控制*ST康达后 地产土豪京基盯上另一家A股公司

（原标题：控制*ST康达后，深圳地产土豪京基盯上另一家A股公司）

2018年11月，京基集团对*ST康达长达数年的布局，终于收网。通过要约收购，成了第一大股东，实际控制*ST康达这个A股上市平台。

比之更早一年，2017年10月，京基集团还与另一家在A股上市的地产公司阳光股份（000608.SZ）有所交手，阳光股份有意吞下京基旗下的商业平台京基百纳，但因估值等问题最后终止。

山重水复，京基集团与阳光股份又再相逢，但本次角色互换。3月26日，阳光股份因大股东寻求29.12%股份转让而停牌，潜在对象正是京基集团。

但因涉及外国投资者和外汇风险，这个交易显得波折，协议的正式签署从4月1日拖延至今，仍未果，也引来深交所下发关注函，4月9日晚，阳光股份称本次股份转让真实，双方正就争取股权转让协议达成一致意见。

阳光股份第一大股东求去

阳光股份2018年度的业绩，已跌至谷底，营业收入2.89亿元，同比下降45.95%，归属于上市公司股东的净利润约1146.4万元，同比下降92.48%。

持股29.12%的第一大股东ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.（下称为EPDP）无心恋战，走到了卖股时刻。

EPDP为外国战略投资者，于2007年通过认购阳光股份定向发行新股的方式成为股东，三年持股期限已届满，本次股份转让满足《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》及《上市公司证券发行管理办法》的有关规定。

从阳光股份后续披露的公告显示，这桩交易从3月21日开始进行沟通谈判。但上市公司层面，最早传出消息是在3月26日。

因EPDP与京基集团筹划29.12%股份转让，阳光股份自3月26日开市起停牌。

3月28日晚，EPDP告知阳光股份，已与京基集团进行实质谈判，并已决定基本交易条件及正准备股份转让事项的正式协议文本，但尚未签署正式协议。

EPDP上层股东结构复杂，协议签署所需的内部决策及审批流程长，其最初预计于4月1日完成正式协议的签署，并向公司披露相关事项。

然而到了4月1日，正式协议却并未签署成功。

一天后，阳光股份复牌。同时，深交所下发关注函，要求EPDP 就筹划转让公司股权的原因、是否已就京基集团的财务状况和收购意图等进行背景调查，另外需说明3月28日停牌进展公告与4月1日复牌公告存在的矛盾。

深交所亦关注，若收购成功，京基集团、康达尔、阳光股份三者的同业竞争问题如何解决的问题。

深交所要求阳光股份于4月4日前回复，但阳光股份一拖便到了4月9日。4月9日晚，阳光股份终于公布对深交所的回复内容。

外汇风险谁来承担

EPDP向阳光股份出具的回复函显示，EPDP认为京基集团就股份转让的报价符合自身回报要求，并认为京基集团系著名企业，有能力完成股份转让，因此没有对其财务状况、收购资金来源、收购意图进行背景调查。

至于3月28日停牌进展公告及4月1日复牌公告存在矛盾的问题，阳光股份表示，截至3月28日，EPDP已与京基集团就股份转让的基本条件达成一致，处于定稿协议的阶段。

至于4月1日未能如期签约，EPDP称，与京基正就意见分歧点进行磋商，争取股权转让协议达成一致意见。

第一财经了解到，目前双方分歧点在于，EPDP提出若股份转让完税后的全部价款未能于8月30日前办理完毕外汇手续并汇出，则尽管股份已完成过户登记，EPDP仍有权终止转让协议及没收定金，而京基集团则认为相关外汇风险不应由其承担。

阳光股份表示，截至本公告披露日，双方仍在积极推进本次股份转让相关事宜。

在与阳光股份产生关联之前，京基早已因康达尔股权争夺事件在资本市场一战成名。2018年11月，京基对*ST康达长达数年的布局，终于收网。通过要约收购散户10%股份，京基成了第一大股东，持股41.65％，超过华超，又加上华超控制人出事，京基成了*ST康达实际控制人。

既然如此，一旦京基集团收购阳光股份成功，阳光股份、康达尔、京基集团三方形成同业竞争问题，如何解决？

阳光股份表示，在房地产开发方面，京基、康达尔和阳光股份存在同业竞争，但阳光股份主营业务以投资性房地产出租与资产管理为主，已逐步退出房地产开发，现有销售收入为销售住宅、商住等开发库存销售，近几年来，阳光股份没有开发新的楼盘，与京基、康达尔不产生实质性竞争。

而商业方面，京基控制的京基百纳与阳光股份存在同业竞争或潜在同业竟争，康达尔无商业业务，与阳光股份在商业方面不存在同业竞争。

公告显示，京基将通过相关业务机会将优先给上市公司实施、通过轻资产模式实现股东回报，稳妥推进业务的整合以解决同业竞争问题。

旧改土豪的资本路

从公司自身经营而言，阳光股份具有壳属性，从2017年半途终止的交易，再到本次受让股份，京基所欲何为？

从上市公司角度，京基已拿下*ST康达，大可把资源注入其中。但从如今京基的表态来看，似有把商业地产业务拆分注入阳光股份之意。

2015年以来，阳光股份房地产开发销售收入主要为天津杨柳青项目、北京阳光上东、成都锦尚项目部分库存销售，2017年转让天津杨柳青开发项目后，主要销售为阳光上东及锦尚项目的尾房和车库，近几年来没有开发新的项目，未来业务将聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出。

而京基集团表示，协议转让完成后，将延续阳光股份定位，业务将聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出，在调整自身资产结构的同时，发挥公司对经营性物业的资产管理能力，在五年内采取资产重组、股权置换等方式，推进业务的整合以解决同业竞争问题。

京基集团初创于1994年，现时股东为自然人陈华及其胞弟陈辉两人。2006年，京基收购华发北铜锣湾广场，成立京基百纳，正式开启商业地产之旅。

京基的官方资料显示，目前，京基百纳运营管理项目包括京基100城市综合体、KK MALL、南山京基百纳广场、沙井京基百纳广场、KK ONE、京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等，运营管理商业总面积超过60万平方米。

如果2017年那场收购成功，它们便是其中资产包。

京基表示，本次收购是基于对阳光股份未来业务发展前景的认同，拟通过收购取得其控制权，收购有利于进一步扩宽上市公司在商业经营与管理领域的业务，提升主营业务的竞争力。

京基集团提供的财务数据显示, 2018年度总资产不低于500亿元人民币、营业收入不低于30亿元人民币。

近几年来，京基在资本市场上大显身手，先是在A股围猎*ST康达，京基董事长陈华的大公子陈家荣在H股也控制了KK文化，陈家荣兄弟控制的京基实业还是美图的基石投资者；陈家荣通过自身证券账户实现对任东控股的第一次举牌，直至2018年三季度末持有7.76%股权。

虽港交所数据显示，2018年11月28日，陈家荣清空在KK文化的持股，但随着二代的成长与兴趣所致，原本偏居深圳一方的旧改土豪，京基有了更大野心和更多可能性。阳光股份不会是其资本路的终点。