<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

富人投资最爱的纽约楼市寒冬 过半房源未卖出

0
分享至

2019年春天已来,作为全球富人投资最爱的纽约楼市,却依旧处于寒冬之中。

美国房地产信息网站StreetEasy发布的市场报告显示,去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去,70%成交价格不及卖家预期。

分析认为,纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大关联,新税法将纽约州房产抵扣额限制在1万美元,限制了州和地方税收的可扣减性,损害了像纽约这样的高税收城市对房地产的需求。再加上抵押贷款利率上升(自2017年来上升了100个基点)令购房能力承压;房屋价格增速超过了房租和薪资增等因素,令纽约楼市的表现低迷。此外,亚马逊放弃在纽约的扩张计划,也加剧了纽约房地产市场的恐慌情绪。

据《经济学人》报道,除了纽约,伦敦、悉尼、温哥华等地的楼市也颇为惆怅。曾经一路高唱凯歌的全球房价,在阵阵寒流侵袭之下,终于逐步降温,风光不再。

亚马逊余波未了

一个多月的时间仍然没有平息山姆的愤怒,作为纽约长岛的土著,他此前花了100万美元在当地买了公寓。山姆曾经盘算,如果亚马逊的第二总部就建在家门口,他手上房子价格及租金都将大幅提高。

然而,今年2月亚马逊发表声明,宣布放弃在纽约市皇后区长岛市设立第二总部的计划,让山姆的美梦破碎。幻想破灭后,愤怒的他甚至发起了一个当地人抵制亚马逊的运动。

与山姆一样的伤心人不在少数,当地房地产经纪商也一片哀嚎。“这里仍将是个以居住、过夜为主的社区,我为这里所有的餐厅、杂货店感到难过,原本他们就指望着亚马逊来的。”长岛市地产经纪商Modern Spaces执行长班南说道,亚马逊投资案原本可以把长岛市转变为白天一路热闹到晚上的繁华之地,如今仍将只是一个曼哈顿上班族睡觉的地方。

愤怒源于赋予了太大期望,地产数据公司Reonomy的报告显示,从去年11月12日亚马逊宣布新总部计划以来,亚马逊总部选址附近房产的网上搜索量与上年同期相比增加了35.5%。看房、买房的人激增,签订购房合同的人比上年同期显著增加。“长岛市自去年11月以来累计有135笔房产成交,远高于上年同期的45笔,同比增长181%。”房产中介帕特里克·史密斯说道。

但现在,热情却在急剧消退。

2月14日,受亚马逊的决定影响,在纽约拥有多个办公楼和购物中心的房地产公司SL格林地产公司和沃那多房产公司的股价分别收跌约1.3%和0.8%,不及当天大盘表现。

地产中介哈柏透露,亚马逊宣布撤案后,至少十位客户来电询问之后发展,他希望没有客户因为这宗坏消息而撤退,但前景不容乐观,因为“房地产是个很情绪性的行业。”

曼哈顿表现更差

作为纽约人口最稠密的区,曼哈顿的楼市表现则更为惨淡。

据彭博社报道,在2018年的大部分时间里,曼哈顿房价都在下跌。曼哈顿公寓的中间销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下,为三年来首次,更是金融危机以来表现最差的一年。

根据曼哈顿房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的报告,去年第四季度,曼哈顿的共有公寓和合作公寓的平均价格都下降到了99.9万美元,比去年同期下降了5.8%。许多公寓的成交价平均比卖家初始的挂牌价低6.2%,且这一数字呈扩大趋势。

StreetEasy发布的市场报告显示,不包括新开发的房屋,今年1月曼哈顿的销售指数跌至112万美元,较去年同期下跌4.2%,这是StreetEasy自2006年开始追踪此类交易以来的最大年度跌幅。

与曼哈顿楼市出现持续寒冬不同,该地租房市场却迎来了暖春。今年1月,由于房屋销售市场疲软,许多潜在购房者转而租房,租房市场火爆,导致曼哈顿的租金增幅再次超过布碌仑和皇后区,这是2012年以来从未出现过的情况。曼哈顿的租金上涨到3204美元,年增长率为2.6%,是自2016年初以来最快的年增长率。

“许多人都愿意放弃那些不具有经济吸引力的交易,转而继续租房。当今年春天的新库存浪潮冲击市场时,会有更多二手房卖家不得不选择再降价出售。”StreetEasy资深经济学家格兰特·龙坦言。

面对当前困境,格兰特·龙明确给出了“降价”的建议:“这显示纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。未来几个月的房屋供应量还将大幅增加,卖家必须愿意‘降价’。”

事实上,曼哈顿公寓的平均售价仍然仅略低于200万美元,现在每平方英尺的均价是1684美元。虽然美国房价增速已处于七年来最低,但买家仍面临过高的房价以及房屋供应的不足,这些都是不利于美国房地产市场的因素。真正便宜的房价时代并未到来。

楼市的寒意被认为是经济走弱的前兆,有分析猜测曼哈顿楼市的低迷或将成为全美楼市的风向标,之后会形成美国楼市普跌的多米诺骨牌坍塌效应。

与之相对应的,是全美住宅价格增速普遍放缓。1月,美国新屋销售数据不佳,同比减少4.1%;2月,美国成屋销售总数为年化551万户,创11个月新高,年化环比增速11.8%,创2015年以来最高涨幅,成屋售价中位数同比增长3.6%,1月时增幅2.8%曾创2012年2月以来最小。分析称,美国房市正在趋稳,美联储不加息功不可没。

“住房市场在2019年开局不利,2月11.8%的环比增速虽然优于调查预期的增加5%,有所反弹,但同比仍下降了1.8%。没有一个强劲的住房市场,美国经济就无法保持良好的增长。而今年以来,美国住房市场没有丝毫强劲的迹象。”经济学家伯纳德·鲍莫尔在近日撰文中颇为担忧地指出。

然而,住房贷款利率的下跌是否会提振美国房地产市场还有待观察。“在我看来,至少在豪宅这一块儿,市场还在继续叫喊:价格过高!”曼哈顿高端房产经纪公司Olshan Realty Inc的总裁唐娜·欧斯汉直言,利率暴跌可能会带来一些销售额,但她不认为市场将在第二季度复苏。

相关推荐
热点推荐
两极分化!一边忙着解封,一边忙着加码!

