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上海商业地产大宗交易外资投资额创十年首季新高

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(原标题:上海商业地产大宗交易外资投资额创十年首季新高)

世邦魏理仕:上海商业地产大宗交易外资投资额创十年首季新高

世邦魏理仕10日发布的《2019年第一季度上海房地产市场回顾与展望》显示,2019年第一季度上海商业地产大宗交易市场延续了2018年的市场热度,共录得9笔大宗交易,成交总额为人民币239.4亿元(人民币,下同),同比增长92.78%,其中外资涉及的交易共有3笔,成交总额近百亿元,创十年首季新高。

该数据与2019年世邦魏理仕发布的投资者问卷中,上海获选为跨境投资者亚太区首选城市的结果高度契合。在投资者的策略偏好上,资本增值型及机会型投资占77%,同时有55%的投资者选择了具良好增值前景的新兴市场投资。

2019年第一季度物流新增供应与净吸纳量表现 世邦魏理仕研究部 摄

2019年第一季度物流新增供应与净吸纳量表现 世邦魏理仕研究部 摄

世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示:“作为中国最成熟的商业地产市场,上海将持续吸引外资积极布局。与此同时国内的货币政策正有条理的逐渐放松,国内房地产投资者的融资状况将慢慢改善。我们预期全年市场交易将更加频繁,投资者趋向建立全周期性多元配置及具稳定现金流的投资组合。”

此外,2019年第一季度上海优质零售物业市场核心商圈持续升级,首晋品牌抢滩申城,围绕品牌、场景和技术等各类创新层出不穷。咖啡茶饮大行其道,在资本加持和新零售巨头赋能下表现活跃。诸如机器人制茶店,主题茶饮店,咖啡餐吧等相继登陆申城各大商场。另一方面,首晋品牌持续抢滩上海零售物业市场,次级商圈标杆项目亦受青睐,总计录得逾54%首晋品牌进驻次级商圈。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商业部主管希诺(ZinoHelmlinger)表示:“2019年,‘存量改造’和‘新增开业’双向并重。核心商圈老牌百货将加速转型步伐,预计整年闭店调改阵营将加速扩容。与此同时,更多新项目选址次级或新兴商圈开业。预计上海零售物业市场新旧竞争格局将迎来新一轮高质量发展。”

2019年第一季度上海物流仓储市场租金上扬。受新增供应和政府对租户注册及税收要求的影响,除青浦仍有超过25%的空置面积以外,上海其它地区的可租赁面积有限,包括闵行和西北在内的多个地区长期保持满租状态。季末,上海市平均租金环比上涨2.6%,至每月每平方米47.1元,主要工业园区平均地价保持在每平方米2105元。

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