<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

顾云昌:房地产税可能由买房和租房者买单!

0
分享至

(原标题:顾云昌:房地产税可能由买房和租房者买单!)

今年两会,房地产税再次被提及。房地产税立法和征收关系到千家万户的利益,应该如何收,怎么收,什么时候推出?网易研究局采访了住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌。

60S要点速读:

1、土地出让金的确为中国地方财政和城市建设发挥了一定作用,但是存在很多不合理因素,或者说造成了现在所谓的土地财政,也是推动房价过快上涨的一个主要原因。

2、房地产税的本意不是为了调控房地产楼市而设置。如果征收房地产税不会出现像有些人想象的房价大跌的情况。

3、征收房地产税后,按照现在的情况,有可能会把这个税推到买房者或者租赁者身上,比如,房东出租房子的时候把房地产税纳税额加到房租中,提高租金。

4、征收空置税难度可能比征收房地产税还要大。

5、土地供给侧改革是重中之重,长效机制就是供给侧改革,而不是调控,调控只是短期行为。

以下为采访精编:

网易研究局:房地产税什么时候可以推出?

顾云昌:一般来说,争议比较少的、比较容易的法案也需要两三年才能通过,房地产税对国家和政府比较重要,又与民生密切相关,立法难度可能比较大,其中还有一些困难环节需要解决。

网易研究局:房地产税的作用和目的是什么?

顾云昌:征收房地产税的主要目的实际上是改革和完善国家财政税收体制。过去不存在房地产税的问题,只有房产税,房产税是收益税,不是财产税。另外,房地产税也为地方财政提供一个合法合理的财政收入的来源。在分税制改革以后,地方的财政来源中,土地出让金变成地方首要的财政收入,土地出让金的确为中国地方财政和城市建设发挥了一定作用,但是存在很多不合理因素,或者说造成了现在所谓的土地财政,也是推动房价过快上涨的一个主要原因。

目前的土地出让金,主要是对增量土地收取高额的钱。未来改革的方向是房地产税,是存量土地财政,通过征收存量土地的财产税后,合理分摊到每家每户上,对地方政府财政也起到支撑作用。

网易研究局:如果开征房地产税,对房价有什么影响?

顾云昌:房地产税的本意不是为了调控房地产楼市而设置。房价的上涨和下跌,归根到底取决于供求关系,在市场经济情况下,供不应求肯定是上涨,供大于求肯定是下跌。

如果其他的要素不变的情况下,房地产税征收后,囤积房子的人会退出来,可能在一个阶段里影响了整个房地产市场的供求,但是也不会出现像有些人想象的房价大跌的情况。因为中国还在城镇化进程中,还有两亿多的常住人口没有变成户籍人口,如果变成户籍人口,他们买房的需求更大一些。

征收房地产税后,按照现在的情况,有可能会把这个税推到买房者或者租赁者身上,比如,房东出租房子的时候把房地产税纳税额加到房租中,提高租金。

另外,不同城市的情况也不一样,有的城市房地产市场供大于求,有的城市供不应求,供不应求的城市房价可能会照样涨,只是涨得慢一点,不能一概而论。

网易研究局:如何看待空置税?

顾云昌:征收空置税难度可能比征收房地产税还要大。世界上很少有国家全面征收空置税,这是一种理想状态,实施难度非常大。

现在的房地产调控政策,主要还是在需求侧改革——房子不够的时候限购,房子多的时候鼓励购买,比如,去库存、货币化拆迁补贴等。房地产市场的问题,应该从供给侧来解决,从土地的供应、房屋的供应入手来调节供求。这是解决房地产市场问题的重点。

盖多少房子的权力在政府手里。土地供应的稀缺,导致了供不应求,北京、上海、深圳都是这样;土地供应的过量,导致了一些小城市房地产市场过剩。土地供给侧改革是重中之重,长效机制就是供给侧改革,而不是调控,调控只是短期行为。

网易研究局:如果征收房地产税,它对缓解地方的财政压力有多大作用?

顾云昌:有一定的作用,但是由于地方财政中土地出让金的数额太大,如果征收房地产税,其立刻替代土地出让金的地位是不可能的,但可以减少地方对土地财政的一部分依赖性,鼓励地方从其他方面给地方财政开辟路径。这对理顺中国的财政税收体制,调整不合理的做法是有必要的。

相关推荐
热点推荐
《他是谁》88案真凶不是赵世杰,真凶藏在蒋广善和聂宝华对话里

《他是谁》88案真凶不是赵世杰,真凶藏在蒋广善和聂宝华对话里

花家名趣屋
2023-03-23 11:04:23
美国万没想到,不起眼的留学生,回中国成令他们甘拜下风的大人物

美国万没想到,不起眼的留学生,回中国成令他们甘拜下风的大人物

华人星光
2023-03-22 11:56:10
破案了!张隆前妻很阴险,直言要李梦和张隆一起承担其债务费用!

