高喊活下去的万科日赚近1亿 为何还要一直说转型

（原标题：重提“白银时代”，“万村计划”刹车 万科转型回到传统房地产开发？）

    3月26日是个什么样的日子？对于2018年的中国房地产行业而言，这一天被业界密切关注，同日召开2018年业绩会的万科、恒大不约而同地将“宝”压在了这个注定不平凡的周二。加上5天前召开业绩会的碧桂园，至此，占据中国房企头部位置四把交椅的龙头房企，仅余融创一家尚未交出2018年业绩答卷。

    从“多元化”业务回到了基本盘

    对于万科而言，过去这一年过得并不平静。无论是一夜之间刷爆的“活下去”，还是在年末踩了急刹车的“万村计划”，2018年的万科始终在“上头条”方面保持着高频输出。在万科动作频频的背后，则是中国房地产行业不断收紧的调控政策和所面对的并不乐观的融资环境。

    据统计，2018年中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标再创新高，但同时全国商品房销售增速却再度放缓。国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米，同比增长1.3%，增速比2017年低6.4个百分点；销售金额15万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。

    在业绩会上，郁亮再次提出“白银时代”，“白银时代虽然没有黄金时代那么贵，但仍然是贵金属。在白银时代我们启动转型，这样才让我们有足够的时间来探索和思考”。而此时，距离他第一次公开表示“人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代”已经过去了七年。

    虽是重提“白银时代”，但七年间的万科先后经历了以“八爪鱼”、“热带雨林”等多元业务的创新探索，商业触角逐渐延伸到了物业、商业、物流、租赁住宅、冰雪度假、养老、教育及产业办公等领域。

    但在2018年，一度轰轰烈烈的“多元化”业务拓展陡然进入的另一番天地——— 收敛聚焦。不仅养老、教育等多领域的探索亮起红灯，甚至连“万村计划”也在万科集团创始人、董事会名誉主席王石亲自站台七个月后，传出了在深全面暂停拿房的消息，而这一说法也在随后召开的当年度南方区域媒体交流会上得到了万科高级副总裁、南方区域首席执行官、深圳万科总经理张纪文的确认。

    最明显的信号当属万科于3月25日晚间发布的2018年年报，“万村计划”等处于探索期的多元业务干脆齐齐“缺席”，年报中除开发业务和物业服务之外，仅余住宅租赁、商业、物流、冰雪度假四大板块内容较为详尽。

    万科的转型是从基本盘出发又回到了基本盘？曾被指“去地产化”的万科，又转型回到了传统的房地产开发？

    对于坊间的种种猜测，郁亮在此次业绩会上给予了明确表态，“这六七年以来，万科对白银时代的判断从来没改变过，对转型坚定的认识也从来没改变过，转型的决心也从来没改变过”。对于白银时代启动的转型，郁亮更是直言“到青铜时代的时候再转型就来不及了”。

    从收敛聚焦到销售额重回四巨头首位

    虽有“转型”的质疑，但万科交出的2018年年报，成为了证明其踩下的这一脚“收敛聚焦”的急刹车的正确性。年报显示，2018年万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20 .4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。在同日披露的分红派息预案中，2018年度万科现金股利再创“新高”，“大手笔”现金派息约118.1亿元，占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%。

    横向对比已经发布2018年年报的房企“四巨头”的另两位。

    据碧桂园2018年度业绩报告显示，其2018年全年实现总营业收入约为3790.8亿元，同比增长67.1%，连续两年位居四强之首；净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%。截至去年12月31日，碧桂园集团连同其联合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5018.8亿元，同比增长31.25%。

    恒大年报则显示，其2018年实现营业额4662亿，同比增长49.9%；土地储备3.03亿平米。利润方面，恒大去年毛利润达1689.5亿，同比增长50.5%；净利润达722.1亿，同比增长106.4%；核心净利润达783.2亿，同比增长3.3%；合约销售额5513.4亿元，较2017年增长10.1%。

    单就销售额方面，万科目前暂居首座，而在营收和净利润方面则暂时位居第三，两项首座均被恒大摘得。

    在归属股东净利润方面，碧桂园2018年归属股东净利润346.2亿元，同比增长32.8%；恒大2018年归属股东净利润373.9亿元人民币，同比增长53.4%；万科归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20 .4%。从上述数据推算，2018年碧桂园净利润率为9.13%，恒大为8.02%，万科则以11.3%，再次成为榜首。

    一如郁亮在此前接受媒体采访时的口径一样，在万科业绩会上，“基本盘”和“稳固”成为了高频词汇。报告显示，2018年万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.6%，开发业务当之无愧成为万科四大区域的“基本盘”。曾喊出“活下去”的万科用2976.8亿营收、6069.5亿销售额、337.7亿净利润和过百亿的现金分红交出了一份称得上“活得好”的答卷。

    本版采写：南都记者 孙雅茜