<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

千禧一代将接替婴儿潮背后:巨变中的美国房地产市场

0
分享至

(原标题:千禧一代将接替婴儿潮一代背后:美国房地产市场正发生巨变)

____.thumb_head

图片来源:摄图网

在分析师眼里,美国的房地产市场正变得与以往明显不同。

摩根士丹利在最新研报中认为,随着婴儿潮一代渐次老去,他们会陆续出售房产,这会使得房屋供应在未来十年增加三分之二以上。但这种人口更迭并不意味着必然利好房地产市场,因为千禧一代对租房的需求正日益增加。

根据他们的测算,那些出生在1981至2012年之间的千禧一代和Z世代们对于买房的需求增长空间有限,未来十年间可能只会增加7%左右——这显然大幅低于上述逾三分之二的房产供应增幅。

美国人口调查局的数据显示,就在今年,千禧一代将正式接替婴儿潮一代,成为美国成年人数量最庞大的群体——也就是潜在的房屋需求主力。

美国皮尤研究中心预计,在今年的某个时候,千禧一代的数量将超越婴儿潮一代,成为全美人口数量最多的群体,可能达到7300万。这其中,人口死亡和移民的贡献比较大,婴儿潮一代人口预计将减少到7200万,这一代的人口峰值出现在1999年,当时曾接近7900万人。

不过,摩根士丹利认为,相比于买房,千禧一代和更年轻的Z世代对于租房的需求更大。“随着婴儿潮一代卖掉房屋,房产供应量的激增似乎抑制单户家庭的净需求。这使得租房需求激增,而持有需求受到挑战。”

更重要的原因恐怕在于年轻一代人的观念不同于父辈了。早在2017年,美国统计局发布的分析报告就显示,千禧一代呈现“晚熟”趋势,纷纷推迟进入以结婚、生育和购房为标志的成年期。约三分之一美国年轻人仍和父母住在一起,需要父母经济资助。

摩根史丹利的上述预测已经在现实中找到了一些印证,或者说迹象。

华尔街见闻此前提及,在金融危机后,很多美国家庭去杠杆化, 主要做法就是将拥有自有房屋置换成租房。

今年1月,由于房屋销售市场疲软,许多潜在购房者转而租房,租房市场火爆,这是2012年以来从未出现过的情况。曼哈顿的租金上涨到3204美元,年增长率为2.6%,是自2016年初以来最快的年增长率。

“许多人都愿意放弃那些不具有经济吸引力的交易,转而继续租房。当今年春天的新库存浪潮冲击市场时,会有更多二手房卖家不得不选择再降价出售。”StreetEasy资深经济学家Grant Long坦言。

面对当前困境,Grant Long明确给出了“降价”的建议:“纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。未来几个月的房屋供应量还将大幅增加,卖家必须愿意"降价"。”

供应端已经出现较为明显的疲弱势头。根据美国商务部公布的数据,今年2月美国新房开工数量环比下滑8.7%,远低于去年同期水平,降至116.2万户,低于市场预期,同比降幅也达到9.9%,这显示美国房地产市场依旧低迷。

同时,作为未来经济活动的一项重要指标,2月份美国新房建设许可数量同比下降1.6%,至129.6万户,显示房屋开发商对未来房地产市场预期并不乐观。

卖家售楼也并不顺利。美国房地产信息网站StreetEasy发布的市场报告显示,去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去,70%成交价格不及卖家预期。

相比之下,婴儿潮一代则创造了长达60之久的房地产大牛市。自二战结束至次贷危机前夕,也就是1946-2006年,美国住房新开工保持在100万套/年以上,年均153万套;名义房价指数持续正增长,累计上涨24倍、年均增速5.4%,实际房价指数累计上涨121%;住房自有率从1940年的44%提高至2006年的69%。

相关推荐
热点推荐
一流领导提拔下属,从来不是看能力,而是看你是否具备这4个度

一流领导提拔下属,从来不是看能力,而是看你是否具备这4个度

第一桶金学派
2024-09-09 09:32:21
尹中卿同志逝世

尹中卿同志逝世

政知新媒体
2025-05-10 18:22:39
湖北省武汉市司法局局长

湖北省武汉市司法局局长

男女那点事儿儿
2025-05-11 15:46:37
5月11日,王楚钦更新微博,20分钟点赞量8.6万,评论区炸锅!