两极分化!一边忙着解封,一边忙着加码!

益智小测试
2022-12-04 22:36:10
第一届“中阿”峰会将召开!中国:将借此构建“中阿命运共同体”

第一届“中阿”峰会将召开!中国:将借此构建“中阿命运共同体”

享耳君
2022-12-05 16:01:59
巴西队明晨决战“太极虎”,刚做了新发型的内马尔或靠止疼药复出

巴西队明晨决战“太极虎”,刚做了新发型的内马尔或靠止疼药复出

红星新闻
2022-12-05 17:31:17
利桑德罗:愿意为梅西付出一切,有他这样的队友我无比自豪

利桑德罗:愿意为梅西付出一切,有他这样的队友我无比自豪

直播吧
2022-12-05 18:18:03
井冈山五大“原始股东”之一的滕代远,建国后为何被逐渐边缘化?

井冈山五大“原始股东”之一的滕代远,建国后为何被逐渐边缘化?

历史侦查处
2022-12-04 19:32:43
至今还健在的开国将帅仅剩4人,最年轻的99岁,最年长的109岁

至今还健在的开国将帅仅剩4人,最年轻的99岁,最年长的109岁

丹宝说文史
2022-12-04 07:30:43
从明年开始,世界经济将会一年比一年更惨。

从明年开始,世界经济将会一年比一年更惨。

玉辞心
2022-11-19 21:13:46
重磅!多地连夜宣布放开,见证历史的一刻来了!

重磅!多地连夜宣布放开,见证历史的一刻来了!

燕梳楼2021
2022-12-05 08:56:20
刘婧尧——那个让刘强东身败名裂的女学生

刘婧尧——那个让刘强东身败名裂的女学生

阿江怪谈
2022-11-30 08:27:49
“甜美院长”王莹:与领导权色交易,一路升迁,大肆敛财后落马

“甜美院长”王莹:与领导权色交易,一路升迁,大肆敛财后落马

丹青话
2022-12-02 10:54:14
卡塔尔世界杯8强已决出4席,1/4决赛将上演“英法大战”

卡塔尔世界杯8强已决出4席,1/4决赛将上演“英法大战”

齐鲁网
2022-12-05 10:38:49
大S:刷卡购买的垂坠吊带,引起网友好奇,网友:这不是q趣用品么

大S:刷卡购买的垂坠吊带,引起网友好奇,网友:这不是q趣用品么

风风火火127
2022-12-05 09:10:20
刚刚,湖南长沙疫情新增150例,新增突然反弹,背后有何因素?

刚刚,湖南长沙疫情新增150例,新增突然反弹,背后有何因素?

温柔的大马猴
2022-12-05 16:58:40
深夜重磅!山东全省宣布:健康码不查了!浙江多市集体宣布:场所码不扫了!

深夜重磅!山东全省宣布:健康码不查了!浙江多市集体宣布:场所码不扫了!

中国基金报
2022-12-05 00:20:30
无锡一小区居民要求解封,有人开车冲卡撞碎栏杆,有人大声叫好

无锡一小区居民要求解封,有人开车冲卡撞碎栏杆,有人大声叫好

胡凯说科技
2022-12-04 21:02:57
3-1!中超第12爆大冷,谢晖神换人+半场飙3球10胜,豪门第8败倒下

3-1!中超第12爆大冷,谢晖神换人+半场飙3球10胜,豪门第8败倒下

北门儿
2022-12-05 17:39:29
权威专访!新冠发病7日图,“居家小药箱”应备这些药

权威专访!新冠发病7日图,“居家小药箱”应备这些药

新京报
2022-12-04 21:11:12
美国最新研究,戳破了“疫情流感化”的谎言!

美国最新研究,戳破了“疫情流感化”的谎言!

中国西藏网
2022-12-01 19:00:15
假期通知!各地中小学寒假时间统一提前,学生开心,家长却难受了

假期通知!各地中小学寒假时间统一提前,学生开心,家长却难受了

白马说教育
2022-12-05 17:35:07
中国楼市的“拯救计划”出炉

中国楼市的“拯救计划”出炉

楼市政策解析
2022-12-04 10:45:13
2022-12-05 20:10:44

深圳房产

是时候对“业主维权”再次科普了

编辑推荐楼盘

头条要闻

六名澳大利亚议员组团访台 澳总理回应

头条要闻

六名澳大利亚议员组团访台 澳总理回应

财经要闻

体育要闻

世界杯最意外选人 英格兰没人不服他

娱乐要闻

律师痛批汪小菲 大S评论:人人都该读

科技要闻

ChatGPT出世,“谷歌要完蛋”了?

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

游戏
本地
教育
房产
军事航空

OPGG显示Crisp签约WBG!

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

教育要闻

中国教育学会副会长尹后庆:中小学教育要坚持健康第一

房产要闻

86㎡洋房!「大兴·星光城」最新加推9号楼

军事要闻

美军B-21隐形轰炸机正面高清图

进入关怀模式