<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

富人投资最爱的纽约楼市寒冬 过半房源未卖出

0
分享至

2019年春天已来,作为全球富人投资最爱的纽约楼市,却依旧处于寒冬之中。

美国房地产信息网站StreetEasy发布的市场报告显示,去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去,70%成交价格不及卖家预期。

分析认为,纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大关联,新税法将纽约州房产抵扣额限制在1万美元,限制了州和地方税收的可扣减性,损害了像纽约这样的高税收城市对房地产的需求。再加上抵押贷款利率上升(自2017年来上升了100个基点)令购房能力承压;房屋价格增速超过了房租和薪资增等因素,令纽约楼市的表现低迷。此外,亚马逊放弃在纽约的扩张计划,也加剧了纽约房地产市场的恐慌情绪。

据《经济学人》报道,除了纽约,伦敦、悉尼、温哥华等地的楼市也颇为惆怅。曾经一路高唱凯歌的全球房价,在阵阵寒流侵袭之下,终于逐步降温,风光不再。

亚马逊余波未了

一个多月的时间仍然没有平息山姆的愤怒,作为纽约长岛的土著,他此前花了100万美元在当地买了公寓。山姆曾经盘算,如果亚马逊的第二总部就建在家门口,他手上房子价格及租金都将大幅提高。

然而,今年2月亚马逊发表声明,宣布放弃在纽约市皇后区长岛市设立第二总部的计划,让山姆的美梦破碎。幻想破灭后,愤怒的他甚至发起了一个当地人抵制亚马逊的运动。

与山姆一样的伤心人不在少数,当地房地产经纪商也一片哀嚎。“这里仍将是个以居住、过夜为主的社区,我为这里所有的餐厅、杂货店感到难过,原本他们就指望着亚马逊来的。”长岛市地产经纪商Modern Spaces执行长班南说道,亚马逊投资案原本可以把长岛市转变为白天一路热闹到晚上的繁华之地,如今仍将只是一个曼哈顿上班族睡觉的地方。

愤怒源于赋予了太大期望,地产数据公司Reonomy的报告显示,从去年11月12日亚马逊宣布新总部计划以来,亚马逊总部选址附近房产的网上搜索量与上年同期相比增加了35.5%。看房、买房的人激增,签订购房合同的人比上年同期显著增加。“长岛市自去年11月以来累计有135笔房产成交,远高于上年同期的45笔,同比增长181%。”房产中介帕特里克·史密斯说道。

但现在,热情却在急剧消退。

2月14日,受亚马逊的决定影响,在纽约拥有多个办公楼和购物中心的房地产公司SL格林地产公司和沃那多房产公司的股价分别收跌约1.3%和0.8%,不及当天大盘表现。

地产中介哈柏透露,亚马逊宣布撤案后,至少十位客户来电询问之后发展,他希望没有客户因为这宗坏消息而撤退,但前景不容乐观,因为“房地产是个很情绪性的行业。”

曼哈顿表现更差

作为纽约人口最稠密的区,曼哈顿的楼市表现则更为惨淡。

据彭博社报道,在2018年的大部分时间里,曼哈顿房价都在下跌。曼哈顿公寓的中间销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下,为三年来首次,更是金融危机以来表现最差的一年。

根据曼哈顿房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的报告,去年第四季度,曼哈顿的共有公寓和合作公寓的平均价格都下降到了99.9万美元,比去年同期下降了5.8%。许多公寓的成交价平均比卖家初始的挂牌价低6.2%,且这一数字呈扩大趋势。

StreetEasy发布的市场报告显示,不包括新开发的房屋,今年1月曼哈顿的销售指数跌至112万美元,较去年同期下跌4.2%,这是StreetEasy自2006年开始追踪此类交易以来的最大年度跌幅。

