<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

一季度深圳全市甲级写字楼平均租金环比下跌 空置率环比上升

0
分享至

网易房产讯 4月11日,第一太平戴维斯发布2019年第一季度深圳房地产市场概述,第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿、第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇、第一太平戴维斯华南区物业及资产管理部高级董事陈惠荣出席本次发布会,对第一季度深圳楼市进行回顾总结,同时对二季度整体市场进行了解读。

深圳写字楼市场首季度无新增供应

据第一太平戴维斯统计数据显示,2019年第一季度,深圳写字楼市场无新增供应,全市写字楼总存量仍为608万平方米。季内,全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米,福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积,致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。全市甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点,同比下降0.6个百分点,至18.2%。全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,至人民币每平方米每月225.8元。甲级写字楼平均售价环比下跌0.1%,同比上涨2.8%,至人民币每平方米55,257元。

第一太平戴维斯:二季度深圳楼市调控主基调保持不变

零售市场第一季度无新项目入市

关于深圳零售市场第一季度表现,第一太平戴维斯数据显示,截至2019年2月,深圳社会消费品零售总额达约976.0亿元人民币,同比增长5.5%。2019年第一季度,无新项目入市。全市优质零售物业市场总存量仍为约424.4万平方米。本季度,受购物中心品牌调整影响,部分铺位租约到期且无新品牌入驻,全市优质零售物业市场空置率环比小幅上升0.3个百分点至4.2%。本季度,深圳优质零售物业市场的租赁需求主要来源于中高端护肤品及化妆品、儿童及母婴用品、体育及户外、个人护理以及健身房等业态。首层平均租金环比增长0.4%,至人民币每平方米每月757元。其中,宝安子市场表现亮眼,其首层平均租金环比增长3.5%。

深圳住宅销售市场自三月起回暖

第一太平戴维斯数据显示,季节性因素于一、二月犹存,深圳住宅销售市场的供应量和成交量分别环比下降87.7%和57.9%,至30.4万平方米和41.1万平方米。自三月起,市场回暖。截至2019年2月,全市一手住宅平均价格为人民币每平方米55,996元,环比下跌2.3%。受季节性因素影响,一、二月全市服务式公寓市场进入淡季。三月份市场逐步回暖。全市服务式公寓市场入住率约为83.2%,环比下降2.1个百分点。同期全市平均租金保持稳定,环比上涨0.6%至人民币每平方米每月247元。

房贷利率的下调将继续推动深圳住宅市场的自住和投资需求的增长

对于深圳楼市未来发展趋势,第一太平戴维斯表示2019年第二季度,深圳楼市调控主基调保持不变。但总体政策环境将有所松动,房贷利率的下调将继续推动深圳住宅市场的自住和投资需求的增长。预计住宅成交量将有所上升,成交均价保持平稳。住宅租赁市场方面,预计2019年第二季度,泰华地产旗下的梧桐岛共享公寓将入市。粤港澳大湾区的政策利好将吸引更多海内外高素质、高收入人才的聚集和流入。短期内,深圳服务式公寓市场需求将不断增长,平均租金和入住率将呈上升趋势。

写字楼市场预计2019年将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付,主要集中于福田中心区和前海,分别占总新增供应的28.8%和25.5%。受新增供应入市的影响,全市供过于求的情况或将持续,短期内料全市空置率将持续上升,平均租金将持续下跌。零售市场方面,位于福田区的卓悦中心一期预计将于2019年第二季度入市,届时将为市场带来18.6万平方米的新增供应。受新增供应的影响,预计2019年第二季度空置率将小幅攀升。预计全市首层平均租金将保持继续上涨趋势。然而在有新项目落成的子市场内,新项目或将以较低的租金开业以换取高出租率,因此平均租金或将有一定程度的下跌。

相关推荐
热点推荐
张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

凤幻洋
2024-03-28 12:08:56
这仗还打个屁?波兰雇佣兵阵前叛变攻打乌军,大量英国人加盟俄军

这仗还打个屁?波兰雇佣兵阵前叛变攻打乌军,大量英国人加盟俄军

户外钓鱼哥阿旱
2024-03-29 03:39:47
决定不打了!又有大牌宣布赛季报销!五年3亿将变成毒药合同……

决定不打了!又有大牌宣布赛季报销!五年3亿将变成毒药合同……

篮球实战宝典
2024-03-29 01:42:07
马英九还没登上飞机,台政界另一位大咖也要赴陆,蔡英文被边缘化

马英九还没登上飞机,台政界另一位大咖也要赴陆,蔡英文被边缘化

涛涛生活搞笑
2024-03-28 18:53:39
你有过手贱的体验吗?网友:手贱毁了三个家庭,人间悲剧啊!

你有过手贱的体验吗?网友:手贱毁了三个家庭,人间悲剧啊!

弱肉强食法则
2024-03-28 19:34:40
商务部:决定终止!事关澳大利亚葡萄酒

商务部:决定终止!事关澳大利亚葡萄酒

21世纪经济报道
2024-03-28 17:34:50
这哥们要知道:一身行头价值超过5万美元,还会要那100万卢布吗?

这哥们要知道:一身行头价值超过5万美元,还会要那100万卢布吗?

杂谈哥闲谈
2024-03-24 23:30:29
广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

今日养生之道
2024-03-24 07:30:15
央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

奇思妙想草叶君
2024-03-27 21:55:44
1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

可乐88
2024-03-25 09:29:10
【海报】云南产业崛起:迈向繁荣之路

【海报】云南产业崛起:迈向繁荣之路

中国日报网
2024-03-28 11:31:09
阿根廷外长蒙迪诺,在日本发表对华不当言论!

阿根廷外长蒙迪诺,在日本发表对华不当言论!

星辰故事屋
2024-03-27 20:43:44
在判决杀人嫌犯无罪后,法官当场举枪自杀:将正义还给人民!

在判决杀人嫌犯无罪后,法官当场举枪自杀:将正义还给人民!

扶苏聊历史
2024-03-28 07:40:03
2月新能源车销量榜:特斯拉干不过比亚迪,赛力斯成最大黑马?

2月新能源车销量榜:特斯拉干不过比亚迪,赛力斯成最大黑马?

车之养护
2024-03-27 16:56:23
菲军战舰夜袭仁爱礁,中方果断发起进攻,菲方想要赔偿一分不能少

菲军战舰夜袭仁爱礁,中方果断发起进攻,菲方想要赔偿一分不能少

绝对军评
2024-03-29 00:07:06
双方发生跨境交火,16人丧生

双方发生跨境交火,16人丧生

环球时报新闻
2024-03-28 19:24:04
上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上观新闻
2024-03-28 14:40:09
权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

生命科学前沿
2024-03-27 17:37:07
退出“一带一路”后,意大利总统总理将访华,原来对中国有事相求

退出“一带一路”后,意大利总统总理将访华,原来对中国有事相求

奇思妙想草叶君
2024-03-28 01:20:08
刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

百年历史老号
2024-03-28 10:26:38
2024-03-29 05:32:49

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

邮报:加入争夺战,曼联也想要奥尔莫

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
艺术
教育
旅游
公开课

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版