<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳楼市3月成交7500多套,刺激开发商改变策略

0
分享至

3月份深圳楼市的回暖迹象,终于在网签数据上有了明显的体现。据深圳市房地产信息系统数据显示,相比2月份新房与二手房两项成交均不超过2000套,刚刚过去的3月份,深圳新房共计成交了3088套,成交面积30.46万平方米,二手房成交套数4551套,成交面积37.07万平方米,但价格则是前者微跌,后者微涨。

业内人士指出,受严厉的限价调控政策影响,新房的价格已经有失真,相比之下,二手房价格变化更能体现真实的市场情况。

二手房成交创半年新高

3月份,深圳有7个项目获取了预售证,开发商推盘积极性增加,不少公寓及住宅项目扎堆入市,少数几年一直未入市的项目都先后推现楼入市,还有部分项目打出了首付10万、首付30万以下、特价房等促销抢客,各大中介人员也重新在微信朋友圈等渠道密集发布楼盘推销信息。

反映到数据上,3月份深圳楼市成交数据增长确实明显,其中新房成交套数相比2月份增长了141.44%至3088套,总成交金额164.47亿元;二手房成交4551套,创下近半年的新高,环比涨幅127.89%。同比去年3月份,新房及二手房成交量涨幅也分别有52.19%、19.05%。

但成交价格方面,一二手房的表现却呈相反的态势,月内深圳新房成交均价54005元/平方米,环比稍有下降0.42%,二手房的成交均价则小幅上涨0.95%至52319元/平方米。

对于新房价格下降,二手房价格上涨的情况,深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析指出,新房价格出现微降主要还是受政府限价政策影响,尽管成交量增加,但限价调控并非有放松,因此呈现微跌态势。相对而言,二手房市场的价格波动属于完全自由的市场体系,因此更能代表市场的真实情况。

不过,玉家雄认为,目前的市场其实并不算特别活跃,所谓的回暖,更多是相比1、2月份,恢复到了正常的成交水平。

南都·深圳大件事记者发现,尽管3月份楼市回暖,但若按季度来看,今年一季度的成交并不及去年。去年一季度深圳市场新房和二手房的成交分别为5601套、15015套,总计成交20616套;今年一季度新房累计成交了6866套、二手房成交10429套,总计成交17285套,同比减少近两成。

“一二月份的市场延续了去年下半年的弱势,且去年11-12月份房企营销力度大因此消化了不少市场需求,3月份有了多方因素刺激,加上开发商集中推货,所以反弹力度比去年更大。”

得益于开发商积极推货,截止3月底,深圳楼市的新房可售房源也增长了4.79%至33259套,可售新房面积约330.52万平方米,为今年以来最高,也是近四个月以来首次出现增长。

热度能否持续?

在3月下旬密集举行的上市房企业绩会上,也有不少深圳房企负责人对市场的回暖有所提及。去年第四季度曾集中推出深圳多个公寓项目的深圳控股对此就颇有感触,该公司相关负责人就曾坦言,从项目表现上看,目前的市场确实有所回暖,客户入市意愿增加。

尤其公寓市场,因政策影响去年下半年成交一直处于低迷的状态,3月份到访客户量增加明显。

对此,有分析指出,公寓产品多为投资性客户,在政策的影响下,公寓需要持有7年甚至更久,更适合中长线的投资,用作资产配置,因此相比自住刚需住宅产品,更需要考虑资金沉淀问题,对市场和购房时机的衡量因素也更多。一般而言,在市场形势低迷时,投资性购房者往往处于观望状态,但当市场开始明朗后,便会有更多的客户入市。

毫无疑问,无论市场表现还是实际成交,深圳楼市已然回暖,但从诸多房企及行业人士的观点来看,这样的热度能持续多久,或者接下来的市场走向如何,却更多还是不确定的。

“如果银根宽松的情况得到保持,目前楼市的态势或许可以持续半年或更久。”玉家雄指出,尽管3月份有银行房贷利率整体下调、税费减免等利好,但政策层面并未有明确放松,仅强调保持连续性和稳定性,实体经济大环境方面也并不完全乐观,因此在政策及市场整体走向存在不确定性的情况下,各大房企都希望能趁市场成交回升的时机推出房源,推动销售。