破案了!张隆前妻很阴险,直言要李梦和张隆一起承担其债务费用!

阿柒漫史
2023-03-21 09:14:26
英国网友看了一个视频,惊呆的发出感叹:英国至少需要五年时间,而中国人只用了9个小时。

英国网友看了一个视频,惊呆的发出感叹:英国至少需要五年时间,而中国人只用了9个小时。

老勒看军事
2023-03-22 22:04:36
他曾任四川省省长,主政过乐山、重庆,功勋卓著,正部级享年83岁

他曾任四川省省长,主政过乐山、重庆,功勋卓著,正部级享年83岁

稷下花语
2023-03-23 05:30:02
应采儿亲自下厨做意面,俩儿子超捧场,被调侃一家四口3个陈小春

应采儿亲自下厨做意面,俩儿子超捧场,被调侃一家四口3个陈小春

梗中娱乐
2023-03-23 09:26:28
香港一家小学宣布将停办,成为香港首家因出生率下降而停办的学校

香港一家小学宣布将停办,成为香港首家因出生率下降而停办的学校

边际实验室
2023-03-22 14:14:00
李梦大量不不雅照被曝光,全裸开视频不算啥,前妻再次加码全部释出

李梦大量不不雅照被曝光,全裸开视频不算啥,前妻再次加码全部释出

娱乐贴士站
2023-03-22 03:31:34
勇士5打0轻取2分?科尔:我猜独行侠以为那回合是他们的球

勇士5打0轻取2分?科尔:我猜独行侠以为那回合是他们的球

直播吧
2023-03-23 10:59:03
吉赛尔·邦辰登上《Vanity Fair》封面,称仍然爱前夫汤姆·布雷迪

吉赛尔·邦辰登上《Vanity Fair》封面,称仍然爱前夫汤姆·布雷迪

知了娱乐
2023-03-23 06:32:06
曝知名主持人陈蕾再婚!老公是知名脑神经教授,李泉与林栋甫现身

曝知名主持人陈蕾再婚!老公是知名脑神经教授,李泉与林栋甫现身

裕丰娱间说
2023-03-22 07:43:45
最“干净”的6位女星,不整容、不滥情,娱乐圈中的一股清流

最“干净”的6位女星,不整容、不滥情,娱乐圈中的一股清流

老金史说
2023-03-22 09:20:33
缅甸的人权状况正在恶化

缅甸的人权状况正在恶化

果敢资讯网
2023-03-21 17:40:16
驻美大使空缺70多天,崔天凯任职8年坦言不好当,谁会赴美上任?

驻美大使空缺70多天,崔天凯任职8年坦言不好当,谁会赴美上任?

光电科技君
2023-03-22 22:38:15
女人性高潮是什么?

女人性高潮是什么?

孙华贵
2023-03-09 12:39:24
又飒又美!风景这边独好

又飒又美!风景这边独好

瞬息娱天下
2023-03-21 12:41:50
太平洋舰队司令:美军准备好应对中国武统,命令一到马上驰援台湾

太平洋舰队司令:美军准备好应对中国武统,命令一到马上驰援台湾

环球参考
2023-03-22 18:40:41
李瑞英退休后留长发容貌大变,衣着朴素似普通妇女,气质依旧优雅

李瑞英退休后留长发容貌大变,衣着朴素似普通妇女,气质依旧优雅

开心的益趣玩
2023-03-21 06:48:49
价值千金!勇士击败独行侠有多关键?内外双赢,东契奇或被罚

价值千金!勇士击败独行侠有多关键?内外双赢,东契奇或被罚

天涯沦落人
2023-03-23 10:37:13
蔚来汽车与合肥市的千亿赌局:合肥市的投资能否有回报?

蔚来汽车与合肥市的千亿赌局:合肥市的投资能否有回报?

小河玩游戏
2023-03-23 09:44:40
2023-03-23 13:50:44

深圳房产

经营贷违规“狂飙”

编辑推荐楼盘

头条要闻

颜宁在深圳获聘新职:系清华最年轻教授 去年离美归国

头条要闻

颜宁在深圳获聘新职:系清华最年轻教授 去年离美归国

财经要闻

体育要闻

不用清偿欠款,就能上足协"清欠"名单?

娱乐要闻

刘亦菲换季大采购 素颜出门嫩得像20岁

科技要闻

百度回应文心一言文生图功能争议:完全是自研大语言模型

汽车要闻

全球首款搭载帝瓦雷音响 腾势N7将于年中上市

态度原创

旅游
时尚
亲子
公开课
军事航空

旅游要闻

让人为之神往的天空之城 究竟有多美?

一同感受“极创遨游”中国国际时装周日程发布

亲子要闻

网友晒出幼儿园弟弟一张奖状“干饭领头羊”,网友:干饭是孩子的真本事。

公开课

曾是世界上最大的城市,差点成了中国首都

军事要闻

美军福特号航母穿越大西洋 甲板停满战机

无障碍浏览 进入关怀版