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深圳楼市3月成交7500多套,刺激开发商改变策略

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3月份深圳楼市的回暖迹象,终于在网签数据上有了明显的体现。据深圳市房地产信息系统数据显示,相比2月份新房与二手房两项成交均不超过2000套,刚刚过去的3月份,深圳新房共计成交了3088套,成交面积30.46万平方米,二手房成交套数4551套,成交面积37.07万平方米,但价格则是前者微跌,后者微涨。

业内人士指出,受严厉的限价调控政策影响,新房的价格已经有失真,相比之下,二手房价格变化更能体现真实的市场情况。

二手房成交创半年新高

3月份,深圳有7个项目获取了预售证,开发商推盘积极性增加,不少公寓及住宅项目扎堆入市,少数几年一直未入市的项目都先后推现楼入市,还有部分项目打出了首付10万、首付30万以下、特价房等促销抢客,各大中介人员也重新在微信朋友圈等渠道密集发布楼盘推销信息。

反映到数据上,3月份深圳楼市成交数据增长确实明显,其中新房成交套数相比2月份增长了141.44%至3088套,总成交金额164.47亿元;二手房成交4551套,创下近半年的新高,环比涨幅127.89%。同比去年3月份,新房及二手房成交量涨幅也分别有52.19%、19.05%。

但成交价格方面,一二手房的表现却呈相反的态势,月内深圳新房成交均价54005元/平方米,环比稍有下降0.42%,二手房的成交均价则小幅上涨0.95%至52319元/平方米。

对于新房价格下降,二手房价格上涨的情况,深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析指出,新房价格出现微降主要还是受政府限价政策影响,尽管成交量增加,但限价调控并非有放松,因此呈现微跌态势。相对而言,二手房市场的价格波动属于完全自由的市场体系,因此更能代表市场的真实情况。

不过,玉家雄认为,目前的市场其实并不算特别活跃,所谓的回暖,更多是相比1、2月份,恢复到了正常的成交水平。

南都·深圳大件事记者发现,尽管3月份楼市回暖,但若按季度来看,今年一季度的成交并不及去年。去年一季度深圳市场新房和二手房的成交分别为5601套、15015套,总计成交20616套;今年一季度新房累计成交了6866套、二手房成交10429套,总计成交17285套,同比减少近两成。

“一二月份的市场延续了去年下半年的弱势,且去年11-12月份房企营销力度大因此消化了不少市场需求,3月份有了多方因素刺激,加上开发商集中推货,所以反弹力度比去年更大。”

得益于开发商积极推货,截止3月底,深圳楼市的新房可售房源也增长了4.79%至33259套,可售新房面积约330.52万平方米,为今年以来最高,也是近四个月以来首次出现增长。

热度能否持续?

在3月下旬密集举行的上市房企业绩会上,也有不少深圳房企负责人对市场的回暖有所提及。去年第四季度曾集中推出深圳多个公寓项目的深圳控股对此就颇有感触,该公司相关负责人就曾坦言,从项目表现上看,目前的市场确实有所回暖,客户入市意愿增加。

尤其公寓市场,因政策影响去年下半年成交一直处于低迷的状态,3月份到访客户量增加明显。

对此,有分析指出,公寓产品多为投资性客户,在政策的影响下,公寓需要持有7年甚至更久,更适合中长线的投资,用作资产配置,因此相比自住刚需住宅产品,更需要考虑资金沉淀问题,对市场和购房时机的衡量因素也更多。一般而言,在市场形势低迷时,投资性购房者往往处于观望状态,但当市场开始明朗后,便会有更多的客户入市。

毫无疑问,无论市场表现还是实际成交,深圳楼市已然回暖,但从诸多房企及行业人士的观点来看,这样的热度能持续多久,或者接下来的市场走向如何,却更多还是不确定的。

“如果银根宽松的情况得到保持,目前楼市的态势或许可以持续半年或更久。”玉家雄指出,尽管3月份有银行房贷利率整体下调、税费减免等利好,但政策层面并未有明确放松,仅强调保持连续性和稳定性,实体经济大环境方面也并不完全乐观,因此在政策及市场整体走向存在不确定性的情况下,各大房企都希望能趁市场成交回升的时机推出房源,推动销售。

另一方面,此前政策收紧时,开发商采取的往往是封盘等待政策松动再推货的策略,但从目前情况看,不少开发商已经改变策略,主打“现金为王”,部分或许也是为了缓解去年融资收紧带来的资金压力。

据美联物业全国研究中心统计,3月份深圳共有11个公寓或住宅项目先后开盘或加推,推盘速度明显加快,预计4月份还有更多项目会入市,带来全市一二手房成交量的继续上升。

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