<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人

0
分享至

(原标题:北京二环内惊现2万元/平方米四合院,律师提示存在风险)

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人(图片来源:经济观察网)

一个名为鼓隅院的四合院项目因“二环内、80万起”的噱头吸引了不少看房者。整个两层四合院内挤满了看房人和销售人员。

该项目无论是售价还是折合租金,都大大低于市价,引发坊间对其风险的讨论。律师表示:由于合同中约定的房号找不到对应的实物,如果未来交付存在问题,面临着钱房两空的可能。

值得注意的是,目前鼓隅院项目产权所有权在弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业名下,而项目出租方为东瓴物业管理(北京)有限公司。而且还有一家技术咨询公司和房地产经纪公司参与其中。

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人鼓隅院项目北院大门外。客户服务中心就在里面负一层(田国宝/摄)

价格低

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人鼓隅院北院内部构造(田国宝/摄)

据一位销售人员介绍,鼓隅院项目共有8个四合院,共计300多套房子,每套房子的面积从27平方米到50平方米不等。“项目是70年大产权,卖的是30年使用权,每平方米两万四到两万七。”

目前推出的房源有南北两个四合院,共有70套房子,其中南院41套,客户服务中心所在的北院有29套。每个房间的大小不同,但都有独立的卫浴,“面积小的单价高一点,面积大的单价相对低一些。”上述销售人员表示。

以一间面积33.9平方米的小户型单间为例,单价为27399元/平方米,30年租金总额为52.31万元,服务费总额为40.57万元,合计总价为92.88万元。折合下来,每月租金只有2580元,不到市场价一半。

项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧,附近为数不多的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院项目虽然只有30年使用权,但不到3万元/平方米的单价,仅是周边市场价的四分之一。

从租金方面看,鼓隅院项目租金远低于周边同类物业租金。

龙湖冠寓在工体西路附近的长租公寓55平方米房间起步租金为1.81万元,折合成单价也达到了329元/平方米/月,位置虽然不如鼓隅院项目,但租金是鼓隅院项目的4倍。

距离鼓隅院项目不远、位于安定门二环边上的万科泊寓长租公寓项目,其中34.92平方米房间租金起步价为6700元,折合成单价也达到了191.86元/平方米/月,是鼓隅院租金的2.5倍。

租期30年

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人销售人员为客户介绍项目产权情况(田国宝/摄)

鼓隅院30年使用权分为两部分,其中20年为租赁期,剩余10年为赠送。想要获得这些房子30年的租赁权,租户需要签署两份合同,一份是与东瓴物业管理(北京)有限公司签署的租赁合同。

另一份是与咨询服务合同,由一家技术咨询公司与租户签订。据销售人员透露,这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。

据销售人员提供的产权证明复印件显示,这些四合院的所有人为弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业。租赁合同内容显示,两家公司都是在2016年获得西城区颁发的不动产证。

对于东瓴物业管理(北京)有限公司是否具备出租两处四合院的资格,销售人员提供了一份弘华恒泰、恒祥永泰与东瓴物业签订委托书。委托书内容显示,委托期从2018年3月28日开始,委托期为32年,委托书上盖有两家公司的公章。

工商注册资料显示,恒祥永泰成立于2013年9月,原来股东为德蕊持股90%,陈彤光持股10%。2018年3月份,投资人换成孙瑞和郭楠;2018年12月28日,昊坤置业取代孙瑞和郭楠成为恒祥永泰的新股东。吕坤间接持有昊坤置业90%股权,许磊持有剩余10%股权。

弘华恒泰同样成立于2013年9月,原始股东为陈彤光持股90%,德蕊持股10%。2016年8月份,投资人变更为孙瑞和郭楠,2018年4月份,中圣明达控股集团有限公司成为弘华恒泰新的控制人。2018年12月28日,昊坤置业取代中圣明达成为唯一股东。

工商资料显示,中圣明达股东为孙瑞和郭楠,两人各持股50%。同时,中圣明达集团还间接全资拥有东瓴物业。也就是说,鼓隅院项目的出租人为项目持有主体的原股东,直到2018年12月底才变更到吕坤和许磊持有的昊坤置业名下。

低价背后

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人项目租赁合同范本(田国宝/摄)

据销售人员介绍,目前两个四合院都还保持原来格局,交房前需要进行施工改造,“像这一片这么大空间,以后都会隔成一个一个小房间,今年10月份正式动工改造,2020年11月10日前交付。”

以上述33.9平方米房价为例,其中40.57万服务费用,主要包括两部分,一部分为房间改造费用。另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性交清。

据销售人员介绍,项目最大的好处就是价格便宜,租户租下来如果不想自住,也可以进行转租。目前周边同样面积大小房间的租金普遍在6000元/月左右,未来30年租金也具备一定升值空间。

北京某律所的一位律师表示,由于目前房间还没有进行改造,鼓隅院项目所出租物业在现实中找不到对标的实物,需要后期进行改造形成。租户可能会面临着钱房两空的结局,“目前四合院中找不到合同中约定的标的物,即便租户赢了官司,也不好执行。”

另外,目前出租四合院还保持原来构架和格局,交付给租户前,需要对房间布局进行重新规划和建造,如果后期四合院改造无法获得政府部门审批,到时候也面临着无法将房屋交付给租户的可能。

相关推荐
热点推荐
他们不会想到几十年后的同胞会来为侵略者庆祝!