与曼哈顿楼市出现持续寒冬不同,该地租房市场却迎来了暖春。今年1月,由于房屋销售市场疲软,许多潜在购房者转而租房,租房市场火爆,导致曼哈顿的租金增幅再次超过布碌仑和皇后区,这是2012年以来从未出现过的情况。曼哈顿的租金上涨到3204美元,年增长率为2.6%,是自2016年初以来最快的年增长率。

“许多人都愿意放弃那些不具有经济吸引力的交易,转而继续租房。当今年春天的新库存浪潮冲击市场时,会有更多二手房卖家不得不选择再降价出售。”StreetEasy资深经济学家格兰特·龙坦言。

面对当前困境,格兰特·龙明确给出了“降价”的建议:“这显示纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。未来几个月的房屋供应量还将大幅增加,卖家必须愿意‘降价’。”

事实上,曼哈顿公寓的平均售价仍然仅略低于200万美元,现在每平方英尺的均价是1684美元。虽然美国房价增速已处于七年来最低,但买家仍面临过高的房价以及房屋供应的不足,这些都是不利于美国房地产市场的因素。真正便宜的房价时代并未到来。

楼市的寒意被认为是经济走弱的前兆,有分析猜测曼哈顿楼市的低迷或将成为全美楼市的风向标,之后会形成美国楼市普跌的多米诺骨牌坍塌效应。

与之相对应的,是全美住宅价格增速普遍放缓。1月,美国新屋销售数据不佳,同比减少4.1%;2月,美国成屋销售总数为年化551万户,创11个月新高,年化环比增速11.8%,创2015年以来最高涨幅,成屋售价中位数同比增长3.6%,1月时增幅2.8%曾创2012年2月以来最小。分析称,美国房市正在趋稳,美联储不加息功不可没。

“住房市场在2019年开局不利,2月11.8%的环比增速虽然优于调查预期的增加5%,有所反弹,但同比仍下降了1.8%。没有一个强劲的住房市场,美国经济就无法保持良好的增长。而今年以来,美国住房市场没有丝毫强劲的迹象。”经济学家伯纳德·鲍莫尔在近日撰文中颇为担忧地指出。

然而,住房贷款利率的下跌是否会提振美国房地产市场还有待观察。“在我看来,至少在豪宅这一块儿,市场还在继续叫喊:价格过高!”曼哈顿高端房产经纪公司Olshan Realty Inc的总裁唐娜·欧斯汉直言,利率暴跌可能会带来一些销售额,但她不认为市场将在第二季度复苏。

相关推荐
热点推荐
竟然是他出卖了阿萨德?中方的反应早有“预兆”

竟然是他出卖了阿萨德?中方的反应早有“预兆”

头条爆料007
2024-12-08 19:40:11
英超刺激夜!连扳2球, 95分钟绝杀,2-1逆转,英超第10豪取3连胜

英超刺激夜!连扳2球, 95分钟绝杀,2-1逆转,英超第10豪取3连胜

侧身凌空斩
2024-12-09 00:09:44
那个连登14次春晚的歌坛巨星,如今家产被拍卖现身养老院,中间到底发生了什么?

那个连登14次春晚的歌坛巨星,如今家产被拍卖现身养老院,中间到底发生了什么?

LULU生活家
2024-12-08 18:03:27
普通家庭有多难你知道吗,一家三口收入不抵好单位一人的收入

普通家庭有多难你知道吗,一家三口收入不抵好单位一人的收入

小人物看尽人间百态
2024-12-08 17:47:32
外媒:特朗普与马克龙、泽连斯基在巴黎会面后,称乌克兰希望与俄罗斯“达成协议”

外媒:特朗普与马克龙、泽连斯基在巴黎会面后,称乌克兰希望与俄罗斯“达成协议”