另一方面,此前政策收紧时,开发商采取的往往是封盘等待政策松动再推货的策略,但从目前情况看,不少开发商已经改变策略,主打“现金为王”,部分或许也是为了缓解去年融资收紧带来的资金压力。

据美联物业全国研究中心统计,3月份深圳共有11个公寓或住宅项目先后开盘或加推,推盘速度明显加快,预计4月份还有更多项目会入市,带来全市一二手房成交量的继续上升。

相关推荐
热点推荐
跑得快又省油的保时捷上新,太尊了!

跑得快又省油的保时捷上新,太尊了!

汽车之家
2024-03-28 23:00:34
以色列拟对极端正统派征兵,引发强烈反对

以色列拟对极端正统派征兵,引发强烈反对

环球时报国际
2024-03-28 07:04:11
仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

小马哥谈体育
2024-03-28 22:15:36
国台办话音刚落,台绿营称两岸已经分开,双方应该“好聚好散”

国台办话音刚落,台绿营称两岸已经分开,双方应该“好聚好散”

李大娱乐糊涂
2024-03-29 09:10:07
拉塞尔:和詹姆斯当队友时,我们赢球!和科比当队友则输球!

拉塞尔:和詹姆斯当队友时,我们赢球!和科比当队友则输球!

历史第一人梅西
2024-03-29 10:00:40
华为宣布4月8日再开新品发布会:智界S7有望重新上市!博主:先看小米SU7定价,再重新规划定价和配置

华为宣布4月8日再开新品发布会:智界S7有望重新上市!博主:先看小米SU7定价,再重新规划定价和配置

和讯网
2024-03-28 12:24:07
中泰潜艇合约新动向,泰国彻底不要了转而购买军舰,这是啥操作?

中泰潜艇合约新动向,泰国彻底不要了转而购买军舰,这是啥操作?

淡然小司
2024-03-29 07:07:41
周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

股市皆大事
2024-03-29 14:18:13
雷军:我是特斯拉车主,也是保时捷车主,小米不可能全面碾压他们

雷军:我是特斯拉车主,也是保时捷车主,小米不可能全面碾压他们

三言科技
2024-03-27 13:36:05
广东一高校原党委书记,退休7年后被开除党籍

广东一高校原党委书记,退休7年后被开除党籍

中国青年报
2024-03-28 21:24:09
又签了!23-24赛季第二份大合同!NBA最佳中锋倒在中国联赛……

又签了!23-24赛季第二份大合同!NBA最佳中锋倒在中国联赛……

篮球实战宝典
2024-03-28 18:14:48
美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

星辰故事屋
2024-03-24 19:36:51
5人服用日本小林制药保健品后死亡

5人服用日本小林制药保健品后死亡

界面新闻
2024-03-29 10:23:14
暴徒刚认罪,俄专机直飞北京,普京想要的答案,中方给的很爽快

暴徒刚认罪,俄专机直飞北京,普京想要的答案,中方给的很爽快

阿宇观天下
2024-03-28 15:12:39
经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

直播吧
2024-03-29 09:18:54
40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

巴叔GO聊体育
2024-03-29 13:15:26
辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

安妮Emotiong
2024-03-24 19:50:03
重庆农商行原党委委员、副行长舒静被查

重庆农商行原党委委员、副行长舒静被查

新京报
2024-03-29 16:13:20
A股:又有消息出炉,下周,A股要继续大涨还是准备下跌了?

A股:又有消息出炉,下周,A股要继续大涨还是准备下跌了?

财经大拿
2024-03-29 14:59:45
不卖了!15亿交易撤回!违约还赚10亿!

不卖了!15亿交易撤回!违约还赚10亿!

柚子说球
2024-03-29 12:33:20
2024-03-29 19:12:49

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

手机
家居
本地
公开课
军事航空

手机要闻

机构:预计2024年全球智能手机出货量将同比温和反弹3%至12亿部

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版