网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

数万亿规模公募REITs助燃长租公寓市场

0
分享至

(原标题:数万亿规模公募REITs助燃长租公寓市场)

虽然此前盛传将于4月出炉的首批公募REITs试点产品可能延期,但公募REITs真的要来了!

公募REITs事关长租公寓行业的金融退出机制,也是保障行业稳定健康发展的重要一环。在本月初发布全国首单省级人才租赁类REITs产品——海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划之时,深交所方面表示“将积极推进公募REITs进程”。

据北大光华学院统计,中国公募REITs市场可达4万~12万亿元的庞大规模。《每日经济新闻》记者注意到,此前上交所也曾召集十多家基金公司开会,鼓励上报公募REITs方案,公募REITs产品可谓呼之欲出。

图片来源:摄图网

呼之欲出

“就像一栋楼的IPO。”对于公募REITs,戴德梁行高级董事胡峰通俗地解释为“将一栋物业权益分成不同的份额上市交易,像投资股票一样,每人都能持有一部分的份额,享受该部分的收益,这部分的份额流动性较好。”

事实上,我国已经有很多类REITs产品。

据相关研究机构数据,截至2018年12月31日,我国共发行类REITs产品46支,发行金额累计957.1亿元。

2018年,国内共发行类REITs产品15只,发行金额为277.58亿元,持有物业类型主要包括写字楼、购物中心、零售门店、租赁住房、物流仓储中心、书店和社区商业等。

2019年2月,全国政协委员、中国证监会原主席肖钢在《清华商业评论》上发表署名课题文章中指出:“目前,中国推动公募REITs已具备较好的基础。2015年以来,国家政策也多次明确支持。截至2018年6月底,中国香港、新加坡市场分别有5只、11只REITs共持有76处中国境内物业,已发行的境外REITs资产收益表现良好。”

《每日经济新闻》记者注意到,在2018年发行的类REITs产品中,超过50%的标的资产物业类型集中在租赁住房。

克而瑞研究中心报告指出,据不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年增长了168%。截至2018年底,50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿元,约860亿元待发行,预计随着如此大体量的资金规模不断释放,将进一步助推房企在长租公寓市场的布局。

据了解,目前多家大型基金公司正在积极上报公募REITs方案,试点产品或在年内出炉。

资金激活

虽然行业的普遍共识是长租公寓充满前景,但是无法否认的是,长租公寓行业前期投入大、回报周期长的特点,也令其陷入了尴尬的境地。

对于长租公寓等新业务,万科董事长郁亮曾表示:“如果说我们指望新业务要赚大钱,那是痴心妄想。”

龙湖CEO邵明晓也认为:“但现在还在投入期,这个板块刚刚开始。”

从国外公寓类REITs发行情况看,该行业的资金吸引能力也不甚乐观。据戴德梁行发布的《亚洲房地产投资信托基金研究报告》,截至2018年6月30日,亚洲市场上共有168只REITs,总市值达2348亿美元,而公寓类REITs只有8只,占比较小。

国内为打破长租公寓的资金掣肘,近一两年各种背景企业的REITs类产品试验性推出。自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入。

公寓类REITs增长速度是所有资本类型中最快的。据戴德梁行统计,截至2019年3月,国内已发行的租赁住房资产证券化产品在过去1年半的时间内已达14单,发行规模170亿元。最近的15单类REITs产品中,长租公寓项目占据了9席,是最近发行势头最猛烈的资产类型。

胡峰向《每日经济新闻》记者表示:“长租公寓是非常适合发行REITs的资产类别。一方面,长租公寓本身具有‘资产特定化、租金收入稳定、运营模式清晰’的特点,政策带动下租赁住房市场的发展为REITs提供了大量可选择的基础资产;另一方面,目前租赁住房的退出方式比较单一,而REITs恰恰可以帮助开发商解决开发、运营过程中的资金需求量大的问题。因此,租赁住房物业是开展资产证券化业务的合适选择,预计未来将占据REITs市场重要地位。”

风险防范

然而每个硬币都有两个面,公募REITs的风险同样值得防范。

首先是物业质量问题。公募REITs关注的应该是较为优质的资产,可以持续带来收益,如果专业机构没有做好尽职调查,“使得收益较差资产通过过度包装进入公募REITs市场,则会令公募REITs成为一些企业资产退出通道的风险。”胡峰说。

其次是物业运营能力将受到更大考验。令存量资产持续增值,必然对物业的运营能力提出了更高要求。

胡峰表示:“如果不能在运营质量上提高,那么REITs的收益也很难得到提高,毕竟任何投资都有风险。”

据北大光华学院统计,从发达国家REITs市场与GDP、股市市值的角度比较,中国公募REITs市场可达4万~12万亿元,这样一个庞大的市场,目前是呼之欲出的。

公募REITs再一次让长租公寓领域充满想象。

相关推荐
热点推荐
援沪重症专家管向东:营养支持和中医药是抗击奥密克戎的法宝

援沪重症专家管向东:营养支持和中医药是抗击奥密克戎的法宝

南方都市报
2022-05-21 21:48:10
24亿美金瞬间“蒸发”!美军B2轰炸机离奇坠毁,“凶手”不是别人

24亿美金瞬间“蒸发”!美军B2轰炸机离奇坠毁,“凶手”不是别人

利刃时刻
2022-05-21 19:10:51
陈志朋回应拖欠佣金,晒支付截图望好聚好散,网友:坑了14年

陈志朋回应拖欠佣金,晒支付截图望好聚好散,网友:坑了14年

娱乐圈无国界
2022-05-21 19:03:54
网飞发图讽刺台湾“买不到快筛剂”被绿营网军“出征”,岛内网友:“捅到绿营痛处”

