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2019年第一季度广州写字楼市场成交活跃

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(原标题:2019年第一季度广州写字楼市场成交活跃)

世邦魏理仕4日发布的《2019年第一季度广州房地产市场回顾与展望》显示,2019年第一季度,广州写字楼市场成交活跃,空置率继续改善。而在仓储物业市场中,南沙区需求前景看好,是未来热门的仓储区域之一。

资料图:楼市。孙睿 摄

资料图:楼市。孙睿 摄

报告指,第一季度,位于琶洲的广报中心落成,为甲级写字楼市场带来6.8万平方米的新增办公面积。新供应的预租成绩理想,有多家知名租户进驻。租金方面,广州租金环比上升0.4%至每月每平方米169.8元(人民币,下同);其中琶洲区域的甲级写字楼租金增长达到环比1.4%,为各商务区之首。

得益于市场的吸纳,广州空置率环比下降0.3个百分点到5.5%。未来6个月,位于金融城的两个项目交付,办公面积共15万平方米,新供应将小幅推高全市空置率。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、产业地产部主管邓伟说:“位于南沙和从化的两个仓储物业将在半年左右落成,总面积约4.3万平方米,新增供应量对全市空置率的影响有限。未来3年,广州年平均供应量为14万平方米,较2018年的峰值有回落,而超过45%的新增面积将位于南沙。”

在房地产投资市场,广州本季度仅录得一宗大宗成交,位于花都的一宗商业裙楼,共1.2亿元总价。

世邦魏理仕广州资本市场部高级经理宋涛称,未来半年,投资者除了将继续关注广州重点打造的琶洲和金融城等核心商务片区外,部分投资者将进一步关注广州传统城区的老旧商业项目的升级改造。目前老城区优质写字楼的平均租金仅为每月每平方米124.1元,仅为珠江新城平均租金的62%。

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