<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

厦门、福州等首批12城限售房源解禁 量价未见波动

0
分享至

(原标题:首批12城限售房源解禁 量价未见波动)

截至4月23日,厦门、福州、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的房屋限售令到期得以“解禁”。

克而瑞地产研究中心数据指出,在“解禁”城市均呈现出了挂牌量上涨的局面。但与此同时,受当前市场处于低位、投资客 “抛售”等因素影响,多地也出现了“量增价跌”的现象。

以广州为例,“我们监控的数据显示,3月广州二手房源挂牌量环比2月增长了13%。鉴于1月和2月变化不大,但是到3月有明显的一个增多。从时间上可以推断与限售‘解禁’有关。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示。

“解禁”房源大量入市?

是否限售“解禁”就会立刻出手?

在厦门,贝壳研究院提供的数据显示,首批房源“解禁”后的第一周(3月25日―3月31日),贝壳监测新增加房源为679套,第二周(4月1日―4月7日),新增房源为646套。而此前两周(3月11日―17日、3月18日―3月24日),厦门新增挂牌房源分别为740套、738套。房源解禁后的两周甚至低于前两周。

回到政策本身,根据多地的限售政策,政策限制为“自政策发布之日起购买的房屋,需取得产权证满两年后方可交易”。这也导致了当前进入市场的二手房源有限,“因为新房从卖房到拿到房产证一般需要两年时间以上,所以限售的房源不会大量入市。”肖文晓分析认为。

近期“解禁”的城市二手房源有所增加—多位行业人士告诉时代周报记者。

4月19日,广州一位房产中介房先生就向记者表示: “最近广州的二手房房源增多了一些,选择也比较多。限售令现在刚两年,投资者买的房子就会出手,刚需购房者则不会急于出手。”

北京一位资深房产投资者告诉时代周报记者:“是否出手有两个衡量指标,一是对资金的需求程度,二是对市场的判断。如果对资金有需要,那么出手可能性会比较大。”

虽然从目前来看,限售“解禁”房源还未带来市场明显反应。但克而瑞机构最新的预测指出,随着城市限售的陆续解禁,未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。

在成交价方面,多位接受采访的专家则表示,当前房价较为稳定。那么解禁“潮”是否带来政策变动契机?

政策存调整可能性

去年12月18日,山东菏泽打响取消限售第一枪,也开启了楼市调控政策的微调之路。到今天,首批受限售令影响的楼盘密集“解禁”,波动期是否带来政策变动契机?

从实际情况来看,目前多地限售政策仍在延续中。“我们的限售政策仍在执行中。”厦门市住房保障和房屋管理局房地产市场管理处工作人员对时代周报记者表示。

“在‘一城一策’的基调下,各城有更大可能性去根据自身情况进行调节,太冷就会松绑。但‘房住不炒’依然是调控政策的红线。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示,“并且政策变动还要考虑舆论影响,从关注度高低来看,菏泽、太原这样的非热点城市松绑的机会大于广州这样的热点城市。”

但在“一城一策”的基调下,地方政府微调的可能性也越来越大。那么今年的限售、限购、限贷、限价等“四限”“五限”政策将如何变动?

肖文晓判断,去年厦门就炒过取消限购的新闻,后来被政府辟谣了。但无风不起浪,从厦门的现实情况来看,受政策调控影响,其去化速度受影响非常大。2018年厦门全年成交仅70.32万平米,环比下跌36.24%。在这种情况下,也给当地房地产企业带来了较大的经营压力,从行业平稳发展的角度来说,是存在政策松绑需求的。

“应该来说,政府还是在等一个合适的时机,来进行政策的调整。因为厦门在去年还是被国家统计局点名的15个热点城市之一,稍微有些风吹草动,就会给全国楼市带来比较大的舆论影响。”肖文晓说,“但政策调整的可能性不在取消限购,应该是局部的优化调整。”

新景祥厦门研究中心研究员张建认为:“一季度的情况已经有所好转,但也仍需要看市场反应。如果预期较好,政策不会有所变动。如果成交量未达预期,则需要政府出台相应的调整政策。但这个调整也不会大规模进行,判断会以放松岛外的限购、限贷、限售等方面政策为主,特别是限购和限售政策。”

对于广州来说,肖文晓则判断,广州政策变动可能性会更小。

中指研究院常务副院长黄瑜向时代周报记者分析指出,在限购、限售、限价、限贷等政策里,限购是比较重要的政策,因为其对购房资格的限制是前端性的,直接影响市场有效需求。

从目前的实际情况来看,限购、限售、限贷等核心政策并未变动。另外近期中央密集发声抑制 “小阳春”也透露了无论是地价还是房价,依旧要以“稳”为主,地方大幅松绑,造成楼市再起波动的做法将会被严厉问责。

相关推荐
热点推荐
媒体人怒喷科尔:真是个卧底!眼看追到个位数形势一片大好突然拿下库明加

媒体人怒喷科尔:真是个卧底!眼看追到个位数形势一片大好突然拿下库明加

雷速体育
2025-05-09 11:30:14
TVB演员香港探店起冲突后续!多方声讨饭店,网友曝和服务员有关

TVB演员香港探店起冲突后续!多方声讨饭店,网友曝和服务员有关

梦史
2025-05-09 14:32:25
四川3名退休干部被查!

