<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

广州南沙首个共有产权房细则来了:5年内不许转让

0
分享至

(原标题:广州南沙首个共有产权房细则来了:最高占8成产权,5年内不许转)

南沙首个共有产权人才住房试点项目——首筑花园。通讯员供图

南都讯 记者李鑫2018年11月,南沙区正式印发《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法(暂行)》。近日,南沙区政府官网公布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则(征求意见稿)》(以下简称《细则》),向社会公众公开征求意见和建议。

该《细则》列明了南沙区共有产权住房的申购、回购、转让流程以及房屋价格、贷款、税费等具体情况。公众可通过发送电子邮件至zhongkunzhi@nsuci.com,或拨打联系电话020-84985570,反馈对《细则》的意见,征集意见和建议时间2019年4月1日至2019年4月10日。

共有产权人才住房带精装修。通讯员供图

定价低于同地段、同品质商品房

据了解,南沙区共有产权住房分为面向本区城镇户籍中低收入住房困难家庭(以下称“对象一”)供应的共有产权保障性住房,和面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年(以下称“对象二”)供应的共有产权人才住房两类,实行网上申请与线下提交资料接受审核相结合的方法进行申购。

共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估,按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则,综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”,并在销售前按程序报区住建局备案。剩余房源再次销售时,应根据销售时点的市场价格情况重新确定销售价格。

购房人占50%-80%产权

购房人应在签订认购书阶段予以确定所支付的购房出资额,购房人产权份额按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定,原则上购房人产权份额应超过百分之五十,但不得高于百分之八十。该出资比例在签订购房合同后不得变更。政府产权份额由区住建局或其委托的区属国有企业(代持机构)持有。

购房人可以按照相关规定申请住房公积金、商业银行贷款等购房贷款。

以家庭为单位申购选定共有产权住房的,夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构三方共同签订《广州市南沙区共有产权住房购买合同》,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女为同住人,购房者直系亲属可作为所购产权份额的共同持有人。购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、禁止出租和政府产权部分租金缴交标准与安排等内容。

共有产权人才住房带精装修。通讯员供图

共有产权住房回购由代持机构实施

购房人自核准产权登记之日起未满 5年的,不允许转让房屋产权份额。但由于《管理办法》第二十二条规定的情形,即购房人无法获得相应购房贷款且不能在规定时间内补足购房款致使购房行为无法完成的,开发建设单位依法解除共有产权住房购买合同,购房人前期所交的购房款中扣除相应违约金后予以无息退还,所选购住房归入剩余房源。

代持机构向按揭银行作出回购承诺,当出现购房人还贷违约,代持机构应按购房合同约定对购房人份额进行回购,向银行履行相应义务。有回购申请需要的购房人到广州南沙开发区政策兑现窗口提交纸质版申请材料。共有产权住房回购由代持机构实施,代持机构应当与原购房人签订回购合同,协商确定回购价格的支付时间和支付方式等。

共有产权房登记满8年才可上市转让

共有产权住房的房屋产权份额流转方式有内循环方式和外循环方式等两种。

共有产权住房购房人自核准产权登记之日起满 5 年,可向区住建局提交产权流转申请,明确出售价格。同等条件下,代持机构可优先购买购房人所占份额。代持机构明确表示放弃购买或超过 7 个工作日未表态的,购房人可在区住建局或其委托的区属国有企业建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

购房人自核准产权登记之日起满 5 年而未满8 年的,也可按申请购买政府产权份额时点市场价格购买政府产权份额。

外循环方式流转指的是,共有产权住房购房人自核准产权登记之日起满 8 年,可向区住建局提交上市申请,同等条件下,代持机构可优先购买购房人所占份额。代持机构明确表示放弃购买或超过 7 个工作日未表态的,经购房人和代持机构协商一致,可共同向其他符合本地住房限购条件家庭转让房屋,新购房人取得商品住房产权。原购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

购房人需定期缴纳政府产权份额比例的租金

购房人在未取得房屋完整产权期间,需按月或按季度向代持机构缴付政府产权份额比例的租金,共有产权保障性住房与共有产权人才住房的采用不同租金标准,租金征收标准可根据项目具体情况进行核减。对象一与政府共同持有产权期间的租金标准(即共有产权保障性住房)按照适当低于同地段、同类型住房租金水平的原则,由区住建局会同物价部门确定。对象二与政府共同持有产权期间的租金标准(即共有产权人才住房),应在共有产权住房申购公告中即予以明确,由第三方独立专业评估机构根据房源推出时点市场租金情况进行评估,参考同地段普通商品住房租金标准确定。代持机构往后每 5 年委托第三方独立专业评估机构重新评估租金标准。

