<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

从财产税角度看房地产税:有利于形成改革共识

0
分享至

(原标题:从财产税角度看房地产税:有利于形成改革共识)

明确房地产税的基本功能与定位,是房地产税改革的当务之急。从财产税的本质属性,来看待房地产税改革,有利于形成改革共识。

在3月26日-29日召开的博鳌亚洲论坛期间,房地产税话题再度引发热议。尤其是吴晓求、贾康两位大咖同台激辩,对房地产税改革阐述的观点泾渭分明,进一步加剧了大家对“如何征收房地产税”的分歧。

对此,中银国际研究公司董事长曹远征表示,不能从狭义概念去理解房地产税,应该从财产税角度讨论和理解房地产税。对目前的中国人来说,最大的财产可能就是房子,需要在财富代际更替中做一个制度安排或相关法律予以调节,以保证公平,这才是房地产税的出发点。

从吴晓求和贾康的观点来看,二人表面上争论的是房地产税的法理性质,实际上是对房地产税的功能和定位存在重要分歧。吴晓求认为,房地产税从理论和法律层面找不到依据,主要原因是中国的土地所有权为国有,房价升值的背后实质上是土地升值,而不是土地上面所有者拥有的房产升值。对于国有土地的升值却向个人征税,从理论上说不过去。由此看出,吴晓求看房地产税的角度是站在纳税人和对房价影响的角度。

贾康则认为,目前国家也对国有企业的利润征税,因此房地产税开征不存在理论和法律层面的障碍。贾康在与吴晓求同台辩论时,还列举了开征房地产税的几个理由及不同的功能定位,比如,房地产税是地方主体税源建设的重要税种,西方国家也征收房产税等。

从两位经济学家的交锋来看,理论界对房地产税改革的功能和定位存在较大分歧。开征房地产税的主要目的是什么?是用来调节房价,还是用来增加地方财政收入?笔者认为,要想实现房地产税改革的成功,首先需要在这一点形成共识。曹远征作为市场主体论的代表,提出了“财产税”概念,认为“不能从狭义概念去理解房地产税,应该从财产税角度讨论和理解房地产税”,无疑为房地产税改革指出一条新思路,为形成改革共识找到了一个突破口。

财产税,就是以人们所有的或可支配的财产作为课税对象征收的一种税。财产税属于对社会财富存量进行课税,不是对当年创造的价值征税,而是对往年创造的价值(前值)以当前最新价值(现值)予以征税。因此,财产税本质上是对人们财富收入的调节,是促进社会公平发展的一个重要税种。当然,房地产税的征收要考虑到老百姓的刚需情况,才能在社会上形成改革共识,否则很容易陷入“公说公有理、婆说婆有理”的论辩怪圈。

从财产税本质属性来看待房地产税改革,有利于形成改革共识,但是否存在法理上的问题呢?

首先,从国内土地与房产政策来看,虽然中国土地属于国有或集体所有,但支配权属于占有者或使用者。国家政策也明确表示,对土地使用权和经营权长期保持不变。同时,房地产市场不能将土地和地上建筑物分开交易,房产和地产的收益归属于房产所有者和土地使用者。所以,开征房地产税,在理论和法律上都不存在障碍,符合财产税关于“对可支配财产课税”的基本原理。

其次,财产税的最大功能是调节财富,促进社会公平。

最后,以公平为核心推进房地产税改革,更容易形成社会共识,有益于建立科学的税制体系。

总之,只有在明确房地产税的基本功能与定位之后,才能深入探讨房地产税改革的立法确定以及税收要素及细节等,这才是房地产税改革的当务之急。

相关推荐
热点推荐
男生曝女友被金主包养,一次两万,普通人一年工资不如她一个月

男生曝女友被金主包养,一次两万,普通人一年工资不如她一个月

社会酱
2025-07-04 17:39:58
硬气!瓦兰放弃1000万回欧洲 也不去掘金给约基奇打替补 为了啥?

硬气!瓦兰放弃1000万回欧洲 也不去掘金给约基奇打替补 为了啥?

