<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障

0
分享至

住建部出新规

确保新建住房的质量与安全!

住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。

这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。而与普通购房者息息相关的是以下两个要点,咱们来逐个分析下:

亮点一:钢筋含量的增加助推建筑成本的提升

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!

据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

亮点二:未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况

增加了地震设计状况,也就是建筑结构的抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这意味着以后设计的住宅将更为安全。据了解,以上这些调整是与国际接轨的,该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当。

总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。

假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

如钢筋按照4000元/吨计算,那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/㎡,地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万。甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”

全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%

这对房企来说,可谓是喜忧参半,因钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。

眼下上海、南京、苏州,杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度在5%~6%之间,而南京平均增速在8%左右,增长最显著。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。

2016年地王年,多城地价屡屡创新高,苏州也是地王频出。按正常的房地产周期,这些土地早就入市,但受到限价、限购、现房销售等因素的影响,多项目采取观望策略,相继延后入市时间。但随着苏州“限价政策”的调整,不少地王项目已经相继入市了。

新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

虽说苏州限价不会放开,但定价自有一套标准,与地价不直接挂钩。今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高,不会直接导致苏州房价过于上涨。

对于部分开放商而言,“地价+造价”成本的提高,卖不出溢价,或是提着成本卖、亏本卖时候,很可能会“偷工减料”,买房人担心以后的房屋质量会越来越差!

而精装修的价格是否质价相符?让苏州人都能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价,这是买房人最为关心的。最后,期盼新政的落地实施,能为大家在苏州买一个好房子,提供更为有利的营商环境与保障。

相关推荐
热点推荐
央视帮倒忙?网传日入9千夫妻直播被关、工商税务介入

央视帮倒忙?网传日入9千夫妻直播被关、工商税务介入

元宇宙字典
2023-03-25 17:18:57
财联社3月25日电,美国贸易代表戴琪将于3月28-31日前往韩国,将会见韩国贸易部长和劳工部长。

财联社3月25日电,美国贸易代表戴琪将于3月28-31日前往韩国,将会见韩国贸易部长和劳工部长。

财联社
2023-03-25 05:39:27
“70后”女市委书记再添一人,今年履新的她们还有这一共同身份

“70后”女市委书记再添一人,今年履新的她们还有这一共同身份

政知新媒体
2023-03-25 18:56:37
李连杰:我从不拿爷爷炒作,鲁豫:你爷爷是谁?李连杰:你敢播吗

李连杰:我从不拿爷爷炒作,鲁豫:你爷爷是谁?李连杰:你敢播吗

军歌小碧子
2023-03-25 13:41:38
乌克兰陆军总司令指挥官西尔斯基上将推翻了即将反攻的表态!

乌克兰陆军总司令指挥官西尔斯基上将推翻了即将反攻的表态!

随机耳洞
2023-03-25 14:44:18
看完招商银行的年报,我整个人都emo了!

看完招商银行的年报,我整个人都emo了!

生财之路
2023-03-25 15:37:22
把湖人挤出季后赛?浓眉回击贝弗利:他可以来试试

把湖人挤出季后赛?浓眉回击贝弗利:他可以来试试

OnFire
2023-03-25 14:53:06
不给大陆赏饭了?郭台铭加速撤离,解雇32万员工,带走670亿投资

不给大陆赏饭了?郭台铭加速撤离,解雇32万员工,带走670亿投资

时代读财
2023-03-25 13:25:38
印度军方:如果再有印度人被骗去缅甸,将采取更加激进的军事行动

印度军方:如果再有印度人被骗去缅甸,将采取更加激进的军事行动

笔墨有理
2023-03-24 20:44:26
明确了!5月1日起施行!

明确了!5月1日起施行!

蚌埠日报
2023-03-25 13:54:25
太豪放!李梦当场换球衣,火爆身材被点赞,网友:早已埋下祸根

太豪放!李梦当场换球衣,火爆身材被点赞,网友:早已埋下祸根

知轩体育
2023-03-25 16:38:14
实在不理解,为何这些既得利益者对底层人民和国家有这么大的恶意

实在不理解,为何这些既得利益者对底层人民和国家有这么大的恶意

笔墨有理
2023-03-25 11:49:25
谈谈周受资:顶级金融男的特质

谈谈周受资:顶级金融男的特质

生财之路
2023-03-25 17:17:43
真可恶!北极鲶鱼自曝家里存款9位数,嘲讽平民是“低贱老鼠”

真可恶!北极鲶鱼自曝家里存款9位数,嘲讽平民是“低贱老鼠”

叶公子
2023-03-25 14:51:10
够孝顺!钟老局长孙女长相身材一流,智商堪忧,这次娄子捅大了!

够孝顺!钟老局长孙女长相身材一流,智商堪忧,这次娄子捅大了!

长歌纪实
2023-03-25 09:34:47
大妈清晨在公园与大爷舌吻,双眼紧闭主动迎合,面红耳赤神情陶醉

大妈清晨在公园与大爷舌吻,双眼紧闭主动迎合,面红耳赤神情陶醉

培大看众生
2023-03-25 12:54:25
为给亡夫报仇,国外女子引诱大毒枭爱上自己,潜伏数年送入监狱

为给亡夫报仇,国外女子引诱大毒枭爱上自己,潜伏数年送入监狱

英国报姐
2023-03-24 10:54:07
知道政府发放的消费券去哪了,都被商户或者有pos机的直接套走了

知道政府发放的消费券去哪了,都被商户或者有pos机的直接套走了

李哥爱体育
2023-03-25 15:04:24
大瓜!曝外表憨厚男演员爱搞多人运动,醉酒后一次叫三四个外围女

大瓜!曝外表憨厚男演员爱搞多人运动,醉酒后一次叫三四个外围女

娱珈歪歪鱼
2023-03-25 12:42:45
安徽女子揪住老公胳膊,边捶边哭泣:出去打工吧,家都穷成啥样了

安徽女子揪住老公胳膊,边捶边哭泣:出去打工吧,家都穷成啥样了

小青桔社会资讯
2023-03-25 12:17:40
2023-03-25 21:48:49

深圳房产

多地优化公积金购房政策

编辑推荐楼盘

头条要闻

2个月大男婴被拐23年后寻亲 想追责人贩子却难立案

头条要闻

2个月大男婴被拐23年后寻亲 想追责人贩子却难立案

财经要闻

体育要闻

湖人12战9胜晋级概率飙升 哈姆揭秘根源

娱乐要闻

15天6个代言,大嫂高叶成品牌香饽饽?

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

东风风行雷霆售12.99万起 最大续航630km

态度原创

本地
游戏
时尚
手机
健康

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

LPL十大选手结果出炉

娱乐圈女星今日团建 关晓彤又失手了 杨幂依然赢很大

手机要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

无障碍浏览 进入关怀版