他们不会想到几十年后的同胞会来为侵略者庆祝!

吴女士
2024-05-04 12:47:19
战局有变,不能再打了!俄乌同时宣布爆炸性消息,全球都没料到

战局有变,不能再打了!俄乌同时宣布爆炸性消息,全球都没料到

壹号评论
2024-05-19 09:51:56
今晚CBA总决赛G3打响!邱彪收5个坏消息,杨鸣嚣张表态:主场夺冠

今晚CBA总决赛G3打响!邱彪收5个坏消息,杨鸣嚣张表态:主场夺冠

大咖唠体育
2024-05-20 08:29:36
笑不活了,女子坐高铁时拿出西瓜震惊邻座小哥,我却笑死在评论区

笑不活了,女子坐高铁时拿出西瓜震惊邻座小哥,我却笑死在评论区

石辰搞笑日常
2024-05-19 10:41:31
实力挥霍10亿美元,千亿富翁比尔·盖茨是如何把自己从首富位置上拉下来的?

实力挥霍10亿美元,千亿富翁比尔·盖茨是如何把自己从首富位置上拉下来的?

财商侠客行
2024-05-13 15:51:20
赖清德向美求救,台海对抗升级,中国这句话火药味十足

赖清德向美求救,台海对抗升级,中国这句话火药味十足

夏天使娱乐
2024-05-15 20:05:27
美媒发问:中国年投入60亿美元,用于航天研发,为何不用于民生!

美媒发问:中国年投入60亿美元,用于航天研发,为何不用于民生!

贾文彬的史书
2024-05-19 19:30:14
嫦娥6号回传月球高清照片,斯诺登揭了老底,美国登月真相正揭开

嫦娥6号回传月球高清照片,斯诺登揭了老底,美国登月真相正揭开

杜文龙
2024-05-16 23:00:05
母亲拾荒培养出985儿子,婚礼仪式岳父听到母亲名字,竟当场下跪

母亲拾荒培养出985儿子,婚礼仪式岳父听到母亲名字,竟当场下跪

纸鸢奇谭
2024-05-08 08:51:32
正式离队!广东离队2人曝光,搬走多箱行李,无人送行心酸

正式离队!广东离队2人曝光,搬走多箱行李,无人送行心酸

九霄云者
2024-05-20 15:26:05
黄家强的言论再次成为全国热搜,广东网友:又被狠狠地砸了一遍

黄家强的言论再次成为全国热搜,广东网友:又被狠狠地砸了一遍

丹妮观娱
2024-05-20 07:37:53
告别拜仁图赫尔参加完拜仁赛季结束聚餐,骑自行车离开

告别拜仁图赫尔参加完拜仁赛季结束聚餐,骑自行车离开

直播吧
2024-05-20 07:31:33
英美没想到,法国也没想到如今的伊拉克,已成为全球的“香饽饽”

英美没想到,法国也没想到如今的伊拉克,已成为全球的“香饽饽”

芯怡飞
2024-05-19 14:02:20
英国外交大臣呼吁无视普京,梅德韦杰夫出战骂英国国王是“白痴”

英国外交大臣呼吁无视普京,梅德韦杰夫出战骂英国国王是“白痴”

探索星空
2024-05-20 10:47:14
悔之晚矣!44岁的张柏芝,终为自己的“混乱情史”买了单

悔之晚矣!44岁的张柏芝,终为自己的“混乱情史”买了单

番茄说史聊
2024-05-19 21:14:31
这四种人,就算不拜佛,菩萨也会保佑的,看看有你吗?

这四种人,就算不拜佛,菩萨也会保佑的,看看有你吗?

牛锅巴小钒
2024-05-19 03:38:54
卢秀燕意外反水破坏团结,国民党原形毕露前功尽弃!

卢秀燕意外反水破坏团结,国民党原形毕露前功尽弃!

Mr记录生活的美好
2024-05-20 08:35:13
正式离队!广东宏远裁员开始,3人收拾包袱走人,朱芳雨手太狠!

正式离队!广东宏远裁员开始,3人收拾包袱走人,朱芳雨手太狠!

最爱生活汇
2024-05-20 13:46:56
东北女人的地位真的很高吗?网友:晚上给我伺候的明明白白的

东北女人的地位真的很高吗?网友:晚上给我伺候的明明白白的

娱乐圈见解说
2024-05-17 01:16:41
Skip:雷迪克去湖人是威少式灾难 我当然支持 我看热闹不嫌事大

Skip:雷迪克去湖人是威少式灾难 我当然支持 我看热闹不嫌事大

直播吧
2024-05-20 15:30:24
2024-05-20 16:48:49

深圳房产

深圳楼市:有新房项目开盘近“日光”

编辑推荐楼盘

头条要闻

副部级"老虎"任上被查 曾任江苏最年轻地级市市委书记

头条要闻

副部级"老虎"任上被查 曾任江苏最年轻地级市市委书记

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

科技要闻

在印尼启用"星链"后 马斯克又考虑建电池厂

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

游戏
亲子
家居
数码
公开课

《漫威终极逆转》Steam国区上线 网易游戏发行

亲子要闻

宝宝不小心把妈妈碗碰碎了,接下来的表情亮了

家居要闻

家成幸福 朝昏看开落·一笑小窗中

数码要闻

技嘉电竞雕 X Z790 主板来袭,下单即送技嘉灵鹰 H1 游戏耳机

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

无障碍浏览 进入关怀版