网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人

0
分享至

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人(图片来源:经济观察网)

一个名为鼓隅院的四合院项目因“二环内、80万起”的噱头吸引了不少看房者。整个两层四合院内挤满了看房人和销售人员。

该项目无论是售价还是折合租金,都大大低于市价,引发坊间对其风险的讨论。律师表示:由于合同中约定的房号找不到对应的实物,如果未来交付存在问题,面临着钱房两空的可能。

值得注意的是,目前鼓隅院项目产权所有权在弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业名下,而项目出租方为东瓴物业管理(北京)有限公司。而且还有一家技术咨询公司和房地产经纪公司参与其中。

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人鼓隅院项目北院大门外。客户服务中心就在里面负一层(田国宝/摄)

价格低

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人鼓隅院北院内部构造(田国宝/摄)

据一位销售人员介绍,鼓隅院项目共有8个四合院,共计300多套房子,每套房子的面积从27平方米到50平方米不等。“项目是70年大产权,卖的是30年使用权,每平方米两万四到两万七。”

目前推出的房源有南北两个四合院,共有70套房子,其中南院41套,客户服务中心所在的北院有29套。每个房间的大小不同,但都有独立的卫浴,“面积小的单价高一点,面积大的单价相对低一些。”上述销售人员表示。

以一间面积33.9平方米的小户型单间为例,单价为27399元/平方米,30年租金总额为52.31万元,服务费总额为40.57万元,合计总价为92.88万元。折合下来,每月租金只有2580元,不到市场价一半。

项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧,附近为数不多的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院项目虽然只有30年使用权,但不到3万元/平方米的单价,仅是周边市场价的四分之一。

从租金方面看,鼓隅院项目租金远低于周边同类物业租金。

龙湖冠寓在工体西路附近的长租公寓55平方米房间起步租金为1.81万元,折合成单价也达到了329元/平方米/月,位置虽然不如鼓隅院项目,但租金是鼓隅院项目的4倍。

距离鼓隅院项目不远、位于安定门二环边上的万科泊寓长租公寓项目,其中34.92平方米房间租金起步价为6700元,折合成单价也达到了191.86元/平方米/月,是鼓隅院租金的2.5倍。

租期30年

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人销售人员为客户介绍项目产权情况(田国宝/摄)

鼓隅院30年使用权分为两部分,其中20年为租赁期,剩余10年为赠送。想要获得这些房子30年的租赁权,租户需要签署两份合同,一份是与东瓴物业管理(北京)有限公司签署的租赁合同。

另一份是与咨询服务合同,由一家技术咨询公司与租户签订。据销售人员透露,这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。

据销售人员提供的产权证明复印件显示,这些四合院的所有人为弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业。租赁合同内容显示,两家公司都是在2016年获得西城区颁发的不动产证。

对于东瓴物业管理(北京)有限公司是否具备出租两处四合院的资格,销售人员提供了一份弘华恒泰、恒祥永泰与东瓴物业签订委托书。委托书内容显示,委托期从2018年3月28日开始,委托期为32年,委托书上盖有两家公司的公章。

工商注册资料显示,恒祥永泰成立于2013年9月,原来股东为德蕊持股90%,陈彤光持股10%。2018年3月份,投资人换成孙瑞和郭楠;2018年12月28日,昊坤置业取代孙瑞和郭楠成为恒祥永泰的新股东。吕坤间接持有昊坤置业90%股权,许磊持有剩余10%股权。

弘华恒泰同样成立于2013年9月,原始股东为陈彤光持股90%,德蕊持股10%。2016年8月份,投资人变更为孙瑞和郭楠,2018年4月份,中圣明达控股集团有限公司成为弘华恒泰新的控制人。2018年12月28日,昊坤置业取代中圣明达成为唯一股东。

工商资料显示,中圣明达股东为孙瑞和郭楠,两人各持股50%。同时,中圣明达集团还间接全资拥有东瓴物业。也就是说,鼓隅院项目的出租人为项目持有主体的原股东,直到2018年12月底才变更到吕坤和许磊持有的昊坤置业名下。

低价背后

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人项目租赁合同范本(田国宝/摄)

据销售人员介绍,目前两个四合院都还保持原来格局,交房前需要进行施工改造,“像这一片这么大空间,以后都会隔成一个一个小房间,今年10月份正式动工改造,2020年11月10日前交付。”

以上述33.9平方米房价为例,其中40.57万服务费用,主要包括两部分,一部分为房间改造费用。另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性交清。