共同持有产权期间,代持机构、购房人依法规分别缴纳相关税费;不动产发生交易时产生的相关税费亦亦由交易双方各自承担。物业服务费由购房人承担,并在购房合同中明确。购房人按照本区商品住宅专项维修资金管理规定,全额缴纳住宅专项维修资金。同时应当根据约定,承担房屋日常管理维护费用。

相关推荐
热点推荐
空气湿度100%!呼吸一次顶喝八杯水,南方人最怕的回南天又来了

空气湿度100%!呼吸一次顶喝八杯水,南方人最怕的回南天又来了

潇湘晨报
2024-03-04 19:22:04
大S参加公公葬礼,一身透视装引发热议,白头发也成了亮点

大S参加公公葬礼,一身透视装引发热议,白头发也成了亮点

娱乐圈酸柠檬
2024-03-04 21:45:28
8人为“70后”,全国31名省级党委组织部部长全部到位

8人为“70后”,全国31名省级党委组织部部长全部到位

极目新闻
2024-03-02 18:29:39
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
女老师打学生后续,教育局回应,校长免职,杨某公开道歉肠子悔青

女老师打学生后续,教育局回应,校长免职,杨某公开道歉肠子悔青

子芫伴你成长
2024-03-04 08:25:03
中国坚决不上市的五家民营企业

中国坚决不上市的五家民营企业

人物故事志
2024-03-04 08:04:17
最后关头,金门3海里被突破,岛内同意大陆要求,台军头子将离职

最后关头,金门3海里被突破,岛内同意大陆要求,台军头子将离职

朝晖前哨
2024-03-03 10:04:27
有点尴尬,2024曲协大会唐山开幕,冯巩主持大会,德云社不幸躺枪

有点尴尬,2024曲协大会唐山开幕,冯巩主持大会,德云社不幸躺枪

农人老寓
2024-03-04 19:47:57
女子西安买茅台欲验真伪被威胁:报警就弄死你!三十六计频上演!

女子西安买茅台欲验真伪被威胁:报警就弄死你!三十六计频上演!

一支破笔半支烟
2024-03-04 09:47:24
这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

娱乐圈笔娱君
2024-02-06 18:25:43
市值低至20亿,利润将增长4倍,国家队也重仓介入

市值低至20亿,利润将增长4倍,国家队也重仓介入

资本百科
2024-03-04 12:36:15
玄松月:金正恩初恋,惹怒金正日,丈夫被除,几年后被张成泽染指

玄松月:金正恩初恋,惹怒金正日,丈夫被除,几年后被张成泽染指

阿胡
2024-03-04 11:54:49
国足23人大名单浮现!4归化领衔,5新人上位,武磊张玉宁担重任

国足23人大名单浮现!4归化领衔,5新人上位,武磊张玉宁担重任

球场新视角1号
2024-03-04 14:53:53
印度首富的钱太好挣!蕾哈娜唱一个晚上,赚了6300万人民币

印度首富的钱太好挣!蕾哈娜唱一个晚上,赚了6300万人民币

金牌娱乐
2024-03-04 08:31:50
惨烈!凤凰古城严重火灾:大火冲天房子烧成壳子,知情人透露内情

惨烈!凤凰古城严重火灾:大火冲天房子烧成壳子,知情人透露内情

一口娱乐
2024-03-04 14:19:01
新一轮泼天的富贵谁能接住

新一轮泼天的富贵谁能接住

米宅
2024-03-04 10:41:34
连续27天67个版面,京华时报都没干倒的农夫山泉这次能否扛过去

连续27天67个版面,京华时报都没干倒的农夫山泉这次能否扛过去

双色球的方向舵
2024-03-04 18:58:54
理想向平台投诉殡仪车P图等内容

理想向平台投诉殡仪车P图等内容

三言科技
2024-03-04 09:48:18
商汤用AI复活了汤老师

商汤用AI复活了汤老师

量子位
2024-03-04 13:23:34
五常是怎么打出来的?

五常是怎么打出来的?

超级猫猫队
2024-02-19 21:15:45
2024-03-04 23:52:49

深圳房产

拿下龙年首宗宅地,两家企业首度入深

编辑推荐楼盘

头条要闻

副部级"女将"多了新身份:兼任省地方金融管理局局长

头条要闻

副部级"女将"多了新身份:兼任省地方金融管理局局长

财经要闻

代表建议对90后个人养老金账户发补贴

体育要闻

射门27-3,“奥特曼”也救不了曼联...

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

科技要闻

欧盟:罚你18亿欧 苹果:不服!上诉!

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

数码
旅游
艺术
本地
公开课

数码要闻

苹果三月份发布iPad和Mac时可能不会举办发布会

旅游要闻

中国早餐第一城,隐藏王者竟是一碗饭!

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版