济南一项目在建车位坍塌后业主质疑住宅楼质量

近期，有部分读者向新京报记者反映称，位于山东省济南市市中区的济南融汇城·玫瑰公馆二期房地产开发项目中部分停车库发生了坍塌，6栋住宅楼存在不同程度的质量问题。事发至今已近五个月时间，针对涉事楼栋的后续处理问题，各方仍未达成统一意见。

2018年10月，济南融汇城·玫瑰公馆项目车库在局部顶板发生坍塌。

车库坍塌

据业主陈丽（化名）介绍，2017年12月份，自己以约1.2万元/平方米的单价购买了济南融汇城·玫瑰公馆二期房地产开发项目中一处90余平方米的住宅。合同中约定，如果没有特殊原因，开发商应当在2019年12月30日前交房。

“就在全家满怀期待搬新家的过程中，项目出现了问题。2018年10月5日，项目中的地下停车库发生了坍塌。”陈丽告诉记者。

据部分业主向记者提供的一份名为“关于玫瑰公馆二期反映有关质量问题的复函”（以下简称济南建委复函）的文件介绍，该项目建设单位为山东融汇文创置业有限公司。2018年10月5日19时左右，项目车库在局部顶板发生坍塌，坍塌部位位于距1#、2#、4#、5#楼座约30米处。目前进度为1#—6#楼装饰装修施工，地下车库主体结构施工基本完成。

据济南建委复函显示，事发后，经山东省建筑工程质量监督检验测试中心（以下简称山东建筑质量检测中心）和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心（以下简称山东建筑科学院质量检测中心）检测鉴定，该车库坍塌的主要原因为框架柱局部混凝土不密实降低了基础抗冲切性，同时车库顶板局部覆土超出原设计要求，增大了作用在基础上的荷载导致。

对此，该项目开发商相关负责人称，“因为当时有很重的车辆从车库上轧过，所以会坍塌。接下来，会依法依规对此事进行处理。”

住宅楼有质量问题？

融汇城·玫瑰公馆二期项目现场。新京报记者 张建摄

陈丽称：“车库说塌就塌，事发后，项目中的6栋住宅楼质量问题瞬间被很多业主质疑。

另据部分业主称，在业主方面的要求下，开发商方面于2018年11月—12月份，请山东建筑质量检测中心和山东建筑科学院质量检测中心对上述6栋楼主体进行了检测，经回弹、钻芯等方法检测，确认了6栋楼体的剪力墙、梁、柱等方面混凝土存在强度达不到设计要求，顶板渗漏、混凝土浇筑存在多处表面露筋、顺筋裂缝、蜂窝麻面、孔洞、疏松等问题，个别部分建筑体混凝土抗压强度达不到原设计要求的三分之一。

据济南建委复函称，经工程原设计单位上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司（以下简称上海经纬）根据鉴定报告数据1#—6#住宅楼及地下车库进行分析验算，大部分结构构件能满足安全和使用功能要求，少量结构构件不能满足原设计和相应国家规范要求，需要经过具有专业资质的单位进行加固补强处理。

3月27日，记者以业主朋友身份来到了该项目售楼处，自称该项目相关的负责人向记者表示，“项目中的房子是出现了问题，由于还未交房，我们会进行处理，目前还不清楚具体如何处理。”

当天下午，记者在该项目现场看到，整个施工现场已经被围墙圈住，大门紧闭，从外面看，很少见到有工作人员正在施工的迹象。

3月28日，记者以业主身份来到了济南市工程质量与安全生产监督站询问该事处理进展，一位副站长称，“车库坍塌后，我站将该项目停工了。大家反映之后，又进行检测，发现部分楼栋有部分不合格的问题。该项目二期楼栋都存在质量问题，影响验收。”

上述副站长进一步称，“目前，说不准什么时候出处理方案，处理过后，具体是否合格还要等下一步相关检测。从始至终一直是我站在抓该项目的工作，依法依规办事，但是还是出问题了，车库塌陷了二三百平方米。接下来，还是需要按程序按规定一步步走。”

业主能否退房存争议

业主刘明（化名）告诉记者，“根据山东省相关机构检测报告，6栋住宅楼体不合格楼层超过一半，但是济南建委最后还是主要依据工程原设计单位上海经纬的相关报告做出处理意见，我们对此表示质疑。”

对此，北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理赵伟表示，“如果该项目楼栋大量的剪力墙、梁、柱等主要构件出现了混凝土质量不达标的问题，说明在施工过程中材料和工艺都有可能存在问题，由于修复面积之大，部位之特殊，所以进行修复的难度很大，即便能成功修复，造价也是相当高。”

连日来，多位业主表示，“根本不敢住进该项目的住宅楼了，所以请求退房。”

对此，开发商方面则称，“由于项目还未交房，出现问题可以整修，所以不符合退房条件。”而济南市住建委则表示，“如果业主能证明开发商违反相关协议，业主可以和开发商协商进行补偿或者退换房，协商不成，向法院起诉。”

连日来，记者就此事多次与上述相关单位取得联系，截至记者发稿时，并未收到进一步回应。

针对此事，北京市金诉律师事务所首席律师王佳红认为，如果以后加固或整修方案与网签之前的相关设计图纸不一致，即可认为房屋构造等方面发生了改变，以此造成购买房屋发生变化，业主有权利进行自由选择退房解约或相关赔偿。