老王大话体育
2025-07-04 23:45:58
英皇破产倒计时,容祖儿“白菜价”被收购,谢霆锋也保不住了?

英皇破产倒计时,容祖儿“白菜价”被收购,谢霆锋也保不住了?

情感大头说说
2025-07-04 12:28:16
下血本啊!生孩子直接免费!江苏全省放开,孕产妇住院分娩零自付

下血本啊!生孩子直接免费!江苏全省放开,孕产妇住院分娩零自付

明月杂谈
2025-07-03 13:18:18
周总理去世后,毛主席考虑让张春桥当总理,毛远新却说:他有点阴

周总理去世后,毛主席考虑让张春桥当总理,毛远新却说:他有点阴

南书房
2025-07-04 15:40:03
男子刷20万后,不满女主播只陪他3天,怒而将他们开房照片曝光

男子刷20万后,不满女主播只陪他3天,怒而将他们开房照片曝光

汉史趣闻
2025-06-23 10:26:20
K1373列车脱轨后续:被困3小时,黑衣小伙砸窗通风,处理出来了!

K1373列车脱轨后续:被困3小时,黑衣小伙砸窗通风,处理出来了!

吭哧有力
2025-07-03 18:52:59
特朗普访华前,美方提了个不情之请,想要中方给一份“见面礼”?

特朗普访华前,美方提了个不情之请,想要中方给一份“见面礼”?

博览历史
2025-07-04 04:35:03
肖战曝光与哇唧唧哇合约10号到期!公司开始清理库存,肖战将自由

肖战曝光与哇唧唧哇合约10号到期!公司开始清理库存,肖战将自由

小椰的奶奶
2025-07-05 04:10:10
日本漫画家2025预言:最重要有两个时间点:1月末和7月5日4点18分

日本漫画家2025预言:最重要有两个时间点:1月末和7月5日4点18分

飞云如水
2025-01-05 18:56:23
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,86岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,86岁李双江被坑惨了?

乌娱子酱
2025-07-02 17:57:54
“苏超”新花样:若常州队0进球,往返车票全额退款

“苏超”新花样:若常州队0进球,往返车票全额退款

极目新闻
2025-07-04 13:52:10
《以法之名》演技倒数的女星,大闹海关、履历造假,还能混圈?

《以法之名》演技倒数的女星,大闹海关、履历造假,还能混圈?

萌神木木
2025-07-04 16:16:12
不用中国一颗螺丝,印度军队全面排查中国零件,尴尬发现到处都是

不用中国一颗螺丝,印度军队全面排查中国零件,尴尬发现到处都是

文雅笔墨
2025-07-04 16:35:40
“顶级学府都这风气了”,北大典礼变领导特供表演?遭毕业生吐槽

“顶级学府都这风气了”,北大典礼变领导特供表演?遭毕业生吐槽

熙熙说教
2025-07-02 19:16:23
2-1!世俱杯4强首队诞生!南美成赢家 新月遭淘汰 弗鲁米嫩塞创历

2-1!世俱杯4强首队诞生!南美成赢家 新月遭淘汰 弗鲁米嫩塞创历

临知
2025-07-05 05:17:42
竞争愈演愈烈?中荷已“谈崩”,光刻机“闹剧”结束了!

竞争愈演愈烈?中荷已“谈崩”,光刻机“闹剧”结束了!

思思夜说美食
2025-07-04 09:37:39
国务院国资委:9名央企领导人员职务任免

国务院国资委:9名央企领导人员职务任免

每日经济新闻
2025-07-04 17:09:06
有大额存款,要再见了…

有大额存款,要再见了…

邓姐姐的美好生活提案
2025-07-04 18:23:40
陈姐天塌了!拖欠女大学生4000多家教费,网友通过支付宝账号留言

陈姐天塌了!拖欠女大学生4000多家教费,网友通过支付宝账号留言

奇思妙想草叶君
2025-07-03 22:15:41
2025-07-05 06:28:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

亲子
家居
本地
艺术
公开课

亲子要闻

不要逢人就讲孩子的情况

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版