<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

顾云昌:房地产税可能由买房和租房者买单!

0
分享至

(原标题:顾云昌:房地产税可能由买房和租房者买单!)

今年两会,房地产税再次被提及。房地产税立法和征收关系到千家万户的利益,应该如何收,怎么收,什么时候推出?网易研究局采访了住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌。

60S要点速读:

1、土地出让金的确为中国地方财政和城市建设发挥了一定作用,但是存在很多不合理因素,或者说造成了现在所谓的土地财政,也是推动房价过快上涨的一个主要原因。

2、房地产税的本意不是为了调控房地产楼市而设置。如果征收房地产税不会出现像有些人想象的房价大跌的情况。

3、征收房地产税后,按照现在的情况,有可能会把这个税推到买房者或者租赁者身上,比如,房东出租房子的时候把房地产税纳税额加到房租中,提高租金。

4、征收空置税难度可能比征收房地产税还要大。

5、土地供给侧改革是重中之重,长效机制就是供给侧改革,而不是调控,调控只是短期行为。

以下为采访精编:

网易研究局:房地产税什么时候可以推出?

顾云昌:一般来说,争议比较少的、比较容易的法案也需要两三年才能通过,房地产税对国家和政府比较重要,又与民生密切相关,立法难度可能比较大,其中还有一些困难环节需要解决。

网易研究局:房地产税的作用和目的是什么?

顾云昌:征收房地产税的主要目的实际上是改革和完善国家财政税收体制。过去不存在房地产税的问题,只有房产税,房产税是收益税,不是财产税。另外,房地产税也为地方财政提供一个合法合理的财政收入的来源。在分税制改革以后,地方的财政来源中,土地出让金变成地方首要的财政收入,土地出让金的确为中国地方财政和城市建设发挥了一定作用,但是存在很多不合理因素,或者说造成了现在所谓的土地财政,也是推动房价过快上涨的一个主要原因。

目前的土地出让金,主要是对增量土地收取高额的钱。未来改革的方向是房地产税,是存量土地财政,通过征收存量土地的财产税后,合理分摊到每家每户上,对地方政府财政也起到支撑作用。

网易研究局:如果开征房地产税,对房价有什么影响?

顾云昌:房地产税的本意不是为了调控房地产楼市而设置。房价的上涨和下跌,归根到底取决于供求关系,在市场经济情况下,供不应求肯定是上涨,供大于求肯定是下跌。

如果其他的要素不变的情况下,房地产税征收后,囤积房子的人会退出来,可能在一个阶段里影响了整个房地产市场的供求,但是也不会出现像有些人想象的房价大跌的情况。因为中国还在城镇化进程中,还有两亿多的常住人口没有变成户籍人口,如果变成户籍人口,他们买房的需求更大一些。

征收房地产税后,按照现在的情况,有可能会把这个税推到买房者或者租赁者身上,比如,房东出租房子的时候把房地产税纳税额加到房租中,提高租金。

另外,不同城市的情况也不一样,有的城市房地产市场供大于求,有的城市供不应求,供不应求的城市房价可能会照样涨,只是涨得慢一点,不能一概而论。

网易研究局:如何看待空置税?

顾云昌:征收空置税难度可能比征收房地产税还要大。世界上很少有国家全面征收空置税,这是一种理想状态,实施难度非常大。

现在的房地产调控政策,主要还是在需求侧改革——房子不够的时候限购,房子多的时候鼓励购买,比如,去库存、货币化拆迁补贴等。房地产市场的问题,应该从供给侧来解决,从土地的供应、房屋的供应入手来调节供求。这是解决房地产市场问题的重点。

盖多少房子的权力在政府手里。土地供应的稀缺,导致了供不应求,北京、上海、深圳都是这样;土地供应的过量,导致了一些小城市房地产市场过剩。土地供给侧改革是重中之重,长效机制就是供给侧改革,而不是调控,调控只是短期行为。

网易研究局:如果征收房地产税,它对缓解地方的财政压力有多大作用?