5月11日,王楚钦更新微博,20分钟点赞量8.6万,评论区炸锅!

趣文说娱
2025-05-11 11:20:45
不显老的男人,多半有4个好习惯,占1个就很了不起了

不显老的男人,多半有4个好习惯,占1个就很了不起了

有故事的人
2025-05-11 06:31:20
太阳报:哈兰德添置了一辆价值32万英镑的黄色法拉利

太阳报:哈兰德添置了一辆价值32万英镑的黄色法拉利

懂球帝
2025-05-11 09:11:13
湖南发展为何失衡?从人口流失看背后三大深层原因

湖南发展为何失衡?从人口流失看背后三大深层原因

三农老历
2025-05-11 15:28:56
小S发长文缅怀姐姐大S,疑似晒大S临终握手照,喊话自己要振作

小S发长文缅怀姐姐大S,疑似晒大S临终握手照,喊话自己要振作

素素娱乐
2025-05-09 20:49:18
利物浦锁定21岁巴西新星 阿诺德最佳替身 开价3000万欧 5豪门哄抢

利物浦锁定21岁巴西新星 阿诺德最佳替身 开价3000万欧 5豪门哄抢

零度眼看球
2025-05-11 17:30:05
台媒:台军战机“会被列队枪毙”,湾湾就等着上桌了,慌乱也没用

台媒:台军战机“会被列队枪毙”,湾湾就等着上桌了,慌乱也没用

小晨同学啊
2025-05-11 18:55:51
塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

碳基生物关怀组织
2025-05-08 18:37:49
弗格或离队,辽篮新援或曝光,29岁,美国后卫,效力多支豪门

弗格或离队,辽篮新援或曝光,29岁,美国后卫,效力多支豪门

东球弟
2025-05-11 16:32:36
穿成这样去拜佛,是对佛的不敬吧!

穿成这样去拜佛,是对佛的不敬吧!

阿废冷眼观察所
2025-05-10 12:03:41
18岁的王钰栋,18岁的武磊,谁的水平更强?差距一目了然

18岁的王钰栋,18岁的武磊,谁的水平更强?差距一目了然

动漫里的童话
2025-05-11 14:02:34
曼联的痛!23岁格林伍德炸裂:飙惊天世界波,现场视角,太丝滑了

曼联的痛!23岁格林伍德炸裂:飙惊天世界波,现场视角,太丝滑了

侧身凌空斩
2025-05-11 05:40:49
演员“三德子”赵亮:为“胖都来”录视频没收钱,以为和胖东来是一家!质疑我们养的鸡很冤枉

演员“三德子”赵亮:为“胖都来”录视频没收钱,以为和胖东来是一家!质疑我们养的鸡很冤枉

扬子晚报
2025-05-11 18:22:57
校园“奶头乐”现象盛行,不少学生深陷其中,家长却浑然不知……

校园“奶头乐”现象盛行,不少学生深陷其中,家长却浑然不知……

大道微言
2025-04-11 06:47:45
再见快船,离队敲定!从核心轮换到被弃用,你一手好牌打得稀烂

再见快船,离队敲定!从核心轮换到被弃用,你一手好牌打得稀烂

云隐南山
2025-05-11 14:33:06
中国工程院院士、国医大师石学敏逝世

中国工程院院士、国医大师石学敏逝世

澎湃新闻
2025-05-11 14:26:28
观察|天空之外的战场:官方叙事、新闻与社交平台中的印巴冲突

观察|天空之外的战场:官方叙事、新闻与社交平台中的印巴冲突

澎湃新闻
2025-05-11 07:00:29
2025-05-11 19:40:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

重庆一高校花75万买个路由器 中标公司注册地空无一人

头条要闻

重庆一高校花75万买个路由器 中标公司注册地空无一人

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

健康
教育
手机
房产
公开课

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

教育要闻

如何暗示初三儿子情感问题?

手机要闻

今天母亲节 库克祝世界各地母亲节日快乐 网友:iPhone大降价

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版