深圳去年大宗交易总金额达280亿 未来出现频率或不断增加

网易房产讯 当全国各地都在讨论楼市回暖之际，来自一线城市的大宗交易也频繁浮出水面。

仅深圳而言，来自戴德梁行录得的数据显示，2018年，深圳全市大宗交易总量比2017年减少两成，全年录得的交易总额约280亿元，近50%交易额来自写字楼交易。

（2018深圳大宗物业成交案例）

事实上，深圳的大宗物业交易早在2015年便开始渐入市场中心。据深圳中原统计，优质写字楼在物业类型中尤其受青睐。

数据显示，2018年深圳大宗物业交易共有6宗，成交金额最高的是12月成交的华侨城OCT大厦，总额约一百亿元。成交的物业类型多为写字楼，买方背景包括了有基金公司、银行、保险公司以及政府单位，交易用途方面除了基金公司以外其他属于投资的较少，多数为自用。

与此同时，深圳楼市2019年一季度的大宗物业交易也继续上演。

2月：领展66亿收购中心城拉开序幕

2月20日，领展在港交所发布公告称斥资66亿元从一名独立私人投资者手中，全面收购深圳福田区商场新怡景商业中心的100%权益，作长线投资。

交易数据显示，该物业零售面积为8.39万平方米，可租赁面积5.99万平方米，另有741个停车位，这次交易也成为深圳第一宗外国基金并购商业资产的案例。

4月：华侨城大厦的“百亿转让”再引热议

4月，位于深圳深南大道上的地标甲级写字楼华侨城大厦被爆出整体转让给中国人寿的消息，据悉双方在去年12月底最终敲定该笔交易，涉及金额将近180亿元.

尽管华侨城对外澄清转让金额有误，但这栋计划中成为华侨城集团新总部的写字楼，还是成功引起了多方关注。

据资料显示，华侨城大厦总建筑面积约21万平方米，计容面积约15万平方米，其中商业约2.5万平方米、办公约12.5万平方米。

查询深圳规土委官网可知，华侨城大厦于2018年10月获得预售资格，公示资料显示项目可推123-604㎡办公产品440套，均价8万/㎡，总价区间823-5433万/套； 123-4022㎡商业产品共43套，均价10.8万/㎡，总价区间在1098-46730万/套。而在获得预售证之前，华侨城大厦曾在8月份于深圳特区报刊登过寻求整体合作的公告。

4月：深业泰富广场公布去年大宗交易详情，总金额达51.8亿

同样在4月，深业集团旗下项目深业泰富广场公布项目在去年的大宗交易详情，总额达到51.8亿元。其中包括3宗10亿级交易，总额分别为15.5亿元、15.1亿元、11.3亿元。具体产品类型为E栋公寓15.5亿元，377套；C栋公寓15.1亿元，540套；D栋公寓0.96亿元，21套；A栋写字楼3.7亿元，6-12层；A栋写字楼4.78亿元，19-25层，上述总计40.5亿元。认购的则是D栋公寓，金额11.3亿元，254套；商铺19套，未公布金额。

业内：预计深圳未来大宗交易出现频率会不断增加

第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿在一季度深圳房地产市场概述中表示，截止到一季度为止，到深圳考察写字楼的投资机构同比增加了一倍，主要因为受大环境影响商业物业价格下跌以及商业运营较为稳定。此外，外资机构对国内市场的看好也是一大因素。

（2018年北上广深大宗交易投资者结构：深圳外资占比最少）

（近7年深圳大宗交易内、外资金额情况）

据戴德梁行统计，在2018年北上广深大宗交易投资者结构中，深圳的外资占比为2.6%，同一年，外资机构参与北京大宗物业收购的金额达到了169亿元，占北京大宗物业总成交金额的三成，而外资机构参与上海大宗物业收购的占到了其总成交金额的六成。

而看回深圳，从2012年-2019年第一季度，深圳大宗交易外资占比情况实际上业正呈逐年增长趋势，2019年一季度的外资大宗交易金额达到了69.6亿元，而2018年全年仅有7.3亿元。

（2017-2018年深圳大宗交易物业类型金额占比：写字楼比例增加）

（2017-2018年深圳大宗交易买家背景：投资客与企业自用比例增加）

物业类型方面，2017、2018年深圳大宗交易物业类型以写字楼为主，分别是37%和50%，买家背景多为投资客或投资机构，值得关注的是，投资型买家的占比从2017年的14%迅速增长到2018年的44%，其涨幅可见一斑。

对于深圳大宗交易的发展前景，中原地产二级市场董事总经理玉家雄则称很有信心，他表示这两年可以说是深圳大宗物业购买的元年，深圳近年来的发展前景受到了很多机构的肯定，其国际化趋势愈发明显，且从物业价格和回报率来看，深圳的大宗物业投资前景值得期待。

此外，戴德梁行、第一太平戴维斯等专业机构皆认为，预计深圳未来大宗交易的出现频率会不断增加，外资机构比例也将逐渐增加。