顾云昌:有一定的作用,但是由于地方财政中土地出让金的数额太大,如果征收房地产税,其立刻替代土地出让金的地位是不可能的,但可以减少地方对土地财政的一部分依赖性,鼓励地方从其他方面给地方财政开辟路径。这对理顺中国的财政税收体制,调整不合理的做法是有必要的。

相关推荐
热点推荐
吉林女尼姑释智定落网,徒弟揭露其私人生活,奢靡程度令人震惊

吉林女尼姑释智定落网,徒弟揭露其私人生活,奢靡程度令人震惊

转身微笑梅
2025-07-17 21:22:11
林泱泱同志逝世

林泱泱同志逝世

新京报
2025-07-16 19:27:04
法鹰主帅谈埃基蒂克:这是巨大损失,我们冬窗已失去马尔穆什

法鹰主帅谈埃基蒂克:这是巨大损失,我们冬窗已失去马尔穆什

懂球帝
2025-07-21 00:25:46
2020年原总参少将姬胜德出狱,徐增平无视非议,执意上门看望

2020年原总参少将姬胜德出狱,徐增平无视非议,执意上门看望

华人星光
2025-07-05 12:33:46
正式确定!CBA顶级中锋加盟辽宁男篮,杨鸣破釜沉舟,冲击总冠军

正式确定!CBA顶级中锋加盟辽宁男篮,杨鸣破釜沉舟,冲击总冠军

体坛瞎白话
2025-07-20 07:57:57
烂大街的4种“中国式大妈穿搭”,显老土气还油腻,看看你是吗?

烂大街的4种“中国式大妈穿搭”,显老土气还油腻,看看你是吗?

白宸侃片
2025-07-05 15:17:41
津媒:国足帅位仍是“香饽饽”,已陆续收到数十份候选人资料

津媒:国足帅位仍是“香饽饽”,已陆续收到数十份候选人资料

懂球帝
2025-07-20 07:45:18
哈里梅根“和平谈判”内幕:英国回归梦破灭,美国豪宅成最终归宿

哈里梅根“和平谈判”内幕:英国回归梦破灭,美国豪宅成最终归宿

全球奇趣娱乐八卦
2025-07-20 05:30:03
司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 08:57:51
超巨失误!中甲南京城市门将齐雨熙开球直接传给对方球员,后者笑纳大礼

超巨失误!中甲南京城市门将齐雨熙开球直接传给对方球员,后者笑纳大礼

雷速体育
2025-07-20 21:57:39
黑店之王法兰克福卖五大神锋赚超3.8亿欧,成本仅5000万欧

黑店之王法兰克福卖五大神锋赚超3.8亿欧,成本仅5000万欧

直播吧
2025-07-20 17:31:06
1.2万亿砸向雅鲁藏布江,工程建成后,还能看到原生态的西藏吗?

1.2万亿砸向雅鲁藏布江,工程建成后,还能看到原生态的西藏吗?

视听故事局
2025-07-20 15:12:23
新华社快讯:日本媒体称执政联盟丧失参议院过半议席

新华社快讯:日本媒体称执政联盟丧失参议院过半议席

新华社
2025-07-21 03:21:06
自驾游还是SUV适合,这两款跑山路安全,动力强,坐着舒服

自驾游还是SUV适合,这两款跑山路安全,动力强,坐着舒服

鸭梨说车
2025-07-20 11:35:36
雅鲁藏布江下游水电工程开工,意味着什么?

雅鲁藏布江下游水电工程开工,意味着什么?

点评校尉
2025-07-19 21:36:01
我刚从台湾回来:说实话很难听,但这就是真实的台湾省现状了

我刚从台湾回来:说实话很难听,但这就是真实的台湾省现状了

媛来这样
2025-06-01 00:20:57
我54岁,突然发现,许多中产家庭穷回去了,以下3种征兆,要警惕

我54岁,突然发现,许多中产家庭穷回去了,以下3种征兆,要警惕

AGINightingale
2025-07-19 12:00:16
儿媳年薪80万,婆婆逼她给小姑子50万,不然就离婚,儿子笑了:那就离

儿媳年薪80万,婆婆逼她给小姑子50万,不然就离婚,儿子笑了:那就离

泽泽先生
2025-07-12 07:00:07
美国夫妇首次来中国,故意将50万钱包丢地铁站测试,结果让他们泪目

美国夫妇首次来中国,故意将50万钱包丢地铁站测试,结果让他们泪目

今天说故事
2025-07-15 19:01:46
远东集团赚大陆钱捐“台独”?被大陆精准反制后,发展如何?

远东集团赚大陆钱捐“台独”?被大陆精准反制后,发展如何?

芳芳历史烩
2025-07-17 19:25:55
2025-07-21 04:08:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

旅游
艺术
亲子
数码
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

甘肃天水发布血铅异常幼儿后续治疗及服务保障工作方案

数码要闻

联想预热多款新品,包含AR眼镜、AI平板等

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版