网飞发图讽刺台湾“买不到快筛剂”被绿营网军“出征”,岛内网友:“捅到绿营痛处”

环球网资讯
2022-05-22 11:47:28
丈夫威胁打分手炮才同意离婚,妻子含泪回忆:那一晚我受尽了屈辱

丈夫威胁打分手炮才同意离婚,妻子含泪回忆:那一晚我受尽了屈辱

培大看众生
2022-05-20 00:36:18
《开播!情景喜剧》定档东方卫视,顶级阵容,情景喜剧界的天花板

《开播!情景喜剧》定档东方卫视,顶级阵容,情景喜剧界的天花板

马庆云的影音娱
2022-05-21 17:06:49
退休医生坦言:寿命长不是靠多走路和多睡觉,而是坚持这2件小事

退休医生坦言:寿命长不是靠多走路和多睡觉,而是坚持这2件小事

营养time
2022-05-19 12:54:23
郝劭文520与老婆官宣领证!女方是单亲妈妈,两人因戏生情超甜蜜

郝劭文520与老婆官宣领证!女方是单亲妈妈,两人因戏生情超甜蜜

香粽综艺
2022-05-21 13:41:51
回顾女大学生三年堕胎三次,随叫随到,光鲜亮丽的背后究竟为何?

回顾女大学生三年堕胎三次,随叫随到,光鲜亮丽的背后究竟为何?

百晓史
2022-05-12 21:49:42
惋惜!湖北一烧烤店老板娘跳江身亡,疑被丈夫与网红小三联手逼死

惋惜!湖北一烧烤店老板娘跳江身亡,疑被丈夫与网红小三联手逼死

焰冰谈生活
2022-05-22 11:52:47
反转,迪玛利亚爆争议言论!内马尔很意外,球迷:梅西才配穿10号

反转,迪玛利亚爆争议言论!内马尔很意外,球迷:梅西才配穿10号

阿泰希特
2022-05-22 12:39:14
悄悄地,政府“发钱”了!

悄悄地,政府“发钱”了!

牛叫兽读财
2022-05-21 12:45:12
性成瘾,比戒毒还难!

性成瘾,比戒毒还难!

读史
2022-05-20 06:10:00
大衣哥德州商演,台下观众不足10人,演完后亲自为陈萌买新床褥

大衣哥德州商演,台下观众不足10人,演完后亲自为陈萌买新床褥

八卦嘚啵嘚
2022-05-21 16:00:36
金莎 俏皮可爱

金莎 俏皮可爱

音小猪
2022-05-21 08:49:24
泰勒-希尔 面容姣好 穿着清凉

泰勒-希尔 面容姣好 穿着清凉

明星88卦
2022-05-22 12:51:21
网友们分享失败的旅行照片,原谅我不厚道地笑出了声

网友们分享失败的旅行照片,原谅我不厚道地笑出了声

惊奇世界大搜
2022-05-17 23:15:55
唏嘘!太阳同意将保罗摆上货架,名记曝光背后真实原因,37岁老将恐悬了

唏嘘!太阳同意将保罗摆上货架,名记曝光背后真实原因,37岁老将恐悬了

排球MVP
2022-05-22 14:41:18
普京对结束俄乌冲突提出了4个条件,还剩下几个没实现?

普京对结束俄乌冲突提出了4个条件,还剩下几个没实现?

史座y
2022-05-22 10:01:53
720万美金买下48英亩葡萄园,时隔11年,姚明赚了多少钱?很离谱

720万美金买下48英亩葡萄园,时隔11年,姚明赚了多少钱?很离谱

闹闹体坛
2022-05-21 18:21:21
2022-05-22 16:12:49

深圳房产

五年期LPR降至4.45% 房贷利率进入近20年来最低

编辑推荐楼盘

头条要闻

上海老板骑行40多公里发工资:今年堪称"最难一年"

头条要闻

上海老板骑行40多公里发工资:今年堪称"最难一年"

财经要闻

体育要闻

下半场0进球 塔图姆再揽责:输球赖我

娱乐要闻

《浪姐3》姐姐深藏不露,个个富到流油

科技要闻

美的董事长:被裁老员工悲伤留言让我深感惭愧

汽车要闻

续航712km 长安深蓝SL03纯电版5月30日首发

态度原创

教育
艺术
数码
房产
军事航空

教育要闻

广东高考,最新要求!

艺术要闻

被遗忘的荣光,十九世纪学院派名家巡礼

数码要闻

推动生物多样性保护,一家无人机企业的可持续之道

房产要闻

「中海兴叁號院」上线!中海旧宫地块案名终于定了

军事要闻

乌方拒绝向俄让步 誓言必须将俄彻底击败

进入关怀模式