据销售人员介绍,项目最大的好处就是价格便宜,租户租下来如果不想自住,也可以进行转租。目前周边同样面积大小房间的租金普遍在6000元/月左右,未来30年租金也具备一定升值空间。

北京某律所的一位律师表示,由于目前房间还没有进行改造,鼓隅院项目所出租物业在现实中找不到对标的实物,需要后期进行改造形成。租户可能会面临着钱房两空的结局,“目前四合院中找不到合同中约定的标的物,即便租户赢了官司,也不好执行。”

另外,目前出租四合院还保持原来构架和格局,交付给租户前,需要对房间布局进行重新规划和建造,如果后期四合院改造无法获得政府部门审批,到时候也面临着无法将房屋交付给租户的可能。

相关推荐
热点推荐

网上时常见特斯拉事故信息,为什么鲜见报道蔚来小鹏比亚迪事故?

左烟桥
2021-05-09 00:13:28

英国分裂不可避免!苏格兰民族党获得压倒性胜利,北爱尔兰或效仿

生活古长城
2021-05-09 08:43:19

奚梦瑶何猷君官宣怀二胎,何猷君一句话,暗示了两人的家庭地位?

阳光八卦君。
2021-05-09 13:46:14

周末公告摘选:1股遭证监会调查,多股抛出大额减持计划!

至得你心念
2021-05-09 10:04:25

93年美少女创作巨型乳房、子宫,美而暴力

一条
2021-05-07 20:00:34

对华战鼓已经敲响,澳大利亚威胁出兵台海,美媒:当自己是美国?

新大国鉴
2021-05-08 15:28:36

大范围高温将来,江南要全部铺凉席,分析:5月罕见,或破纪录

中国气象爱好者
2021-05-09 14:18:06

两千年前,玛雅人曾留下二维码?游客好奇去扫码,最后扫出了什么

妙妙说美食
2021-05-09 03:02:26

坐标大连,工资13000,生活很苦逼

娱乐链接
2021-05-07 11:52:37

郭富城男神滤镜全碎了!外媒高清近照曝光,老得很明显

豆豆娱乐说
2021-05-07 11:01:24

日本首相回应民众取消奥运呼声:能办成一届安全的奥运盛会

澎湃新闻
2021-05-08 10:49:27

玉琦矢岛舞美

娱乐八卦一条龙
2021-05-09 09:15:55

中年夫妻,床上无性,床下随便

两性心理探知
2021-05-07 20:15:22

85分钟失绝杀!巴萨1.5亿天才放生马竞,梅西看跪了,瞬间无语

我的护球最独特
2021-05-09 00:36:42

55岁阿姨哭诉:跳交谊舞的人真的太坏,我实在怕了,再也不去跳了

生活鲜事一锅烩
2021-05-06 20:48:38

当年美到大佬为她劈腿,如今46岁只穿一层薄纱还能艳压红毯…

美少女挖掘机
2021-05-07 09:20:57

大反转!辽宁男篮“新主帅正式诞生”,蒋兴权全力支持,杨鸣悬了

体坛风云路
2021-05-08 22:56:15

17人确诊新冠!医生:越来越多人出现症状

山东教育电视台
2021-05-07 21:13:47

一季度中国、美国、俄罗斯、德国、韩国、越南等18国GDP增速对比

南生说财经
2021-05-08 09:22:45

英雄团长祁发宝的儿子,未来可以享受哪些优待?

桃烟读史
2021-05-06 17:33:09
2021-05-09 15:21:08

深圳房产

“五一”楼市降温,你在的城市房价降了吗?

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

美资深参议员:失去了特朗普 共和党就无法"前进"

头条要闻

美资深参议员:失去了特朗普 共和党就无法"前进"

财经要闻

体育要闻

梅西满眼欢笑→一脸失望 冠军越来越远

娱乐要闻

恋爱加持!王子文穿黑装美艳动人

科技要闻

开发者眼中的鸿蒙:不是安卓换皮

汽车要闻

售价超千万 瑞士"小厂"推400km/h电动车

态度原创

数码
教育
亲子
公开课
军事航空

数码要闻

任天堂家用游戏机也能当掌机玩:国外大神展现神奇操作

教育要闻

明年北京中小学名师全部开设线上直播室

亲子要闻

央视曝光“毒童装”,价格不便宜还伤娃身体,不少家长都买过

公开课

马未都:这个部位长痣的人,注定不普通

军事要闻

俄罗斯又一艘万吨级核潜艇入役