
2021-06-25 18:32:52

深圳房产

罗湖不复当年勇:百货广场N次转型 兆鑫2期开盘

编辑推荐楼盘

头条要闻

港警一线"实干派"获国务院新任命 曾在港片中演自己

头条要闻

港警一线"实干派"获国务院新任命 曾在港片中演自己

财经要闻

体育要闻

快船西决名场面 小卡化身无情鼓掌机器

娱乐要闻

杨幂挑战短发造型 露腹小秀性感

科技要闻

Win 11看着像苹果Mac,又能装安卓app

汽车要闻

奥迪RS 3三厢版官图提前曝光 前脸全是格栅

态度原创

艺术
健康
旅游
手机
数码

艺术要闻

莫兰迪几乎从来不用鲜亮的颜色,花了一辈子画瓶子!

厨房的污染因素有哪些?

旅游要闻

比新疆刺激、比西藏神圣,这个地方美了千年

手机要闻

屏下前摄、四边等宽!曝三星年度旗舰入网:下月发

数码要闻

写不死 另类MLC闪存归来:比SLC便宜太多了