环球网资讯
2024-12-08 17:57:09
贾玲新电影《转念花开》官宣,新造型引争议,和张小斐、杨紫二搭

贾玲新电影《转念花开》官宣,新造型引争议,和张小斐、杨紫二搭

热剧大点评
2024-12-08 21:07:06
网友一觉醒来天塌了太社死了,鸿蒙版微信能看到自己给别人的备注

网友一觉醒来天塌了太社死了,鸿蒙版微信能看到自己给别人的备注

笑熬浆糊111
2024-12-08 00:05:35
突发内讧!掘金最快速度交易穆雷!NBA最大的毒药合同……

突发内讧!掘金最快速度交易穆雷!NBA最大的毒药合同……

篮球实战宝典
2024-12-09 00:21:17
人找到了!巴沙尔还活着,放弃叙利亚总统职务,携家眷抵达莫斯科

人找到了!巴沙尔还活着,放弃叙利亚总统职务,携家眷抵达莫斯科

Ck的蜜糖
2024-12-09 03:13:57
成都世界杯落幕!国乒夺冠贡献榜排名:林诗栋第1功臣,孙颖莎第3

成都世界杯落幕!国乒夺冠贡献榜排名:林诗栋第1功臣,孙颖莎第3

知轩体育
2024-12-08 22:23:47
中国留学生的选择越来越少了

中国留学生的选择越来越少了

巨潮WAVE
2024-12-08 17:12:54
电视剧《我是刑警》必须马上停播,它起到的负面作用容易诱导犯罪

电视剧《我是刑警》必须马上停播,它起到的负面作用容易诱导犯罪

羽怡文学工作室
2024-12-07 18:35:02
突然,连夜拆除!多名深圳网友目击!

突然,连夜拆除!多名深圳网友目击!

南方都市报
2024-12-08 08:17:26
国乒教练抢功劳?孙颖莎为王曼昱让出C位,韩国夺银激动表白中国

国乒教练抢功劳?孙颖莎为王曼昱让出C位,韩国夺银激动表白中国

三十年莱斯特城球迷
2024-12-08 21:54:24
特朗普还没来得及发飙,欧洲芯片巨头就跟中国杠上了!

特朗普还没来得及发飙,欧洲芯片巨头就跟中国杠上了!

星辰故事屋
2024-12-08 21:16:07
网传K371一女子无理霸座被警察带走,大喊救命!网友:太丢人现眼

网传K371一女子无理霸座被警察带走,大喊救命!网友:太丢人现眼

火山诗话
2024-12-08 06:55:39
探“花”被“仙人”跳了?

探“花”被“仙人”跳了?

吃瓜党二号头目
2024-12-08 09:26:57
随着国乒8-1战胜韩国夺混团冠军,产生3大不可思议和2大思考问题

随着国乒8-1战胜韩国夺混团冠军,产生3大不可思议和2大思考问题

知轩体育
2024-12-08 21:31:45
辣眼睛!中国大爷和泰国女子在芭堤雅海滩无视旁人,颠鸾倒凤

辣眼睛!中国大爷和泰国女子在芭堤雅海滩无视旁人,颠鸾倒凤

娱官儿
2024-12-08 15:42:26
涨价近三成!“今年第一次买就惊呆了”,广东人:还能愉快地炫吗?

涨价近三成!“今年第一次买就惊呆了”,广东人:还能愉快地炫吗?

环球网资讯
2024-12-08 16:53:18
2024-12-09 06:43:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

克宫消息人士:叙利亚总统阿萨德及其家人抵达莫斯科

头条要闻

克宫消息人士:叙利亚总统阿萨德及其家人抵达莫斯科

财经要闻

马斯克身价暴增 美银力挺特斯拉

体育要闻

30岁临时工被裁员 NBA的人情与现实

娱乐要闻

陈妍希父亲去世:陈晓未回应引争议

科技要闻

马云现身蚂蚁20周年现场罕见演讲

汽车要闻

东风本田全新新能源工厂首开放

态度原创

本地
时尚
手机
艺术
军事航空

本地新闻

探黔地风情,于山水之间赏不败之花

钟楚曦的赫本风,轻轻地秒了

手机要闻

华为应用市场新增“鸿蒙升级”入口

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

俄外交部:阿萨德已放弃叙利亚总统职位

无障碍浏览 进入关怀版