四川3名退休干部被查!

鲁中晨报
2025-05-09 15:56:01
辽宁男女一夜情,“男子尺寸过大导致女子死亡”事件,真相曝光~

辽宁男女一夜情,“男子尺寸过大导致女子死亡”事件,真相曝光~

书画艺术收藏
2025-03-15 19:15:05
工信部将整顿“隐藏式车门把手”

工信部将整顿“隐藏式车门把手”

经济观察报
2025-05-09 08:14:04
小团团“刑满释放”?不戴口罩线下露面,身材走形完全认不出

小团团“刑满释放”?不戴口罩线下露面,身材走形完全认不出

电竞瓜皮
2025-05-08 23:01:50
小米SU7质量排行倒数第一引争议,米粉怒怼中汽质量网,曝其原因

小米SU7质量排行倒数第一引争议,米粉怒怼中汽质量网,曝其原因

小人物看尽人间百态
2025-05-07 23:50:05
快船最新消息!头号引援目标,2人大概率离队,哈登或跳出合同

快船最新消息!头号引援目标,2人大概率离队,哈登或跳出合同

体坛小李
2025-05-09 17:49:47
崔康熙:王钰栋这个队员非常不错,如有机会肯定给年轻人更多时间

崔康熙:王钰栋这个队员非常不错,如有机会肯定给年轻人更多时间

直播吧
2025-05-09 16:05:18
葛思齐曝马筱梅前夫逃兵役,原因曝光,网友直呼鱼找鱼虾找虾

葛思齐曝马筱梅前夫逃兵役,原因曝光,网友直呼鱼找鱼虾找虾

涟漪读史
2025-05-09 16:42:57
美国将改变芯片出口三级管制,美芯片巨头AMD高管:中国为芯片市场和AI产业带来“巨大机遇”

美国将改变芯片出口三级管制,美芯片巨头AMD高管:中国为芯片市场和AI产业带来“巨大机遇”

环球网资讯
2025-05-09 06:56:31
湖北女老板发现男员工酷似亡夫,直到见到员工父母,她愣在当场

湖北女老板发现男员工酷似亡夫,直到见到员工父母,她愣在当场

红豆讲堂
2025-05-06 10:34:03
来了,皇马!曝“老弗爷”同意签下1亿“大核”!关键先生遭出售

来了,皇马!曝“老弗爷”同意签下1亿“大核”!关键先生遭出售

头狼追球
2025-05-09 16:14:32
跨境电商App“考拉海购”全网下架,阿里巴巴买它曾花了20亿美元

跨境电商App“考拉海购”全网下架,阿里巴巴买它曾花了20亿美元

静看互联网
2025-05-09 11:31:51
无人机“黑飞”穿越大理古塔坠落 涉事“飞手”被行拘

无人机“黑飞”穿越大理古塔坠落 涉事“飞手”被行拘

新京报
2025-05-09 11:10:22
突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

魔都姐姐杂谈
2025-05-09 06:36:44
医生直言:糖尿病患者若经常吃番茄,用不了多久,或出现5个变化

医生直言:糖尿病患者若经常吃番茄,用不了多久,或出现5个变化

河山锐新闻
2025-05-07 10:16:17
泽连斯基疯了?迈出这一步,乌克兰彻底完了!

泽连斯基疯了?迈出这一步,乌克兰彻底完了!

大嘴说天下
2025-05-04 22:13:28
李宁与全红婵风波,是不是说明李宁对大家从来就没什么诚意?

李宁与全红婵风波,是不是说明李宁对大家从来就没什么诚意?

晓风说
2025-05-09 08:29:56
刘少奇看到人民大会堂的模型后,提出疑问:廊柱这么高,能挡雨吗

刘少奇看到人民大会堂的模型后,提出疑问:廊柱这么高,能挡雨吗

贱议你读史
2025-05-09 10:11:30
2025-05-09 19:44:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

时尚
本地
教育
亲子
公开课

20~60岁穿都美!这件无龄感上衣太绝了

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

教育要闻

选专业愁断肠,这个视频帮您忙!

亲子要闻

别让距离成为亲情的遗憾

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版